广州番禺合生华南新城好不好？楼盘详情介绍，楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，周边交通有哪些，有什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位有多少个？周边有什么规划，营销中心在那里？更多详情欢迎拨打售楼中心热线：400 6513 178 （售楼中心）
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华南新城位于番禺区北部，临江靠山，西临华南快线，东与大学城隔江相望，北临珠江，南面是兴南大道和万博CBD。同时合生系在周边仍有大量建设用地，正在分批开发，致力以华南新城为核心，打造华南板块城市居住群。
在主城区，一套带独立花园的别院，稀有度堪比大熊猫。广州主城区容积率<1，可做纯别院的地块供应，已经连续10年吃鸭蛋；而容积率1-2.0，通过高低配，做出别院产品的地块呢，同样一个手掌也能数完。没有供地，自然也就难有新货。华南新城「江山帝景」一套约286㎡的联排，总价只要1000万+
提到华南新城，很多朋友并不陌生，作为番禺八大金刚之一，其成熟度、知名度，想必不用多说。性价比足够诱人。
而且，它还有几个直击改善族的亮点：
比如说，临江，自然山体环绕，旁边就是高尔夫球场，环境相当出色。
比如说，一路之隔就是万博商务区，万博的开发，起初的定位就是华南板块家门口的CBD。
又比如说，离琶洲也够近，到琶洲西区只需俩首歌的时间
基本信息
项目位置：番禺区南村镇南大路163号
总占地面积：60000万㎡
总建筑面积：80000万㎡
总栋数：39栋
总户数：450户
车位：1165
绿化率：70%
容积率：2.2
在售面积：约286㎡联排别院
约430㎡独栋别院
约490㎡顶复
小区配套：独拥七山一水，尽享自然田园风光——2万㎡滨江文化广场、3.8公里江岸休闲长廊、3.5万㎡天然园林泳湖、5万㎡私家山林公园。
交通配套
7纵：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道；
5横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速；
5地铁：约500米7号线员岗站，1站万博、4站珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城；
6隧道：金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区；
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教育配套
项目西侧则是丰富的教育资源，包括南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）、霭乐幼儿园（公立）等。在家门口，就能享受12年的优质教育配套。
商业配套
从华南新城出来，对面就是万博CBD，如今万博已发展成熟，9大地标商业均已落成。走出家门，就是天河城、万达广场、四海城等大型ShoppingMall，万丈红尘都在脚下。
医疗配套
省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻，步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁站可达广东省中医院大学城分院
休闲娱乐
华南新城，整个社区沿着江岸而建，南侧铺开了千米江岸线的巨幅画卷。同时，目前联排别院所在的「江山帝景」组团，更紧挨着约2.6万㎡自然山体，出门就是一整片的葱翠林海。
而且，东侧还紧邻约8万㎡高尔夫球场，绿意延绵，风景曼妙无敌。
在售户型
建筑面积约490㎡ ，板式结构，两梯两户，南北对流，前江后山，依山傍水尽览山水景观，北面无敌江景和南面山林公园一览无遗。
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建筑面积438平方米 ，户户带有多功能室，前后花园、独立车位，南北对流，风水学上水为财，自然珠江母亲河汇聚天地之水气，寓意八方之财气，此绝佳自然地理位置，形成真正的聚宝盆之风水格局，属于稳稳当当的囊中之物，且聚福聚财，生生不息，源源不断。
约286㎡联排别院，首层拥有前庭后院，在家就能铺开超过95㎡的大花园。
前庭，打造成私家花园，种上心爱的风信子、茉莉花、栀子花、桔梗，自此一踏入家门，就能闻见满园的芬芳。
后院，摆上几张休闲桌椅，慵懒的午后，便有了煮茶品茗的乐趣。
晚饭后，一家人围坐在院落里，感受习习凉风，笑谈日常趣事，生活也才有了理想的模样。
三层独立空间的设计，则让生活与社交则有了恰到好处的分区，私密性拉满。
首层是家庭的欢聚空间，也是奢阔的会客天地，空间足够霸气。
偶尔有宾客到访，这里就是独立一方的天地，完全避开了对楼上家人生活、休息的影响。
同时，五房的设计，也赋予了三代人“亲密又私密”的相处模式。
二层是长辈、孩子休憩的天地，祖孙共住一层，方便相互照顾，增进亲密度。
奢阔的长辈套房，配置独立卫浴、独立露台，给足他们应有的体面。
在露台摆上一张摇椅，喜好清闲的爷爷，就可以一边摇着蒲扇，一边喝茶唱曲。
两个儿童房并排设计，与大露台相连，两个孩子可以守望相助，共同成长。
更贴心的是，二层还预留了+1空间，可打造成多功能的儿童学习区。
而三层，则是主人的私属空间。
大套房、双露台设计，加上开阔的灵动空间，都是点睛之笔。
约50㎡的主人套房，有足够的空间，可以打造出步入式衣帽间、豪华大卫浴，奢享总统套房级别的礼遇。
同时，大尺度的灵动空间，也让家庭生活有了更丰富的可能性。
比如，打造成主人的工作区，规划出书房、兴趣区、办公区，工作累了，走出阳台，就能呼吸到新鲜的空气。
又比如，打造成家庭的“第二客厅”，轻松变身多功能影音室、阅览室，晚饭过后，一家人便可以一起看电影、玩体感游戏，尽享天伦之乐。
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