房产抵押贷款现在是一种非常常见的贷款融资方式，就是借款人（产权人）把房子所有权抵押给银行或者机构，从而获得银行发放贷款的一种贷款方式。要想了解该如何申请房产抵押贷款，我们一般会从资金用途、贷款主体、产品基本要素、借款人/产权人情况、房产情况等方面去了解。资金用途与贷款主体资金用途根据贷款资金用途的区别，分为抵押消费贷和抵押经营贷。抵押消费贷：是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。抵押经营贷：是以中小企业主或从事合法生产、经营的法人、股东或经营企业实际控制人为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于用于向借款人提供其经营实体所需流动周转资金或固定资产投入资金所需的贷款。贷款主体消费贷：申请主体为个人；经营贷：申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人（一般要求持股在10%以上，不同银行要求会有所不同）。一般需要公司注册一年以上，持有半年以上。基本要素贷款额度消费贷额度：一般在300万以内，少数银行额度会高一些，最高有500万。经营贷额度：一般可做到1000万，小微企业最高贷款额度是1000万。根据企业的规模及资质不同，最高可做1个亿。年限消费贷：年限最长不超过5年；经营贷：机构年限一般为12-36个月，银行常见的是3-5年，部分可做到10年，一些气球贷可按25-30年还款。这种比较少。利率消费贷：利率一般比较高。经营贷：银行利率多在3.85-6%之间，每个银行的情况不一样。机构利率会根据个人准入条件有所区别，一般会根据当下市场政策进行调整。还款方式1）先息后本-2）等额本息/等额本金3）不规则还款；比如，某银行的产品是“最长10年（每月付息，每年需还本金的3%，利息每年递减，到期剩余本金一次性还清）”成数消费贷一般可以贷款5-7成，最高不超过300万。经营贷中住宅一般最高可贷7成，部分公寓也可贷款7成，公寓、办公楼、临街外铺、别墅、工业厂房一般不超过5成。个人情况年龄借款人的年龄要求一般在18-65周岁之间。婚姻正常情况下，已婚人士申请贷款需要告知配偶，并且夫妻共签借款。但是离异时间在6个月以内，银行可能会因为避免债务转移或者财产分割不明的原因而不予审批。征信情况银行、机构主要会通过查询征信，了解客户负债、逾期、查询次数等情况来衡量用户的还款能力。房产情况房龄大部分要求30年以内，部分可以放宽到30-40年。毕竟，一般来说房龄越长，面积越小，位置越偏远的房屋，保值空间也会越小，所以获批贷款的成数就会越低，甚至出现不予贷款的情况。产权性质一般来说，住宅最容易获批贷款，成数最大。住宅、公寓、办公楼、临街外铺、别墅、工业厂房。在当下抵押贷对于缓解资金紧缺压力本就是一种非常常见的手段，并且相对于其他贷款方式需要投入的成本也较低，因而在市场上广受到大家的认可。}