坐标北京！抵押经营贷款是一款较为常见的贷款产品，它的优势在于不需要提供充足的资金来作为保证金，仅需要将企业日常经营所需要的固定资产作为抵押物即可。此外，抵押经营贷具有相对较低的利率，而且还可以根据实际情况来选择还款期限和还款方式。今天我们就来说一说关于抵押经营贷需要注意的那些事？1、抵押经营贷为什么需要公司？首先，抵押贷分为抵押经营贷和抵押消费贷顾名思义，消费贷主要用于消费，贷款金额不允许超过100万，经营贷主要用于经营，贷款的金额相对更高，可以达到1000到3000万不等，所以从名义上我们需要有公司，一般经营贷的利率普遍低于消费贷的利率，疫情期间还可以享受一些优惠政策，这样的规定，一定程度上也筛选掉了一些客户，让贷款人变得更加的优质。2、外地有公司，用北京的房还能办理抵押贷吗？可以的，北京没有企业也可以照常办理。3、没有公司可以做吗？可以做，可以买一个壳公司，只要公司满足：公司注册一年以上，中途没有变更，主要的经营范围和申请匹配合理，经营范围不包括金融、钢铁、投资、房地产、煤炭、娱乐等类型，3-10天就可以过户到名下，立即就可以申请正常办理！4、公务员、律师、国企人员等没法授权公司，就不能做了吗？可以做，首先我们可以选择抵押不一，通俗点说就是在父母、子女、配偶的名下添加一所公司，由他们来当借款人，或者用有公司的朋友或亲属当借款人(但非直系的抵押不一做的银行相对较少)其次，如果贷款金额不超过100万，可以直接选择办理抵押消费贷，相对于条件会宽松一些，但是利率相对也会高一些。5、如何选择执照的类型？推荐选择科技、商贸、贸易方面，过户后，需要制定相应的合同，如果繁琐或者专业性很强方面的执照，制作合同会特别繁琐，工作量也会直线上升，但是如果选对了好的中介贷款机构，这些事他们都会帮你来完成。6、过户执照可以之后运营公司吗？可以注销吗？当然可以用于之后的经营，这就相当于你拥有了一家公司，是可以进行查询的，公司也可以进行注销，但在贷款存续期最好不要注销，并且要做好公司的维护，因为经营贷后期会有相应的监管政策，注销后会有相应的风险，避免被抽贷。}

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武汉征信不好有瑕疵，可以申请银行低息房产抵押贷款吗？银行房产抵押贷款对个人征信和房产的房龄都是有要求的，想要低息，征信又不太好怎么办？今日就武汉合作银行政策做详细解读。贷款种类：个人经营贷款(贷款金额1000万以下)借款人要求：年龄18—60周岁，抵押人年龄不超过65周岁，接受直系亲属(包活儿媳，女婿)三方抵押房屋要求：房屋持有时间6个月到1年最高贷6.5成，持有满一年7成(以购房合同算，析产以原房本计算)，土地性质为出让性质的成套住宅(评估价大于50万):暂不接受办公、商铺、科研、工业、房改房等。房屋范围：郑州主城区，中牟、新郑等。征信要求：近两年内累计逾期不超过9次，连续逾期不超过3次，单次逾期时间不超过一个月，近半年逾期不超过2次。信用卡逾期年费逾期、挂失费不做参考，贷记卡中逾期金额1000元以内且连续逾期不超过2期的小额逾期不做参考。图：征信有瑕疵，也可办武汉银行房屋抵押贷款。利率：三星：年息3.95%征信不好可以申请房贷吗，月息3.29厘， 两年内无逾期，存在12个月以的连续贷款记录(可电话客户经理咨询)，房龄15年之内；两星：年息4.65%，月息3.87厘，两年内逾期不超过3次，存在12月以上的连续贷款记录(可电话客户经理咨询);一星：年息5.88%，月息4.9厘，不符合三星及二星条件均为一星客户贷款成数：≤15年最高7成，16—20年最高6.5成，21—25年最高6成期限还款方式：①3年停本付息，主城区房产每月只还利息，3年后归还本金续贷，可提前还款征信不好可以申请房贷吗，最长抵押授信20年。