此前已经写过多篇关于西安的学区房、学位房的文章，但最近发现很多朋友依然把这个没搞清楚，甚至包括一些业内人士。所以，以此文再次唠叨一下西安的学区房、学位房这个话题。学区房：每一个楼盘都是学区房每次踩盘的时候，当置业顾问告诉我“我家楼盘是学区房！”的时候，我就很想问一句：哪个楼盘不是学区房？学区房对应的是义务教育阶段的公办学校。严格意义上讲，西安市场上除了早些年小区里配建有私立小学、初中的楼盘外，其余的楼盘全部是学区房，都会划分到相应的学区，只是到底会划分到哪个学区罢了。而我们经常所看到的业主因学区问题维权，并不是小孩没有学校可上，而是为了选择学校而维权罢了。因为，学校教学质量有区分，参差不齐，有的楼盘划分到好学校，就必然有些楼盘划分到普通学校。当然，需要注意的是，并不是你买了某个学区范围内的楼盘，就一定能在这个学校上学。这一点，大家需要了解清楚西安义务教育阶段各学校录取新生的游戏规则。一般而言，西安各公办学校录取新生的规则如下：第一步：先录取户籍学区内适龄儿童；第二步：录取本区县内因原学区学校拆迁，在本学区内临时租住的儿童；第三步：录取非本学区户籍的儿童；（在学区内买房、租房，但未落户的）学校会按照上述三步的顺序录取新生，当入学名额已经录取满后，剩余的本学区的适龄儿童会按照就近原则分配到其他学校。如果要让我用简单一点的语言给大家阐述，那就是：买房并且落户了，基本都可以到学区内对应的学校上学；买房没落户，有可能可以上学区内的学校，有可能不能；租房，也是有可能可以上学区内的学校，有可能不能。学位房：西安已无新增学位房学位房这个概念，在此前是存在的，是相对于民办性质的学校而言的，也就是买的房子带有学位，小孩一定可以上这个学校的。此前，西安市场上的学位房分为两类：第一类：小区规模比较大、财大气粗的开发商，在小区里配建一所学校，然后再引进某名校的品牌进行合作办学，买了这个楼盘的房子就送学位，小孩就能上学。第二类：小区规模比较小，开发商会花点钱到附近的学校买一定量的学位，买房就送相应的学位，小孩就能上学。当然，上述两类都是“过去时”，大家需要注意的是有的楼盘对学位使用年限有规定的，有的是几年后才能用，有的是几年后必须得用。不过，现在西安已经叫停了“学位房”，如果现在哪个楼盘的置业顾问还给你说他家楼盘是“学位房”，那一定是忽悠，要当心哦！民办学校：摇号、面谈除了上述两种入学渠道之外，西安的民办性质学校，跟学区是没有关系的。西安以下中小学属于民办性质（2019年）：小学：建大华清小学、经发学校、高新新徽、交大阳光、铁一湖滨、铁一滨河、西外附小、新知小学、陕师大长安万科 、陕西师范大学凤凰城小学、西工大附小龙湖分校、西交康桥紫薇东进小学、陕西师范大学绿地浐灞小学、陕西师范大学御锦城小学、中华世纪城小学、富力城黄河国际、博迪小学、陕西师范大学大兴新区小学、西京小学、外国语大学附小、西安交通大学附属小学南校区、北大新世纪学校、艺林小学、黄河锦绣小学初中：铁一中、西工大附中、交大附中、尊德、交大阳光、民兴中学、唐南中学、交大二附中南校区、师大附中、西电太白、交大航天、北大新世纪、高新一中、高新逸翠园、高新一中东校区、铁一滨河、高新一中沣东中学、爱知、汇知、行知中学、经开第一学校、师大锦园、经开第二中学、师大凤凰城、外国语附中、益新中学、兴国中学、第一民办中学、郭杜大学城学校、师大万科、西安西京初级中学、蓝田县兴华学校、西安市西北中学、西安电子科技中学、西安博爱国际学校、周至铸才初级中学、西安博迪学校、西安思源中学、西安沣东中加学校、周至县实验中学、西安同仁学校、蓝田县育才学校、西安临潼华乐学校幼生小：学位先满足相应楼盘业主子女（也就是此前所称的“学位房”），剩余名额面向社会招生，会采用登记顺序、家长面试等方式确定入学名单。小升初：同样先满足相应楼盘业主子女（也就是此前所称的“学位房”）。然后剩余学位，按照民办学校初中招生通过“电脑随机派位+面谈”的招生方式，报名学生数超过招生计划数的学校，通过电脑随机派位与面谈相结合方式招生，电脑随机派位与面谈招生的比例为4:6。报名学生数小于或等于招生计划数的民办学校，直接全部录取报名学生。当然，以上是我仅所了解的，还希望大家在留言中能够进行完善补充，以对更多的朋友有帮助。西安市第十中学
