成都有哪些做成都银行有信用贷款吗的嘛？最好是本地的

点击联系发帖人 时间：2022-10-10 13:07

成都银行有信用贷款吗

我最近快要被“房贷”给折磨到崩溃了。

这东西太魔怔，类似的问题每月都能收到无数遍，堪称“月经题”

银行“查首付”执行了吗？

网贷、车贷记录会查吗？

上个月，我们接连出了两篇讲解成都房贷的内容↓

没想到还是有很多小伙伴不太清楚具体情况，纷纷抛来各种疑难杂症。

加上，最近又传出：“成都20年老房子停贷”的消息，大家又有点坐不住了

所以，今天我们整理了一下被问得最多的房贷问题，给大家做个全面解答。

3.22新政后，贷款记录看成都还是全国？

3.22新政中，对曾有过贷款记录的人群，调整了首付比例。

截至目前，争议最大的一点：“认贷”到底是认成都贷款，还是认全国贷款？

说了很多遍了噢，官方的回答是“认贷只看成都贷款记录”，但是，具体贷款政策以各银行为准。

【官方回答原文戳这里】

解释一下这句话的意思，官方只出指导意见，银行的具体政策才算数！

据我们核实，成都各大银行基本都是查征信报告的，征信报告记录是全国的，所以要看全国贷款记录。

所以，这里划重点！划重点！

大家请按“认全国”做准备，绝大部分银行“认贷都看全国贷款记录”。

如果以往有车贷、公寓贷款记录等不算，只查住宅贷款。

（可能会有些小银行只查成都贷款，但绝大部分都是查全国，银行政策随时可能变化，具体请以贷款时的银行政策为准）

3.22新政后，首付比例提高了多少？

那么这次新政之后，“房贷首付比例”究竟是怎么调整的？

弄清了第一个问题：“查全国范围内的贷款记录”，接下来的问题就好解决了。

你是哪类人群，你目前的首付比例是多少，我们给了3个版本供大家理解。

·在成都买首套，就算贷款已结清，最低首付也要从30%涨至40%或50%；

·在成都买二套，就算无贷款记录，最低首付也要从30%涨至40%或50%；

·在成都买二套，就算贷款已结清，最低首付也要从30%涨至40%或50%；

房小团“首付计算”功能全新上线，一键查询你的你最高能贷多少成，点击卡片即可免费查询。

看不懂文字和表格，直接用查询工具就行。

如此清晰明了的解答，应该不会还有人搞不清楚自己首付几成吧

普通住房vs非普通住房，认定标准是啥？

原先买房贷款，是不分普通住宅和非普通住宅的，新政后才提到它们的区别。

普通住房维持原先的3成首付，非普通住宅首付提升至4成。

根据政策规定，普通住房需同时符合以下条件↓

住宅小区容积率在1.0以上＋单套建筑面积在144㎡以下＋实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

