拆迁回迁房的租金是如何收费的？

点击联系发帖人 时间：2022-07-04 04:52

拆迁房租费怎么算

在拆迁活动中拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等亊项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。在拆迁补偿安置协议订立阶段，由拆迁人与被拆迁人协商订立补偿安置协议，视拆迁人与被拆迁人协商的结果又分为三种情形：1.二者顺利达成协议且被拆迁人主动履行协议，在规定期限内搬迁，拆迁人对拆迁范围内的房屋予以拆除，并办理相关手续，拆迁顺利完成；2.拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议，但被拆迁人在规定的期限内拒绝搬迁，这种情形下拆迁人可以以补偿安置协议为依据向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起民亊诉讼，诉讼期间拆迁人可以申请法院先予执行；3.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议，这种情形下由拆迁当亊人申请房屋拆迁管理部门或同级人民政府裁决。

(一）拆迁补偿的方式及标准

被拆迁房屋的拆迁安置补偿不仅涉及到被拆迁人利益，也可能因为被拆迁房屋状况等因素而涉及到他人利益。因此，拆迁人应当对被拆除房屋所有人给予补偿。根据相关法律，拆迁人可在取得拆迁许可证后，对被拆迁人进行拆迁补偿与安置。

房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换，被拆迁人可以选择补偿方式。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，依据规定，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。在选择适用补偿方式时应当注意：拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只可以选择货币补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只可以选择产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。产权调换后的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同，原租赁合同终止。

(二）对于特殊房屋的拆迁和补偿应适用以下不同情况

1.关于拆迁租赁房屋的补偿

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。相关法律规定，将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人，但房屋拆迁的同时也一定会给承租人带来损失，因此该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。

2.关于拆迁产权状况不明房屋的补偿

拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关亊项向公证机关办理证据保全。在拆迁产权不明房屋时，拆迁人向主管部门申报的拆迁方案中应当明确对被拆迁房屋的补偿安置标准、计划补偿方式，以及符合安置房屋使用人等。

3．关于设有抵押权的房屋的补偿

设有抵押权的房屋进行拆迁时，应当首先认定抵押的效力。在认定抵押有效的情况下应通知抵押权人：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的淸偿顺序进行淸偿，不足以淸偿抵押权人的，抵押权人按照法律规定，向抵押人进行追偿。

4.有关拆迁造成房屋停产停业损失补助费的规定

对于拆除非住宅房屋，造成被拆除房屋的使用人停产或者停业，引起被拆除房屋使用人的经济损失，拆迁人有责任给予被拆迁人一定的经济补偿。

案例王某与某房地产公司拆迁补偿纠纷案

城市房屋拆迁后安置补偿的方式及标准。

2001年7月3日，王某与某房地产公司签订“房屋拆迁协议”。其主要内容为“甲方对荆江街地区实施拆迁，乙方于2001年7月3日搬出住址，过渡期间用房由乙方自行解决，乙方原住直管公房，甲方安置房屋地点为原地，贰类套型。安置房屋在2003年6月1日前兑现。搬家补助费2210元，房屋腾空后发放完毕。”签订协议后，王某如约覆行了搬迁义务，并于2002年2月9日交纳了增加面积款31236元。收据当中明确了收费标准为每平方米为520元，计费基数为63平方米。但某房地产公司未按约定在2003年6月1日前为王某安置住房。王某于2005年3月29日起诉至法院。某房地产公司现已无回迁房安置给王某。

原告王某认为，某房地产公司应在原地给予安置，其增加面积款按每平方米520元计算，并要求赔偿临时过渡补助费、租房、孩子上学等经济损失共计239400元。

被告某房地产公司认为，原告的房屋动迁前为直管公房，并非私有房产，按照法律、政策的规定，原告王某不应该享受一般被拆迁人的地位。

某房地产公司在相同地段等级提供相同户型不少于63平方米的住房一套，如超过63平方米，超过部分由王某按每平方米520元交纳增加面积款，被告需于本判决生效后三十日内给原告王某安置；如本判决第一条不能履行，则被告某房地产公司赔偿原告王某货币安置款176778元；某房地产公司给付原告王某临时过渡补助费按下列标准执行（从2001年3月起到2003年2月每月按150元计算，从2003年3月至2004年4月每月按200元计算，2004年5月起至2005年8月时止毎月按400元计算

本案争议的焦点是本案中拆迁补偿的方式及标准如何计算？

房屋拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权调换。一般情况下，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式，但有两种例外：拆迁非公益亊业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

