四强房企圈地破费2千亿元 蜂拥一二线城市"囤货"来源：证券日报&nbsp&nbsp&nbsp2013年12月30日 07:56凤凰网房产
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年底盘点之际，房企在土地市场的表现俨然已成为焦点事件。北京市以配建自住型商品房的捆绑方式出让土地后，多家传统老牌房企都在感叹：在北京市拿地越来越难，竞争太激烈。此外，部分标杆房企在一线、二线城市拿地比例剧增。对此，中原地产市场研究总监张大伟称，与三线、四线城市房地产市场的高库存、低去化、低增长相比，一线、二线城市更凸显出高利润、高周转、高去化的“三高”趋势。四强房企拿地破2000亿元上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月26日，2013年年内，十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破3000亿元，而且同比涨幅将超过100%。更值得注意的是，万科年内权益拿地金额为778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。同时，标杆房企不仅拿地金额突破历史记录，2013年销售业绩更是创下历史新高。对此，张大伟预计，其拿地金额占销售金额比例将突破36%，创近几年的新高峰。除此之外，来自相关研究机构的一份研究报告也显示，从万科、绿地、保利、中海、恒大五大龙头房企的土地储备来看，截至2013年11月底，恒大地产的土地储备总量最多，达到12947万平方米，消化周期为7.4年；保利的土地储备消化周期次之，为5.9年；万科地产的土地总量则为权益土地储备，如果按照权益前后1:0.7的比例计算可得，其土地储备的消化周期将达到4.7年；相对来说，绿地集团的土地储备消化周期较短，仅为3.5年。分析师朱一鸣表示，一般来说，四年至七年的土地消化周期较为合理。因此，目前五大房企的土地储备总量水平普遍较合理。值得注意的是，政府加快推地虽然是推动房企抢地“囤货”高潮迭起的主要原因，但观察拿地区域，大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经转移至一线、二线城市。“囤货”一线、二线城市相关研究报告显示，2013年前11个月，万科等五大房企纷纷加大一线、二线城市的投入力度，拿地金额和面积激增。其中，绿地、恒大、中海在一线、二线城市的拿地金额占比均超过90%，绿地更是高达97%。而保利和万科在一线、二线的拿地资金占比也分别高达87.4%和77%。此外，与其它重点企业相比，绿地、恒大、中海在一线、二线城市拿地金额和面积占比处于较高水平，而保利、万科处于中游水平。事实上，记者经过多次统计发现，恒大今年7月份首次进京后，持续发力。截至目前，恒大今年已经花费约127亿元布局北京市的楼市。根据相关研究院统计研究报告，十大企业拿地规模和金额分别同比增长47%和87%，品牌房企回归一线、二线城市，一线城市拿地占比明显提高，拿地金额占比由去年的22%上升至29%，导致企业平均拿地成本提高近30%。对此，有业内人士称，房企拿地竞争激烈，再加上自住型商品房竞地价限售价，土地成本或将持续增加，这将压缩房企利润空间。鉴于此，在同一市场环境下，不同企业的销售额、营业收入的增速差距将越来越大。【最新房企动态】星河湾“裸泳” 鄂尔多斯遗痛后的二三线徘徊囤地四年价格涨30倍 国锐地产疯狂创纪录“捂地”奋战8年阳光100拟赴港IPO 战略上市而非为融资中江地产控股股东51%股权再次挂牌转让标签：
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2023-09-27 22:11
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昆明楼市资讯发布于：云南省
财联社记者获悉，近日民企债券融资支持工具（以下简称“第二支箭”）增信深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模10亿元。其中部分资金可以用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是第二支箭支持的民营房企首次将募集资金运用于旧城改造和城市更新项目。
具体来看，本期票据由“第二支箭”提供全额担保增信，期限3年，票面利率4.60%。本期票据募集资金将用于发行人补充流动资金、项目建设和购回、偿还公司境外美元债券等，其中部分资金拟用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是继23卓越商业MTN001成功发行后，卓越商管本年度再次得到“第二支箭”的政策支持。
易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示，此类募资在传统的补充流动资金和项目建设，以及后续增加的偿还境外债务的基础上，出现了新的用途，体现了第二支箭资金用途的多元化和新的变化。在旧改的基础上，预计此类资金在城中村等方面也会扩展。总体上各类房企要充分认识到此类资金投放方向的变化，把握此类新政策，积极用足用好第二支箭的相关政策内容，并据此寻找到新一轮的发力点。
业内人士表示，“十四五”规划提出，要实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是中国式现代化战略全局高度的重大部署。积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构，促进城市高质量发展。
2023年深圳启动城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动，全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间）。
