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展开全部买房的时候很多人会比较看重房子未来的升值情况，但是未来的情况是不好预估的，其实大家可以多去了解一下房子未来的规划，多了解城市的规划对大家购房是有帮助的，大家在选购房子的时候也可以跟着城市的规划来进行，可能有的朋友会不解，那就由小编给大家讲一下买房要跟着城市规划吗？有哪些技巧呢？刚需购房符合条件就能买吗对于刚需族来说首次置业都会因为经济状况的问题有所妥协。但是对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。这个时候想要换房时，就要考虑到之前房子的升值问题了。首套房的升值，可以让自己在购买二套房时，有更大的选择空间，也可以追求更高的居住品质。刚需族买房不要只把眼光放在房价和户型上，应该具备长远的投资眼光，才能买房之后不后悔。刚需购房需求有哪些1、刚需房是指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。2、有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。3、对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。全屋定制首席装修设计总监家装套餐A高级装修设计师工装定制资深室内设计师装修攻略高级创意设计师
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一、购房小白的困惑作为一个没有购房经验的小白，当置业顾问拿着激光笔在比例失调的区位图上圈圈点点时，是否对介绍的配套感到一头雾水？学校在哪儿，边上会造一个新的？幼儿园就在马路对面？附近有远期规划的地铁站吗？走路十分钟能到菜场吗？置业顾问或多或少会有吹嘘的成分，那怎么确认是否有这些配套呢？答案是--看规划图！2、什么是规划图规划图，一般指的是具有法律效力的城市规划成果中的规划图纸。所谓城市规划是指“根据城市的地理环境，人文条件，经济发展状况等客观条件制定适宜城市整体发展的计划，从而协调城市各方面发展，并进一步对城市的空间布局、土地利用、基础设施建设等进行综合部署和统筹安排的一项具有战略性和综合性的工作”（引自百度百科）。规划图依据范围不同主要有三类：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划。本文重点介绍的是控制性详细规划（简称控规）。控规确定了建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，内容详细，基本决定了一个区域的城市形态，确定性高，容易理解。对于我们买房者而言，学会看规划图远比听置业顾问的吹嘘来的靠谱得多，毕竟，控规图永远不会骗人。3、规划图里看什么？那么对于我们这些只想买房的普通老百姓来说，规划图里看什么？很简单——看颜色。--图例摘自杭州市规划和自然资源局官网规划图一般都自带图例，里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型，而我们只需要重点关注几个颜色：（1）黄色的R：代表住宅用地Residence包括了商品房、安置房、人才房等多种类别，可含有配套的沿街商铺。黄色越多，住宅氛围越浓。（2）浅棕色的R22：代表服务设施用地多为住宅配套，诸如幼儿园、邻里中心（菜场），其离住宅的远近也直接关系到每天接送幼儿上学、买菜的生活幸福感，是重要的生活配套。（3）红色的B：代表商务、商业用地（B代表Business）包括了办公楼、商场、酒店、酒店式公寓等多种类别。红色越多，说明经济越活跃，工作机会越多，红色集中的区域往往是商贸经济中心，会产生强烈的就近居住需求。其中的商场也是重要的生活配套。（4）棕色的M：代表工业用地 主要形态为各种制造业相关的工厂，近年来在城市区域则多为IT、通信、互联网等相关高新技术产业，是经济中的生产部门，也会产生强烈的就近居住需求。（5）绿色的G：代表公园绿地（G代表Green） 特别是其中的公园绿地是休闲区域，也是重要的生活配套。（6）粉红色的A33：代表中小学用地中小学是重要的生活配套，可以看区域内是否有未建成的中小学配套预期。（7）橙红色（或是深红色）的A5:医疗卫生用地小块的往往是区属的卫生服务中心提供生活便利；大块的往往是预留的大型医院分院，一旦落地则是重大利好。（8）杭州地铁站点标志地铁站距离住宅远近绝对关系到每天上下班步行时长的幸福感。根据步行速度5千米/小时来计算，步行一百米需要1.2分钟，步行距离在300m-600m范围内最为适宜，1KM能算地铁房，1.5KM则需要18分钟接近每日上班往返步行的极限，超过2KM则不能称之为地铁房。（当然，共享单车的出现一定程度上扩大了地铁房的范围）4、怎么看规划图？图例看得眼花缭乱，那要注意什么呢？（1）、看规划图上的颜色占比。规划图中最重要的是红色（B商业）和黄色（R居住），这两类用地的比例，决定了未来这个区块的定位。以钱江世纪城为例，很明显可以看到，大部分地块为红色（沿着市心北路两侧以及沿江），至少从政府角度希望它是写字楼、是商业商务中心（虽然部分地块变成了公寓或者大平层），代表着有大量企业入驻和就业人群，被红色包围的黄色住宅用地必然存在不可替代的稀缺价值。