本案中原、被告签订的“房屋拆迁协议”系双方当亊人真实意思表示，且不违反法律法规，合法有效。双方当亊人均应按协议约定行使权利和履行义务。本案原告已按协议履行了搬出拆迁房，交纳各项费用的义务。但被告未按协议约定履行在约定时间以及在原址给原告安置回迁房的义务，对此被告理应承担违约责任。被告应在相同地段等级、相同户型提供63平方米的住房一套给原告安置，履行合同义务。由于被告已无法提供房源，不能承担继续履行的责任，根据相关法律规定，房屋拆迁时，拆迁人应对被拆迁人给予货币补偿或安置。在安置不能时，只能货币补偿，故被告应以货币补偿方式承担补救措施的违约责任。

补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中哪些财产利益应依法给予补偿。根据相关法律的规定，补偿范围为房屋所有权、附属物所有权和收益权。

列入拆迁补偿范围的房屋必须是合法房屋，就是说所有权人合法所有的房屋。一是房屋为所有权人合法所有，二是房屋本身合法。对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。列人补偿范围的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某种用途的设施。作为房屋的附属物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某种用途，并有利于房屋的升值；必须是能计算其价值的物体；该附属物具有合法性。这些附属物对产权人来说也具有经济价值，拆除它们将对被拆迁人带来一定的经济损失，所以应给予补偿。补偿范围中的收益权是依法收取房屋所产生的自然或法定孳息的权利，是房屋所有权的一项重要权能。它可以属于所有人，也可以由承租人、承包人、典权人行使。根据相关法律的规定，应予补偿的收益主要有三种：租金，生产经营预期收益和拆迁产生的费用。

关于货币安置以什么标准进行补偿的问题，采取补救措施的目的，就是为了最大限度地保护守约方，挽回违约方给其造成的损失。损失赔偿应当是因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，如被告按约履行，现原告已在该地区享有63平方米的楼房一间。该回迁区域为二级区域，按XX市2004年房屋市场平均交易价格为平方米2806元。在双方对补偿价格不能达成一致意见，且又无同类地区、同类房屋评估价可供参考的情况下，按政府部门最新公布的平均价予以计算是符合公平原则的，故被告应按2806元/每平方米的标准计算。根据相关规定，被拆迁人自行解决过渡用房的，在过渡期限内，由拆迁人支付临时过渡补助费。被告未按约定2003年6月1日前回迁，应按政策给付超期回迁补助费，其标准应按市拆迁政策贰类户型及超期月份数，据实计算。

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我们房子的租金不对！这房子少了几十平方米。我不知道怎么计算？

可以在原有协议基础上进一步协商然后签订补充协议
你好，拆迁协议是如何约定的
您好！协议离婚不成，可诉讼离婚。房屋可以协商处理，如果一方要房屋所有权，应向另一方支付相应的货币补偿。房屋价值可比照周遍房产市价由双方协商确定，如果对房屋价值有争议，可以委托评估机构进行估值

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男子54万买了回迁房，12年后被要求归还，原房主：房子是租给你的！由枫潇潇汐发表在

对于大多数人来说道德标准都是有价码的，见钱眼开背信弃义太正常了，这个男的也是狠人，这些证据合同完好的保留这么久，人证物证都有

本来购买时就因为无房产证签的这个合同，心里肯定忐忑不安，肯定要保存起来，凡是都有个万一，

我有个同学就是，原来的房主把房子卖给了他们，几十年了吧，结果突然听说他们那要拆迁，就来找他们闹，说原来买卖不算，一审原房主败诉了，又继续上诉，继续闹，不知道现在什么情况了。

私下签的购买合同留着也没多大用，这种没产权的房子原房东反悔基本无解，只会判把当初买房的钱还给你。

的确是保不住房子，但是现在法官会判原房主违约，并按现房价赔偿违约金，已经有不少案例了

100审也是原房主输，不要脸而已

的确是保不住房子，但是现在法官会判原房主违约，并按现房价赔偿违约金，已经有不少案例了

这个操作不错，就应该这么判！

这种新闻越来越多，觉得古代的反坐法是应该的

本来购买时就因为无房产证签的这个合同，心里肯定忐忑不安，肯定要保存起来，凡是都有个万一，

没房产证的签什么合同都没卵用。我们这以前返迁房买卖是签欠款合同，a欠b100万，用某返迁房抵债，然后去公证处公证。仿佛公证了就有法律效应。过了十年，房子值200万了，a反悔，去打官司判的房子给回a，欠b100万那就还100万加利息，房子永远都是a的。

我同学他爸九几年的时候买了一块广州万胜围村的宅基地，当时估计到不了10万吧，后来拆迁赔了两套，现在楼价是这个样子

就是你怎么诬告的，无理取闹的，在判决后按你的诉求追责。比如这个事情，原房主的预期是几百万，那么就需要偿还成比例的钱财，否则失信甚至入刑，当然里面肯定有大量需要完善的地方。