西安市第四十四中学
西安远东一中
自强西路1—37号（40号第1、2号楼）；振华路1—116号；振华南路1—28号；郝家巷、新建巷、联合巷；西大巷；吊桥西街1—57号；青门村1—151号；青门南巷。 青年三巷全部（1—27号）；西北三路：单号131—123号、双号132—52号；习武巷全部（1号—45号）；西北一路：单号1号—107号、双号2号—118号；新兴村小区南区（196号）；药王洞路北157号—179号，路南青年二巷以西，新兴村小区北区（5号）；北顺城街西段38—39号，崇新里5号院家属区。
子弟
31中
25中
92中
丰庆路全段；解家村全部；建新村全部；糜家桥老区（1—170号）、糜家桥新区（1—88号）；幸福苑小区全部；自来水公司家属院；带钢厂家属院。
莲湖路北，东起131号，西到地方病研究所145号；玉祥门大桥以西成丰街（1—57号）；玉祥门十字向北建华路（1—66号）；西北三路西边，老关庙煤店及青年路卫生院（1—20号）、西北二路（1—38号）；西北一路（1—66号）。
二马路口617号、629号楼，三合新村24—141号，油库街、东大巷、草滩路（北关正街路东）、阳光村。
93中
市82中
西安交通大学 附中
北至：环城南路（路南和平门城门外以西至人才市场以东）；南至：建西街以北（建西街所有单号）；东至：雁塔路以西（和平门十字以南至雁塔路建西街十字以北）；西至：文艺北路路西（建西街、体育馆南路以北至仁义村人才市场以东） 东至含光路部分（友谊路北）、朱雀大街部分（友谊路南）、体育学院、省公路局、交通部设计院；西至碑林区最西端；北至环城路；南至南二环、地震局、水文局、水文站、水文队、省农堪院、何家村、白庙村；注：不含省建系统家属院、3513厂、大学家属院
西安交通大学 北校区的所有家属院
中铁学校
西安市第二十六中学
西工大附中
中铁一局友谊路住宅小区（友谊东路51号）；中铁一局雁塔路住宅小区（雁塔北路7号）；中铁一局太安街住宅小区（太安街1号）；中铁一局太乙路住宅小区（太乙路25号）；中铁一局南二环（后村）住宅小区（无门牌号） 东至城墙内；南至城墙内；西至和平路（不含东1—东5道巷）；北至东大街（1—157号）；具体：促进巷、2一至6巷、先锋巷、建国路路东街西、东大街1—157号、东6到11道巷、青莲寺小巷、旋风桥南巷
西北工业大学所有家属院
西北工业大学附属小学
交大附小
西北大学 附属小学
西北工业大学校区和家属院（区域）
交通大学校区及家属院（区域）
西北大学 校区和家属院（区域）
碑林区大学南路小学
理工大附小
中铁小学
含光路以西：太白路以东；友谊西路以北，环城南路以南。
东二环以东；复聪路以西；长兴路以南；爱学路以北。
中铁一局友谊路、雁塔路、太安街、太乙路、二环路（后村）小区。
雁塔区吉祥村小学
雁塔区西影路小学
西安航天小学
东至朱雀路，南至二府庄，西至安装公司，北至南二环。原小寨小学学区中朱雀路两侧，北至二环路，南至朱雀路什字；
小寨西路两侧，以军区三号院为界，西划吉祥路小学；兴善寺街以兴善寺为界，西面划为吉祥路小学学区。
主要单位有吉祥村、郝家村、罗家寨、二府庄、白家村、省党校、交二局、探矿厂、212所、唐城宾馆等。
东至盐湖研究所，西至西勘，南至总参干休所，北至青龙寺。主要单位有王家村，铁一村，铁二村，707部队，西勘等
航天六院所有适龄少年儿童
雁塔区翠华路小学
明德门小学
陕西师大附小
东至雁塔路南段，西至长安路，南至小寨东路，北至南二环以北草场坡村。原小寨小学学区中长安南路两侧，北至二环，南至小寨什字；
南二环南侧，东至长安路，西至朱雀路段；兴善寺街以兴善寺为界(含兴善寺),东面划为翠华路小学学区。
主要单位有草场坡村，省委，科技学院，教育学院，经贸学院，联合大学等。
明德门小区，主要单位有明德门小区东西南北四个小区。
主要单位有西安市公安局、西安联合大学、教师安居工程、市委宣传部、雁塔区市容环卫局、市容家属院、市46中、明德中学、政府廉租房住户
陕西师范大学教职工子女
西光中学
华山中学
