(作者：邹虹，本文转载自微信公众号“维维说房”,凤凰网房产已获授权)提到乔司的第一印象是什么？除了宜家，应该还有散落在它周边的城中村和工厂。这样的面貌被不少人诟病了许久，不过，或许就将迎来改变：最近，乔司全域土地综合整治提上日程，超过一万亩土地要改造和征迁。对乔司来说，这是等了很久的「重生」机会。其实关于乔司要拆迁的消息早已传了很久，但直到新临平区成立后，才有了有实质性动作：正式提出要对乔司全域土地进行综合整治。上周，临平区还就乔司土地综合整治召开了动员大会，明确整治范围涉及乔司方桥村、永和村、永西村、朝阳村、葛家车村、吴家村。总共整治面积超一万亩，包括征迁、土地修复和土地整理。图自《杭州临平新城》看起来，杭州又一次大范围的成片开发要启动了。这一次，轮到了乔司。乔司是衔接临平区与上城区的关节板块，属于临平对接杭州主城的「桥头堡」，位置上不差，更是杭州第一批通地铁的板块之一，区域内也有很发达的服装经济。但是这么多年过来，很多人一提起乔司还是皱眉头，因为整个板块的城市界面不够好——大片还是城中村的模样，分布着大量农居房，中间散落着大大小小的服装加工工厂。尤其在九堡直播产业兴起之后，越来越多的服装工厂和物流产业园往乔司驻扎。行车道路狭窄，更多靠小电驴穿来穿去。如果跟你说，这样一个区域，跟江河汇的直线距离只有8公里，是不是觉得很可惜？对乔司而言，哪怕直线距离跟市中心再贴近，以城中村和小型工厂为主的界面形象，仍是制约它往更高能级去发展的主要因素。这几年政府也试图进行改造，例如把农居房改造成「小写字楼」，但这些也只是「治标难治本」。但这一次不同了，因为临平单独成区了。乔司从原本余杭区广袤疆域里，暂时无暇理会的小小一角，变成临平区南部的主要版图。所以这一次的全域整治，是「破釜沉舟」——启动城中村、工业园大征迁，只有把过去拆平了，才能有更多空间，去做更新的开发和规划。成片开发，是一个区域真正能涅槃重生的要义。很多人都会把九堡-乔司接壤的这片区域，看做一个板块。过去两三年，这片区域中，隶属于九堡的那部分已经在率先发力。去年，丰收湖公园正式开放了，这座中央湖区面积超过90亩的城市湖，成为九堡乔司一带的中心节点。这一次要征迁的乔司朝阳村，最近的地方距离丰收湖直线只有约1.1公里。它不仅是休闲用的景观湖，围绕湖区，整个板块还规划了一串城市配套：购物中心、写字楼、住宅、酒店等等。对，就像下沙的金沙湖一样，它是一个城市资源的接收器。率先被吸收过来的，就是龙湖在杭州的又一座天街，它与丰收湖公园只有一路之隔，这是九堡的第一座大牌购物中心，同样也是乔司的。对于这个区域来讲，丰收湖公园和龙湖天街是两个重要的空间重器，有了它们，就有了中心。但这还不够，这个区域的顽疾更在于「活在原始的过去」。这一回轮到乔司发力了，启动全域土地整治后的第二个动作，也就是成片开发。对一座城区而言，清空某一个块地，卖给开发商造住宅不难，局部改变总是相对简单，难得的是清空一大片地，去做系统性的成片开发。乔司终于等来了这个机会。此次征迁整治范围很广，涉及五个村、超一万亩的面积，这部分区域主要位于乔司西面，并且紧挨着丰收湖片区。将会征迁农户三四千户，企业征迁预计也达到千亩。等这一片全部整治完毕，就可以进行新的规划了，系统性地规划哪些造商品房，哪些造商业，学校又放在哪里。当然，这一步步不会来得那么快，我们只能慢慢等。有了丰收湖和龙湖天街这样的中心节点，也有预期之中会焕然一新的区域面貌，这样的乔司，才能真正推动临平区向南融合——是的，这是一场城市开发进程的「环环相扣」，启动全域整治，推进乔司改头换面，推进乔司跟九堡更好地融合，最终的目的，是为了整个临平区的「南融」。今年6月份，新成立的临平区正式启动南融主城计划，乔司作为临平最靠近主城区的板块，它承担着关键作用。临平南融启动区域规划范围乔司一直是临平区与上城区之间的「断层地带」，尽管乔司到江河汇的直线距离只有8公里，我们心理上依然会觉得两地很远。现在，两个行政区要相互交融，这个「断层」就势必要被填平。「南融」有两层意义，一方面是让临平区跟主城区有更深的交融和互动，另一方面，是给临平区的发展开拓空间。毕竟，临平新城已经几近开发饱和了，它需要往其他方向获取新的发展空间，往北有东湖新城，那里现在有了政务中心、高铁站，甚至打算发展大运河科技城等等；往南就是乔司，此刻箭在弦上。所以不论从哪个维度来看，乔司的改变都像一支没有回头的箭，大拆大治箭在弦上，成片开发也箭在弦上。现在的临平区似乎离我们很遥远，乔司是个Nobody，所以很多人的心理地图里，临平区更多指临平新城，跟杭州市中心还有很远一段距离；但等到有一天，这一片「断层」被修补好了，临平区就仿佛搬到了钱江新城的家门口——离江河汇只有约8公里。从提出全域整治，到最终的征迁开发，乔司还有很漫长一条路要走。但只要明确了这个方向，乔司的未来就变得可以期待，这里不只拥有天街和丰收湖，还有背后广阔的一片空间。}