中国冶金科工股份有限公司关于2023年度向特定对象发行优先股之房地产业务专项自查报告二〇二三年七月释义在本专项自查报告中，除非文中另有所指，下列词语具有如下特定含义：中国中冶/公司/本公司指中国冶金科工股份有限公司本次发行指公司本次向特定对象发行优先股本专项自查报告指《中国冶金科工股份有限公司关于2023年度向特定对象发行优先股之房地产业务专项自查报告》报告期指2020年1月1日至2023年3月31日下属子公司指报告期内本公司合并报表范围内涉及房地产开发业务的子公司拟建项目指报告期内，本公司及下属子公司已签署土地出让合同，但尚未取得施工许可证的房地产开发项目在建项目指报告期内，本公司及下属子公司已取得施工许可证正在进行施工，但尚未全部竣工验收的房地产开发项目已完工项目指报告期内，本公司及下属子公司已经全部竣工验收的项目，包括未完成和已完成销售的房地产开发项目列入自查范围内的项目指本公司及下属子公司在报告期内的已完工项目、在建项目及拟建项目的合称项目公司指列入自查范围内的项目的开发主体中国指中华人民共和国（为本专项自查报告之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）中国法律指中国现行有效的法律、行政法规、部门规章及规范性文件国发[2008]3号文指2008年1月3日发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》国发[2010]10号文指2010年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国办发[2010]4号文指2010年1月7日发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发[2011]1号文指2011年1月26日发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[2013]17号文指2013年2月26日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》建房[2010]53号文指2010年4月13日发布的《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》《房地产管理法》指《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）《闲置办法》指《闲置土地处置办法》（2012年修订）《监管政策》指2015年1月16日发布的《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》指《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（2020修订）本公司拟向特定对象发行优先股，根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）及《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）等国务院房地产调控相关政策的规定，以及中国证券监督管理委员会发布的《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》关于涉及房地产业务的上市公司再融资及并购重组的自查要求，对本公司及下属子公司报告期内列入自查范围内的项目中是否涉及闲置土地、炒地、捂盘惜售及哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查，并出具本专项自查报告。一、自查的项目范围本次纳入自查范围的房地产开发项目包括本公司及下属子公司在报告期内于中国境内开发的拟建、在建和已完工项目。报告期内，本公司及下属子公司在中国境内开发的房地产开发项目共计104个，其中，拟建项目21个，在建项目30个，已完工项目53个，具体情况如下：序号开发主体项目所在区域项目名称开发状态1内蒙古二冶鸿坤新业房地产开发有限公司内蒙古自治区呼和浩特市二冶·如意境拟建2石家庄中冶名盛房地产开发有限公司河北省石家庄市中冶德贤盛世广场拟建3秦皇岛云顶房地产开发有限公司河北省秦皇岛市秦皇岛德贤新城云顶地块拟建4秦皇岛泛华房地产开发有限公司河北省秦皇岛市秦皇岛德贤新城泛华地块拟建序号开发主体项目所在区域项目名称开发状态5烟台中冶京诚置业有限公司山东省烟台市烟台沁海云墅A4地块（部分）、A5地块拟建6青岛中冶名华发展有限公司山东省青岛市中冶盛世广场项目拟建7启东中冶天翔置业有限公司江苏省启东市中冶江南宝邸拟建8南京中冶正淮置业有限公司江苏省南京市南京盛世国际广场拟建9南京中冶正锦置业有限公司江苏省南京市江边路以西3号地（NO.2010G33）锦绣公馆项目03-03地块、03-23地块（部分）、03-29地块、03-30地块拟建10南京临江老城改造建设投资有限公司江苏省南京市江边路以西3号地（NO.2010G33）和记洋行01-07地块（南京和记洋行）拟建11南京临江老城改造建设投资有限公司江苏省南京市江边