对中国人来说，买房是一辈子的大事，选择楼层也让不少人头疼，最近国际一项研究显示，这个楼层的选择可能真不是迷信，而真的跟寿命有关系哦，你家住几层？

中国人选楼层，几十年前的传统观念上一般遵循“金三银四”，这个多是从实用性上考虑的：

是因为它是中间层，顶层晒，一层脏，二层采光不如三层，三层是的。蚊子飞不到、爬楼也容易。

第二，供水上，一般在给水方面是1~6层是市政给水。 6层以上是经过变频泵加压后的二次给水，水压都比较好的情况下，1、2层容易遭水灾或者堵厕所返脏水，3、4层则好一些，5、6层水压不足。

如今大城市高楼房也适用这个观点吗？

俄罗斯人7层是黄金楼层

俄罗斯《科学与生活》杂志曾刊文说，低层虽离地面近，同外部联系方便，却存在湿度大、空气循环不畅等问题。

而7层则是他们眼中的黄金楼层，因为这个楼层安静，不受噪音影响。

瑞士8层以上更长寿，得肺心病的少

一项瑞士伯尔尼大学的研究刊载在《欧洲流行病学杂志》，覆盖瑞士150万人，研究者们发现：

• 相比住在低楼层的人，住8楼以上的人早亡风险低22%，其中，死于肺部疾病的几率低40%，死于严重心脏病的几率低35%。

• 相反，居住在低楼层的人则大多死于肺部和心脏疾病。

研究者认为，原因是高层住宅比低层住宅的空气污染少、噪音也相对更小。

美国，日本接地气更长寿

在美国，受“逆城市化”（城市人口向乡村、小城镇回流）影响，独立式的低层住宅占主导地位。

即便在人口高度密集的日本，二三层的民居也最普遍。日本一项统计数据显示，2层的住宅楼占其所有住宅楼比重的54.85%。

• 长期住在高楼层，远离地面，会导致心理压抑。

• 让人变得不爱出门，不利邻里交流，逐渐使人变得“宅”和孤僻。

• 高层住宅空气相对稀薄，对患有心血管病、支气管疾病的人来说，容易加重病情。

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性。

弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是的。

利：视野，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

楼层：大楼的3/1到 3/2之间处

有房地产与城市研究者表示，以21层的大楼为例，它的楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

总层数不同楼层选择也不一样

15高层住宅几层：5-7层。

18高层住宅几层：6-7层。

22高层住宅几层：5-7层。14-17层。

24高层住宅几层：6-7层。15-20层。

25高层住宅几层：6-7层。15-20层。

26高层住宅几层：6-7层。15-20层。

28高层住宅几层：6-7层。15-22层。

30高层住宅几层：6-7层。15-24层。

高层住宅楼层如何选择?

1选择层次要考虑以下几个因素：

1. 检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况

2. 注意电磁辐射等区域

3. 规避吵杂、凌乱环境

4. 考察空气循环是否良好

5. 查看周围私密、安全性

6. 身体状况不好者谨慎选择高层（心脏病、血压高、恐高者、残疾人等）

一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。

大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都配备3部电梯。

住宅楼的首层由于受遮挡可能性，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。请专家或技术人员帮助鉴定一下。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，也是需要关注的问题之一。

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

辟谣：9-11层是扬灰层的说法不科学！

“高层建筑的9—11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度……”关于楼房扬灰层的说法流传甚广，起源于曾经一篇《售楼小姐真情自白》的网文，引起了一些人的担忧。文中的观点并未得到科学证实，但这个说法流传开来，使人真假莫辨。

天津大学环境科学与工程学院副院长马德刚教授表示，在环境科学研究领域，并没有扬灰层的说法，也不能笼统认为建筑物的9—11层污染最严重。“大气运动是在三维空间内进行的，不仅有垂直运动，也有水平运动，以高层建筑为例，不考虑风影响的条件下，阴阳面因太阳辐射产生的对流就不同，因此不能以楼层来区分污染物分布。”

挑楼层其实也算是一项技术活，高了可能风太大，低了也许采光观景效果不好。挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断，先自己去考察，实地感受。另外在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

“楼层不再高，合适就行!”