不要脸的我家也遇到过，我老爹在十年前买了一套拆迁房，当时还没造好，合同已签钱也结清了，总共40来万，连阁楼一共120个平方，然后等造好办过户嘛，然后那个房子边上高铁站也造了，房价涨了，这比感觉亏了，要加钱，不给办过户，我爸心软意思给个一万两万的给个台阶下，这比要10万，死活不去办过户，然后起诉，这货不来，判下来要他去办过户，他不来，最后我爸申请强制执行，买房我初二，造好我高一，拿到房产证我高三。。。。

对于大多数人来说道德标准都是有价码的，见钱眼开背信弃义太正常了，这个男的也是狠人，这些证据合同完好的保留这么久，人证物证都有

一起闹呗，你同学占法占理，谁怕谁，他敢来拿着吧刀站在门口，这个资产值得捍卫

那要是拆迁呢？现房价不是很高，但是拆迁费补的多，这种情况呢？

你觉得这种可能性大吗，既然房价不高，拆迁费怎么会高？

的确是保不住房子，但是现在法官会判原房主违约，并按现房价赔偿违约金，已经有不少案例了

是的，之前看一个访谈节目，北京和上海周边前几年发生很多这种案例。基本上最后结果购房者拿大头，原房主也能获利一部分，也很可观。

的确是保不住房子，但是现在法官会判原房主违约，并按现房价赔偿违约金，已经有不少案例了

原告起诉要求被告赔多少钱，如果原告输了，原告就赔被告原告原本起诉要求的那个数额。其他的附加条件一样。

有点像赌博，告输了就是诬告

那不就是卖回给原房主吗

所以民事案件法官的水平很重要，像这种判决就是兼顾了法理与人情。

法律上确实是不合法的买卖，产权不会发生变更。但人情上又确实不能让不道德的人攫取好处，毁坏社会风气。

当时看这个案子的时候，我是给那个判决点了大大的赞。

所以民事案件法官的水平很重要，像这种判决就是兼顾了法理与人情。

法律上确实是不合法的买卖，产权不会发生变更。但人情上又确实不能让不道德的人攫取好处，毁坏社会风气。

当时看这个案子的时候，我是给那个判决点了大大的赞。

那要是拆迁呢？现房价不是很高，但是拆迁费补的多，这种情况呢？

只要签了拆迁补偿协议，补偿金视作房价的参考依据，并作为违约金核定的标准

之前看过一个案例，判决确实是原房主胜诉，但是法院不认可这种违背契约精神的做法。所以法院要求原房主收回房子可以，但因收回房子所得的利益要赔偿给买家。

其实就是相当于法律上你能拿回房子，但不会让你从中获利。

关键是这种不要脸的持续骚扰没得到法律制裁，这种人一直有恃无恐

的确是保不住房子，但是现在法官会判原房主违约，并按现房价赔偿违约金，已经有不少案例了

这个席女士心知肚明房子权益不属于她，为什么敢这样胡搅蛮缠的告别人呢？就算告输了，除了诉讼费和时间，她还有什么实质损失吗？

我们这边也有打官司的，最后都是赢了。公证如果没有法律效应，哪公证处可以关门了。

的确是保不住房子，但是现在法官会判原房主违约，并按现房价赔偿违约金，已经有不少案例了

丧良心见钱眼开，撒谎明抢别人东西的代价太小了，这种垃圾应该给判了，以正世风。为得到别人东西而进行欺骗撒谎编剧本，这种和为得到别人东西进行碰瓷讹诈，诈骗没多少区别。不付出代价，还得有人惦记这种来钱路。

法盲吗？你这是抵押，又不是房屋买卖，签的是借款协议和抵押协议，别人欠你的是100万，又不是欠你一套房。只要房屋没有过户，别人爸钱还你，自然有权要求归还抵押物，你还要保证抵押物的完整。这个视频里双方是签的房屋购买合同，是房屋权益交易的关系，又不是借贷抵押关系，只要按照合同约定完成交易房屋权益自然就转移了，不需要通过房产证过户来证明交易完成与否。

我同学他爸九几年的时候买了一块广州万胜围村的宅基地，当时估计到不了10万吧，后来拆迁赔了两套，现在楼价是这个样子

村里的宅基地的话外村人应该是不能买的

我告你谋杀，如果没告成功，就反坐按谋杀罪的量刑标准判我。这实质上是封建社会为了维护统治和保护大地主利益的恶法。举个例子，人民的名义里，大风厂员工如果集体起诉山水集团返还大风厂股份，山水集团既有黑法官，又有钱请大律师，一旦赢了官司，就可以通过反坐法逼得大风厂起诉员工倾家荡产家破人亡，因此很可能造成平民即使受到不法侵害也由于忌惮权势不敢寻求法律援助。

