围观与欢呼声中，融创宜和园第一套法拍房源落幕。

根据该套法拍房源附件《民事调解书》的信息，该套房源的产权人因陷入民间借贷纠纷，欠款约460万元无法偿还，房产被滨江区人民法院进行拍卖。

据透明售房网显示，这套房源新房预售证的备案价为2446万元。房屋共5层(地上3层、地下2层)，带院落和地下双车位，建筑面积217.45平方米。

共有13人报名竞拍这套房源，最终经过203轮激烈竞价，编号W2760的买家以4千万元整的价格将这套合院收入囊中，成交价格折合均价约为18.4万元/平方米，可谓“壕气”了。

其实这在杭州豪宅法拍房市场是难得一见的。

同样是位于拱墅区的中式合院，距离融创宜和园约2.2公里，运河沿岸的绿城·江南里也曾出过两套“传奇”法拍房。

一套是2019年“女股神”的江南里宸庐5幢1号，地上建面约311.3平方米，曾以5600万总价起拍，一拍流拍之后，二拍5000万元底价成交，折合均价约16万元/平方米。

另外一套是昔日安邦董事长吴晓晖的宅邸宸庐6幢3号，建面约463㎡的精装别墅，首拍流拍之后，二拍以6975万元成交，比首拍高出725万元，折合均价约15万元/平方米。

尽管就宅地建筑面积来看，融创宜和园这套法拍房有着低总价优势，但最终成交均价来看，融创宜和园似乎有超过江南里的趋势。

当然，不可否认，融创宜和园楼盘的确有着很大诱惑力。楼盘位于拱墅区核心，距离5号线、10号线地铁站不过两三百米距离，各类配套成熟，学区是育才登云小学，同时也是刚交付的的次新房，原房东未曾入住。

就小区内而言，根据好找房数据，融创宜和园目前仅仅有4套房源挂牌，面积均小于该套法拍房源，挂牌均价96913元/平方米，总价在2000万元以内。

这一套法拍房源的成交均价，似乎有些“出乎预料”。虽然法拍房有不限购、不可复制的特点，豪宅房源又会将这些影响因素放大，但它的成交是否会影响到挂牌业主的心态与期望，很难说。

摇号细则公布以来，第一个不需要摇号的楼盘刚刚出炉！

记者了解到，位于杭州富阳的阳光城·上林湖项目本次领出预售证共22套排屋房源，到昨天晚上报名结束，共计15组购房者登记报名。

这也意味着，根据摇号细则的规定（意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目才进行摇号），该楼盘不需要摇号，所有登记的意向客户均可以购买到这批房子。

尽管这是摇号细则公布以来，首次出现登记意向客户数量未超过预售证申领房源数量的情况，但是这并不能代表目前的市场行情。

阳光城·上林湖此次销售的均为排屋房源，且户型较大总价较高，产品类型特殊，并不具备广泛的代表性。

此前，已经申领出预售证并完成登记的东海·闲湖城项目，推出的也是排屋房源，21套房子共23组购房者登记，中签率高达91.3%，也属于类似情况。

除排屋这类较为特殊的产品外，就目前大部分领出高层房源的楼盘登记情况来看，短时间内还不会出现高层房源不需要摇号的情况。

房源面积：200㎡以上

房源均价：55314元/㎡

倾斜比例：15%房源（2套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：250万现金存款证明

登记时间：5月15日~5月19日

房源面积：65㎡，85㎡

房源均价：20300元/㎡

倾斜比例：40%房源（45套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：40万现金存款证明

登记时间：5月15日~5月19日

房源面积：90㎡以下，90~144㎡

倾斜比例：30%房源（65套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：50万现金存款证明

登记时间：5月15日~5月19日

倾斜比例：20%房源（18套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：80万现金存款证明

登记时间：5月15日~5月17日

房源面积：123㎡、140㎡

房源均价：30000元/㎡（含精装修3000元/㎡）

倾斜比例：30%房源（76套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：100万现金存款证明

登记时间：5月15日~5月19日

房源面积：127㎡、137㎡、180㎡

房源均价：28900元/㎡

倾斜比例：20%房源（31套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：90万现金存款证明

登记时间：5月14日~5月18日

倾斜比例：20%房源（17套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：80万现金存款证明

登记时间：5月15日~5月17日

房源面积：127㎡、139㎡

倾斜比例：30%房源（31套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：100万现金存款证明

登记时间：5月13日~5月17日

倾斜比例：30%房源（17套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：60万现金存款证明

登记时间：5月14日~5月16日

倾斜比例：15%房源（21套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：无房无贷250万元现金存款证明；有房或有贷400万元现金存款证明；一次性付款600万元现金存款证明

登记时间：5月12日~5月16日

冯唐曾在《我心目中理想的房子》一文中写到：“要有个大点儿的院子……每年花树开花那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁花在风里、在暮色里、在月光里动，也值了。”在国人心中，院落生活是“梦寐以求的理想”，相信每个人的心中都有一份对院居生活的“小院望”，若这份院望能在城市之心得以实现，便更是难能可贵。
而今，在杭州城心的繁华深处，59席冠以融创宜和园之名的中式合院正以最美的姿态绽放着独特光彩，你会惊喜发觉，这种生活其实离我们并不遥远。
在江南院落意境深深的杭州，融创宜和园于南宋御花园旧址之上，得西湖山水涵养，打造出深研“当代中式”建筑精粹的合院作品，在如今寸土寸金的杭州传统市心，如此院落住宅无比难能可贵。在如今中式产品领潮中国高端住宅市场，新一代财富圈层不断催新中式产品迭代的形势下，融创宜和园极具创新感和引领中式建筑风潮的当代中式合院，正契合了杭州世界大都会时代的审美品位，并为新富阶层的院落生活，提供了一种全新想象。

融创宜和园临时展示区实景图
作为融创宜和园匠心之作，合院产品以“天人合一”为文化主脉，将传统中式元素与现代精工材质巧妙兼糅，既有传统东方之神韵，又具世界现代美学之巧思。与市面常规合院产品相较，宜和园二层或三层的合院空间里，立体式的景观布局，几乎每一层都巧妙地营造了不同的情境。园区中门庭、院落、退台、屋檐、植景、水榭，犹如一幅浓淡相宜的微观桃源，清流铺展。穿过简白的巷道，会看到各色花树景石向你迎怀扑来。抬眼间，天空被檐角剪辑成起伏美妙的形状，偶见飞鸟掠过，心境也不觉随之雀然……