路以西1号地（NO.2010G32）08-10地块，江边路以西3号地（NO.2010G33）01-02、03-24地块拟建12南京中冶正邺置业有限公司江苏省南京市江边路3号地（NO.2010G33）05-05、05-06地块部分（南京锦绣天玺项目）拟建13唐山中冶名和房地产开发有限公司河北省唐山市唐山中冶德贤公馆B-11、B-12地块拟建14中冶置业武汉有限公司湖北省武汉市武汉市青山区28街（中冶书画名苑）项目拟建15鞍山中冶置业有限公司辽宁省鞍山市中冶玉峦湾项目（五期）拟建16四川漫城旅游资源开发有限公司四川省内江市漫城项目拟建17中冶长天置业有限公司湖南省长沙市中冶梅溪湖项目拟建18中冶置业集团香河名鑫房地产开发有限公司河北省廊坊市德贤汇项目、德贤汇二期项目拟建19承德中冶名隆房地产开发有限公司河北省承德市兴隆新城B01-2（四、五、十、十一、十二期）（部分）、兴隆新城B06-2（十五、十六期）（部分）、兴隆新城B01-1（二、三期）（部分）、兴隆新城B04-1（商业中心）、兴隆新城B06-3（十三期）、兴隆新城B07-1、兴隆新城B10（七期、八期）、兴隆新城B08（十九期）、兴隆新城A01（十七期、十八期）、兴隆新城A05-1（安置房一期）拟建20中冶名德（兴隆）文化旅游发展有限公司河北省承德市长城十里春风镇A04、A06、A09、A14、A17、A23、D02地块拟建序号开发主体项目所在区域项目名称开发状态21重庆中冶红城置业有限公司重庆市中冶铁山坪B-1/04、B-2/04、B-3/04、C-1/03、C-2/03、C-3/03地块项目拟建22上海合创永盛建设管理有限公司上海市奉贤区柘林镇FXS7-0101单元06-02地块动迁保障房在建23上海合创永兴建设管理有限公司上海市上海市嘉定区云翔拓展大居02A-06A地块、26A-03A地块共有产权保障住房在建24上海合创永昌建设管理有限公司上海市嘉定区江桥镇唐家巷M3-01A地块在建25中冶天工集团房地产开发有限公司河北省秦皇岛市玉带湾（三期）、（李姓安庄旧村改造）七期项目在建26山西中冶置业房地产开发有限公司山西省太原市柳溪花园A2座回迁楼在建27安徽蒙兴置业有限公司安徽省宿州市汴水人家一期项目在建28中冶建工集团桐梓县柏芷山旅游度假置业有限公司贵州省遵义市中冶·柏芷山国际度假公园项目在建29深圳前海冶建科技发展有限公司广东省深圳市前海中冶科技大厦在建30唐山中冶万城房地产开发有限公司河北省唐山市浭阳新城五区B-2-2地块商住楼项目（五区二期）在建31天津中冶名瑞置业有限公司天津市天津中冶杨桥大街（天泰路）项目（名泰北苑）在建32青岛中冶名华发展有限公司山东省青岛市中冶德贤公馆项目（东区、展示中心）在建33南京临江老城改造建设投资有限公司江苏省南京市江边路以西3号地（NO.2010G33）和记洋行01-08、01-09地块（南京和记洋行）在建34南京临江老城改造建设投资有限公司江苏省南京市江边路以西1号地（NO.2010G32）08-30地块项目（盛和商务楼）在建35河北雄安中冶名卓产业发展有限公司河北省雄安新区启动区西南居住片一期（XACR-2021-031宗地）项目-D03-02-10地块项目、D03-01-04地块项目、D03-01-07地块项目、D03-02-02地块项目、D03-02-04地块项目、D03-02-10幼儿园/住宅项目、D03-02-11地块项目在建36涿州市中冶名诚房地产开发有限公司河北省涿州市中冶名城项目1#-3#、7#-9#、15#-18#、23#、25#、26#住宅楼、30#幼儿园、10#、11#、19#住宅楼、5#、6#、12#、20#、27#、S1-S4#、垃圾收集站及地下车库、13#、21#、22#、28#、29#在建37涿州市中冶名诚房地产开发有限公司河北省涿州市中冶名苑小区（二标段）S-4#楼在建38唐山中冶名和房地产开发有限公司河北省唐山市唐山中冶德贤公馆B-10地块在建序号开发主体项目所在区域项目名称开发状态39南京中冶名瀚置业有限公司江苏省南京市雨花台区NO.2021G35地块项目在建40北京中冶名鼎房地产开发有限公司北京市北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地（1#住宅楼等10项）在建41湖南怡富置业有限责任公司湖南省湘潭市大学里居住小区四期7#~10#，20#~22#，地下室在建42中冶宝钢技术服务有限公司上海市宝山区月浦镇BSPO-2401单元C1-11地块（保障性租赁住房）在建43上海中宝建筑工程有限公司上海市宝山区月浦镇盛桥社区BSPO-2601单元15-07地块征收安置房项目1标、2标在建44长沙中冶麓谷景园置业有限公司湖南省长沙市中冶长远里项目S2地块1#~7#栋及地下室A区工程在建45承德中冶名隆房地产开发有限公司河北省承德市兴隆新城红石郡一期、二期、三期、四期、五期、六期、十期、十一期、十五期、营销中心、城堡酒店项目在建46中冶名德（兴隆）文化旅游发展有限公司河北省承德市长城十里春风镇A区一期、二期、五期、七期及室外配套设施工程、九期A批次及室外配套设施工程、十期及室外配套设施工程在建47三河市中冶名峰房地产开发有