一．一手写字楼市场分析

1.月度市场概述——成交创新低，价格维持高位

2011年6月深圳市无项目取得预售许可证，公开发售方面，仅宝安西乡的魅力时代花园项目推售其商务，共3.34万平方米、574套，环比分别增加292.94%和237.65%。虽然新增供应继续增加，但新入市项目月底才发售，成交还未来得及体现，部分在售的项目本月进入初始登记状态，成交也未能体现，综合影响下，本月全市写字楼的成交面积反而减少。全市共成交写字楼1.26万平方米，环比减少15.44%。本月写字楼的成交均价为37394元/平方米，环比仅小幅上涨1.01%，个盘价格继续维持高位，整体均价创历史新高。

2.供应量分析——新增供应创2011年各月新高

2011年6月深圳市无写字楼项目取得预售许可证。

新增供应方面，本月宝安西乡魅力时代花园的商务对外发售，共推售商务3.34万平方米、574套，环比分别增加292.94%和237.65%。发售的的面积区间为45-75平方米，毛坯发售，各套可自由拼合，整体均价为20500元/平方米，发售单位开盘基本售馨。

3.成交量分析——整体成交低迷，楼成交大幅反弹

2011年6月深圳市一手写字楼成交1.26万平方米，环比减少15.33%，成交量创09年以来各月新低，6月成交写字楼105套，环比增加75%，主要是因为上月发售的缤纷世纪为小户型，其成交大多在本月体现，拉高了全市写字楼的成交套数。

从成交的物业类型来看，6月份深圳市一手写字楼中，楼的成交量大幅反弹，共成交0.76万平方米，环比增幅达231.13%，成交占比超过6成，主要因为东方新天地广场本月放出了开发商保留的楼单位，因其优越的地理位置，成交理想拉高了全市楼的成交量。厂房的成交量环比大幅减少，减幅达92.29%，主要是因为上月成交较好的智慧广场本月无成交，拉低全市厂房的成交量。商务的成交量也较上月增加27.55%，主要是因为上月发售的缤纷世纪成交集中在本月体现，拉高全市商务的成交量。

从成交区域来看，除福田区的成交量大幅增加外，其他区域的成交量环比均减少。本月福田区的楼成交理想，使其取代南山成交写字楼成交量的区域。智慧广场和田夏翡翠明珠的成交量大幅减少拉低了南山区写字楼的成交量，使其环比减幅达83.10%。

从成交的物业档次来看，的特点是，高档物业智慧广场本月无成交而东方新天地广场的成交量大幅反弹，中档物业天安数码创新园的成交量环比大幅减少而缤纷世纪的成交量环比大幅增加。本月成交继续以高档物业为主，其成交比重为70.87%，较上月仅减少1.02个百分点，但其成交量环比减少16.53%；中档物业的成交占比约为3成，成交量环比也减少12.25%。

综合来看，6月份深圳市一手写字楼中，楼为成交量的物业类型，其成交大幅反弹，约占总成交量的6成；福田取代南山成为本月写字楼成交量多的区域，福田的成交占比约为54%，较上月增加约50个百分点；成交量仍集中在高档物业中，其成交占比约为7成。

截至6月底，统计到的深圳市一手写字楼的存量为45.70万平方米，较上月小幅减少。

存量中，已发售或招租而进入初始登记状态的写字楼面积约为4.49万平方米，该部分存量的成交都无法体现；仍在对外招租或者以售转租的写字楼面积约为16.19万平方米；取得预售而未发售的写字楼面积约为10.83万平方米；目前可售的写字楼面积约为14.19万平方米，较上月有所增加。

本月发售的魅力时代花园的商务拉高了写字楼的可售量，但其成交本月未能体现，预计下月其成交将拉升全市写字楼的成交量。

从各区来看，福田仍是存量的区域，约占总存量的47.5%，福田的存量大多来自正在对外招租或者已经进入初始登记状态的项目，实际可售的存量仅有4.19万平方米，主要集中在东方新天地广场项目。龙岗为存量第二多的区域，不过约74%的存量来自待售项目，可售的存量面积为2.37万平方米，主要来自龙岗的天安数码创新园。南山的存量也有8.73万平方米，其中可售部分的存量多，主要来自田厦翡翠明珠花园和星海名城7期。宝安的存量为5.15万平方米，其中3.34万平方米来自本月发售的魅力时代花园，预计下月成交主要集中在该项目，其将拉高宝安区写字楼的成交量。罗湖区存量极少，仅0.58万平方米的存量，都已经进入初始登记状态。

4.成交价格分析——个盘价格稳中有涨，整体均价创历史新高

2011年6月深圳市一手写字楼的成交均价为37394元/平方米，创历史新高，个盘的价格继续稳中有涨。

从成交均价来看，价格在35000元/平方米以上的物业有东方新天地广场、星海名城7期和智慧广场，本月该三个项目的成交比重较上月仅小幅增加4个百分点，且高档物业的成交占比也和上月相当，成交结构对整体房价的影响有限，使得本月全市写字楼成交均价环比仅增加1.01%。

分区看，本月仅福田、南山和龙岗三个有写字楼成交，福田区仅东方新天地广场有成交，其价格小幅上涨拉升了整体成交均价。南山区高价项目智慧广场本月无成交使得整体成交均价环比下降18.10%。龙岗区珠江广场的尾盘价格有小幅的下降，不过价格较高的缤纷世纪成交量大幅增加拉高了写字楼的成交均价。

从个盘看，本月有成交的六个写字楼项目中，3个项目的成交价格环比上涨，涨幅在7.66%-11.11%之间，一个项目的成交价格维持上月水平，另外两个项目的成交价格环比分别下降2.72%和11.64%，降幅较大的项目主要是因为尾盘发售，价格有所调整。

5.后市分析——新量促成交回升，价格维持高位

由于2011年各月深圳市一手写字楼市场供应持续短缺，成交一直较低迷，但6月份一手写字楼新增供应有所放量，魅力时代花园开盘销售良好，成交将在7月份体现，必然会拉升全市写字楼的成交量，受成交结构的影响，预计下月全市写字楼的成交价格会有小幅的回落，但在政策利好的影响下，预计个盘的价格仍将维持高位。

二．二手写字楼市场分析

1.楼月度成交分析：成交小幅回落，福田一支独秀

6月份深圳市二手楼的过户套数为215套、过户面积为3.66万平方米，环比分别减少7.33%和11.17%。本月深圳市二手写字楼市场仍较活跃，但楼的过户面积较上月有小幅的回落，主要是因为5月初深圳政府出台了限价政策，使得一手住宅纷纷推出促销优惠活动，分流了一部分客户。

从成交的区域来看，上月无成交的盐田和龙岗区，本月各有一套楼过户，福田仍是成交量的区域，其成交占比达61.75%，较上月增加近8个百分点。南山区楼过户面积环比增幅，达72%，不过其过户面积基数很小。罗湖和宝安的楼过户面积环比都有较大的减幅。

本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准，用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如楼盘信息有误，您可以投诉或拨打举报电话：400-620-9008

58同城海口写字楼频道为您提供金城国际写字楼出租，金城国际写字楼出售，金城国际周边配套，金城国际租金价格，金城国际实景图，查找写字楼楼盘信息，就上58同城。