在天津有三套房,总价值1000万左右,无贷款,欠款。这样的人多吗?

房产市场现状可以说是很火热的,主要体现在房屋价格上面。因为房屋整体价格的上涨,也就导致者需要承担的首付数额在增加。那子最低首付多少钱呢?但要是此时凑不齐首付款的话,应该怎么办才好?请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、买房子最低首付多少钱

有很多种,有和。各个城市略有不同。首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。

在贷款前,你要先知道自己的帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。

确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。

二、买房凑不齐首付款怎么办

(一)因银行贷不足或贷不了款,买方又凑不齐首期款而想的,买方应第一时间发函通知业主无法履行合同,而业主可考虑没收及获得一定赔偿的情况下协商及时,避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子,价格下降到95万元,买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同,而业主继续拖时间导致房价下降到80万元,那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失,而是5万元。

(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同,那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大,但如果在合同中没约定可以不继续履行合同,那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外,还可主动起诉业主要求解除合同。

(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了为房价的20%,但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小,在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。最少也要有3个月时间,房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算,就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大,那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。

(四)如果定金较多,如有十几、二十万元,卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元,可跟买方协商再补一点金额作为赔偿,快速解决对于卖方来说也有好处。

毕竟现在很多城市对购买二套房的首付比例要求在提高。当然,一般来说,购买房子的首付比例一般都是总价款的30%左右,当然实际还需要与卖方协商确定。

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  • 可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付...

  • 首付一定要在20%以上,根据你申请贷款的...

  • 上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,...

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首先,深圳在全国排前三,其次1000的房子在深圳也很高了。算前百分之30好了。所以综合一下这基本是给全国生活水平前5%-10%的人准备的房子。。。。你刚毕业就想买?还靠自己?还十年还清?大哥你想的有点多

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在物欲横流的现代社会里,大学生求职更看重性价比,高薪稳定的工作成为了“香饽饽”,但古语有云“鱼与熊掌不可兼得”,任何行业都是利弊并存的,因此学生就要学会取舍。

可能在以前那些有挑战的工作是学生们的目标,但是近些年来就业市场竞争激烈,再加上疫情反反复复,反而让安稳有保障的“铁饭碗”的热度持续走高,尤其是公务员更是吸引了大批毕业生的目光。

不过在人们的印象里,公务员也就占了稳定的优势,挣得并不多,在处处都用钱的社会中,这点收入根本不够养家糊口,但往往现实却给人迎头一击,很多公务员虽然挣得不多,但却坐拥好几套房子,难道这背后有什么猫腻?很多人得知真相都沉默了。

明明都是几千块钱的工资,为何公务员却能过得风光无限,有房有车还清闲?很多人就觉得是不是有“灰色收入”?实际上并非如此,真相没你想得那么简单。

首先,我们所说的公务员工资并非“裸薪”,而是税后且去掉五险一金的标准,纵然基本工资不高,但有很多的福利补贴,还有绩效奖金、餐补、车补以及各种其他福利,加在一起也是不小的数目。

另外很多公务员岗位还会有年底奖金,也是在几万元左右,所以零零总总加在一起可就不是人们看上去的4000多,基本上也是“月入过万”的标准的,只不过都显示在了福利里面。

其次,公务员缴纳的公积金比例较高,很多人可以用公积金去付房子的首付,还可以用公积金来降低贷款额度和利息,所以买得起房子也就能理解了。

另外公务员工作稳定,虽然到手的钱不多,但能做到旱涝保收,就算有疫情停工停产,也不会影响到公务员的工作,所以有房贷也不愁,怎么都能还得起。

最后,能考上公务员的一般家境也不错,父母也会为了让孩子安心工作,提前置办房产,以后孩子有能力再买也是可以的,或者父母出首付,子女慢慢还,压力也比较小,还有的父母会帮衬还贷款,自然就不怕经济窘迫了。

其实考公看似凭本事吃饭,但从备考开始就是对考生和家境的考验,能够脱颖而出的既要有父母的支撑,还要自身有能力,所以很多公务员大多出身偏高,起点自然就更高。

虽说考公也要凭本事,但实际上很多公务员都是有“家族渊源”的,真正的寒门子弟并不多,毕竟经济压力不小,有家庭做靠山也能减少很多的阻力。

据相关数据统计,不少公务员都出自公务员、教师、医生乃至军人家庭,他们家境都不错,有足够的资本去闯荡,而且从小接受良好的教育和熏陶,学历和才能都比较好,可以说是赢在了起跑线上。

另外纵然公务员选拔严格,但也需要一些人脉关系,很多公务员的父母都是体制内的,人脉关系网错综复杂,总能找到合适的引荐机会,只要在岗位上做得好,晋升机会也比他人更多,但是普通家庭在这方面就是短板。

所以看似比较寒酸的公务员,却能过着比普通人更好的生活,这皆源于良好的家庭背景,当然也离不开自身的努力,否则也是“烂泥扶不上墙”。

作为国家公职人员,在福利待遇方面自然是没话说的,很多学生就是看中了这些好福利才一头扎到了考公的队伍中,但是真实生活永远比看到的要艰难,待遇好的背后是激烈的竞争,普通学生如果没有拔尖的能力就可能沦为“炮灰”。

所以在报考之前一定要深入了解岗位的利弊,将眼光放长远一些,结合自己的家境和能力进行选择,不要为了跟风随大流让自己陷入高不成低不就的困境中。

另外公务员从报考到日后的晋升,基本上一步一个坎,没有背景的学生就要靠自己的能力,那么势必要付出更多的时间和努力,这一点学生要考虑到,以免工作几年才发现不合适,再想从头开始势必会更难,倒不如提前想好再做决断,让自己少走些弯路。

【笔者寄语】公务员拿着4000多的工资,看上去是比较寒酸的,但实际上很多人却过得如鱼得水,背后的真相让人沉默,这也那么多学生一门心思要考公,各种隐藏福利让人羡慕,但普通家庭的学生还是会面临更多的挑战,因此在选择的时候一定要擦亮眼睛,从实际情况出发做权衡。

今日话题:你觉得公务员的工作如何?欢迎留言分享与讨论。

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