导读成都公寓投资前景如何啊~我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。以下成都购房答疑内容，来自“成叔说房”的粉丝精选提问：提问：成叔，你好，已婚，目前以投资为目的想要购置一套房产，请问恒大旅...
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。以下成都购房答疑内容，来自“成叔说房”的粉丝精选提问：提问：成叔，你好，已婚，目前以投资为目的想要购置一套房产，请问恒大旅游城怎么样呢？成叔：你好，旅游地产和养老地产不能购买，主要在于度假需求与买房涨价之间无直接，最多也就是五星级酒店或民宿为此购买，不利于个人投资盈利；其次，旅游城市多为基层服务业，人均收入平均涨幅小，进而导致房价不会有过大浮动；再者，以养老为目的开发房产也是伪命题，主要因为老年人真正需要的是优质的医疗条件，而这正是旅游城市稀缺的。因此，不建议购买旅游地产和养老地产。提问：成叔，你好，普通人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？普通资格，预算也比较有限，适合买什么样的房子呢？能不能给我一些建议？成叔：你好，现在成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超过科学城，然后就是两边的龙泉双流，最后就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房自己住就要采用最简单的就近原则。别想着手里三五十万，还有地段好配套好，甚至空间大，你真的想多了，现在的楼市和现在的成都不是10年前的，几套房子年代已经过去了，主城区限购严格，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，普通人买房能保值就行了，结合自身情况尽快上车才是王道。具体购房选筹详见知识星球内部建议。提问：成叔，你好，
目前手上有现金120万，夫妻都在成都上班，家里有一套40万贷款的老房子，还有一套50平的公寓可收租，租金可以抵月供了，现在想要在青城山买一套房子给父母养老兼投资，青城山的房子有升值潜力吗？成叔：你好，从资产配置的角度来说，老房子(40万贷款)+50平公寓(以租养贷)+全款景区房(青城山、父母养老、投资)不是优质资产，不建议投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品，保值能力差；不要买别墅，回报率低，除非确实有很高的自住需求；要注重房子的质量而非数量，如买一套中心地段的房子优于买两套郊区房；珍惜首贷资格，在能力范围内借足够多的金额买价值高的房子；看房时先看是否满足宏观因素(地段、学区、小区品质、地铁)，再看微观因素选择具体房子(户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风格等)。建议进行资产配置的优化，将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅，景区房很难接手，120的现金流投资可以考虑华龙潭寺、大丰、书房。
49. 提问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品质不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子？
成叔：你好，40+的预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
2022年成都楼市：买房升值潜力，买入时已决定
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。
以下成都购房答疑内容，来自“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，无房刚需，希望可以在今年上车，有锦江区购房资格，锦江区发展怎么样？有没有购买潜力？锦江区哪个板块房源多一些？现在还有哪些项目可以推荐一下？
成叔：你好，锦江区是成都发展比较早的主城区，在整体经济、房地产和学区资源上都不错，商业配套和交通也都比较完善。不过这里的土地供应并不多，房子的价格也偏高。整体来看，锦江区的供应应该会主要集中在三圣乡板块，这里有优质的生态资源，未来的居住氛围也不会太差。除此之外，攀成钢板块和川师板块也值得一看。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：儿子大学毕业后想要去成都工作，现在想要借亲戚的购房资格来买房，或者选择目前不限购的，等儿子之后有购房资格了再买，但是也担心房价会增得过高。该如何选择呢？希望给点宝贵建议。
成叔：你好，成都的房价对于有居住需求的人来说也会买，所以房价再怎么涨也不会到买不起的程度。此外，综合来说，限购区比不限购区各方面资源会更好，上涨潜力会更大。房价日益上涨已成趋势，购房者如果愿意变换房子地理位置，减少面积，或者降低自己的购房要求，一定可以买到房，所以，价值偏差才是影响房价高还是买不起房的主要因素。总体来说，成都房价目前并没有到人们买不起的程度。
提问：女生未婚单身，想要在成都买房，目前购房用于自住，之后可以出租或者转手，现准备买套小面积住宅，东西南北边该如何选择？法拍房可以购买吗？目前是买房的好时机吗？希望给点建议，谢谢啦。
成叔：你好，总体来看思路是正确的，商用公寓不值得购买，纯住宅房更高。如果购买小户型房源的话，可以考虑下地铁口，交通比较方便，所以自住或者租出去都可以，升值空间大。不建议购买法拍房，法拍房表面看起来很便宜，但实际上套路太多。目前适合买房，现在房价趋于稳定，可以根据自己的生活还有工作需要，考虑好几个楼盘之后再从中进行选择。
提问：首付预算30万，有两个孩子所以想买自住学区房，想购买距离市中心近交通方便的新房，请问有什么建议吗？
成叔：你的预算限制了你只能买90万总价的房子。在这个总价内，想买学区比较好的，可以考虑一下主城区的老破小学区房，但是此类房空间小，居住环境较差，不适合家庭居住。所以，你就考虑下学区较好，交通方便的房源就可以了。可以考虑下新津区，学区预期好，未来地铁交通也方便，整体来说对无房摇号户来说是个不错的选择。但是买到的房子不会说是完美的，所以购房时房源满足自己购房的某些条件就可以了。
现在成都公寓值得买吗？你需要知道这些
现如今在房产行业各种的政策下，越来越多的人缺乏购房资格，在这时他们开始将目光投向不限购不限贷的公寓市场。那么，在现有的政策环境下，成都的公寓是否值得购买？这是个多数人都在探讨的话题。
所谓公寓，指房屋产权为40年，房屋性质为商住两用房的类住宅产品。现下流行的公寓产品主要有三种，其一为SOHO，以30-40平方单间为主，其二为LOFT产品，主要为层高较高，分上下两层的情形。其三为类住宅产品，主要凸显出高端奢华品质， 与住宅产品户型类似，提供较为高端的物业服务与配套设施。那么，公寓究竟是否具备购买的必要？我们先来看看其优势。
1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次地考虑公寓，用公寓作为一个过渡。2、总价低公寓的建筑面积普遍偏小，几乎都是一些小户型。目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。3、用途多元化因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司，还有一点可以用来投资出租。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。4、配套更完善
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
那么，买公寓需要注意些什么？
注意房屋产权；按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
明确购买目的；如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
注意小区周边环境与商业配套；不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本商业配套，如超市、菜市场、医疗诊所等
注意物业和开发商；其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
考虑后期发展；用于出租的公寓，需要考虑后期的发展，是否适合投资及租金情况等；
要问成都的公寓是否适合购买？小编认为是可行的，但是需要明确您购买的目的是什么？是自用还是投资？再根据您的需求选择合适的房源。
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