打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
房企发展进入新逻辑、新周期。“三道红线”“两集中”等长效机制接连落地，各城市调控政策不断加码，再叠加疫情重挫，改变了房企开发的基本逻辑，其中高质量经营能力成为“制胜”的关键。8月26日，向来坚守稳健底色的中南建设发布了2021年中期业绩报告。上半年，公司实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%；归属于上市公司股东净利润17.5亿元，三年复合增长率17.5%；经营性现金流量净额24.1亿元，同比增加18.6%。双主业齐头并进，重压之下尽显发展韧性为中南建设未来的规模经营、稳健发展夯实了基础。在资本市场上，未来的发展潜力以及增长模式，成为中南建设备受关注的着力点。坚持双主业发展增速和经营质量有效平衡在房地产行业，中南建设的发展历程与其他龙头企业不尽相同。“地产+建筑”的双主业设置，增加了其抗风险能力与规模增长的确定性。早在2019年中南建设就提出“稳增长、出利润、优报表”的关键经营主张，经过两年的坚定执行和落实，中南建设业务成长的韧性在2021年表现的更为明显。上半年，公司实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%，总资产3729.9亿元，同比增加15.5%；归属于上市公司股东净利润17.5亿元，三年复合增长率17.5%；经营性现金流量净额24.1亿元，同比增加18.6%。分业务板块来看，房地产业务实现了销售金额、销售面积的双位数增长，其中销售金额1089.8亿元，同比增长33.9%，销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%；建筑业务方面，实现营业收入113.5亿元，同比增长17.3%，新增合同金额153.1亿元，同比增长3.3%。建筑业务未完工项目总造价742.3亿，其中公建、基建、交通等非房业务占比23.1%。中南建设的发展路径并非单纯对规模的追逐，而是更多地关注增速和经营质量的有效平衡，地产+建筑的双主业也为公司发展衍生出更多的可能。现在的中南，除了地产和建筑外，还布局了基础和公共设施建设、产业发展、住宅开发、商业运营、物业服务等多元赛道。在资本市场上，未来的发展潜力以及增长模式，成为备受关注的着力点。就未来而言，中南的业绩表现还有很大的改善空间。公司表示，将聚焦国家十四五规划期间面向都市圈发展、区域协同发展、产业升级、美丽乡村建设等若干机遇，紧密围绕地产开发和大基建领域，在集团内形成组织及业务合力，加大城乡建设和运营业务的突破力度。财务表现稳健，不依赖有息负债加速去杠杆在既往行业发展逻辑的变革过程中，房地产企业精细化管理的能力以及有序“降档”的节奏，将影响到在当下竞争中的地位甚至未来格局。上半年，中南建设坚守财务稳健安全的原则，各类负债指标呈下降态势，三道红线监管指标持续改善，现金流保持健康状态，去杠成效显著，偿债能力进一步增强。报告期内，公司有息负债767.6亿元，较年初减少3.9%，有息负债与年度经营规模比值进一步在行业保持最低位置。短债方面，短期借款和一年内到期的非流动负债209.0亿元，比2020年末减少24.7亿元，占全部有息负债比值27.23%，较2020年末下降2.02个百分点，长短期结构更加均衡。在备受市场关注的三道红线相关指标的表现上，公司净负债率95.27%，较年初降低2.00个百分点，剔除预收款后资产负债率77.42%，较年初降低1.27个百分点，货币资金余额269.7亿元，为一年以内到期的各类有息负债的1.29倍，扣除受限资金之后的现金短债比1.03，高于国家重点房地产企业资金监测和融资管理规则基本要求。公司继续保持了良好的经营性现金流状况。上半年经营性现金流入是一年内到期的各类有息负债的3.6倍，经营性现金流量净额24.1亿元，同比增长18.6%，连续四年保持正值。截至报告期末，公司共获得银行授信总额度1835亿元，已使用授信额度410亿元，剩余授信额度为1425亿元。稳健的财务状况和经营表现，令中南建设评级得到稳步提升。目前，联合国际将公司主体信用评级从“BB-”上调至”BB”，评级展望稳定。穆迪维持”B1“评级，展望稳定；标普维持“B+”评级，展望稳定。另有22家券商机构给予中南建设”买入“评级，其中包括华创证券、华泰证券、东北证券、海通证券等在内的15家给予最高级别评级。战略聚焦效应明显审慎拿地扩充高能级土储企业在行业变化前，除了要快速反应，还要有充分的准备。中南建设紧随国家战略，善于抢占城市发展机遇并提前布局，在投资城市空间成长红利方面具备先发优势。在城市的投资布局上，中南建设坚持深耕聚焦战略，不断完善长三角、山东半岛、珠三角及内地人口密集型核心城市布局。2021年上半年新增项目41个，新增规划建筑面积合计699.9万平方米，同比增加1.7%,新增项目平均地价约4100元/平方米，同比下降约7.1%，新增资源40%位于长三角核心城市群。多年来深耕的长三角地区一直是中南建设业绩最大贡献主力，报告期内，长三角区域贡献销售金额合计684.03亿元，占总销售金额比例高达62.8%。截至2021年6月末，中南建设已经入内地116个城市，共有505个项目，总土地储备建面4740万平方米，同比增加7.5%。其中长三角地区土地储备2200万平方米，占总土地储备46%，为未来业绩增长提供强劲动力。多元的投资布局策略既能保证优质土储补充的同时，也合理控制了土地成本。比如，2021上半年公司平均地价4100元/平，而2019年上半年、2020年上半年平均地价分别为6300元/平、4400元/平。同时，公司平均销售价格呈上升趋势，2021年上半年平均销售价格13,793元/平方米，同比增长3.2%。土地成本优势和土储资源布局红利，将为中南建设未来经营品质的提升和规模的稳步增长提供有力保障。值得一提的是，随着调控进入深水区，单靠产品的高溢价来获取利润的的生产模式，在限房价的背景下难以为继，夯实产品品质和提高经营能力成为关键。2021年上半年，中南建设推出“美好立方”全方位客户服务体系，与业主一起把好质量关，提前预演中南式健康美好生活。在智慧社区领域，中南建设基于阿里云物联网IoT、云计算，推出智慧社区/智能家居标准化体系，为业主缔造美好人居生活。此外“以客户为中心”的价值观得到进一步贯彻和落实，通过加强供应链建设，提高生产稳定和交付品质，客户满意度逐步提升，根据第三方住宅客户满意度调研由2020年年度82%提升至2021年半年度84%。
打开网易新闻 查看精彩图片
双主业的深耕及协同赋能，地产全产业链的长远布局、稳增长的经营策略给中南建设带来可持续且长远发展的新动力。进入2021下半场，中南建设将继续深化长期主义战略观，在拥护宏观政策导向、强化调控下的发展定力的同时，实现稳健经营和高效管理，持续为社会贡献更多价值。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。}