限公司河北省廊坊市中冶总部基地北区项目、中冶总部基地南区项目在建48石家庄中冶名冠房地产开发有限公司河北省石家庄市石家庄中冶德贤御府在建49秦皇岛佳骏房地产开发有限公司河北省秦皇岛市德颂御府在建50重庆中冶红城置业有限公司重庆市中梁山组团J分区J05-13/03、J05-15/03、J05-20/03、J5-22/03地块开发项目（J05-13/05地块主体工程1#、2#楼及地下车库；J05-15/05地块主体工程1#楼及地下车库）在建51重庆中冶红城置业有限公司重庆市中冶铁山坪F-2/02地块项目在建52三亚市中冶名澜发展有限公司海南省三亚市五矿国际广场已完工53包头中冶正盛置业有限责任公司内蒙古自治区包头市校园南路小区四期工程B地块施工一标段（6#-9#住宅楼及物业用房、C1、C2商业楼、地下车库）、B地块施工二标段（1#-5#住宅楼及物业用房、C3商业楼、地下车库）、C地块施工一标段（4#、6#、8#、9#及地下、商业C3#、C4、#C5#、C6#）C地块施工二标段（1#、2#、3#、5#、7#及地下、商业C1#、C2#）已完工54珠海中冶名恒置业有限公司广东省珠海市中冶逸璟公馆项目已完工序号开发主体项目所在区域项目名称开发状态55中冶新奥（长春）房地产开发有限公司吉林省长春市中冶蓝城A区已完工56镇江中冶宝润置业有限公司江苏省镇江市玉翠园55#商业与公建配套楼已完工57上海宝冶宝杨置业有限公司上海市宝山新城杨行杨鑫社区BSPO-0601单元06-07地块动迁安置房已完工58上海宝欣润置业有限公司上海市宝山区罗店大型居住社区BSPO-2104单元0407-01地块动迁安置房项目已完工59上海中冶顾村大居置业有限公司上海市顾村拓展基地0301-13地块市属保障性住房项目已完工60上海宝熙置业有限公司上海市宝山区罗店老镇BSPO-1901单元B8-07、B9-03地块征收安置房项目已完工61包头中冶嘉渌置业有限公司内蒙古自治区包头市中冶·雅熙商住项目（1#社区服务综合楼、2#、3#、地下车库）已完工62包头中冶嘉渌置业有限公司内蒙古自治区包头市北梁新区（北一区、南七区）已完工63中冶建工集团重庆房地产有限公司银川分公司宁夏自治区银川市中冶·幸福宸3#、5-6#、9-12#、14-15#、18-20#、23-31#、37-38#、西区地下车库、东区地下车库项目已完工64重庆中冶红城置业有限公司重庆市中冶铁山坪C-11/04、C-8/02项目一期施工总承包工程、C-11/04项目二期工程已完工65重庆中冶红城置业有限公司重庆市中梁山组团J分区J05-11/05地块开发项目（暂定名）主体工程1-6#楼、S1#楼、电梯1、电梯2及地下车库工程已完工66重庆中冶红城置业有限公司重庆市中梁山组团J分区J05-13/03、J05-15/03、J05-20/03、J5-22/03地块开发项目（J05-22/03地块主体工程1#-6#楼及地下车库、J05-20/04地块主体工程1#-4#楼及地下车库）已完工67唐山中冶置业房地产开发有限公司河北省唐山市中冶唐山机场新区梧桐大道五期已完工68二十二冶集团房地产开发有限公司河北省唐山市中冶唐山凤凰新城裕华道南侧项目（乙丙丁区）已完工69唐山中冶万城房地产开发有限公司河北省唐山市浭阳新城五区9#楼工程住宅楼项目已完工70唐山中冶万城房地产开发有限公司河北省唐山市浭阳新城D-1地块商住楼项目（浭阳泰和府）已完工71唐山中冶万城房地产开发有限公司河北省唐山市浭阳新城五区B-2-2地块商住楼（五区一期）已完工72沈阳中冶时代置业有限公司辽宁省沈阳市中冶上和郡已完工73福建中捷房地产开发有限公司福建省福州市中捷大厦已完工74石家庄中冶名盛房地产开发有限公司河北省石家庄市石家庄中冶德贤华府已完工序号开发主体项目所在区域项目名称开发状态75秦皇岛佳骏房地产开发有限公司河北省秦皇岛市德鑫名苑一区已完工76秦皇岛佳骏房地产开发有限公司河北省秦皇岛市德鑫名苑二区已完工77秦皇岛佳骏房地产开发有限公司河北省秦皇岛市德鑫名苑三区已完工78中冶置业（安徽）有限责任公司濉溪分公司安徽省淮北市东观御园（南三桥）已完工79中冶置业（安徽）有限责任公司濉溪分公司安徽省淮北市北环欣居（北环居棚户区改造项目）已完工80包头中冶嘉渌置业有限公司濉溪分公司安徽省淮北市西城人家A区、B区已完工81天津中冶名瑞置业有限公司天津市天津中冶杨桥大街（天泰路）项目（名泰南苑、小学项目）已完工82青岛中冶名华发展有限公司山东省青岛市中冶德贤公馆项目（西区）已完工83南京中冶正邺置业有限公司江苏省南京市江边路3号地（NO.2010G33）05-05、05-06地块（商业1#-3#、住宅商业1#-3#、地库及附属用房）已完工84南京中冶正锦置业有限公司江苏省南京市江边路以西3号地（NO.2010G33）03-22地块、03-23地块（部分）已完工85南京临江老城改造建设投资有限公司江苏省南京市江边路以西3号地（NO.2010G33）02-15地块已完工86南京临江老城改造建设投资有限公司江苏省南京市江边路以西3号地（NO.2010G33）滨江项目01-16地块（1#、3#~7#及地下车库）已完工87广州中冶名辉置业有限公司广东省广州市广州开