除了早已“出圈”，红遍全国的龙湖、金科等规模房企，在重庆本土地产圈里，小房企东原地产也是个不容忽视的存在。不过，心心念念想要挤进全国TOP30的东原地产，在好不容易摸到前50名的边后，却逐渐开启了“下坡路”模式。3月间，东原集团上市主体迪马股份（600565.SH）发布了2020年报后，公司股价一度连涨三天，涨幅甚至超过20%。但股价飘红却无法掩盖其业绩表现的颓唐之态。根据年报显示，迪马股份在去年不仅毛利率降幅颇大，其规模增长也连续多年停滞不前，行业排名持续下跌，甚至距房地产行业50强的座次也越来越远。地产调控步入“十面埋伏”时代，东原地产的表现，折射出了小房企艰难的生存处境。毛利率暴跌之谜2014年间东原地产重组迪马股份，也完成其地产主业的借壳上市。目前，上市公司主营业务仍分为房地产和专用车制造两大板块。但从主营收入占比来看，房地产开发业务绝对是迪马股份毋庸置疑的真正主营业务。财报显示，2020年迪马股份实现营收212.71亿元，同比增长7.99%；其中来自房地产业及物业服务的营收为195.77亿元，同比增长7.48%，在总营收中占比92%。不过，无论是整体不到8%的营收增速还是房地产业务不到7.5%的营收增速，均创下了迪马股份近年来营收增速的最低值。更最麻烦的问题，则是在营收增速放缓的同时，公司毛利率也罕见地出现大幅下滑。2020年，迪马股份整体毛利率20.39%，较2019年下降8.26个百分点。之所以毛利率出现如此之大的降幅，直接原因就是占比营收绝对值的房地产业务毛利率同比下降了8.58个百分点，仅为20.09%。放在整个房地产行业同类型公司中，这一毛利率水平只能排在“后段班”。究其毛利率骤降原因，公司表示“主要源于成本上涨”。去年 ，迪马股份房地产业务成本156.43亿元，同比增长20.23%。通常，成本增长也是源于营收规模的增长，但在年报期内，迪马股份房地产业务成本增长远高于7.48%的营收增幅。这是造成公司毛利率大幅下降的原因。具体到迪马股份房地产业务分布的主要区域，2020年公司五大业务区域中仅西南、华西区域毛利率有所上升，但增幅不过2.89%、1.34%；而华中区域、华东区域、南京区域的毛利率皆出现大降，分别减少了11.26%、21.68%和22.5%。迪马股份将华东和南京区域毛利率大减的原因归结为“本期交付结转的业态涉及部分尾盘，毛利偏低，拉低整体交付规模的毛利率所致”。但有市场人士指出，东原地产2016年、2017年在热点二线城市，比如杭州、南京等地拿了一些低价较高的地块，造成利润空间的压缩。另一方面，是公司融资成本的抬升。2020年，迪马股份整体融资成本为8.69%，相比2019年融资成本8.64%、2018年融资成本7.65%进一步上升。对于地产业务占据核心地位的迪马股份来说，融资成本的持续攀升，一定程度上意味着其日子越过越难。毛利率的下降以及融资成本的高涨，也导致迪马股份的净利进一步走低。2020年，迪马股份净利润为20.76亿元，较2019年减少近5个百分点；净利率9.76%，较2019年下降1.33个百分点，处于行业内较低水平。也就是说，无论是在拿地上还是在融资上，迪马股份在成本控制上越来越显力不从心。赢了红线，输了排名迪马股份也不是没有能拿得出手的数据。在现下行业最为关注的“三道红线”问题上，其表现就可圈可点。财报显示，截至2020年底，迪马股份净负债率为48.21%，扣除预收款后的资产负债率为69.14%，现金短贷比为1.25，“三道红线”指标全部绿档。但问题是“三道红线”都没踩，公司融资成本还这么高，迪马股份的这个“绿档”看起来用处也不大。与此同时，有得必有失。不加杠杆的结果便是公司在规模增长上的停滞。数据显示，2018、2019和2020年，迪马股份取得的合并口径销售额分别为227亿、224亿和200亿，呈现不增反降的趋势。克而瑞发布的榜单则显示，东原地产2020年全口径销售额为602.1亿，位于排行榜到第64名；权益销售额为324.8亿，位于排行榜第74名。