现在买房的现象还是很普遍的，毕竟能一次性付款的土豪还是少数的嘛,然而现在贷款买房划算吗,买房贷款怎样划算呢？

一、买房贷款有哪些还款方式

等额本息的还款方式就是把贷款的本金总额与总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本金还款是指贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。

二、哪种还款方式更划算

1、如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款，那么每月需要还的资金是相同的，所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

2、等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人，首月需要偿还的资金是比较多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

以上就是关于贷款还款方式的介绍了，每种还款方式都各有优点和弊端，大家在买房时如果无法一次性付款，那么就要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，只有这样才能减轻今后的还贷压力，在还房贷的同时也不降低自己的生活水平。

关注微信公号有钱实验室（youqianlab），学习赚钱干货，探索赚钱秘密！

房贷提前是一个热度很高的话题，毕竟谁也不想一直背负着沉重的房贷负担，能提前还清自然就提前还清了，但是提前还贷有着很多的细节问题，我们下面就针对这些问题来给大家讲一下，2019房贷提前还款应该怎么计算?哪种还款方式更划得来?

2019房贷提前还款怎么计算

进入的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。等额本金还款法这样的还款方式，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本息还款法它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。

1、等额本息的还款方式，等额本息的还款方式等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。

2、等额本金的还款方式，等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

3、一次性还本付息方式，一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款，这种还款方式银行审批会更严格，这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

4、按期付息方式，按期付息的这种还款方式不是银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

以上的文章为大家介绍的就是关于房产证贷款怎么还款以及哪种方式更划算的相关问题，大家在还款的时候最主要的还款方式就是等额本金和等额本息，这两种还款方式之间还是有很大的差别的，所以大家一定要了解清楚这两种还款方式的差别才可以。

房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。等额本息还款就是每月还的本息和相等，这种还贷方式是前期还的本金少，利息多。房贷23万贷25年，月还1360等额本息，已还7年，剩下本金19万，现在全款还合适与否，请从下面的计算中寻找答案。

根据已有信息可以计算出该房贷的利率为5.11%，按照这个利率，房款23万贷25年，需要还本息总额为407802元，其中利息177802元。现已还款7年，共还了114240元，其中利息74240元；那么还剩本金19万和利息103562元未还。这时，如果选择一次性全款还款，可以节省利息支出103562元。显然，一次性还款节省资金成本。

2018年2月全国首套房的商业贷款平均利率是5.46%，为基准利率4.9%的1.114倍，5.11%的房贷利率显然属于商业贷款。随着美国2018年加息通道的打开，中国央行随时可能加息，那就意味着房贷利率还会上调。如果你现在没有更好的投资项目（收益超过5.11%，且风险小），比如，现在有不少人用资金去购买风险小的货币型基金，目前其年化收益率在4%—5%之间，低于房贷利率5.11%；那么，提前全款还贷就是正确的选择。

1、先算一下贷款利率是多少？

贷款利率为5.12%，贷款基准利率为4.9%，相当于基准利率上浮4.48%，相比于现在的房贷利率行情，算中等利率。

2、23万贷25年，已经还了7年，已还利息多少？

23万贷25年，总共利息17.82万，已经还了7年，已还本金是4万，已还利息总额是74240，已还利息占总利息的41.7%，相当于接近一半的利息已经还完，此时再全额还款就不合适了。

3、房贷还款方式有几种？哪种适合提前还款

房贷提供两种还款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。

• 等额本息特点是每月还款金额相同，适合刚开始资金紧张的贷款人，刚开始还款时，基本上还的利息，几年下来以后，利息还了一大半，不适合提前还款

• 等额本金，每个月还的本金是相同的，刚开始每月还款金额比较多，还款金额逐月减少，相比于等额本息比较适合提前还款。

先给你算了一下，你的贷款利率差不多是5.12%的水平了，估计是二套房吧。毕竟7年前买房的话，利率没有当前这么高，并且很多银行的贷款利率会有折扣。

咱们先来看下提前全额还款的情况：

按照这个计算方法，与你所说的还剩本金19万误差是极小的，所以这个结果可以作为很标准的答案。

在过去的7年时间，你总共已经还了十一万四千元，其中还的本金不过四万元。已经还的利息总额76070元。假如现在提前全额还款十九万元的话，那么可以节省十万元的利息支出。

平均到剩下的18年里，每年的利息5628元，按照之前的还款方式，每年还款16320元，利息占比34.49%。

咱们再来看看你这笔贷款的利息总额：

在过去的7年间，你总共还的利息76070元占总利息元约42.69%，也就是说你已经还了一少半的利息了。

最后，我们再来计算一下如果存19万元，存18年的时间，要达到10万元的利息收益，需要多高的年利率。

经过测算，只需要每年的利率达到2.4%就可以了。

现在银行三年定期存款的基准利率是2.75%，已经超过了这个标准。

而宝宝类货币基金的利息更是在4%左右，远远超过了这个标准。

所以，综上所述，你已经还了超过40%的利息，现在提前还款就是亏的。何况现在处于加息通道，不管是你存到银行，还是进行理财，或者购买国债，都能比你提前还款有更好的收益，赚的更多。