发区长岭居CPPQ-A2-1地块建设项目（中冶长岭居项目）已完工88广州中冶名捷置业有限公司广东省广州市中冶AH050406、AH050408地块项目施工总承包工程已完工89涿州市中冶名诚房地产开发有限公司河北省涿州市中冶名苑（一标段）土石方、基坑项目、主体工程项目；中冶名苑小区（二标段）已完工90南京中冶名淮房地产开发有限公司江苏省南京市秦淮区清水塘节制闸地块（NO.2017G59）项目已完工91杭州中冶名锦房地产开发有限公司浙江省杭州市杭政储出[2017]8号地块商品住宅（设配套公建）和商业商务用房项目已完工92杭州中冶名泽房地产开发有限公司浙江省杭州市杭政储出[2017]18号地块住宅用房（设配套公建）、商业兼商务用房已完工93上海中冶锦裕置业有限公司上海市中冶梦想荟广场已完工94上海中冶锦罗置业有限公司上海市宝山区美罗家园大型居住社区04单元0414-01地块动迁安置房项目已完工95上海中冶成工置业有限公司上海市梅陇大居02-13A-08地块共有产权房项目已完工序号开发主体项目所在区域项目名称开发状态96烟台中冶京诚置业有限公司山东省烟台市烟台沁海云墅A2、A4（部分）、A6、B4、B5、B6地块已完工97上海中冶枫郡置业有限公司上海市中冶·枫郡商品房开发项目（中冶枫郡苑二期）已完工98黄石中冶置业有限公司湖北省黄石市中冶·黄石公园二期D组团已完工99上海嘉煊置业有限公司上海市上海市嘉定区黄渡大居（一期）11A-06地块共有产权保障住房项目已完工100上海中冶宝盘置业有限公司上海市友谊路街道163街坊2丘（1）普通商品房新建项目已完工101长沙中冶麓谷景园置业有限公司湖南省长沙市中冶天润菁园11#栋，中冶天润菁园10#、12#，中冶天润菁园13#，10-13#地下室及地下室商业已完工102滦平中冶名寓房地产开发有限公司河北省承德市滦平安馨家园一期项目、滦平安馨家园二期项目（5#楼）已完工103滦平中冶名寓房地产开发有限公司河北省承德市中冶滦平新城·观湖一期北区（16#楼、17#楼）、中冶滦平新城·观湖一期南区（18#-23#楼，25#-29#楼，S5-S8#楼）已完工104中冶南方（武汉）置业有限公司湖北省武汉市中冶南方国际社区1号地块三期已完工二、自查情况与自查意见（一）关于是否涉及闲置土地的自查情况1.关于闲置土地的主要规定（1）《房地产管理法》第二十六条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”（2）《闲置办法》第二条规定：“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”《闲置办法》第五条、第六条、第七条、第九条规定了市、县国土资源主管部门对涉嫌闲置土地的调查程序及措施，经调查属实，构成闲置土地的，由市、县国土资源主管部门向土地使用权人下达《闲置土地认定书》。《闲置办法》第八条规定：“有下列情形之一，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和第十三条规定处置：（一）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的；（二）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的；（三）因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的；（四）因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的；（五）因军事管制、文物保护等无法动工开发的；（六）政府、政府有关部门的其他行为。因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的，依照前款规定办理。”《闲置办法》第十二条规定：“因本办法第八条规定情形造成土地闲置的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：（一）延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年；（二）调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划；（三）由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年；（四）协议有偿收回国有建设用地使用权；（五）置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地；（六）市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。除前款第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。符合本办法第二条第二款规定情形的闲置土地，依照本条规定的方式处置。”《闲置办法》第十四条规定：“除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。”