贷款买房是现在很普遍第一种买房方式，付了首付之后，剩余放款都可以通过没有还贷即可。如果房贷还了3年之后，想要提前还贷这样做划算吗?好不好?下面一起来了解一下吧。房贷还了3年提前还款划算吗?对于房贷提前还款这个事情很多还贷人都没有时间概念，但其实房贷选择不同的还款方式，对于提前还贷有一定的影响力。如等额本金还款方式还贷，会将房贷总利息集中在前期还款中收取，而等额本息还贷的话会将贷款的总利息平均在每个月当中收取。由此可见，如果选择等额本金还款，前期的房贷利息就已经支付很大一部分了，那么这时提前还款就没有很大必要了，不如减少压力改善生活质量。另外，对于房贷提前还款，并不是所有的银行都同意提前还贷，这个具体事项用户可以仔细看看签订的贷款合同规定。有时候提前还款，还贷人是需要支付一笔额外的违约金。在还房贷过程中有过逾期还贷情况时，后续想要直接还清房贷的话，那么之前逾期还款不良行为会直接记录再征信上。想要降低逾期带来的不良硬性，借款然最好保持良好还款记录，至少在2年以上。如果只是想要还清部分欠款而非全部欠款，提前还款之前最好先计算一下节省下来的利息是否可以抵消违约金。如果还款期限在10年以上，而提前还款只是还清1年的贷款，其实没有很大必要这么做。而如果是贷款期限短期的话，3年基本上已经是还了三分之一了，提前结清贷款也没有很大必要。综上，提前还款一般需要支付额外的违约金，要不要提前还款可以根据自身条件来看，如果支付的违约金比节省的利息还多就建议还是按时还款即可。以上就是关于房贷还了3年提前还款划算吗 分析如下的全部内容，希望对你有所帮助。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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摘要：房贷的还款方式有好几种，根据自身的需要和实际情况选择合适的还款方式可以让还贷者更好安排资金的调动，也更省钱。究竟目前银行有哪些基本房贷还款方式呢？下面买购网小编把几种基本房贷还款方式给大家介绍一下，说一说它们的优缺点，比比看究竟谁“省”钱。
等额本息还款
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
一次还本付息
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
按期付息还本
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。
从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。这个方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
本金归还计划
贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
这是等额本金还款的变体。此种还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。而目前流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入。例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。
等额递增和等额递减
这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
买房贷款需要什么手续>>
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