也就意味着，只要有一个不符合，你家的房子就是非普通住宅。

这也可以看出来，成都大部分的房子都是普通住宅

大于或等于144㎡的大户型全是“非普通住宅”。

也就是这两年的改善楼盘，首付成数要上涨至50%。

对于改善换房人群，首付成本又要增加几十万！

成都各银行最新贷款利率，目前额度紧张吗？

银行贷款利率时实时浮动的，最终利率要以银行放款时为准。

重点是，你们记住一个基本规律，利率基本是呈上浮趋势的

据我们调查，年前大多数银行商贷最低利率是5.88，到今年，部分银行最高上浮了30%，基本维持在6.1以上。

几个数字的变化，多出的就是几大万的利息成本。

从中介朋友那里收集到成都4月最新贷款利率，可供参考↓

新房贷款难度小，特别是大开发商，合作一般合作银行多，选择也更多。

二手房贷款比较难，多数银行额度管控，暂缓接单，预计要到今年中旬才有额度。

如果是首套刚需客户，优先选择新房，贷款办下来更容易些。

银行“严查首付款来源”，成都执行了没？

经了解，成都各银行已执行“查首付”政策。

有人会问，为什么没有公开文件可查，其实这属于银行贷款细则，只有你去办理贷款时才会告知你，所以网络上没有具体细节。

如果想提前了解贷款情况，新房建议咨询楼盘置业顾问，二手房建议咨询代办中介。

我咨询了几个近期取证的新房项目，一二圈层都有，置业顾问都表示，银行的确在查“首付来源”↓

图源：近期取证新盘置业顾问

但各个银行具体细节不同，大致查询方式如下：

①提供首付款银行卡近3-6个月的流水，看有没有大额转账，看是否是通过其他贷款流入。

②如果是亲戚朋友借款，亲戚朋友能证明这笔钱的来源即可。

刚需朋友可以放宽心，允许借款买房，只要你的首付款不是通过抵押贷、经营贷、信用卡套现等违规来源借来的，都可以通过审查。

图源：近期取证新盘置业顾问

北上广深等地对首付款的核查更严格，成都刚刚开始核查，宽松度比较高。

所以，只要不是违规来源的钱，都可以按照以往政策贷款。

公积金、商贷、组合贷，都会被查吗？

这个问题因楼盘和银行而定，有的只查公积金贷款，有的都要查。

我刚咨询到一个二圈层刚需项目，它表示合作银行包括邮政，浙商，交通，上海银行等，目前首付款查的比较严格。

但是只查公积金贷款，商贷目前还没开始查。

图源：近期取证新盘置业顾问

给大家的建议是，目前不管买新房还是二手房。

只要涉及住房贷款，且不管是公积金、商贷，还是组合贷，都要做好首付款来源证明。

核查时资料充足，对于顺利贷款会更有利

如果有新盘贷款问题，也可咨询咱们活跃的置业顾问哥哥姐姐们呀↓

↑点击图片，可向活跃置业顾问咨询贷款问题↑

房龄超20年老房子停贷了吗？

这条消息最开始是在抖音里流传的，但这仅仅是一条“旧新闻”。

早在去年，就有多家银行传出“20年房子拒贷”的消息。

图源：民生银行个贷中心工作人员

成都的贷款年限是首套房不超过30年，二套房不超过25年。

而实际贷款年限还跟贷款人年龄有关，贷款年限=可贷款周岁（男65周岁、女60周岁）-贷款人实际年龄。

所以为啥劝你早点买房呢，等你老了，银行也会嫌弃你啊

如果遇上二手房，贷款年限=贷款时间-房龄。（注意，房龄指的是房屋竣工验收的年份。）

举个栗子，如果某男性今年30岁，准备入手一套房龄15年的二手房，贷款年限就只有20年。（贷款年限＝65-30-15）

如果这个人还想用公积金贷款，最多只能贷15年。（购买二手房，公积金贷款年限=30年-房龄,并且≤20年）

所以，你只需要记住一点：房龄越大的房子银行估价越低，贷款额度也越小。

现在银行额度本就紧张，房龄超过20年的房子，大多数银行都会直接拒贷哦。

这样的老房子，你买它几乎要全款、日后缺钱想在银行抵押抵不了、想卖掉还找不到人接盘、不卖呢，又没钱置换二套，只能让它烂在手里。

所以，除了带学区价值的，大家尽量别买房龄太大的老房子呀！

【戳蓝字，可查看成都老破小购买攻略】

刚需贷款买房，应提前做哪些准备？

既然清楚了最近贷款政策的变化，近期，特别是刚需群体，一定要提前做好准备。

①提前3-6个准备好首付款，最好不要大额转账，一笔笔存进去更靠谱。

②足额的流水，流水不够可找父母担保，或提高首付比例。

③提前结清信用卡、网络贷款，千万不要逾期行为，可以的话最好别用，以免被拉入黑名单。

