淘深圳法拍房
2023-02-07 11:28
·广东
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点击名片轻松关注——————马先生的旧改房源——————今日（2月7日），据宝安日报消息，日前，宝安公证处和中国光大银行股份有限公司深圳分行举行二手房交易“公证提存+带押过户”业务战略合作框架协议的签署仪式。意味着，深圳推广二手房“带押过户”迈入实质进展！宝安公证处和光大银行将以此战略合作框架协议的签署为契机，逐步推广二手房“带押过户”模式，让这项惠民举措惠及广大民众，加速释放经济活力，助推深圳经济高质量发展，助力双区建设。
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1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知（以下简称《方案 》）。方案指出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式（下拉查看具体的流程）优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
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从2022年以来，二手房的“带押过户”模式倍受关注。目前已有广州、深圳、东莞、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已尝试执行的。在深圳，2022年9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务；不过该业务当时只针对不良资产和查封房产。后面传出邮政储蓄银行的“带押过户”模式，据了解，仅限本行客户。“带押过户”房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。与传统的二手房交易相比，带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。目前的二手房交易中，要进行二手房欠款赎楼，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前利息最低可到万分之四；额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息，而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。“带押过户”则可以省掉这笔赎楼费，达到又快又省钱的效果。关注微信公众号：马先生的旧改房源
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近日，我省相关部门公布了一批全省范围内已具备办理不动产“带押过户”业务的银行网点名单，除中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行外，招商银行、兴业银行、光大银行、浦发银行、省农信社、晋商银行、山西银行等金融机构均可办理不动产“带押过户”业务。“带押过户”是指群众在办理房屋等不动产交易过户时，卖方无需提前还清贷款解除抵押，买方也无需借“过桥资金”先办理过户再申请新的贷款，即带着抵押贷款的房屋可以直接交易，有效破解了过去房产交易中“旧贷难还、新贷难办”的问题，解决了交易手续繁杂、成本高、操作难等问题，为群众的房产交易提供了更多便利。山西经济日报全媒体记者 马永亮}

2023-04-04 08:25
来源:
光明网发布于：北京市
长江日报讯（记者李小娟）近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署，全面推进房产“带押过户”。
所谓“带押过户”是指买卖双方和银行在不动产登记中心办理存量房转移登记和新设抵押权首次登记手续，银行在确保上一笔抵押不落空的情况下办理原抵押权注销登记。这意味着，今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
据了解，今年1月10日，武汉就发布了《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》（下称“通知”），带押过户在试点银行全面开展。
1月18日，陈女士约好买家、交通银行江汉支行的客户经理，共同向东湖高新区不动产登记中心申请二手房“带押过户”登记，并在当天顺利完成“带押过户”相关手续。“刚好赶上了新政，太方便了，不用到处借钱结清贷款就可以过户，还能当天收到尾款，可帮我节省了一大笔费用，感谢交通银行、不动产登记中心，我这下可以放心去三亚跨年了。”陈女士高兴地说。
从落地情况来看，当买卖双方在同一家银行办理按揭贷款时，“带押过户”操作便捷，但跨行办理还存在“梗阻”情况。目前招商银行、光大银行作为试点银行正积极研究探索试点二手房买卖跨行信贷流程，推进“带押过户”全面落地。
来源：长江日报返回搜狐，查看更多
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