②3年按计划还款，期限三年，第一年还本3%,第二年还本47%，第三年还本50%，按月付息。适用于郊县房产。审批放款 资料料齐全，1—2天出批复，主城区见受理单放款。以上就是“武汉征信不好有瑕疵，可以申请银行低息房产抵押贷款”的政策介绍。源兴担保，专注武汉本地贷款20年，房屋抵押贷款专家。若您也有武汉征信有瑕疵，可办理房产抵押低息贷款，可提交贷款申请。
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我们都知道，经营贷讲来讲去也离不开人、房、企这三个维度，人好、房好、公司好，这三个点就能像金字塔一样稳固，一旦有一个不平衡，融资路上都会遇到大大小小的问题。经营贷又分对公和对私。对私就是个人贷，企业担保，房子做担保，授信给个人的，不是授信给你企业的，这个时候，主要是看房子，就是人和房子，一般来讲靠房子最多也就是七成左右。但是企业就不一样了，会变成一种叫组合贷，房产授信一笔，公司授信一笔。然后就是公司，公司分为三种，代持、空壳、实际经营。代持，比如你是上市公司的高管，央企国企一些高管，那你名下就不能持有公司，工商局查不到，但是不影响你代持控股别人公司。空壳，就是有营业执照，但是经营呢几乎不沾边，跟没经营差不多。有实际经营、有房子的这种，最能够吃到放水红利，行情好的时候可以杠杆，行情不看好时可以换成现金，贷出来四存进去三，是不是一厘息差，这一厘息差基本上等于零，要知道资产市场一年波动，三到六个点都是常规，中高产都是玩的一手现金流，一手资产，市场的水都需要资产才能传导出去，这也是银行的使命。在办理这笔业务之前，想先请各位思考一个问题，为什么要借这笔贷呢？是因为降息、降准、大放水吗？好好思考一下，其实低息并不是债务扩张的核心逻辑，而是你投资的收益率，如果你投资的收益无法得到保证，那么这个负债的成本就没有什么意义，债务是硬性的，无论经济是好是坏，你贷的钱都必须要还的，但是你的资产可以随着经济的环境的波动有多有少。所以很多人负债的出发点就已经错了，我不信一个四厘和五厘息，就因为一厘息差就能把你干倒了，有的八息活的比四厘息还滋润，再说了，物价一上涨，一年都不知道波动多少，所以真正的还是你项目的本身，以及你切入的时间点还有你实际真正需要多少。有时候，多年年限和利息不重要，重要的是这个产品会让你变得更好还是更差，我想说的是：咱们是因为需要才贷的这笔款，而不是因为想赶上它这会儿低息。好，上面这些捋清楚后，我们看一下在操作业务之前，房屋抵押经营贷的几个风险注意点：一、时间政策政策收紧的时候，很多银行就不借贷了，会对你公司的经营数据挑三拣四，对你的流水，对你的收入各方面都会提高，平时可以到银行里贷，这个时候又会变成了拒贷了，要不就让你等，但你可以先申请，但是就不拿钱，这个时候很多客户就往民间涌，利息翻了几倍，所以我们做什么事情一定要从长计议，不能到那个点你才想办那个事，往往就比较被动。二、资金规划借钱，你能借，就多一点备用金，比如你的房子，我在银行里做了一押了，你需要用300万，我就借300万，这个是一个错误的思维，你可以多要个几十万放在那里，因为等你再缺钱的时候，你就没法再抵押了，因为大头的一押已经抵借了，二押往往不好抵的，所以最好要多留一点备用资金，防止应急所需，因为生意它有好有坏，很多事情都是发生在意料之外的，不能只想着说“哎呀我干吗多借这20万，不是白白承担利息？”