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21世纪有三大谎言，其中之一就是房价会跌！因为众所周知，过去十年中间，房价一直在涨，堪称“房地产的黄金十年”。
10年前的房价冠军
但实际上，在现实生活中，有一个城市的房价的确是跌了，那么它是谁呢？它就是温州！
据数据显示，2010年城市房价排名，温州是当时的冠军，每平方米的价格达到32333元。上海、北京、杭州、三亚排名第二到第五，深圳只排名第六。
那么，到了2020年9月，深圳已经成了冠军，而温州则跌到了第14名，均价为22337元/平方米，10年间房价下跌了31%。
更有意思的是，根据国家统计局发布的数据显示，2020年4月份，温州新房环比上涨1.0%，同比上涨3.3%，二手房环比上涨0.9%，同比上涨2.9%。
房价涨幅不及房贷利率，如果在当地炒房的话，我想应该是一把鼻涕一把泪。
现在的问题是，温州这个10年前的房价冠军，怎么会出现房价负增长呢？这个就不得不从当年赫赫有名的“温州炒房团”说起了。
像买菜一样买房子
很多人可能不知道，从1998年起，温州人就开始投资房地产。最开始只是在温州市区炒，他们仅用了3年时间，就将市区房价由每平方米2000元飙涨到7000元以上。同一时期，北京楼盘才4716元/平方米，上海楼盘才3658元/平方米。
大家可以想象一下，当时温州的房价就已经超过了北京和上海！但是，那个时候还不是“温州炒房团”最辉煌的时候。
他们真正辉煌的时候，是在2001年之后，温州资本开始走向全国，在北京、上海、苏州、杭州等地买房投资，所到之处，当地房价一路狂飙。
2004年的时候，干脆就在温州举办了一场全国房展会，为期4天，吸引了10万人，最终成交额逼近15亿，这是人们第一次见识温州人像买菜一样买房子。
但，值得注意的是，“温州炒房团”不仅推高了外地的房价，也直接导致温州房价偏高。2011年前后，温州3万元-4万元/平方米的楼盘比比皆是，有的项目甚至疯狂炒到了8万元—9万元/平方米。
不过，过快上涨的房价引起了政府的注意。2010到2012年，各地限购令等政策的出台，就牢牢套住了“温州炒房团”。
民间金融借贷危机
这个套牢对于“温州炒房团”而言，是非常致命的。因为温州人的炒房资金来源中，民间借贷是大头。
据央行数据显示，2010年前后，温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷，市场规模达到了1100亿元，相当于温州全市银行贷款总额的1/5。
这些民间借贷的资金，只有35％的资金投入了实业之中，剩余的资金都被用于资金借贷和炒房。一旦房子被套牢，资金链就必然断裂。
所以，很快就出现了企业破产，之后的连锁反应就导致温州爆发了著名的“民间金融借贷危机”。
那么，在这个危机之下，温州的房价开始飞流直下，新建商品房比最高价下跌30%-40%是非常正常的，有些楼盘就直接腰斩。
从此之后，温州就陷入了长达4年的房价下跌之路，一直到2016年初才止住。而曾经风头无二的“温州炒房团”也随着温州房价的下跌，开始退居幕后。
“温州炒房团”的起起伏伏真是应验了那句网络名言，就是所谓的“不作不死”！
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大多数国人之所以对房地产情有独钟，是因为太多的案例证实，过去投资房地产才是最简单直接、最暴利的赚钱方式，无须技术、门槛又低，只要你有钱和胆量，坐进房地产这部上行的电梯，人人都可以赚得盆满钵盈。更有很多学问不高、好吃懒做者，也因为早早投资房地产，而实现了财富自由，甚至早早超越了很多品学兼优的同龄高材生，在买房暴富面前，很多人的价值观变得极度扭曲。更多的后来者开始崇尚投机取巧，妄想不劳而获实现暴富美梦。更可怕的是，越来越多人评判一个人成功与否时，最先考量的不是学术成就，对社会有多大贡献，而是看这个人拥有多少房产、价值几何。连懵懂无知的孩童，玩耍交流时都在互相攀比谁家的房子更大，楼层更好，总价更高。