挑适合自己的适合家人的才是重点

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由《每日经济新闻》报社和观点新媒体联合主办的博鳌房地产论坛15日进入第二天议程，论坛延续首日的精彩，众多著名学者和房企大佬登台演讲，碰撞出精彩的智慧火花。

在15日的博鳌房地产论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟再次重申他最近一个非常有影响力的观点——“房地产业将终结黄金十年”；中原集团主席施永青也在演讲中表示对内地楼市“短期看好长期谨慎”，认为城市化进程放慢会影响房地产业的发展机会。

但是，来自哈尔滨的开发商——宝宇地产董事长龚保民却认为，二三线城市还将会有黄金十年。“二三线城市，未来的一定是上涨的，并且在十年内肯定上涨。”这一席话，令参与博鳌房地产论坛的700位开发商眼前一亮。

不是所有的政策都是调控

“有四方面我们是可以肯定的：坚定不移地盖更多的房子，坚定不移地完善住房保障体系，坚定不移地支持农民工进城和发展二三线城市。”住建部政策研究中心主任陈淮非常肯定地说。

在此之前，刚被中房集团理事长孟晓苏曝光“不给拨款”的陈淮，仍被孟晓苏请教政策方面的问题：下半年政策到底会继续加码还是放松一点？

陈淮没有正面回答这个问题，却说了一个笑话，引得台下哄然大笑：“我说上帝你给我看看我能活多长，上帝说这个太难。后来我说讨论一下下半年出多少政策，上帝说那还是看你能活多长得了。”

随后陈淮便给开发商提供了上述四项建议。同时，他还希望房地产业在分析政策时，不要把所有的政策都当成宏观调控政策。比如说大家都在讲通胀，维护国民经济稳定运行需要调整利率，不一定冲着房地产来。不管房地产是繁荣还是低迷，该升息还得升息。另外税收政策、保障住宅以及保增长、保民生、保就业等政策，都和房地产宏观调控无关。

工业增长不支持大量农民进城

当孟晓苏把有关政策的话题再抛给中原集团主席施永青时，他的回答颇为悲观。

“我昨天晚上说估计短期房地产价格和交易量都会上升，但长远来看，我对中国房地产其实是有担忧的。”施永青认为，上涨是早晚的事，这很有可能引起中央政府的进一步宏观调控，这令他颇为担忧。而更让他担心的是房地产业内对城市化前景过于乐观。

“现在每年有1000多万农民进城，但这种情况是不是可以永远保持呢？农民进城的基础是工业化，只有城市工业发展了，才有工作给农民做。工业不增长，不可能有这么多农民进城。”

施永青不看好中国工业未来的发展速度。他认为，如果不解决基层民众需求，工业化程度就没法提升，现在已经产能过剩了，这是将来房地产需求面临的很大问题。

他指出，未来竞争不能单靠政策、地价上升，开发商还需要在管理能力、市场能力、监控成本能力和产品质量上比其他开发商有领先的优势。

虽然房地产市场的黄金十年能否延续尚是未知数，但参与论坛的很多地产商都表示依靠自身的特长，他们能找到未来地产业的新出路。

认为“二三线城市依然有黄金十年”的宝宇地产董事长龚保民说，中央政府拿出优惠政策鼓励地方政府大量建设廉租房和保障性住房，地方政府要在三五年内完成目前城市区域内的保障性住房建设。未来十年，地方政府要通过土地的运营来解决这个资金。因此，他对二三线城市未来十年的房地产很看好。

他还认为，广大的农村市场是“未来地产发展转型的商机”，如果谁先占领这个区域，谁就占领了商机。

汤臣集团少帅汤珈铖说：“我们在上海盖了五星级酒店、服务型住宅和甲级办公楼。汤臣一品的概念是浦东需要有这样的项目。如果我们盖一些面积较小的，单价可能卖得更高，销售可能更理想，所以汤臣集团的概念并不是获取利润，而是为上海浦东做一些配套。”

世邦魏理仕中国区首席运营官金勇则建议开发商可以大量使用“外脑”，将一些业务外包给服务型企业，以弥补自身专业性和管理水平的不足，这是个比较长期的趋势。

高价拍地的昌盛中国地产有限公司董事长邹锡昌更为台下的开发商带来了公司“死而复活”的经验。在2008年经济危机时，他把高价拍卖的土地折价卖了还债。“我建议各位做住宅的地产发展商，不妨分精力做一些商业地产，虽然投资回报比较长，但是最后起到中流砥柱作用的还是商业地产。”