一、用房屋抵押贷款能贷多少钱

　　（一）影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，贷款额度是不一样的。

　　（二）通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　（三）房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　（四）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　（五）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　二、期房用作房屋抵押贷款需要什么材料

　　（二）与银行签订购房；

　　（三）购房预交款收据复印件（验原件）；

　　（四）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门　出具的证明；

　　（五）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

　　三、如何进行房屋抵押贷款

　　（一）提出贷款申请

　　借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间;

　　（二）准备申房产抵押贷款的资料

　　借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　（三）看房评估房产的价值

　　由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　（五）对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续

　　借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　（六）银行发放贷款

　　银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于用房屋抵押贷款能贷多少钱的相关知识，综上所述，用房屋抵押贷款额度是根据房屋面积、地理位置和借款人的收入等因素确定的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

在信贷市场不断发展的今天，金融机构也开始越来越多的贷款业务类型供用户选择。很多用户在选择贷款类型时，会选择额度高、利率的抵押贷款。但有用户咨询希财君，为什么说千万别抵押房子贷款？房贷抵押贷款有什么影响吗？

为什么说千万别抵押房子贷款？

抵押贷款虽然对借款人的资质要求不高，但放款时间却比一般的贷款要慢上一些。因为一般用户在选择抵押房子时，申请的贷款额度都比较大。银行在审批大额贷款放款流程时，手续要繁杂很多，并且也会对借款人的资质和房屋资质进行多次审查。

如果借款人急需这笔资金的话，申请房子抵押贷款很有可能无法解决自己当前面临的困境。

有过申贷经验的用户都知道，在银行申请了贷款之后，银行会不定期地对贷款进行“贷后管理”。如果借款人申请的贷款额度比较大的话，银行也会对这笔资金的去向进行更加严格的监管。该笔资金无法流入房地产、股市等地，一旦被查到用户违规使用资金，银行会立刻收回这笔贷款。

房贷抵押贷款有什么影响吗？

用户办理房贷抵押贷款，容易面临违约风险。毕竟房子抵押的话，用户一般能申请到房子价格70%左右的贷款额度，按当前的房价来说，这是一笔很大的资金。用户在长期的还款过程中，是很难保证自己按期还款，容易面临逾期风险，影响自己的征信水平。

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