黄河中学
公园北路：西光新村、35、36、37、9、10、14、15、16街坊、西南高层。
南起咸宁中路，北至长乐中路，东至幸福路
康乐路：16、17街坊、万寿路：新立一村，幸福路：新立二村（十里铺）、新立三村（华山液化站），经二路：20、26街坊
幸福路：紫铭小学、康乐路14、16街坊，公园北路9、10、37、38街坊
东方中学
市40中
市73中
101街坊,102街坊,104街坊,105街坊,106街坊,31街坊
西起尚朴路、案板街，东至解放路，南起东大街，北至东新街。
西起顺城巷，东至解放路，南起顺城巷，北至东五路
西安东方小学
西安黄河小学
西安昆仑小学
101街坊,102街坊,104街坊,105街坊,106街坊,31街坊
幸福路：紫铭小学、康乐路14、16街坊，公园北路9、10、37、38街坊
昆仑厂福利区
新城区后宰门小学
西安华山小学
新城区韩森寨小学
后宰门:革命公园西-中心医家属院北新街:十字以北(农行)-后宰门小学;西五路:路南从兴盛里西--物资局家属院路北东从西五路派出所(含后楼)--出版局;兴盛里:6--15号楼、供电局家属院
康乐路：16、17街坊、万寿路：新立一村，幸福路：新立二村（十里铺）、新立三村（华山液化站），经二路：20、26街坊
长乐中路以南,幸福中路以西,建工路以北,西安工程科技大学东墙\韩森寨以东
长安三中
韦曲初中
申店初中
①太阳新街、长乐街以东，航天中路、韦曲北街以南，韦曲南街以北的城镇非农业户口学生②户籍系东韦村、西韦村、侯家湾村的农业户口学生。
太阳新街、长乐街以西，韦曲北街、航天中路以北的非农户口学生；
南、北里王村，夏殿村，东、西崔家庄村，上、下塔坡村，首帕张村，首帕张堡，蒋家村，张家村农业户口学生。
韦曲南街以南非农业户口学生；申店村、西寨村、水磨村、鲁家湾村、崔家营村、幸驾坡村、何家营村、瓜洲村、徐家寨村、水寨村农业户口学生。
长安区第一小学
长师附小
富力城黄河国际小学
（1）非农城镇居民户口适龄儿童：①广场南路和广场北路以东、新华街以南、长兴南路和长兴北路以西、韦曲南街以北区域。②广场南路西侧的毓秀苑、翠华园、吉源小区。
（2）农业户口适龄儿童：东崔家庄、侯家湾适龄儿童。
朱坡、东、西四府、局连、新村农业户口适龄儿童。表厂、表壳厂、一中、旅游职专和长师附小教工子女。
韦曲南街以南的樊川路沿线非农户籍适龄儿童。陕西职业技术学院职工子女。
民办学校，自主招生。
南街小学
实验小学
兴国小学
（1）非农城镇居民户口适龄儿童：①长兴南路以东、青年街以南、南长安街以西、韦曲南街以北区域。②南长安街以东、樊川路以西、韦曲南街以北三角区域。
（2）农业户口：居住在城区的皇子坡村（第六小组）与皂河路以南的东韦村适龄儿童（第四、六小组）
（1）非农城镇居民户口适龄儿童：
①南长安街（南端至金长安广场）以东、东长安街以南的城区区域。
②北长安街以东、凤栖东路以南、航天西路以西、东长安街以北区域（不含航天集团职工子女）。
③长兴北路以东、新华街以南、北长安街以西、西长安街以北区域。
④皂河路北段以东、西长安街以南、南长安街以西、青年街以北区域。
（2）农业户口适龄儿童：韦曲街道东韦村、西兆余村适龄儿童。
民办学校，自主招生。
市34中
市64中
五环中学
实验小学、灞桥镇小学、席王中心小学（草滩村）、牛寺小学、官厅小学
新筑中心小学、围墙小学、新陆小学、杨庄小学、半坡小学、双寨小学、兰家小学
同五环小学学区
市62中
市79中
四棉中学
龙湾小学、小村庙中心小学、南大康小学、狄寨小学、车村小学、五一小学、育英小学、塘村小学
十里铺小学（米家崖村2组）、李家堡小学、土斡土耳垛小学、张杨湾小学、长乐坡小学
同四棉小学学区
庆华小学
宇航小学
实验小学
庆华集团公司职工子弟、庆华社区所属其它具有我区常住户口人员
航天四院职工子弟、航天社区所属其它具有我区常住户口人员
柴家村、马家村、申家村、柳巷、汪新寨、郭渠一组、车站社区、有灞桥街户口的常住居民
五环小学
纺织城小学
空工院子女小学
五环职工子弟、马家沟村、东江花园、大信小区、五环社区所属常住人员
