本规程适用范围：安康市国有土地使用权拍卖出让的网上报名申请、结果通知书在线打印；挂牌出让的网上报名申请、网上竞价、结果通知书在线打印。

CA锁业务办理咨询电话：

办理地点：陕西省公共资源交易中心一楼大厅CA窗口（陕西省西安市碑林区长安北路14号）

安康市公共资源交易中心一楼大厅CA窗口

具体安装程序见《陕西省公共资源交易平台诚信入库操作手册》、《CA智能证书环境以及浏览器操作设置》（可登录全国公共资源交易平台（陕西省）陕西省公共资源交易中心

欲参加安康市辖区内土地交易的潜在竞买人，建议通过资格预审后才在服务平台进行诚信入库注册，办理CA锁，并留足网上操作环节的时间。竞买人为自然人的，不需要办理CA锁(在服务平台注册自然人，使用用户名和密码参与)。该CA锁全省通用，全省统一交易平台通用， CA锁业务详见：陕西省数字证书官网。

二、网上报名程序（请使用IE浏览器）

投标人凭CA锁登录全国公共资源交易平台（陕西省安康市）网站 /＞首页＞电子交易平台＞陕西权益类交易系统（企业端）

（二）查看公告详情，下载出让文件

选择状态“报名中”＞“土地”＞“公告详情”查看公告详情并下载出让文件。

重要提示：变更公告在全国公共资源交易平台（陕西省安康市）网站 /＞首页＞交易大厅>土地使用权和矿业权出让>变更公告中可以查看。

选择状态“报名中”＞“土地”＞“我要报名”＞阅读报名规则，并勾选以及点击“同意”按钮＞申请人信息填写＞阅读并确认“竞买申请书”，点击“申请”后，进行打印操作＞阅读并确认“竞买声明书”，点击“申请”后，进行打印操作。

重要提示：进入下一环节后不可返回到上一步进行打印操作。

/服务指南>下载专区下载。

今日下午14时00分，绍兴诸暨市环城北路与众泰路交叉口东北侧地块(1#地块)公开拍卖出让，出让土地面积方，起拍总价259836万元，起拍楼面价13914元/㎡。

以成交总价311436万元

竞得环城北路与众泰路交叉口东北侧地块(1#地块)

以成交总价146294万元

竞得环城北路与众泰路交叉口西南侧地块(2#地块)

5月12日，经诸暨市人民政府批准，诸暨市自然资源和规划局决定于2021年6月1日14:00时，以网上拍卖方式公开出让暨阳街道环城北路与众泰路交叉口东北侧地块(1#地块)和鸿远路与王家湖东路交叉口西南侧地块（2#地块）二宗住宅用地的国有建设用地使用权。

其中环城北路与众泰路交叉口东北侧地块(1#地块)，容积率1.2-1.45，起拍总价259836万元，封顶总价337736万元，起拍楼面价13914元/㎡，封顶价18085元/㎡；

鸿远路与王家湖东路交叉口西南侧地块（2#地块），容积率1.2-1.5，起拍总价117093万元，封顶总价152193万元，起拍楼面价13917元/㎡，封顶价18089元/㎡。

1#地块内众泰路与王家湖东路交叉口东南侧位置须配建幼儿园一座，建设用地面积不小于7500平方米，地上建筑面积不小于4100平方米，规模不小于12个班级，并符合《诸暨市住宅小区配套幼儿园建设管理办法》和《浙江省住宅小区配套幼儿园建设管理办法》等有关规定，幼儿园由建设单位开发建设，建成并通过验收后无偿移交诸暨市教育体育局或其指定的街道办事处。

出让地块的规划指标、规划要求详见规划图纸。地块内禁止建设别墅类住宅。

该两宗地块周边配套已相当齐全，除了新建幼儿园外，已投入使用的幼儿园有跨湖幼儿园，小学有西湖小学、荷花小学，中学有暨阳初中、浣江中学，高中有海亮实验中学，还有诸暨海亮集团旗下的天马实验学校，涵盖幼儿园至高中所有学龄段。

医疗方面诸暨市中心医院就在地块不远处；地块右下角就有拟建的商业中心，西侧则有西湖菜场和宝龙广场等已建成商业配套。

网上拍卖时间为2021年6月1日14:00起至竞得入选人产生。

本次网上交易采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让。

1#地块出让起始价为259836万元，最高限价为337736万元，在最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得入选人，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，增价幅度为100万元或100万元的整数倍，每次加价不得小于规定的增价幅度，本次出让设有底价，竞买人最后报价未达到底价时，拍卖出让不成交；当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，人才住房起始面积为100平方米，最高投报面积为180900平方米，以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，每次增加面积不得小于规定的面积幅度, 人才住房面积标准为70-100平方米，上下浮动5平方米；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

2#地块出让起始价为117093万元，最高限价为152193万元，在最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得入选人，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，增价幅度为100万元或100万元的整数倍，每次加价不得小于规定的增价幅度，本次出让设有底价，竞买人最后报价未达到底价时，拍卖出让不成交；当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，人才住房起始面积为100平方米，最高投报面积为83300平方米，以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，每次增加面积不得小于规定的面积幅度, 人才住房面积标准为70-100平方米，上下浮动5平方米；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

竞买人的报价（含投报面积，下同），一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

拍卖时，网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

（三）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.报价因系统故障未在网上拍卖期限内报价的；

2.报价因竞买人网络故障未在网上拍卖报价期限内收到的；

3.报价不符合报价规定的；

4.报价不符合《公开出让资料》规定的其他情形。

网上公告按下列规则确认成交结果：报价最高者即为竞得入选人。

网上拍卖截止时，系统将自动关闭竞价通道。

网上拍卖开始后第一次4分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。

网上拍卖竞买结果通过互联网送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

竞得入选人应当在成交之日起5个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》（不再另行通知）和下列资料，并随带单位公章到诸暨市自然资源和规划局开发利用科（地址：诸暨市暨阳街道东二路53号，联系人：徐女士，联系电话：7）接受资格审查。

