房贷等额本息能换成等额本金吗提前还款会影响贷款的金额吗？

点击联系发帖人 时间：2022-10-26 13:59

房贷等额本息能换成等额本金吗

1、不是，而是是后面每月的还款金额减少了。

2、不过享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

3、降息可以减少还贷利息。以个人住房商业性贷款10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老利率月还款572．8元，采用新利率后月还款下降为539．3元，每月可减少33．5元。

4、在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206208元，新贷款利率本息总额为194148元；总计可减少12060元的还款利息。

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“会。等额本息提前归还部分贷款本金后，剩余的贷款本金会重新计算利息，这样一来每月还款的月供就减少了。因此，用户想减轻每月的还款压力，可以尝试提前归还部分贷款本金。不过等额本息还款法，并不适合提前还款，如果一开始就认为自己会提前还款，那么适合选择等额本金还款法。”

采用等额本息还贷款，每月的月供金额是相同的。但如果央行调整了贷款基准利率，那么等额本息的月供也会发生变化。如果说贷款利率上升，那么等额本息月供就会增加。而贷款利率下降，等额本息月供就会减少。如果基准利率一直不变动，那么等额本息的月供也不会变动。

如果想让等额本息的月供不变化，那么在申请房贷的时候，需要和银行进行约定。选择固定利率时，房贷期限内的利率以合同约定为准，市场利率如何变动都不会影响到房贷利率，这样每月的月供就不会发生变化。

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什么时候提前还清房贷最划算？

等额本金还款时间如果已经过了三分之一，这个时候你已经还了一半的利息，就没有必要再提前还款了。

如果是等额本息，已经到了中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多是本金，提前还款意义不大。

等额本金20年第5年之前还，等额本金30年第7年之前还；

等额本息20年第6年之前还，等额本息30年第8年之前还。

总之越早还越好，当然如果能不贷款就更好了。

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