塘河公园听夏咸高唱淮剧-&曾凤...
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& 滚动新闻 & 正文
&限价房&对弈&高房价& 能否拉住房价上涨步伐？
日13:37 　
　　春节快到了，广州市为既买不起商品房也住不上经济适用房的人们准备了一份“大礼”。据悉，广州春节前至少发售１４４９套限价房，而买一套９０平方米的限价房要比买一套商品房便宜二三十万元。
网友晒出“潜规则”，买保险、存定期等附加条款出水…[]
　　专家分析认为，政府是希望通过限价房来疏导市场刚性需求，引导市民合理消费住房，改变开发商预期，以此来驾驭如脱缰马般的房价。不过，限价房真的能够拉住房价继续高涨的缰绳么？
　　政府：限价房解决中等收入家庭住房问题
　　疏导市场需求
　　２００５年起，广州楼市涨声不断。２００７年１０月一手住宅均价更是高达１１５７４元／平方米，一个月涨了１８８８元／平方米，房价增幅超过居民收入增幅，导致中等收入家庭解决自住型住房需求的压力不断增大。
　　为此，广州采劝限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法，优先供应中小户型、中低价位限价商品住宅，以满足中等收入家庭的住房需求。
　　按照广州市限价房销售办法规定，限价房销售价格定位在公开出让时同区域、同类型商品住宅价格的７０％左右；户型严格控制在套型建筑面积９０平方米以下；而且为抑制高收入家庭购买限价房，限价房的购买对象必须是具有广州户籍、达到晚婚年龄的家庭年收入不超过２０万元的首次置业者。
　　广州市国土房管局副局长黄文波分析认为，首次置业是住房市场的有效需求和刚性需求。解决此类人群的住房问题，尤其是优先解决已婚家庭的住房问题，不仅有利于社会稳定，而且有利于分流市场刚性需求，平抑房价的过快增长。
　　据悉，２００６年８月至今，广州共公开出让１４宗限价房用地，用地面积１３２．８万平方米，规划建筑面积２７７．５万平方米，可供应限价房３万多套。目前，２００６年公开出让的限价房项目中，已有部分项目工程建设进度达到预售条件。
　　市场：有人追捧有人质疑
　　按照规定，限价房销售价格仅为商品住宅价格的７０％左右，在同一地段，买一套限价房要比买一套商品房便宜二三十万元，所以限价房还没有正式开售就已经成为不少市民满足住房需求的希望。
　　据报道，最高限价为６０００元／平方米的万科城新里程楼盘去年１２月１５日正式开放当天，就吸引了上千名市民前来参观样板房。甚至由于参观人数太多，不得不分批入场，而等候的市民则排出近百米的队伍。
　　一直打算买房的刘刚在接受记者采访时表示，由于经济实力不足，买房计划难以实现，但限价房给他们家带来了希望，原来八十万元的房子现在五十多万元就可以买到，可以节省二十多万元。如果这次买不到金沙洲的限价房，还可以等其他的限价房。
　　此外，限价房平民化的价格甚至吸引了一些打算买二手房的市民。据满堂红中介人员介绍，目前已有部分原本计划买二手房的买家开始留意限价房，但只是极少的一部分。
　　不过，还有不少市民心存疑虑，房价限了，但是质量也要保证才行。而且虽然限价房价格便宜，但是目前的限价房地理位置比较偏远，交通不便，还不如在一些交通发达的地方买一套二手房。
　　而广州市的销售办法也引起了一些人的不满。在广州打拼多年的李资表示：“我也为广州的经济发展做出了这么多的贡献，但为什么就必须要广州户籍才可以，我个人满足晚婚年龄、满足首次置业、满足收入不超过１０万元，但就因为不是广州户籍，就不能买么？”
　　专家：适量供应限价房是调控房价的关键
　　政府推出限价房项目的初衷是为了使买不起商品房的部分居民也有置业选择，从而降低市民对商品房的依赖，因此限价房一开始就被赋予调控房价的使命。不少专家分析认为，只有灵活供应限价房才能有效调控房价。
　　据记者了解，在位于金沙洲的保利西子湾限价房限价为６５００元／平方米，而且地处一线江景，毗邻地铁口，受其影响，其周边一些均价过万元的楼盘现在售价已经有所调整。
　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，从实际情况来看，目前，限价房只是对周边楼盘产生了一定的影响，对距离较远的市中心片区几乎没什么影响。另一方面目前限价房的供应量很少，远远达不到市场的需求量，并不会对房地产市场产生很大的影响。
　　黎文江还表示，限价房就像一个调节器，当房价增长过快的时候，政府应增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，政府应根据实际情况减小限价房供应规模。但事实上，广州目前还没有确定供应多少限价房才合理，而过多的限价房出现会对商品房市场产生很大的冲击。
　　而满堂红研究部总监龙斌则分析认为，限价房实际上就是一种行政手段来调控房地产，但是这种行政调控市场的效果很难预料。应该合理确定政府干预程度和范围，避免出现由于政府过度干预影响房地产市场健康、稳定发展。