东原集团董事长罗韶颖曾在2018年放出豪言，要在2020年实现千亿的销售规模，“东原地产的目标是进入房企50强，下一个目标是30强”。东原集团董事长罗韶颖理想很丰满，现实很骨感。2018年的确是东原地产发展史上值得纪念的一年。当年其以548.7亿元的销售额占据了房企50强最后一个席位。但自此之后，东原在行业中的排名每况愈下。2019年，东原地产仅实现销售额540.1亿元，排名下滑至第62位。2020年，东原地产的销售额虽然有所上升，达到了602.1亿元，但行业排名却进一步下滑到了第64名，距离50强的目标越来越远。“错配”的野心迪马股份是重庆第一家民营上市企业，也是中国特种车行业第一家上市公司。从做特种车起家，到2014年又切入到房地产赛道，既造车又盖房，迪马股份的选择可以说相较于曾经的许多同行都具备了前瞻性。然而，“起了个大早，却赶了个晚集”，迪马股份的发展轨迹走到了2020年， “错步人生”四个字或许是最佳写照。曾经，东原地产几乎与龙湖、金科站在同一起跑线上。但直至2017年，东原才将总部搬到上海，并先后进入昆明、西安、郑州、长沙、贵阳、广州、佛山等二线热点城市，开始加速全国化扩张。在开疆拓土之余，东原地产野心勃勃地定下了未来目标——短期目标是进入房企50强，下一个目标是30强。同时，在2020年实现千亿销售额的目标。2017年恰恰是新一轮房地产调控的起点。东原地产的逆势扩张就显得有些生不逢时，也为其此后的毛利率大跌埋下伏笔。而较晚开启的全国化扩张，也注定东原地产在行业严调控和竞争加剧双重夹击下，无法如愿快速发展。从2020年的年报看，东原地产三年冲刺千亿元的销售规模化野心显然是落空了。昨日之日已经不可追，但东原地产的未来前景似乎也并不乐观。《一点财经》观察，为了继续做大规模，原本选择深耕一二线城市的东原地产开始选择逐渐下沉，以2020年为例，东原在绵阳、渭南、襄阳、遵义、肇庆、徐州等三四线城市便都有落子。与此同时，迪马股份年报显示，同意授权公司及控股子公司经营层根据市场情况择机增加土地储备（包括但不限于公开招拍挂、联合招拍挂、在建工程收购、股权交易方式、参与一级土地整理或一、二级土地市场联动等方式获取土地储备），获取土地价款总额在人民币300亿元内。300亿元的地价总额，已经超过了迪马股份房地产2020年合并口径共计实现地产销售金额，显示出了迪马股份在拿地做大规模上的决心。但在行业下行周期中，为了实现规模扩张，加大拿地扩张的节奏，甚至选择下沉三四线城市，走行业原本的“老路”，这样的选择是否合时宜？当中又是否存在着较大的风险？这或许是迪马股份亟待深入思考的问题。与此同时，在三道红线新规及热点城市集中供地新政下，类似东原地产这样的小房企是否又具备拿地优势？能否如愿地拿到那么多地？这又是另一个命题。结语彼得德鲁克在《动荡时代的管理》中说:“动荡时代最大的危险不是动荡本身，而是延续过去的逻辑”。显而易见，迪马股份及东原地产正在“延续过去的逻辑”，走曾经许多房企走过的“老路”。然而，当下房地产所处的时代已然不同。在一个略显动荡的房地产时代，东原的选择本身，或许正是最大的危险。}

东原地产暂无话题描述本人本科211，某985小硕， 持续分享硕士解放之路， 通过了东原地产的简历筛选，今天完成了AI面试，微信闪面进行，一共4道视频面试题目，每道题要求2分钟之内的视频完成，个人感觉有些刁钻，还好每道题可以录制两次，分享一下探路结果。 具体的题目如下（稍微有些忘记，意思不变）： 1.自我介绍，包含姓名、年龄、专业、兴趣爱好、以及自我评价（常规题） 2.请说出政府机关、国企、民企和外企这四个工作的异同，如果你同时拿到4个…地产行业各种排行榜五花八门，其中销售额排行，土地储备排行等最常被提及和关注，销售均价排行却很少被提及，因为销售均价榜首的大多为一些追求品质的”小而精“房企。这些房企规模及知名度相对普通，但是丝毫不影响其在业界的好评，接下来就通过销售均价排行来介绍还不错的几家”小而精“”的房企。 [图片] 1、仁恒 仁恒深耕一二线城市，而且专注于豪宅领域，所以许多行外人士对仁恒的了解较少。