区政府机关职工子女；区政府下派办事机构和区政府下属企业单位职工子女；省、市属企事业单位在纺织城设立的办事机构职工子女；
市18中、55中、区幼教职工子女、向民社区、纺星社区（大华锦绣小区、东江锦苑、东江名苑小区除外）、向阳坊社区所属常住人员
空工院职工子弟、席王街道寇家村
西安市第11中学
西安市第17中学
西安市第49中学
谭办：白花村、十里铺、谭家村、三家庄、红旗村（徐家堡、徐家湾、魏家湾）、薛家寨、帽珥冢；徐办：张千户、河址西；张办：高铁寨、池东村、池西村、河址西东村、郑王村；施家庄、郭家庙、张家堡；大办：岗家寨、西十里铺、曹家庙、大明宫小学除子弟外、华机厂、沙棘厂
徐办：红光村（沟上村、梁家村）、联合村（庙张村、姚家村）、新光村、袁雒村、北晨村；中铁十二局谭办：上水腰、下水腰、岩珥王、赵村、团结村、滹沱寨、车家堡、
未办：大白杨东村、范北村、范南村、董家村、郭家村、未央织袜厂子弟共建（光华厂、西北医疗）
西安市第68中学
西安市第75中学
西航二中
三办：新店村、东车张村、西车张村、后围寨村、小苏村、闫庄村、十里铺村、孙围墙、吕围墙、新军寨、北沙口
未办：枣园村、枣园南岭；马乎坨；张办：方新村村委会、二府庄村委会、二府庄居委会、二府庄姑娘楼、二府庄小区（1－20楼）、南康村、肖家村、方新村；政府家属楼干部子弟、教育局家属院、女监、种子站、六公司；莲湖区：龙首村、北关大队（女监附近的北关新村归10中）
西航福利区内常住户
西航四校
西航三校
大明宫小学
渭滨中路以东西航福利区常住户、五龙汤、菜市场、东三厂、中铁十二局。
渭滨中路以西西航福利区内常住户。
大明宫铁路福利区内常住户。
未央湖学校
东元路学校
实验一小
景家堡、陈家堡、王家堡、八家村、后村、新房村、雅荷度假山庄、翠湖名句、留园、华宇桃源居
陕西重型机械厂福利区内常住户、中储物流、中国重型机械研究院。
贾村、郭家村、北玉丰、刘家村、西安市急救中心
学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。学区划分以下10个注意事项，真心给家长提醒了。 1、西安市学区房空口无凭一切以合同为准 现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 2、西安市学区房多到实地考察查看学校情况 购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 3、西安市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4、西安市学区房房子第一学校第二 买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 5、西安市学区房离学校近不一定是“学区房” 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 6、西安市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭 即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。 7、西安市学区房购买“学区房”须量力而行 一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。 8、西安市学区房切勿太过心急提前做好准备 很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。 9、西安市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 10、西安市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点 每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展
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