　　此外，也有专家流露出担忧，如果限价房资源不能够公开、公平、公正地分配，那么调控房价就是一句空话。所以必须要防止限价房被高收入阶层购买或成为某些权力部门谋私获利的工具，否则会引起群众不满，把好事变成坏事。
　　不过，广州房地产专家韩世同等都认为，对限价房过多求全责备和过于追求完美，并不能解决实际问题，反而伤害了政策的实效性，阻碍了限价房的发展。“摸着石头过河”，在不断“试错”中完善政策才是实事求是、科学决策的正确态度。（记者 陈先锋）
　　（新华网）
财经天下评
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved惊悚!延安惊现&陕北口音女尸&
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（北京联盟） 10月18日,延安市洛川县一废弃房内发现一无名女尸,陕北口音,自称榆林吴堡人这条寻尸启事让不少人捉摸不透:难道尸体也会说话?（北京联盟） 近日,这条微博走红。昨日采访者注意到,该条微博也被靖边公安、榆林市公安局等官方微博转载,而该条微博的#
（北京联盟）（北京联盟）【四川在线】&女尸说话&太惊悚，承认错误值肯定（北京联盟）相关部门和干部，在发现问题，出现漏洞后，要有清醒的#认识，及时整改落实，汲取经验教训，并鼓起勇气，放下&身段&，虚心接受群众批评意见，勇于承认错误，正视不足，才能真正让群众满意，让人民支持。倘若一味的#逃避，推卸责任，找各种借口理由搪塞，不愿道歉认错，不接受大众批评，则必然会让老百姓寒心，得不到人民的#支持，失去政府部门的#公信力和影响力。（北京联盟）
（北京联盟）（北京联盟）【荆楚网】&女尸说话&事件直指官方微博亟需严谨（北京联盟）官方微博它不同于个人微博，个人微博只要不违背法律法规，造谣滋事，相对来讲，随意性较大。而官方微博它有它的#传播群体，它代表一个单位、一个地方的#公信力，它就不能随意，需要语言与内容诸多方面的#严谨。当前，许多单位都开辟了微博，并且是实名制，有专人分管和专人负责，这给当前越来越多的#实名制官方&大v&们无疑提了一个醒。（北京联盟）
（北京联盟）（北京联盟）【东方网】&女尸说话&无涉规范只关严谨（北京联盟）&女尸说话&无涉规范只关严谨。从媒体披露的#情况看，网友之所以发出揶揄之问，无非是在这具女尸的#&陕北口音&等特征信息介绍前，疏漏了一句必不可少的#&据群众反映&或&经民警调查&。但该微博的#操作发布者，是否就一定没有这种&补白&的#意识和素质呢?我看倒也未必。最大的#可能还是，虽然其隐隐觉察了这种文字组织上的#&不妥&，但却过于自信于公众&看得懂&微博所要表达的#意思，于是也就马马虎虎地发上网络交差了事了。（北京联盟）
（北京联盟）（北京联盟）昨日上午,采访者在市公安局官方微博看到,微博正文详细描述了该死者的#大致年龄、衣着特征,在后面的#介绍中,有&经民警调查了解,此人为陕北口音,自称榆林吴堡人&的#文字。该微博发出后,引起不少网友关注、转发。有网友吐槽:尸体也会说话?更有网友指出,公安微博代表着公信力,写作要客观严谨,这样搞笑的#微博,实在不该。（北京联盟）
（北京联盟）（北京联盟）当影迷们看过一部令人毛骨悚然的#恐怖片后，大部分观众都会当其为过眼云烟，因为观众们清楚这些恐怖的#情节皆是虚构。不过，实际上很多电影的#情节并非空穴来风，根据真实事件改编的#恐怖电影也不占少数。同时，这些根据真实恐怖事件改变成的#影片，在欣赏时更是会有一种不寒而栗的#感觉。为大家盘点这些根据真实恐怖事件改编的#恐怖片!（北京联盟）《德州电锯杀人狂》是恐怖片史上的#一部转折之作，它开启了美国杀戮类《恐怖片》的#一个新纪元。1974年原版的#《德州电锯杀人狂》让所有观众都大惊失色、不寒而栗，影片故事的#创作灵感源于一系列真实事件，很多人将影片誉为最伟大的#惊悚片和恐怖片的#里程碑。（北京联盟）真实事件还原：（北京联盟）影片依据发生在威斯康星州的#平原镇上的#连环杀人案改编，某一天午后，平原镇的#副警长发现自己五十多岁的#母亲失踪了。他在母亲开的#一间杂货店的#柜台上看到一张盖恩的#购物单，于是副警长立刻联络其他警察，打算到盖恩家的#农场上问问看。他们绝对没有料想到，迎接他们的#盖恩农场竟然是一副地狱般的#景象。他们打老远接近农场，就闻到浓冽的#腐肉气息。盖恩的#主屋紧锁，主人不在家，于是警察到旁边的#工具棚探头探脑。没想到，他们从窗户的#空隙望进去，就见到一副倒挂在半空中的#尸体。&平原镇屠夫&由此诞生。（北京联盟）
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假若D4单元格为空，函数所在单元格也为空，否则便为“x”
男孩和女孩吵架了,男孩再也不对女孩说:&我爱你&.当然女孩也不再说:&我也是&.他们谈到了分手的事,背对背睡下了。半夜,天上打雷了
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