，你要知道你多贷20万放那里备用，关键时候能救你命，如果没有这20万，你那几百万的抵押可能就逾期了。三、还款方式最好是，能选择先息后本就尽量不要选择等额本息，如果你的收入不稳定，等额本息，一边还本金一边还利息，你能扛多久？如果第二年断供了，那你不是吃哑巴亏吗？即使能转贷，也给你增加一些费用，比如说过桥、再抵押转贷成本、时间成本、资金成本，这是一个财务逻辑，也不能过于高估自己，保守来胜，谁活得久谁才是胜利。四、时间节点每到年底、节假日、很多银行的抵押审批流程可以先审，可以先敲但是就是不放款，而此时如果你刚好处于过桥期间，就等于你额外要多出半个月甚至一个多月的一个垫资利息，多出这个利息不重要，重要是你本金，这个钱你拿不到，没有钱你就办不了事，你就会面临着各种结算的违约，甚至工资都发不了，而这个带来的损失更大。所以每年到特殊时间节点的时候，就有不少的老板不得不舍弃掉银行的批复，选择到民间去做高息的抵押，都是想尽快拿到钱，这也就是为什么在11和12月期间申请银行贷款的，因为重点考虑的是年前能拿到钱为第一，利息为第二，如果连钱都拿不到，那你再继续聚焦利息有什么意义呢？五、征信没问题，房子没问题，为什么银行把你拒之门外？你不相信，又跑了第二家，到了第三家还是被拒绝，而自己心里还疑惑，送上门的客户，银行却给拒之门外了，这到底是为什么？既然前两点都没问题，那肯定是营业执照的问题了。如果你是因为要贷款，从而刚刚去注册下来了营业执照，那肯定是会被拒绝的。一是因为办理经营贷的金额都比较大，小则数百万，大则数千万，新注册的公司风险不可谓不大。二是，新注册的营业执照公司并不能佐证你的经营痕迹，也就是说银行它无法来评判你经商的实力和能力，因为这上面是空白的，银行没法进行评估。三是上层也在查经济贷的资金流入到楼市，很多银行也纷纷响应了这个政策，纷纷表示拒绝了新注册营业执照申请经营贷，出于对这三方面的原因考虑，银行才会拒绝你申请抵押贷款。那有没有好一点的办法？当然是有，比如说有人是过户营业执照就不一样了，起码这个企业它存在了有几年的时间了，其实过户营业执照审核的门槛，它就比新注册营业执照门槛要深一些。所以融资方面，未雨绸缪，提前把准备工作的事情给先做了，不至于自己很被动。风险先说这么多，再给大家说几个规避风险的技巧1.选择与自己契合度高的产品市场上贷款产品种类众多，就算同类型的贷款，如果产品不同，其申请门槛和额度都不一样，审贷要求、审批速度、利率等都有区别，怎样从眼花缭乱的信贷产品中选择最适合自己的一款产品，能最大限度的节省申请时间，减少审批被拒概率呢？做足功课是很重要的。提前做好准备，每一环节都需要准备充分，而且心里有数。不要未做功课就一股脑地乱跑。根据银行给到的要求和自己的资质情况，灵活变通，这样不仅能提高效率，还能提高贷款速度，贷到较低的利息。切记：选择跟自己的实际情况相匹配的贷款产品，不要盲目申贷。2.寻求专业可靠的专业人士帮助这是很多人接触贷款的第一步，不管是不是你主动找。相信专业的人办专业的事，不仅会帮你办理、讲解正确的申请流程，还会定制专属的资金解决方案。同时也对办理流程和所需材料都非常熟悉，能提升办理速度，帮助咱们早日放款。还会提醒你哪些地方会造成不良信用记录，为有贷款需求时做好充分的准备。帮助你最大化体现你的还款能力、优化风险评级，提升你贷款审批的额度，降低贷款利率。如有任何疑问，请关注邓总说金，有问必答！}