9月12日,在恒大集团保交楼例会上,许老板指出:“目前全国保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个,要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中,有606个达到正常施工水平,还有62个正在恢复正常施工过程中,要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”
那么柳州恒大还未交付的项目施工情况如何呢?
恒大部分项目确实有变化,但是……
小编于9月中旬逛了一圈,结论如下:
(PS:以下都是跟今年6月对比,绝不是“大家来找茬”哦)
恒大雅苑10#楼的外架与5#楼的塔吊已拆除,现场有工人,此前有传闻项目6月份就全面复工,从结果来看成效不大。
恒大雅苑未交付楼栋2022年6月实景
恒大雅苑未交付楼栋2022年9月实景
恒大城二期4、13、14#楼之间新增了一层覆土。三期27#楼工程梯已拆。二期、三期都可以看到有工人,但原先未安装门窗的地方依旧没进展。
恒大城二期、三期2022年6月实景
恒大城二期、三期2022年9月实景
恒大珺睿府一期8#楼原先两个单元中间的工程梯已拆,但是这一段外立面还是没完成。8、9#楼原来没安装门窗的地方也是老样子,甚至地面散落的一些建筑材料的位置从6月到现在都没变化。二期大部分区域依旧积水,21、23#楼未有明显变化。此外,6月还在交房的售楼部已经拆除。
恒大珺睿府未交付楼栋2022年6月实景
恒大珺睿府未交付楼栋2022年9月实景
恒大御景湾是几个工地中唯一保留有塔吊的和外架的,但工地静悄悄。
恒大御景湾未交付楼栋2022年9月实景
恒大御府一期11、12#楼与恒大中心均无变化,工地大门紧锁。
恒大中心2022年9月实景
上述实景都说明今年6月至9月(甚至更早),柳州恒大项目剩余未完成部分均未有明显进展,部分拆塔吊和工程梯的工地不排除与原施工方撤场有关。现场能看到有工人只有恒大城和恒大雅苑,离全面复工有相当一段距离。
其中恒大城二期/三期、恒大御府11/12#楼、恒大珺睿府9#楼、恒大雅苑9/13/14/15#楼住宅楼栋外立面贴砖基本完成,但更进一步的窗户等细节工程都未完工。如果恒大全面复工这些楼栋是最有可能先动工的。
在恒大宣布全面复工之前,柳州也有一些施工困难的项目有了新进展。
8月29日,柳东新区停工多年的嘉鹏·中央城宣布完成原官塘公司名下不动产移交工作,该项目去年就已宣布由绿城房地产建设管理集团有限公司与玉林市建筑安装工程公司组成联合投资人接手,在移交工作完成后,玉林建安施工队也正式入场,这意味着项目终于有了实质性进展。
9月初,在嘉鹏·中央城附近的柳州·联盟新城项目方表示此前延期交付的37-42#楼工程部分已经完成,已进入验收阶段,预计交付的日子也不远了。
柳州·联盟新城未交付楼栋已进入验收阶段
9月初,融创·江南林语、融创·雨花玖悦、融创金成九阙府三个项目的业主进行了维权行动 (详情请点击) 。事后,融创方面发布了《关于融创江南林语进度告知函》,表示“已提报相关资料申请纾困资金,将于2022年9月30日前对2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、21#、22#楼进行复工。”
融创江南林语进度告知函
网传九阙府方面保交楼资金已到位,南地块也准备复工,但是小编并未看到相关文件,希望融创方面不要再出幺蛾子。
9月14日,此前延期的大唐观邸1、2、3、5#楼也终于交付 (详情请点击) ,现场还有采青仪式、舞狮表演、竹竿舞表演等,算是房开方面的一点补偿。当然由于赶工比较急,现场还有很多细节没到位,负一楼的停车位都没划线,不过只要交房了这些都可以慢慢完善。
8月底交付的合景云溪四季一期3-9#楼虽然交付仪式比较常规,但是带装修房源的交付标准还是比较高的,现场小编看到了华帝的厨电、施耐德的插座、大浴缸、干湿分离的卫生间设计。此外,三期已在正常施工中。
合景云溪四季一期3-9#楼交付实景
在经济下行压力增大、房地产行业进入调整期的情况下,商品房交付已经从单纯的商业问题变成了一个影响巨大的民生问题,无数个家庭因为没住进新房被迫继续一边租房一边还房贷,小孩上学也颇为曲折,这完全背离了房地产保障人民幸福生活的初衷。
正因为如此,国家多次强调要保交楼、稳民生,各地政府也积极行动,浙江、湖北、陕西、河南郑州、广西南宁等地方政府都设立了房地产纾困基金,基金规模30-100亿元不等。
其中号称“大干30天”的郑州联合了公安、法院、金融、住建等部门对保交楼过程中遇到的阻碍一一排查,涉嫌犯罪的立案侦查,对表演式复工绝不姑息,严查企业资产,要处理的问题楼盘数量多达百余个。
郑州全面复工实施方案部分截图
虽然郑州此举也受到了很多质疑,但从结果来看联合多部门来保交楼的确是最有效的办法,因为一个楼盘的停工往往不止是房企自身的问题,它可能会涉及到融资、偷税漏税等多方面。目前保交楼问题已蔓延全国,小编也希望各地政府之间也能互相借鉴,基于各地实际情况想出行之有效的办法。
南宁纾困基金成立后,世茂、金科、蓝光部分项目已有新进展。
业内传闻,前段时间柳州住建部门也向房开征集已售逾期难交付项目专项扶持意向,虽然并未发布正式的红头文件,但也说明柳州相关部门已有所动作。
事实上,柳州恒大珺睿府、恒大御府部分楼栋就是在住建部门的参与下才终于完成交付的。但保交楼的关键是房企,许老板喊保交楼也不是一次两次了,希望这次能落实。
其实与全国很多地方相比,柳州真正烂尾的楼盘并不多,小编也期待相关部门学习郑州的经验,将“保交楼、稳民生”贯彻到底。
柳州买房补贴进入倒计时
一波三折,大唐观邸业主终于收房啦
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