1.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

2.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

3.竞得入选人身份证明文件及复印件：

自然人提供身份证及复印件；

法人提供法人单位有效证明文件（企业营业执照正本或副本，验原件，留复印件，盖单位公章）、法定代表人的有效身份证明文件（证明书原件，身份证验原件，留复印件）；

其他组织提供表明该组织合法存在的文件或有效证明（组织机构代码证等，验原件，留复印件，盖单位公章），表明该组织负责人身份的有效证明文件（证明书原件，身份证验原件，留复印件）；

4.申请人委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人身份证（验原件，留复印件）；

5.单独竞买拟申请成立新公司的，从网上下载打印的《拟成立新公司申请》，单位加盖公章，自然人签名；

6.联合竞买的，须提供《地块联合竞买协议书》，相关内容应与网上交易系统中填报内容一致，同时联合竞买各方须分别提供第3项资料并在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章（自然人签名）。

7.其他需提交的资料。

八、签订成交确认书、出让合同及其他有关协议。

通过资格审核后，竞得人须当场与出让人签订《网上交易成交确认书》，竞得人须在签订《网上交易成交确认书》之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

国有建设用地使用权出让合同签订后10个工作日内，出让人将出让结果通过中国土地市场网、诸暨市公共资源交易网等网站向社会公布。

竞得人与出让人签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》后，按成交确认书和出让合同约定，竞得人须分二期缴纳土地出让金，第一期在签订成交确认书之日起30日内缴纳土地出让价款的50%（含竞买保证金），第二期在签订成交确认书之日起90日内缴清余款。2#地块在支付土地出让金的同时，竞得人应交纳建筑面积每平方米50元的配套托幼园所建设差价420.6795万元。土地出让金在出让人指定的银行账户、帐号交纳（①银行：交行诸暨支行营业部，户名：诸暨市财政局非税收入结算户，账号：2；②银行：工行诸暨支行营业部，户名：诸暨市财政局非税收入结算户，账号：9051974）。竞得人付清全部土地出让价款和相关规费后，依法申请办理不动产登记，领取《不动产证》。

十一、网上出让中止或终止

网上交易系统由于下列原因出现不可及时修复的故障，造成网上交易暂时无法实现的，出让人发布公告，中止网上交易活动：

1.系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障，导致系统无法正常运行的；

2.黑客入侵、病毒入侵等网络入侵、破坏等非可控因素，导致系统瘫痪的；

3.系统管理单位或出让人核实的其他原因。

故障排除后，出让人应当解除中止，发布恢复交易公告，交易时间相应顺延，顺延时间不少于中止时间。交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。

有下列情形之一的，出让人应当在公开出让日前终止出让活动，并通知竞买人：

1.网上交易中止时间超过5个工作日，不能恢复交易的。

2.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变更等需重新报批出让方案的；

3.依法应当终止网上交易活动的其他情形。

竞买人交纳的竞买保证金全额退还，不计利息。待问题解决后，依法定程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。

（一）国有建设用地使用权网上拍卖出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让资料》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合出让资料规定的竞买条件而参与竞买的，或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞得结果无效。出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。

（二）竞得人未按时签订《网上交易成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

（三）竞得人签订《网上交易成交确认书》后，不按期足额支付土地使用权出让金的，出让人将对竞得人按日加收违约金额1‰的违约金。

（四）竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

1.提供虚假信息或隐瞒事实的；

2.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

3.其他违法违规竞买行为。

竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果，由竞买人自行承担。

（一）本次出让地块的规划要求以规划图纸为准。土地使用权受让人应严格按照规划图纸实施开发建设。申请人在报名或报价前可向相关部门详细了解出让地块规划要求。

（二）竞得人须与诸暨市住房和城乡建设局、诸暨市保障房管理中心签订《人才住房建设移交监管协议书》，协议签订后方可办理供地、规划许可等后续相关审批手续。所有配建的人才住房须无偿交给政府指定的单位（产权接收方），并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。

（三）本次出让地块在受让人付清全部出让金（含违约金）后10个工作日内按现状由诸暨市人民政府暨阳街道办事处交付给受让人，诸暨市人民政府暨阳街道办事处与受让人签订《交地确认书》。出让年期自《交地确认书》签订之日起算。本次出让地块应在《交地确认书》签订之日起六个月内开工建设，建设工期二年。

（四）地块竞拍结束后，竞得人须及时到国家安全机关办理涉及国家安全事项的建设项目审批手续，落实国家安全防范要求。

（五）地块在后续开发利用过程中，发现存在土壤或地下水污染风险的，应立即停止开发利用活动，采取防止污染扩散措施，并向生态环境部门报告。

（六）本须知中涉及时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。

（七）出让成交价即为该幅地块的总地价款。成交地块的契税由竞得人自行向征税机关缴纳。

（八）竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。未竞得人所交保证金，需凭本单位退款指示函及其它有关手续到诸暨市自然资源和规划局办理竞买保证金退款手续，诸暨市自然资源和规划局收到退款指示函之日起两个工作日内退还（不计息）。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。

（九）浙江省国有建设用地使用权网上交易系统凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。

（十）竞买申请人、竞买人在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上拍卖出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。

十四、本《须知》由诸暨市自然资源和规划局负责解释。

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