房产证抵押给个人贷款流程
法律快车官方整理 更新时间： 2022-07-18 08:10:56 人浏览
导读：
当人们去银行办理贷款时，银行通常会对当事人的情况进行审查，审查通过还会要求提供相应的担保。那么你知道房产证抵押给个人贷款流程是什么吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
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　　一、房产证抵押给个人贷款流程
　　（一） 借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
　　提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　（二） 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　（三） 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　（四） 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　二、房屋抵押贷款能贷多少呢
　　房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
　　同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
　　那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
　　三、房子被抵押能卖吗
　　转按揭
　　最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
　　通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
　　利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款。
　　这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房产证抵押给个人贷款流程的相关内容，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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2020年06月22日 12:44:00 来源：房产超市网[导读]房产证能够抵押不一样的银行吗?。房产证抵押给银行便是好似贷款购房一样把房子产权抵押给银行，随后银行发放贷款，只不过是抵押贷款发放贷款的额度要比别的贷款额度多，那么房产证能够抵押不一样的银行吗?房产证能够抵押不一样的银行吗?
一般状况下银行不是接纳房产证另外抵押好几家银行的。由于每一套房屋申请办理房地产抵押贷款，都需要在房管局申请办理房地产抵押备案，贷款结清就可以销户抵押备案，产权优秀人才能够申请办理房地产抵押贷款。
按揭房抵押贷款一般必须申请办理以上办理手续。现阶段，绝大多数人购买房地产全是银行按揭贷款的方式，而产权人要想用按揭房申请办理抵押贷款，需先将剩下贷款结清，拿回房产证，销户抵押备案后才能够申请办理。
按揭房抵押贷款假如“赎楼”资产不足，能够找亲朋好友借钱，或是找本地靠谱的融资担保公司垫付资金，销户抵押备案贷完款以后将资产分两一部分：还款和自身应用。
按揭房抵押贷款标准
1、按揭房的房龄不可以超出银行的特定范畴;
2、贷款人要稳定工作和固定不动的经济发展**，也要有一定的还贷意向;
3、有着优良的的个人征信纪录，近些年的个人征信沒有连三累六、当今贷款逾期的等状况;
4、有着近几个月真正、平稳的很多银行水流;
5、户下的透支卡和小额贷款贷款订单数沒有超出一定的范畴内，本人债务沒有超出70%;
6、合乎银行别的的按揭条件。
解决平常需要用到房产证
如今一些地区是需要用到房产证，例如小孩入校，但一般都并不是需要用到房产证的正本。产证影印件就可以的，假如证在自身手里，那肯定是想怎么复印就怎么复印。
可是假如你需要用到房产证的情况下，你是能够向银行提交申请，而且拿出来的。但是银行有要求，一般得话，把房产证拿出来数最多不可以超出二天的時间，一般当日就需要还回银行去。
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一、西安现房借资易获批、放款速度快：
西安借资机构都对现房抵押借资有青睐,借资机构有现房作为抵押,借资人提供手续完整,部分借资机构可在当月为其发放借资.
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现房抵押借资,房产证创业贷款,企业现房抵押助学贷款,小产权房屋抵押经营贷款,全款住宅抵押资金周转贷款,全款房本抵押生意贷款等最高额度可达到现房评估值的70%左右，现房借资期限最长可达30年,很大程度上解决了借资人的资金需求难题.
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1、夫妻双方征信要好,不能有强制执行或者当前逾期.
2、西安现房在本人名下超过3个月,且可以正常的交易过户办抵押.
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1、借资人身份证、户口本、婚姻状况证明、西安住房证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明、商品房购房合同.
2、期限：西安住房借资（购买按揭住房）最长30年,正常10~
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3、个人征信报告,产调,稳定住所住房地址（半年以上,水电费清单等）
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1、自建房产大额购物贷款,抵押商住房子教育贷款,集体房屋抵押创业贷款,经济适用住房创业贷款,农村自建房本抵押教育贷款等住房贷款业务需评估住房价值
2、准备住房贷款申请的材料
3、约定时间去银行面谈、提交申请材料,下户看房,贷款批复审核
4、签约,办理贷款合同公证
5、住房权利人去西安房管局办理抵押登记,出具他项产权证书
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