坐标北京很多朋友买房前都觉得迷茫不清楚流程，怕漏了重要操作，所以今天来分享下，收好这份贷款买房的超详细全流程~1、确定自己的贷款额度：在决定购买房屋前，应首先确定自己的贷款额度，以便计算可购买房屋的价格。还要记得检查自己和配偶的征信情况。主要看查询次数别太多，不能有大额借贷或逾期（注意：征信差的没有办法申请哦）2、选择合适的贷款方式根据自己的经济状况和购房需求，选择适合自己的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。来给大家提供一下买房贷款思路：①、自有资金+寻求父母资助现在大部分年轻人买房都需要父母资金支持，仅靠自己想要买房大部分人都做不到，但要记住：父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。②、巧用公积金公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。公积金信用贷举例说明：在北京上班，如果个人公积金缴纳600，按照单位与个人缴纳比例12%来推算，600÷12%可以得出月薪为5000元左右。个人最高可以贷300w，夫妻双方600w。③、“不上征信”购房首付法买新房首付款问题，是我们生活中最常见的问题，就是首付款不够，用其他方法来凑首付款，同时还不能影响买房按揭贷款批下来。那我们最好的方案就是选择“不上征信”的信贷，这个不上征信不是说在征信报告不体现，这笔信贷不显示贷款，也不显示负债，所以不影响房贷审批等其他贷款审批选择银行“不上征信”的信贷，最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款，在征信上只体现一张月供还款额的信用卡，从而达到隐形负债的目的，不影响房抵审批。例：贷款30万，在征信只体现一张每月还款额为1万的一张信用卡，银行在审批房贷计算信用卡负债时，只以当月还款额的10%左右来计算，也就1000块钱左右，相当于正常的信用卡消费，从而不影响房贷审批。④、抵押已有房产买二套抵押已有房产购买二套房产，这个方案是比较常见的也是比较直接有效的，当然前提条件，当然可能很多人会问，我办理了抵押经营贷会影响我的房贷审批吗？答案是完全不会影响，为什么这么说呢，抵押经营贷的性质是企业贷或者个人经营贷，这种一般是经营者为了做生意而办理的贷款，这个和房贷不是一个逻辑，我们不能说 ，我做生意办理了经营贷，就不能买房了，所以原则上是不影响的，当然抵押已有房产，房子是全款或者按揭都是可以的。⑤、全款买房再抵押自有资金+信用贷全款买房，拿到房产证后进行抵押。以北京为例：最低可做到3.1%，先息后本10年；等额本息20年；等额本息30年，提前还款也没有违约金，这是一种新的购房方式。咨询 @邓总说金北京房抵 ~3、看房，选房方向明确，多看多踩盘、淘笋盘4、交意向金，锁定房号，确认房屋情况（产调！）5、查并确认个人征信、流水没问题，交定金草签6、签合同，付首付（产证交由中间方保管，避免一房多卖）7、合同网签备案（合同条款写清楚）8、签银行贷款合同9、拿到全部手续（六样资料）10、收房、验房11、缴纳契税（办理房产证）12、贷款还清后注销抵押13、房子才真正属干你本人从事银行工作8年有余希望我的回答可以帮到大家，如果有问题欢迎评论区留言，或关注我，随时在线咨询，可以免费提供贷款，买房省钱思路，购房融资方案等，有问必答，谢谢支持哦。}

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律师答疑
近期更新2023.06.14
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作者：华律网律师答疑
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现在结婚成本越来越高了，针对结婚难的问题，现在银行开通申请结婚贷款，银行的结婚贷款应该怎么申请呢?流程是怎么样的?需要注意什么问题?银行申请结婚贷款流程?首先应选择好自己要贷款的贷款机构，看自己是否符合条件。如果符合，就可以开始准备...想要了解更多关于银行申请结婚贷款流程和注意事项有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。一、银行申请结婚贷款流程1.首先应选择好自己要贷款的贷款机构，看自己是否符合条件。如果符合，就可以开始准备资料进行申请啦2.带好准备的相关资料，去银行提交个人结婚贷款申请。3.银行受理你的申请后，会对你的资料进行相关审核，贷款额度也会由此确定下来，这个时候只要配合就好了。4.若审核通过，银行会安排签订借款合同，注意看清合同相关事宜，特别是还款相关事项，如果办理的是抵押贷款，还会需要办理公证、抵押登记等手续。5.等待银行发放贷款。款项会发放到事先预留的银行储蓄账户里。二、结婚贷款注意事项1.看清是否需要提供结婚证在申请贷款前，银行一般都会需要你提供相关资料。但是结婚贷款，有的银行是规定必须要有结婚证才能申请的，而有的银行则没有这条限制，没有结婚证只需提供未婚证明就可以了。这一点需要留意，免得去了白跑一趟。2.保存好消费的相关票据结婚贷款的款项虽说是可以用做很多途径，但是也必须是与结婚相关的才可以，有的银行在贷款用途这一项会要进行追查，保留好相关的购物发票以备检查，免得到时候银行以未执行合同规定而被收回款项，还将可能面临着高额的罚息。如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来华律网找律师进行咨询。声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过举报联系删除我是平台金融证券律师团队，擅长金融证券法律专业，如看完文章后您还有任何疑问，可向我在线咨询。大家都在问99%问题解决率华律网 >
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