严跃进认为，对于旧改和城市更新项目而言，大城市的发展机会比较大。尤其是结合城中村改造，相关地块开发的市场机会增大、各类利好政策增多。此类政策推进下，客观上对于全国一二线重点城市的相关项目开发和融资有非常大的支持。一些房企也要观察此类新动态，主动申报和主动争取，并据此开展相关业务。
据统计，民企债券融资支持工具累计为卓越商业增信20亿元，支持企业多次在银行间市场发债，拓宽融资渠道，降低融资成本，缓解企业流动性紧张。“第二支箭”助力城市更新领域融资，服务民生工程，对促进城市实现可持续高质量发展、满足人民群众日益增长的美好生活需要具有积极意义。
中债信用增进公司表示，未来将强化金融支持民营企业发展成果，持续推进“第二支箭”扩容、增量、提效，加大实施力度，使“第二支箭”政策实打实惠及民营企业，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务，助力民营经济平稳健康发展。
来源: 财联社返回搜狐，查看更多
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V观财报｜四大央企地产商业绩比拼：保利营收超千亿 招商蛇口盈利垫底
中新经纬
2023-09-11 13:37:09中新经纬9月11日电 (薛宇飞)在2023年上半年房地产企业销售榜单中，前十名中有4家央企子公司，分别是保利发展、中海地产、华润置地及招商蛇口。在行业发生剧变的情况下，上述四家企业保持了基本稳定，在行业中的地位得到提升。通过对比四家企业上半年的业绩数据可以看出，保利发展营收和净利润均实现“双升”，而中海地产和招商蛇口营收和净利“双降”。保利荣登“地产一哥” 四家企业销售额复苏分析保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口四家企业的业务构成会发现，它们内部会有一些差异，比如，华润置地旗下管理着多个购物中心，招商蛇口经营邮轮业务。但总体看，房地产开发均是它们最主要的业务类型。房地产销售额是房企业绩的先导数据，也被看作是衡量企业在行业地位的重要指标。由于2022年的销售基数较低，加上市场对民营房企的信心稍弱，上述四家房企2023年上半年的销售额均出现反弹。2023年上半年，保利发展实现签约金额2368.21亿元人民币，同比增加12.65%，这一销售金额不仅是央企四强中最高的，也超过了万科，成为行业第一。早在几年前，保利发展就喊出“保五争三”的口号，但始终受到其他头部企业的压制。而随着地产行业形势的巨变，一些激进房企出现大幅调整，保利发展顺势提出“保三争一”，并最终于今年上半年荣登“地产一哥”的宝座。其余三家房企的销售额相差较小。2023年1-6月，中海地产、华润置地、招商蛇口分别实现销售额1801.76亿元、1702.4亿元、1664.36亿元，同比增速分别为30.1%、40.6%、40.07%。根据中指院数据，这三家房企销售额排名分别位列行业第三、第四及第六名。但要注意的是，尽管今年的销售情况有所好转，但除华润置地以外，保利发展、中海地产、招商蛇口的销售额并未超过2021年同期。与2021年上半年相比，保利发展2023年同期的销售额减少了超400亿元，中海地产减少超200亿元，招商蛇口减少了100亿元。从销售单价看，保利发展是以量取胜，上半年商品房销售单价约为17123元/平方米，低于其他三家企业。销售额最低的招商蛇口，反而销售单价最高，达到24334元/平方米，略高于华润置地的24284元/平方米和中海地产的22410元/平方米。与全国新建商品房住宅成交均价不足万余元相比，四家房企商品房的销售单价较高，原因就在于它们的产品基本都布局在一二线城市，产品多数是改善型项目。比如，上半年，保利发展重点布局的38个核心城市的销售金额占比达87%；长三角、粤港澳大湾区的销售金额占比达56.88%。华润置地最赚钱 招商蛇口盈利最低从营收指标看，保利发展明显高于其他三家，也是唯一一家营收超过千亿元。今年上半年，保利发展实现营业收入1369.78亿元，同比增长约23.71%。第二名是中海地产，上半年实现营收891.6亿元，同比下降14.10%；华润置地实现营收729.7亿元，同比增长0.10%；招商蛇口实现营收514.42亿元，同比下降10.63%。可见，中海地产、招商蛇口今年上半年的营收降幅明显。从利润指标看，华润置地上半年的净利润同比增长26.61%，达到了160.59亿元，超过保利发展，在四家房企中最挣钱。对比历史数据，华润置地该指标的大幅增长，与去年基数较低也有关。与2021年上半年相比，当时华润置地实现净利润约155.90亿元，与今年同期基本相当。尽管保利发展的营收规模明显高于华润置地，但该公司今年上半年的净利润为150.67亿元，比华润置地少了约10亿元。在地产行业，中海地产长期有着“利润王”的称号，但到了近两年，该公司营收与利润出现双降，失去了“利润王”的地位。2020年上半年，中海地产实现净利润228.03亿元，此后的2021-2023年同期，净利润连续3年下滑，至2023年上半年降至142.11亿元，较2020年同期累计下降约37.68%。对于公司的利润水平，中海地产管理层在今年初提出了“利润稳中有升”的目标。在今年年中的业绩发布会上，公司管理层再度表示，全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。华润置地、保利发展、中海地产上半年的净利润均在百亿元以上，利润规模相差不大，相较而言，招商蛇口在盈利上就明显逊色，该公司上半年的净利润为38.02亿元，同比下降5.12%。梳理历史数据，招商蛇口盈利指标的表现一直比较羸弱，在2022年上半年，该公司净利润同比大幅下降超30%，与2018年上半年净利润79.69亿元相比，其净利润规模已经腰斩。从今年上半年的毛利率看，华润置地毛利率最高，为25.70%；中海地产、保利发展分居第二、三位，分别为22.60%、21.29%；招商蛇口最低，为16.26%。四家企业上半年的毛利率均同比下降，其中，保利发展的降幅最为明显，同比下降了4.26个百分点。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)责任编辑：魏薇 罗琨}