结论：不要提前还款了，太亏了。

财智成功：加百利网创立者，公众号（加百利点靠木）敬请关注！

谢谢邀请。用等额本息还款方式，已还7年，建议不提前全额归还贷款。

1、先了解银行按揭贷款两种还款方式：（1）等额本金。每月还本金数额相等，利息逐月减少，每月总还款额递减，即前期还款多，后面逐步减少。此两种方式相比，利息支出少，适合于有提前还贷计划的家庭。（2）等额本息。月还款中本金逐月增加，利息逐月减少，贷款时间内每个月还款金额相同。

两者区别：前者每月还本金相同，每月付利息逐月减少，前期还款压力大，因前期还本较多，故所付利息少；后者在贷款期间每月所还金额相同，但前期先还利息占比大，还本金少，故所付利息较多。

2、题主贷款23万，贷25年，月还款1360元，已还贷款7年，余下本金19万。我们粗略计算下你这7年还本付息情况，月供（1360*12个月）*7年=7年共还款114240元，其中已还本金4万=贷款23万—余下本金19万。由此可见，你7年的按揭贷款期间共还贷款本息114240元，其中只还了本金4万元，付了利息74240元。大部分钱还了银行利息，也就是说银行在这7年里先收了大部分利息，你现在拿手中的闲钱去还，也只是归还自己的本金，利息也减不了多少。

3、房贷利率低，基准5年以上的年利率才4.9%，上低点，如果你是享受了之前的7折、8折下浮的，就更低。题主手上有近20万的闲钱，剩下贷款期限18年，时间这么长，每月1000多元的还，压力不大。18年中，让货币贬值、通货膨胀等风险由银行去担，这也算是合理规划资金、合理理财。再，你还可以找个可靠的银行买入理财产品，一般收益都有5%左右，还可赚回房贷利息。

以上是一点建议，仅供参考。怎么做，还得你自己作全盘考虑。

首先说一下个人观点:如果您手里确实有闲钱，而且也没有好的投资渠道，那您可以还，否则，我不建议您全款还！

一、等额本息的特点决定了不宜提前还款

等额本息还款，随着还款的期数增加，本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款数额不变。您在办理按揭贷款后的前几年，每月还的款额中，大概超过3/5还的是利息，持续5年后，应该是一半对一半的比例，7年后，本金应该是大于利息的，也就是说，您现在每期的还款额，本金会越来越多，利息是越来越少的，我的房贷年限跟您差不多，就是这样的一个结果，这是我的亲身体验。

有一点您要相信，普通住房的按揭贷款的利率是所有贷款中利率比较低的，而且低的还不止一点。除非您能办到扶贫贷款！这样低的利率是其他贷款不能比拟的，稍微有点投资渠道的人，都不会提前把住房按揭贷款还掉。

根据您的还款数额，每期的还款数额不是很高，所以相对来说，不会给您增加过大的压力，还是想想别的投资，说不定有更大的收获。

您是7年买的房，房价与现在相比，绝对是上涨不少，有一种可能就是，现在您的房子评估远大于当初您买的价格，您把剩下的按揭贷款全额还掉，到银行抵押，会获得比您剩下的按揭贷款还要多的资金，而您又有别的投资渠道，这时候您就可以提前还款了。

至于该如何做，是您自己的决定，这里只是参考。

希望能够帮到您，谢谢！

我觉得是否要提前全部还清要结合实际情况。首先每个月的还款是否对你构成压力？其次，你目前手头19万是否有合适的投资渠道？第三，你未来是否需要大额资金，比如再买房，孩子读书，孩子结婚，老人养老，个人其他需求？最后，是否有其他因素需要你提前还款的。

说说我自己的经历吧！第一次买房，贷了81万，还享受七折优惠的利率，四年时间内，我每年都选择部分提前还款本金，最后还了50多万本金。第五年，我想置换房子，首付120万，自己手头只有20多万，亲戚朋友借了50万，还差50万，被逼没法子选择卖房置换。结果旧房子着急卖少卖20万，又经过三年后，目前旧房子又涨了300万，后悔死了。如果当初不选择提前还款，目前我手握两套房。我在上海。

所以你自己看自己是否真不用大额资金，那就还掉。房贷的利率是目前市场上利率最低的贷款，还了以后你就贷不出来了。

大学时办的信用卡，银行去学校办的，结果没用，卡不见，密码也不记得，年费一年10块钱，最近查询征信中心说有贷记卡逾期，这可啥办？这样是不是贷款不了了？

是否提前还贷款跟你的实力的经济实力挂钩。如果你将剩余的19万还掉，不影响你的生活品质，你可以一次性还清。反之，我建议你可以继续分期还款，或者提前还款部分，现在银行都支持。有的人会给你说贷款利率是多少，你不要还款，这个钱你可以自己去投资，然后投资盈利的钱完全可以抵扣你的房贷利息。其实如果你有理财的能力可以这样做。如果你只是一个普通的工薪阶层，我不建议你这样做。毕竟，安稳是第一要素。谢谢！