别扯犊子了，楼下好几个判原房主输的

本来购买时就因为无房产证签的这个合同，心里肯定忐忑不安，肯定要保存起来，凡是都有个万一，

我自己的真人真事，而且是我的一个亲伯伯。他后来违反了之前说的，说是房子借我们住的。后来全靠之前签的合同，亲戚证明，以及相关的交费的记录，法院判给我们，但是因为晚了很久，经济适用房变商品房，差了十几万

违约金有法律依据，利息除非是合同上有约定，否则法官也无权判定

本来购买时就因为无房产证签的这个合同，心里肯定忐忑不安，肯定要保存起来，凡是都有个万一，

私下签的购买合同留着也没多大用，这种没产权的房子原房东反悔基本无解，只会判把当初买房的钱还给你。

我同学他爸九几年的时候买了一块广州万胜围村的宅基地，当时估计到不了10万吧，后来拆迁赔了两套，现在楼价是这个样子

你不想下九几年的职工工资多少钱。好像也才200-300元。当时也没有房贷的概念。一般是全款。一下子10个。相当于别人几十年的工资了。你同学爸爸最少富二代，同学富三代了。

的确是保不住房子，但是现在法官会判原房主违约，并按现房价赔偿违约金，已经有不少案例了

法院执行人员直接上门逮，新闻里经常演强制执行老赖

九几年有不到十万用来买房很有钱了

不用同学了，我大姑家就干过，奇葩不要脸的人太多

我同学他爸九几年的时候买了一块广州万胜围村的宅基地，当时估计到不了10万吧，后来拆迁赔了两套，现在楼价是这个样子

我一个同事讲的他一个同学的故事，更加离谱，我那同事是哈工大毕业的，他说他算他们高中班上考得一般的。有一个他的高中同学，家里面条件还行，高中就倒卖煤炭，很有生意头脑。结婚之后，赌博，输了几百万，跑路了，据说家里面的人都找不到他，消失了五六年之久，后面突然出现了，在北京雄安新区成立的前几年，在那边搞了一小块地，后面成立雄安新区后，说是值几个亿，也不知道是真是假。

一起闹呗，你同学占法占理，谁怕谁，他敢来拿着吧刀站在门口，这个资产值得捍卫

但是普通人不胜其扰，我们只想好好过日子，谁愿意叫去法院？他们逐利当然乐此不疲。

头些年听汽车买卖房广播的时候，就听过无数次的劝告，千万别买没有下房产证的回迁房。以后涨价了，原房东要收回就要扯皮，惹麻烦。
我丈母娘帮我小舅子的岳父岳母在他们小区买了一个回迁房，还是亲戚的房子。房产证准备下来的时候，房价都涨了一阵子，那边就开口要加钱了。不加钱，那我就上自己的名字，你自己再多掏税。

同学的同学，你觉得可信吗？男的都给传成女的了

你告别人什么罪，如果是诬告，就按这个罪来判你。如诬告别人杀人，就是死刑

是的，之前看一个访谈节目，北京和上海周边前几年发生很多这种案例。基本上最后结果购房者拿大头，原房主也能获利一部分，也很可观。

我也看到很多这种北京的判决。看过一期是拆迁，一个女的2000年卖京郊农村房卖10万家里很困难，有个东北女士人很好看她家里困难给了11万买的。然后这两年拆迁400万，原屋主跑回来告，说是自己的宅基地，说11万就算是20年租金。。。最后法院判决400万分了75万给原屋主。。。挺恶心的

的确是保不住房子，但是现在法官会判原房主违约，并按现房价赔偿违约金，已经有不少案例了

应该签个债务抵押合同，用房抵债就没问题了

那要是拆迁呢？现房价不是很高，但是拆迁费补的多，这种情况呢？

这执行起来很难吗？都成事实了，北京有个交了10万押金，结果原房东不交房，不退押金，直接被法院强制搬走了。

在法院认为可以施行的情况下，是可以按着他让他办的。

对于大多数人来说道德标准都是有价码的，见钱眼开背信弃义太正常了，这个男的也是狠人，这些证据合同完好的保留这么久，人证物证都有

本来购买时就因为无房产证签的这个合同，心里肯定忐忑不安，肯定要保存起来，凡是都有个万一，

好多吃农民工伤害赔偿费的才心黑，两头吃

本来购买时就因为无房产证签的这个合同，心里肯定忐忑不安，肯定要保存起来，凡是都有个万一，

私下签的购买合同留着也没多大用，这种没产权的房子原房东反悔基本无解，只会判把当初买房的钱还给你。

的确是保不住房子，但是现在法官会判原房主违约，并按现房价赔偿违约金，已经有不少案例了

100审也是原房主输，不要脸而已

这种新闻越来越多，觉得古代的反坐法是应该的

就是不讲道理，不讲应该的事实，就扯个一点点不太明确的方面在那死犟。

Re：男子54万买了回迁房，12年后被要求归还，原房主：房子是租给你的！

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