“房市”越来越难调，民众对高房价亦苦不堪言，年轻人的真切心声是，房价物价居高不下工资不涨，生存压力大。但即便如此，一大批不食人间烟火的专家，仍然不撞南墙不回头地豪赌政策即将松绑，楼市战火必将重燃，他们坚信下一阶段房地产创富的水平或比过去鼎盛时期的三年更加超乎想象。房地产多头董藩甚至放言，“谁也撼动不了房地产业的支柱地位。房地产才是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国经济。”
他们的真实目的其实人尽皆知，不过是担心国家彻底放弃房地产，自己的切身利益受损。他们着急忙慌地发声建言，上演一出又一出“小丑”行为，不过是自私的损人利己行为。
房地产已经不纯粹是解决民生居住的产业，它俨然成了无数人发财致富的最佳工具，是一个人身份地位的象征，更是很多人沉迷无法自拔的梦。但是梦总有醒的一天，当多数人幻想靠炒作楼市一夜暴富，鲜有人愿意脚踏实地靠双手赚钱的时候，这个行业也就到了彻底颠覆的时候了。
面对越来越扭曲的“以房产定义人生成功与否”的现象，人民日报也禁不住痛斥起来，“拿房子面积地段来衡量人生奋斗的，肯定不是‘人类精英’。”
我不止一次说过，房地产不能再被捧得太高了，大国崛起靠高科技、实体产业等这些硬实力，房地产不管曾经多强，最后都要给实体和高科技等产业让步，这是历史发展的必然，也是无数发达国家验证过的。
很庆幸看到国家没有再延续过往的粗放发展模式，不再过度依赖房地产刺激经济，更下狠心整顿楼市，打击投机炒作，在房住不炒高压调控的这两年，我们还是能看到房地产市场已经发生翻天覆地的变化了——被称为房价“永远不会跌”的四大一线城市北上广深无一例外全部覆没，自16年底至今，房价平均下跌了15%；抢人才抢得热火朝天的二线城市，此刻也完全涨不动了；三四线城市更是不容乐观，棚改作用力撤去，人口外流加剧，房价摇摇欲坠，炒房投机客正在四窜逃离。
事实上，直到今天，国家也没有放松对房地产的调控，近期国家更是频频释放重大利好信号：
第一，不将房地产作为短期刺激经济的工具，国家一锤定音从严表态，房价还涨得动吗？
关于这一点，我已经说了很多次了，过去三十年这样的表述还是第一次，说明上面的决心还是挺大的，借着如此重要的会议强调，释放的信号也是明确无疑的：房地产这把“夜壶”三五年内是提不起来了，对楼市的管控不会放松，房地产必须稳住，妄想靠投机炒作楼市再发大财，不切实际。
第二，调控始终保持高水准，幻想政策松绑房价反弹者都被啪啪打脸了。
今年的3、4月份的确迎来了短暂的“小阳春”，各地成交量有显著回暖，借此很多专家分析称，整个19年都会延续这种火热，但后来的事实大家都有目共睹，调控大锤应声砸下，多个热点城市被约谈，加码调控。苏州、合肥、武汉、长沙……各地调控房价打击炒作的决心都显露无疑。
非但如此，自今年年初以来，调控一直处于收紧过程中。中原地产研究中心统计数据显示：2019年前5个月，房地产调控政策发布高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。其中，5月份各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次，政策出台的频次维持在较高水准。
第三，看多的专家集体失声，他们哑口无言的背后，是楼市巨变的开始。
去年是调控收紧最严厉的一年，整个房地产市场都弥漫着“衰败”的气息。成交量下滑严重，二手房价格也在很多热点城市迎来显著降温。彼时是专家们最忙碌的时候，因为据我所知，开发商花了不少银子，其目的就一个，借很多知名专家的嘴，营造楼市火爆、可以继续投资的氛围。
不少逆天违背常理的言论都是那时候被发表出来的。什么“买房爱国”、“低房价不利于家庭奋斗”、“买房是最好的积累财富的手段”、“哪里调控哪里可以放心买”、“北上广深永远涨”……
