专家导读
银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。
1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房。
2、 用于二次抵押贷款的房屋是现房。
3、你的一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的。
4、房屋抵押登记已经完成,且本人是房屋的抵押权人。一、房产证二次抵押贷款限额是多少？1、 贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较,取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十;用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。二、房产证二次抵押贷款的利息怎么算？执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内,遇法定利率调整,按原合同的利率计息;贷款期限一年以上,遇法定利率调整,于第2年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率是每年 8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3 年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3 个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5 天-6 个月,二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成,7 日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。贷款公司二次抵押贷款利率为每月2% 以下。期限为6-12 个月,合并抵押率为七成,15 日内放款。无论哪一点都比较中规中矩,又不会毫无用处。三、房产证二次抵押的条件是什么？首先,房产证二次抵押贷款可以在你的房屋评估价格高于一次贷款数额时,对剩余部分进行抵押贷款。其次必须符合以下的条件:1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房;2、 用于二次抵押贷款的房屋是现房;3、你的一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的4、房屋抵押登记已经完成,且本人是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,保险单正本也在中国银行的执管之下;6、房屋所处位置好,交通便利,配套设施齐全,利润较大。由此看来，房产证二次抵押贷款利息以及抵押条件都不是只有简单的一种情况的，很多时候都是需要分情况讨论的，而且抵押贷款的方式也不只有一种，而是多种方式并存的状态，所以对于想要二次抵押房产证的房主来说，最好是详细地了解了相关的法律法规之后，再进行抵押。}

一、房屋抵押贷款利率是多少?各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。央行贷款基准利率1、短期贷款，时间一年以内，含一年，贷款年利率5.60%。2、中长期贷款，一至五年，含五年，贷款年利率6.00%;五年以上，6.15%二、房产抵押的利息计算方法及公式是什么？(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。(六)计息方法的制定与备案在我们的日常生活当中，可能有一些人因为经济方面的问题需要向银行贷款，此时就需要提供一定的担保，比如说利用不动产来进行抵押，如果利用房屋进行抵押的话，那么有一个抵押贷款利率的规定。投诉/举报
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