仁恒的品牌基因留下了花园城市新加坡的…又是一个悲情的消息，地产人张欢走了。 他的生命定格于2021年12月9日凌晨1:40分。 [图片] 我与他素昧平生，但看到这条消息时，我的内心是悲痛的。 但这世上没有什么感同身受，针扎不到自己身上，就不会知道有多痛。最痛苦最难过的，是他的家人。 他才36岁，他的家人，永远失去了他。 这个喜欢炸酱面，吃到炸酱面就会想起自己妈妈的北方汉子，曾经就职于多个高周转的一线房企。 在他就职过的某企业文化平台上，有关于他的内容是 炸酱面…体现了把人不当人的企业文化。 在资本家的眼里，你就是个机器，甚至连机器都不如。机器，你资本家不好好保养，机器也会随时歇菜给你看；人呢，明知市场已经烂成这个样子，还在死命逼，人不是机器，人有生活，人需要赚钱，所以不敢歇菜。在地产圈里流行一句话“女人当男人使，男人当牲口使”，黑色幽默的是，很多地产人还不以为耻反以为荣，因为反以为荣可以讨领导喜欢。看到了吧，为了讨别人喜欢，已经到枉顾客观事实的地步了。…一期业主。突然被很多朋友告知，新买的小区在维权，一脸懵逼地进群，才知道被虚假营销了。 首先，容积率直接从1.83变3。肉眼可见的单位面积内建筑数量变多，楼间距太小，密度太大。一期以小高层（23楼）以及高层（32楼），建筑密度大，楼层多，单位面积人口多，生存环境显著下降。然而官方宣称，密度1.83。最后求解释，居然是拿后面几期（b、c、d、e）平均了一下。于情于理于法均不合理。其次，作为印长江系列，大家对于小区的品…从3月份至今一直在维权，买到这个楼盘真的心累 [图片] [图片]《水浒传》中李逵与李鬼的故事，想必大家都耳熟能详，今天灵儿就换一个口味，给大家聊聊地产圈中开发商假借“李逵与李鬼”甩锅的故事。 事情的起因源于粉丝向言之有屋后台贴的一张律师函截图。 [图片] 该粉丝表示，此份律师函是东原阅城之前发给晴天见维权业主的，并感叹“ 当开发商玩起套路后，才发现我们是多么的无知。” 据内部得到的消息，东原晴天见曾因“验收不达标、项目沙盘涉嫌虚假宣传、私改规划”等问题引发过业主维权事件…这个盘吧，据说从我19年12月份来长沙链家之前就开始代理了，到现在还有代理中。 虽然我初次看被高大上的感觉也吸引了，也有所心动，但深的了解后，感觉，还是内在的好吧。 在代理之初据我同事说号称重庆开发商一哥，但想想重庆开发商前两大巨头金科和龙湖干嘛的呢。。。 也据我同事说乃至他们朋友圈都宣传物业全国第一物业超过万科，但百度搜索各大版本的物业排名，各大版本前十都没出现他。。。 PS现在业务主要范围在二手房（尤…尤其是A区，很多人被销售“忽悠”了，将售楼部和公共道路、山体公园都说成是小区自带的，实际上这些都在红线外。 学位忽悠，楼盘位置属于开福区东北角，按照学位划分只能读金鹰小学，开发商宣传的时候就说这里是金鹰小学学区，但是现在周边另一所学校已经开始筹备，外加长沙可能会将星沙县融入城区，再结合现在打破学区的大环境，以后能读什么学校很难说。 车库问题，缩水是肯定缩了，但是根据合同全吊顶也是没有的，另外没完工…让我一度有回到08年的那段情景的感觉！ 一个品牌要开拓一个城市的市场，是不容易的。 不管已经有多大多好的品牌积累！ 付出的精力、金钱、资源都是巨大的。 作为一个城市总，直接一个星期走坏两双鞋。真的需要一步一脚印打出来的。 除非你是接手老爹生意的，天下没多少个施峻嵘的。 可以说，那个年代没有一个营销业务高管，不是底层打拼上位，以业绩证明一切的。 05年就拿过公司全国销售销冠的我，心中一样藏着一个英雄梦，加上…对于资本家来说， 员工不是人， 只是生产工具， 坏了，就扔掉， 资本把人变成了工具， 把人变成了尸体， 把人变成了鬼 [图片]垃圾开发商，虚假宣传，会遭报应的！长沙东原麓印长江靠PPT和销售卖房，品质如安置房，而且拒不整改，态度极差，业主维权艰难千万不要买，谁买谁后悔我是4月底申请的，经历了测评，AI面，然后收到人工面试通知，5.6HR面试，一天后通知面试通过，邀请参加下一轮评选，即东原新创竞赛。 