再看今年专家们的动态，和去年截然相反。楼市大多头经济学家金岩石、北师大金融专家钟伟等相继“改口”了；马云也再次发声“房地产‘牺牲’掉了年轻人的幸福，它不该再被高高捧起了”，更预言未来房地产或摔落神坛，年轻人不再为买房发愁；实干家曹德旺勇敢站出来，指出房地产发展存在的弊端，建言国家应该重视实体产业、高科技产业，把房地产暂时放一放。
第四，党媒接连发声，喊话楼市调控，房地产被按下暂停键，房子还能不能投资答案明确了。
银保监主席亲自痛斥，房地产过度发展挤压实体经济，未来要防止投资炒作楼市的行为；人民日报更怒斥，未来不靠炒房拉动经济，炒房此路不通；经济日报痛批，幻想房价继续上涨，黄粱美梦该醒醒了，踏踏实实做好实业才是立国根本；经济参考报紧急发声，中国经济不会走房地产拉动的老路；住建部重申，未来，各地政府要切实履行主体责任，继续落实“房住不炒”这一根本定位，实现房地产平稳健康发展……
权威媒体及重要部门一次又一次重磅表态，释放的信号再清楚不过，房地产要被搁置不用了，那些依然心存侥幸抱有幻想的不劳而获者，该认清趋势了，楼市不再是发财致富的工具，它未来更多地会回归居住属性，服务于亿万刚需。
第五，降价卖房号角已经吹响，一线“永涨”神话彻底破灭。
一线城市从来都是坚不可破的堡垒，过去这些年四大一线城市涨幅都遥遥领先其它城市，因此给大家一个最深的信念就是，这里从来不缺人口，房价只会涨不会跌，调控政策严密，也只会让房价涨得慢一点。无数专家都在鼓吹这里的价值，都在为高房价代言，都在竭尽所能放大这里的投资价值。
但近期这个神话被彻底打破了，一线、新一线城市的房价下跌了——一线城市广州打响了房价下降的第一枪：广州番禺某盘从最高的4.6万降到3.6万，两天就跌幅达到了1万元，降幅超过20%；增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元，降幅也达到20%。
一线城市开始大幅降价销售，说明不止三四线城市的房价会下跌，连一线城市房价“只涨不跌”的神话都是禁不住考验的。很多专家口口声声所言“一线城市永远不缺人，房价永远不会跌，买房高枕无忧”的观点已经站不住脚了。
第六，中央再次重提住房保障立法、解决困难群众住房问题等
住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。
近期第二重要的举措就是中央再次重提住房保障立法和“把解决困难群众住房问题”列为当务之急。我多次强调过，通过商品房市场无法解决的问题，国家会另辟蹊径通过其它渠道解决，一个国家房地产发展无论如何是无法保障所有人都买得起房的，但是解决居住问题是有多条路的，市场的归市场，保障的归保障，租赁的归租赁，根本目的就是帮助所有人住有所居。中央再提住房保障立法和解决困难群众住房问题，说明国家是非常重视这些问题的，我相信未来会有更多的举措和政策会落实到位，帮助解决这方面的问题。
林林总总就想告诉大家一句话，国家打击投机炒作楼市的决心很大，高房价危害大的问题也得到了足够多的重视，近期密集释放的信号对高房价很不利，尤其是人口流失严重的城市，房地产存在巨大变数，还坚信房价“只涨不跌”恐怕要被狠狠教训了。
房地产的历史使命已经基本完成，现在是华丽退场的时候。我不知道未来房价会不会重回很多人期盼的三年前的水平，但是我可以肯定的是它不可能再像过去那样大肆发展狂飙猛涨了，中国经济经不起房地产再一次疯狂井喷发展了。
日本的前车之鉴我们拿来警醒了很多次了，楼市繁荣吹得再大都是虚假繁荣，不堪重任。那些不顾一切，妄想在楼市中不劳而获的投机炒作者，当初踏进楼市时跑得最快，加杠杆最多的人，虽然中途他们体会了一把一夜暴富的快感，但是谁能想到最后会下场悲惨——这些在高价购入房产的人，很多都是高额贷款，但是这种泡沫很快就被刺破了，房价跌去了一半还多，导致在这个时候买房的人欠下了一屁股的债，一辈子都还不完。只能拼命咬着牙还房贷，日常开支、孩子的教育等等问题都无法解决，房子也烂在手里卖不掉，整个社会都弥漫着失落，可以说是最惨的一批人了。
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