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谁才是楼市“奥南”板块？不服来辩
奥体之南，8公里，18公里，28公里奥体板块，从2005年兴起，历经十年的发展，目前已成为南京住宅品质和价格的高地。随着奥体板块的日趋成熟和开发殆尽，向北，已无开发的空间，奥体向南，是唯一有空间进行成规模开发的方向。奥体之南，板桥新城率先打出“奥南”概念，金地、宋都、花样年、富力等品牌房企的合力打造下，板桥新城的奥南概念已经先声夺人。然而，随着新城CBD三期开发如火如荼，升龙、正荣、佳兆业、世茂、五矿等，奥体向南8公里左右的河西南部，试图给“奥南”正名；此时，滨江也随之扛起“奥南”大旗，板桥新城向南10公里，朗诗、绿地正在营造一个新的“奥南滨江”概念。奥体之南，8公里，18公里，28公里……谁才是真正的楼市“奥南”？本报记者 李琪　奥体之南第一站&河西南部为“奥南”正名在过去的10多年里，以奥体为中心的河西新城已然成型，然而就在奥体逐渐成为南京城市第二个中心的时候，河西中部、北部地产开发趋近饱和，纯新盘鲜有上市。区域规划、开发的重点转移到了奥体向南约8公里处的河西CBD三期——河西南部。奥体向南8公里左右，河西南部已经成为当下政府规划建设河西板块的新战场，而这一高起点规划的板块，已经吸引了世茂、正荣、升龙、佳兆业、五矿、上海建工等一线品牌房企纷纷落子于此。截至目前，海峡城、升龙天汇、五矿崇文金城、升龙汇金中心为河西南部在售主力楼盘。以最早进驻河西南部的海峡城为例，日海峡城首次，第一批上市的2、3号楼的322套精装房源，首开申报均价为17998元/平米
（含精装）。而该项目最近一次开盘在今年5月26日，加推355套精装住宅，销许均价为20967元/平米（含精装）。不到2年的时间里，海峡城房价上涨
了近3000元/平米，涨幅达16.5%。与此同时，河西南部五矿崇文金城等在售楼盘均以精装交付，房价在2.1万-2.5万/平米之
间，五矿崇文金城在售90-142平米平层、复式房源，海峡城只剩10套左右115平米和140平米大户型房源，总价在240万-300万左右。不过，升
龙天汇、五矿崇文金城也有部分80-90平米的中小户型房源。区域配套：莲花湖体育公园、182、153、D9 公交线路、10万平米商业综合体花生唐、大胜关大桥、多条干道直达新街口、河西奥体……主力户型：80-110平米 在售房价：1.1-1.2万/平米（毛坯） 1.5万/平米（精装）奥体之南第二站 板桥新城“奥南”印象已深入市场区域配套：有轨电车、公共自行车、保利大剧院、鱼嘴湿地公园、青奥村、儿童医院、规划中南京市民中心，规划中的S3以及7号线、河西南部初级中学、海峡城中学、鱼嘴商务区……主力户型：90-130平米 在售房价：2.1-2.6万/平米（精装）当河西南部还是一片处女地的时候，板桥新城抢先打出“奥南”概念，尽管空间距离奥体中心约18公里，不过驱车仅20分钟左右，一下子就拉近的与河西奥体的心理距离，成功塑造了“奥南”形象。板桥新城位于雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是奥体向南的第二站。作为南京置业重镇，板桥新城新房一直
以小户型、低总价取胜市场。受益板块规划利好，金地、朗诗、宋都、富力、世纪城等品牌房企进驻，区域内居住功能也日益成熟，学校、医院、公园一应俱全。日，金地以22.5亿元的价格力挫仁恒、复地、雅居乐，以2185元/平米的楼面价拿下了板桥新城第一幅出让地块。2013年6月金
地自在城再一次领军板桥新城，房价率先破万。截至目前，区域房价维持在1.1万-1.3万左右（毛坯），金地自在城洋房产品最高价飙升到1.6万/平米。不过，2014年南京楼市也进入调整期，板桥新城房价涨势放缓，宋都南郡国际涨到了11800元/平米，房价稳步上升。上周六，大胜关大桥正式通车，将河西南部鱼嘴地区和雨花台区板桥连成一片。至此，从板桥新城开车前往河西南部，最快只需10分钟左右，再一次拉近了板桥新城与河西新城的距离，为板桥新城的“奥南”指数增色不少。奥体之南第三站 江宁滨江也要搭乘“奥南”顺风车就在河西南部与板桥新城的“奥南”之争一波未停的时候，江宁滨江新城某楼盘的“奥南滨江”推广语，将“奥南”话题推向风口浪尖。据百度地图显示，板桥新
城再向南10公里，朗诗、绿地等品牌房企驻扎的江宁滨江，以更刚需的房价——8000元/平米左右、更刚需的户型——70-90平米，适应奥体向南、刚需
外溢的市场环境。面对板桥新城1.2万/平米的房价，江宁滨江的房价洼地逐渐被市场认可。江宁滨江新城作为南京九大新城之一，地处省级滨江开发区北部，与板桥新城为邻。G205国道、宁马高速、滨江大道等路网通达，30分钟左右可直抵河西奥体。目前，江宁滨江新城房价在8000元/平米左右，比板桥新城便宜了4000元/平米。以一套90平米的2+1房为例，在江宁滨江总价约72万，刚需首套
房首付三成，需要21万多。而同样的房源，在板桥新城需支付108万，首付也要多拿出11万。毫无疑问，江宁滨江低价优势是区域新房最大亮点。
今年6月20日的土地拍卖现场，绿地、朗诗拿下了G24-27地块，至此江宁滨江楼市进入大牌时代。“绿地国际花都计划在12月首次开盘，首推400多
套约80-130平米的房源。”绿地国际花都项目营销负责人介绍道。同时，朗诗未来家售楼处也将于12月正式对外开放，78平米三房和85平米三房的户
型。对此，有业内人士分析，滨江因其低总价等优势和品牌房企入驻，未来蓝图可参考现在的板桥新城，区域短板也是一样，公共交通有待进一步完善。区域配套：地秀商业广场、滨江小学中学、牧龙湖湿地公园、国家级新济洲湿地公园、规划中的滨江风光带主力户型：70-100平米 在售房价：8000元/平米 9900元/平米（精装）
本文来源：南京报业网-东方卫报
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