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菜市场1.税收明细:满2年2.户型优势:设计方正、采光、通风非常好3.价格优势:因急需资金，低价出售4.产权状况:证齐全5.贷款明细:支持贷款6.楼层优势:中层7.采光通风:端户型三面采光8.装修风格:装修简洁大方舒适9.朝向优势:(朝向好)坐北朝南业主心态业主卖房原因:因急需资金周转，诚心急售业主是否急售:是服务介绍你好，我是可比二手房公司的经纪人--喻加超，本着公司诚心、专业、规范、高效的服务宗旨为广大朋友服务，全心全意找到适合你的家、帮你解决问题。我公司(代理)服务范围:(一)房地产销售、租赁;(二)不动产(房产)权证登记;(三)银行按揭贷款;(四)免费二手房交易税收计算、房地产相关业务咨询等。了解更多房源点击本人头像或来电详细了解咨询专家了解更多}

第一节营运资金的含义和特点一、含义营运资金又称循环资本，是指一个企业维持日常经营所需的资金营运资金总额=流动资产总额—流动负债总额二、特点：其特点体现在流动资产和流动负债上。（一）流动资产流动资产投资，又称经营性投资，与固定资产投资相比，有如下特点：1、投资回收期短。2、流动性强。3、占用形态具有并存性。4、资金占用量具有波动性。（二）流动负债与长期负债相比，流动负债具有如下特点：1、资金使用弹性大。2、资金成本低。3、财务风险大。三、营运资金的周转营运资金周转，是指企业的营运资金从现金投入生产经营开始，到最终转化为现金为止的过程。现金的周转过程主要包括如下三个方面：（1）存货周转期：是指将原材料转化成产成品并出售所需要的时间。（2）应收账款周转期：指将应收账款转换为现金所需要的时间。（3）应付账款周转期，是指从收到尚未付款的材料开始到现金支出之间所用的时间。（4）现金周转期=（1）+（2）—（3）现金循环周期的变化会直接影响所需营运资金的数额。一般来说，存货周转期和应收账款周转期越长，应付账款周转期越短，营运资金数额就越大。相反，存货周转期和应收账款周转期越短，应付账款周转期越长，营运资金数额就越小。此外，营运资金周转的数额还受到偿债风险、收益要求和成本约束等因素的制约。（上面这段话，可是体现了财管的一种理念哦，好好体会一下）第二节现金的管理本节新增一个内容，就是米勒奥尔模型，对于这个模型的讲解，网校的陈华亭老师讲解得非常生动和透彻，我就不在这里跟大家多废话了，这是新内容，建议重点关注，很可能会体现在今年的考试当中。一、现金管理的意义（选择题）企业持有一定数量的现金主要基于以下三个方面的动机：1、交易动机。2、预防动机。3、投机动机。二、现金的成本企业持有现金的成本通常由以下三个部分组成（持有成本、转换成本、短缺成本）（一）持有成本是指企业因保留一定现金余额而增加的管理费及丧失再投资收益。（如买保险柜的成本）。管理费用具有固定成本的性质。（保险柜不就是一个固定的成本吗？买了就有了，不会现金的增加而增加费用）它在一定范围内与现金持有量的多少关系不大，是决策无关成本。（现金持有多少，难道和保险柜的价格有关吗？）。再投资收益是企业不能同时用该现金进行有价证券投资所产生的机会成本。它与现金持有量成正比例关系。（取现金到公司放着，这钱可就没法再去买股票了，假如买股票，可能会赚钱，因此，放弃买股票而没有赚到该笔钱的金额，就是机会成本）。（二）转换成本转换成本，是企业用现金购入有价证券以及转让有价证券换取现金时付出的交易费用，即现金同有价证券相互转换的成本。（三）短缺成本是指因现金持有量不足而又无法及时通过有价证券变现加以补充而给企业造成的损失，现金的短缺成本与现金持有量呈反方向变动关系。（如合同约定一星期以后以现金付款，不及时付款将赔偿损失费，正好上一页下一页}