北京本次“带押过户”业务的适用范围:1. 是本市个人存量住房交易；2.买方须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；3.卖方未结清的贷款须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;4.商业银行设立的一次有效抵押。北京“带押过户”具体流程：1. 二手房的买卖双方先约定好同意“带押过户”，办理网签；2.去银行申请“带押过户”，与双方贷款银行约定首付款监管账户等事项、买方将首付款打入资金监管账户；3.买卖双方前往登记大厅办理“带押过户”登记手续，办理过户，并办理二次抵押权手续；4.买方的房贷银行通过监管账户向卖方贷款银行支付原贷款余额并向卖方发放贷款，之前的房贷解除抵押。五、北京“带押过户”亮点：1.兼容跨行贷款：买房人可以选择卖房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款。这样对于买卖双方的选择就多了很多。2.降低交易成本和风险：结清贷款再办理过户，卖家需要筹款还贷，通常需要 “过桥”资金，利率在1.5%~1.8%左右，1000万就要多付出20万成本，“带押过户”后就不需要支出这部分成本。3.节省交易时间：二手房交易周期将大幅缩短，买卖“二手房”更加方便。我们经常在北京购房交流群里讨论这些，有想一起讨论的小伙伴可以拉你！}