（3）国发[2008]3号文规定：“严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”。（4）《监管政策》规定：“对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准”，“对于是否存在土地闲置等违法违规行为的认定，原则应以国土资源管理部门公布的行政处罚信息为准。”2.自查结果与意见经自查，报告期内，本公司及项目公司未曾就列入自查范围内的项目收到有关自然资源管理部门发出的《闲置土地认定书》《征缴土地闲置费决定书》或《闲置土地调查通知书》，不存在因为土地闲置而被征收土地闲置费、土地被收回的情形，亦不存在因闲置土地而受到自然资源管理部门作出的行政处罚或正在被自然资源管理部门（立案）调查的情形。（二）关于是否涉及炒地行为的自查情况1.关于是否涉及炒地行为的主要规定（1）国发[2010]10号文规定：“严格依法查处土地闲置及炒地行为”，“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”（2）国办发[2011]1号文第五条规定：“要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。”（3）国办发[2013]17号规定：“对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。”（4）《房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”（5）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定：“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。”由于现行法律、法规、规章、规范性文件及司法解释均未对“炒地”的含义、内容或适用条件作出具体明确的规定，根据对前述关于土地使用权转让规定的理解并结合房地产行业的惯例，本公司认为“炒地行为”是指房地产开发企业未经相关监管机构的批准，在取得国有建设用地使用权后不按照出让合同约定的期限及条件动工建设，且违反国家关于国有土地使用权转让的相关规定非法对外转让土地使用权牟利的行为。2.自查结果与意见经自查，报告期内，本公司及项目公司不存在违反上述规定非法对外转让土地使用权的炒地行为，未收到有关自然资源管理部门就炒地行为发出的《行政处罚决定书》或《调查通知书》，不存在因炒地行为被自然资源管理部门作出行政处罚或正在被（立案）调查的情形。（三）关于是否涉及捂盘惜售、哄抬房价行为的自查情况1.关于是否涉及捂盘惜售、哄抬房价行为的主要规定（1）国办发[2010]4号文第（七）条规定：“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”（2）国发[2010]10号文第（九）条规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”（3）建房[2010]53号文第一条第（一）款规定：“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售”，第（二）款规定：“对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处”。（4）国办发[2013]17号文规定：“强化商品房预售许可管理”、“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”、“加强房地产企业信用管理”、“及时记录、公布房地产企业的违法违规行为”。2.自查结果与意见经自查，本公司及项目公司于报告期内完工并取得预售许可证且具备销售条件的商品住房项目不存在因捂盘惜售、哄抬房价行为受到相关住房建设部门行政处罚的情形，不存在因捂盘惜售、哄抬房价行为正在被（立案）调查的情形。三、公司及其全体董事、高级管理人员及控股股东的承诺本公司及其全体董事、高级管理人员、控股股东中国冶金科工集团有限公司均承诺，如本公司及下属子公司报告期内在中国境内房地产开发项目中存在未披露的闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，并因此给本公司和投资者造成损失的，本公司及其全体董事、高级管理人员、控股股东中国冶金科工集团有限公司将根据相关法律、法规及证券监管部门的要求承担赔偿责任。四、结论性意见综上所述，本公司认为，本公司及下属项目公司于报告期内在列入自查范围的项目开发过程中不存在因土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等行为受到相关自然资源管理部门及住房建设部门作出行政处罚的情况；不存在因土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等行为正在被相关自然资源管理部门及住房建设部门（立案）调查的情形。中国冶金科工股份有限公司2023年7月27日}