赛程持续三周:5.6号开题，5.25预答辩，5.28区域赛决赛答辩。 参加的武汉站的区域赛，五个队，开始的时候36个人，中途有人退赛，决赛的时候还剩31人。决赛第一名的队伍，可以全员拿暑期实习offer和团队奖金2万元，另外设置了三个个人优秀奖，有奖品和offer。 第一名的队伍6个人，3个优秀个人其中…东原麓印长江，这个次维权是说的宣传的容积率与建筑的质量问题，你要看到底是什么样的今明两天都去看看，现在在维权[视频: 虚假宣传、合同欺诈、推脱逃避]让我们一起探讨一下，你所居住的小区品质吧！作为一个买房者，大多数人肯定是优选价格合适，其次是周边的生活配套设施，以及挨着公司上班的距离。当然也有小部分人在乎的与其相反。 就拿我身边发生的真实生活现状来说吧！我和我的男朋友要准备结婚了，准备在这个城市买套属于我们的家，男朋友在新华区上班，我在长安区上班，想选择一个我俩上班都方便的位置，交通也方便的，学区也肯定是必要的。我们看过二手房、新房还有期房，…“反对成立业主委员会，一天硬是吃饱了没得事做！！” “维护邻里和谐安定，坚决反对成立业委会……” 这些大字报和横幅，就非常戏剧性的出现在东原D7小区正在筹备业委会现场！ 东原D7：一边筹备业委会，另一边反对成立东原D7区位于江北建新西路(鸿恩寺公园旁红石路上)，建筑面积为约100万方，总户数约2313户，系重庆同原地产开发有限公司（隶属于东原地产）2010年开发、2014年交房的项目，是集SHOPPING MALL、高层住宅、酒店、…又是一个悲情的消息，地产人张欢走了。 他的生命定格于2021年12月9日凌晨1:40分。 [图片] 我与他素昧平生，但看到这条消息时，我的内心是悲痛的。 但这世上没有什么感同身受，针扎不到自己身上，就不会知道有多痛。最痛苦最难过的，是他的家人。 他才36岁，他的家人，永远失去了他。 这个喜欢炸酱面，吃到炸酱面就会想起自己妈妈的北方汉子，曾经就职于多个高周转的一线房企。 在他就职过的某企业文化平台上，有关于他的内容是 炸酱面…}

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姑苏e族
2016-12-15 08:28
来自北京市
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soufunso622922
非常差非常差。我们买的东原的房子，入住才三年，不是漏水，就是下水道返水，苦恼不堪，平生最后悔的事就是买了东原的房子2020-10-31 13:41
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东原地产:错配的野心与千亿黄粱梦
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除已出圈外,全国范围内龙湖、金科等规模较大的住宅企业也颇受欢迎,在重庆本地的房地产圈中,小户型住宅企业的存在也不容忽视。但,想挤入全国TOP30的东原地产,在最终到达50强边缘后,逐渐开启了下滑模式。
心缘网缘
东原地产还是挺好的,我自己之前买房子就是这家的。它们以最快、最好、最多的地产市场信息与客户共享,全程为您制定最佳实施方案,由专业人员高质量的具体执行。总的来说工作态度、服务各方面做的还是蛮周到的,涵盖房地产一手代理业务、等业务范围,可以考虑看看,建议还是自己去实地考察一下,结合个人情况看看,慎重做决定比较好。希望我的回答可以对您有所帮助。2016-12-15 08:44来自北京市
chengliang3333
东原地产烂的要死，销售为了卖房子欺诈销售，他们领导还很鼓励，这种烂到家的公司早点倒闭2021-10-09 20:46免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
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