（2）、看配套的均衡性。在生活中，中小学校满足教育需求；商业用地满足了吃喝玩乐的购物娱乐需求；地铁站提升了外出交通的便利性；商务用地和产业用地提供就业岗位；医院虽然不想经常去但也最好别太远；配套的均衡性、丰富性能极大地提高生活的舒适度，就像我们需要职住平衡一样，一个板块也需要“职住平衡”。提高城市功能的综合性，才能满足我们对美好生活的需求。板块全能，价值自然就高。以之江为例，从整体上看，这个区域的商业商务用地、住宅用地比例适中，教育配套完善，也规划了较大面积的文化建筑，说明这里是一个集居住、经济、文化功能为一体的综合性城市区域。3、同区域内看配套距离。商业中心在城市中必然是少数。对于以居住功能为主的板块，就需要仔细比较同板块内不同地块的配套差距。特别是在板块内限价统一的情况下，诸如离幼儿园、地铁口、中小学、公园等配套的远近，往往能对同一板块不同地块价值的高低产生影响，造成先天上的差距。END“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”--英国经济学家罗宾逊夫人买房同理。学习看懂规划图，了解所属区域的未来发展方向，比较地块之间先天的异同，是为了不被宣传套路所蒙蔽。杭州买房宝典（公众号、知乎专栏、网页版）--不收开发商广告费，帮助购房者买对房。这里有：1、买房基础知识扫盲，教你看懂各种专业术语；2、杭州规划及现状资料，带你快速认识杭州楼市；3、政策、学区、地铁等资料大全，帮你找到合适自己的楼盘；4、楼盘、户型、区位分析，助你由外而内地深入了解楼盘。相信自己，我们人人都可以成为“房产专家”！}

对于一个非土著来说，你的购房地图可以更自由。然而，你必须把握住这座城市的脉搏，而且还要读懂它，这点至关重要。如何读懂一座城市？你必须学会看规划。
不知道你是不是也和我一样，拂去那来自家乡的风尘，又重新走入这熟悉的异乡街头。
这座熟悉又陌生的城市，虽是异乡，却比远方的故乡更牵动生命的日日夜夜。因为，你安身立命的一切就在这里。
每年这个时候，一个非常高频的问题常常被问到――在“北上广深”打拼的人们，要留下来吗？要不要在这片土地上买房？如果要买，该怎么买？
这个问题其实逻辑性是很强的。
首先，第一个问题：你要不要留下来。
回答这个问题，我们需要明白“北上广深”是什么？在某种程度上说，这是不少人心目中国内四个最好的城市，它们基本符合以下三个元素：留下最好的人、拥有最多的资金、拥有迄今最好的游戏规则。
年轻人为了追求相对的公平、更多的机会而来到这里，一座城市有了年轻人就会变得有活力、有创新精神，创新会带来资金助推，通过资金助推建立起来的规则也会被打磨得更加合理。这就是一线城市的魅力和对外来人口的引力。
而你要不要留下来，能否找到在这座城市的一席之地很关键。
这里，必然绕不过第二个问题：要不要在这片土地上买房？
不要神化买房，也不要妖魔化买房，在一线城市买房，压力一定是最大的。但是，这也是你找到立足之地的必然途径，更是你获得与这个城市一起成长的最大机会。
因为，买一座城市的房子，就如同买了这座城市的股票。
房价是一座城市像素颗粒的呈现，代表的是这座城市的价值。
从本质上说，一线城市的房价虽高，但它是与配套资源捆绑的，无论是微观还是宏观，你买的绝对不止是一套房子，而是一座城市的未来。
逻辑推理到这里，就要走到第三步了，既然你决定投资这座城市，那么，在这座城市，你该如何买房？
对于一个非土著来说，你的购房地图可以更自由。然而，你必须把握住这座城市的脉搏，而且还要读懂它，这点至关重要。
如何读懂一座城市？你必须学会看规划，而且是方向性规划。比如近日《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案发布，是对未来有购房计划人们的最好指引。在这个草案里，未来近20年的发展脉络清晰明了。“一圈、一中心以及12黄金点”必然是你未来置业脚步的第一依据。
其中，“一圈”主城区是置业地图里的“高地”，如果具备一定的经济实力，在这个圈层里购房犯错率相对较低；“一中心”南沙副中心，前景可期，适合长线持有；而12个黄金点是12个次公共服务中心，包括白云新城、白鹅潭、天河北部、广州第二中央商务区、广州南站、市桥、蕉门河、新华、空港、知识城、荔城和街口，这12个黄金点，俨然已帮你绘制了一幅更为广阔的“置业地图”。
尽管有些“鸡汤文”会说，诗与远方很好。但脚踏实地的风景未必不动人。买房，谈不上是梦想，但一定是一项事业。连续30年每月定期还款，会让一个年轻人学会自律。
经济学里有一个重要的逻辑就是复利威力，钱如果一直处于滚动状态，那么会变得越来越庞大。有一天，你会发现，你拥有了两个能力：与城市紧密捆绑的房子增值能力以及个人习惯复利能力。而你还会发现，跟随着房价上涨的，不仅仅是资产，还有你由此被激发的巨大能量。
本信息来源于：张家港房产网http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_36471.html
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