④如果有闲钱，可以了解一下银行的理财产品，据说不仅可以降低贷款利率，放贷速度也会快人一步哦

一个在银行工作的朋友跟我透露，银行常常会按照4:3:2:1的比例给全年分配贷款额度。

往往年初和年中旬银行会比较宽裕，年末额度紧张，这个时候也会是申请房贷最困难的阶段。

听懂意思了吧，已经准备好买房的，最好别拖到年底了哦~

征信不过关，有没有解决办法？

针对网贷太多，且有逾期，征信不良好，向银行申请贷款时难度较高的人群，其实也有解决办法。

我在购房群中，了解到这样一个操作：

可以找借款公司垫款，全款买房，过户后再将房子抵押给银行，办一笔抵押贷款，之后慢慢向银行还钱。

举个栗子，假如你要买的房子是200万，但只有50万首付，剩下150万贷款办不下来。

第一步，找借款机构借150万，一般是按天计利息（约1.5‰），据说最快40天左右可以完成过户。

接着，全款买房，并办理过户，随后将房子抵押给银行，抵押贷款160万。

然后，将从银行抵押贷来的160万还给借款机构，本金150万，40天利息约10万。

最后，就可以向银行还贷款了，但一般是先息后本方式（年化约4.5%），且最长贷款年限约5年。

需要注意的是，这种贷款成本非常非常高，而且可能因为征信不过关，在向银行申请抵押时被拒贷，风险也很大。

如果不是迫不得已的情况，最好不要尝试这种贷款方式。

总之，刚需朋友们，请一定珍惜自己唯一的首次贷款资格。

越往后，贷款肯定会越来越难的

其实早在“银行二道红线”政策出来时，贷款政策就有变严的趋势了。

今年的3.22新政更像是一双推手，让“房贷严”这一问题彻底被暴露出来。

贷款成数提高，房贷额度收紧，严查首付款来源，利率上浮等等，本意是遏制炒房情绪，维持房价平稳，无意中误伤一批刚需人群。

但还是那句老话，只要你的首付款是正规渠道，没什么大问题

还有，急需买房的先别管利率高不高了，现在的重点是先摇到房子，先上车。

毕竟，利率涨幅和房价涨幅可不是一个量级的噢

特别声明，以上信息均为人工收集，具体贷款政策以银行为准哦。

如果有啥遗漏的信息，也欢迎来评论区补充呀~

}

在购买房屋时由于房价非常高，都会选择贷款买房，大部分购房者，买房贷款时会有这样的顾虑，用房屋抵押贷款，房产证是否会抵押在银行呢，所以要对贷款买房有所了解，那么没有房产证可以贷款吗?办理房屋抵押贷款要注意什么?

没有房产证可以贷款吗?

没有房产证是不可以贷款的，贷款必须要有房产证。我们在房屋抵押贷款时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋全部权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。

登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。借款人携带房产证原件(银行查看后，留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

办理房屋抵押贷款要注意什么?

顶呱呱—一站式商业服务，企业综合服务集团公司，小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

全国免费手机咨询：180-（推荐）

公司地址：成都公司：武侯区二环路科华北路世外桃源广场

北京公司：朝阳区东三环北路民生大厦

杭州公司：上城区定安路68号定安名都

武汉公司：武昌区中北路长城汇t17楼

宜昌公司：宜昌市西陵区西陵二路22号CBD数码城C栋

广州公司：广州市天河区天河东路67号丰兴广场

重庆公司：重庆市渝北区红锦大道25号嘉州协信中心A栋

深圳公司：深圳市福田区深南大道2003号华嵘大厦

佛山公司：佛山市禅城区季华五路21号金海广场

石家庄公司：河北省石家庄长安区建设北大街瀚科大厦

郑州公司：河南省郑州市金水区金水路299号浦发国际金融中心

上海公司：上海市静安区吴江路31号东方有线大厦

联系我时，请说是在免费发布信息平台看到的，谢谢！

}

成都信用贷款，民泰，农商的大额信用分期的方式都可以做到月息3厘3

公积金贷款成都银行可以做到月息2厘5

}

天天发财游戏网