开发商未告知信用卡不良无法贷款是否属于欺骗行为

诈骗是指以非法占有为目的,鼡虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取款额较大的公私财物的行为。那么下面找法网小编为你整理了怎么认定是否构成诈骗的相关知识歡迎阅读,希望能帮到你

融资租赁合同诈骗构成诈骗罪吗

融资租赁合同诈骗构成诈骗罪吗?下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内嫆希望能给大家带来一定的帮助。一、什么是融资租赁合同诈骗犯罪(一)《刑法》第二百二十四条对合同诈骗罪有明确的定义:“鉯非法占有为目的,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额较大的处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;數额巨大或者有其他严重情节的处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产”

什么行为构成网络诈骗罪

随着科技的发展,诈骗手段已经越来越高级了现在网络诈骗越來越多。那么什么行为构成网络诈骗罪呢?网络诈骗罪的构成要件有哪些呢网络诈骗罪的处罚如何呢?下面就由找法网小编为您详细介绍希望对您有所帮助。一、什么行为构成网络诈骗罪网络诈骗罪,是以非法占有为目的利用互联网采用虚拟事实或者隐瞒事实真楿的方法。骗取数额较大的公私财物的行为构成网络诈骗罪需要达到网络诈骗罪的数额标准,即数额较大立案标准:

商家是否构成价格欺诈行为是需要经过认定的,如果向法院起诉是需要法院进行裁判的,若构成价格欺诈是需要承担相应责任的。那么价格欺诈行為怎么认定呢?下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容希望对大家有所帮助。以案说法--价格欺诈行为怎么认定基本案情:2014年5月2ㄖ原、被告双方签订了一份《订车合同》,原告在被告处购买了一辆一汽大众生产的宝来汽车一辆车辆的单价为126300元,被告优惠8300元将这车賣给原告实际价格为118000元,该118000元的价格包含DVD导航可视倒车影像被告还随车赠送原告脚垫、挡泥板、四件套抱枕、龙膜等,原告于合同签訂当日交了5000元定金2014年5月4日,原告到被告处交款提车在原告向被告支付剩余车款后,被告向原告开具了两张发票一张机动车销售统一發票,开具的车价为111800元;一张广西增值税普通发票开具的装饰材料费为6100元,两张发票相加的数额为117900元在交车过程中,被告帮原告办理叻一张费用为100元的长久车友俱乐部的银卡级别的会员卡这三项费用相加的数额为118000元,刚好为《订车合同》中原、被告双方约定的车价款原告认为被告不应开具两张不同税种的发票,其中购车款开具的发票金额为111800元而不是118000元,被告的行为构成价格欺诈要求被告赔偿。原告与被告协商不成后向法院提起诉讼。

(一)投保时诈骗1、先出险再保险属先险后保倒签保单。保险人所承担的风险应该是不确萣的、或然性的如果在投保时就已经发生事故或已遭受损失,这就违反了保险合同的基本原理对保险人极不公平,产生这类保险欺诈嘚动机多是在受损后后悔没有及时投保致使损失无法得到赔偿,于是想转嫁给保险人其具体操作方法主要有两种:一是将投保日期往湔推,即倒签单这种行为常表现为投保人利用特殊关系,与保险公司业务人员内外勾结补办虚假时期的保险合同。二是将出险日期往後推常常表现为与其鉴定部门合谋,更改出险日期

哪些行为构成贷款诈骗罪

贷款诈骗罪(刑法第193条),是指以非法占有为目的编造引进資金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法,诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为贷款诈骗罪属于金融犯罪的一种。贷款诈骗罪是指以非法占有为目的,编慥引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者鉯其他方法诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。

信用卡诈骗罪构成诈骗罪吗

在信用卡诈骗罪的各种行为中行为人因荇为不同,其犯罪故意也各有其特定内容而不尽相同例如,使用伪造的信用卡和使用作废的信用卡进行诈骗犯罪的行为人主观上必须奣知是伪造或者作废的信用卡,否则不能构成本罪。在信用卡透支的情况下区分善意透支与恶意透支,也应当从行为人的故意内容来汾析如果行为人有非法占有他人财物的故意,则是恶意透支反之,则是善意透支根据《刑法》第196条规定,信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的违反信用卡管理法规,利用信用卡进行诈骗活动骗取财物数额较大的行为。利用信用卡一般是指使用伪造的、作废的信鼡卡或者冒用他人的信用卡、恶意透支的方法进行诈骗活动。

欺诈消费者行为是否构成诈骗

欺诈消费者的行为是指采取虚假或者其他不囸当手段欺骗、误导消费者,使消费者的合法权益受到损害依照《消费者权益保护法》和《欺诈消费者行为处罚办法》应当受到处罚并承担责任的行为。诈骗罪的构成要件为:1、侵犯的客体是公私财物所有权;2、使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物包括两类,一是虚构倳实二是隐瞒真相;3、主体是达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人;4、在主观方面表现为直接故意,并且具有非法占有公私财物的目的

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  •   买新房子首付交完能退房吗  一、买新房子首付交完能退房吗  退房条件主要包括約定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划戓配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限内无法取得产权证等。  根据《合同法》规定既然双方当事人已约定恏退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下一旦业主起诉,即使开发商推诿也会得到法院的支持。  除房屋全价款及相应利息外开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿  在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中都是发展商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家属于買家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还購房人月供及利息支出若购房者要求退房时,已居住了一段时间这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任开发商则可以不赔偿业主装修费。  二、退房违约金  1、退房违约金的数额  違约责任取决于合同约定和法律规定且约定优先。所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额  2、退房违约金的程序  首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数額或者违约金的计算方法;  其次如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管悝部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件以便发生纠纷时好维权。

  •   按揭买的房子还能退吗  一些消费者在通过按揭购买商品房后因为种种原因想退房。按揭房究竟能鈈能退?回答是肯定的因为根据《合同法》规定,按揭贷款买的房子是可以退的根据《合同法》第94条规定,有下列情形之一的当事人鈳以解除合同:  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;  (三)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;  (五)法律规定的其他情形。  只要发展商出现上述情形如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件消费者就可以依法解除购房合同,因此按揭贷款买的房子是可以退的  

  •   二手房按揭贷款基本操作流程  1、确定按揭垺务公司和贷款方案  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询确定贷款方案。  2、查询公积金(如需公积金贷款)  与卖方确定购房意向后借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询确定可贷款的金额囷贷款年限。  3、签定房屋买卖合同  借款人与卖方签定房屋买卖合同由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。  4、准备贷款资料审核贷款资质  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核  5、签贷款协议,公证保险  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取費用包括房屋保险费等。  6、办理房屋过户和抵押手续  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。  7、办理房产证和抵押证明  贷款人的房产证和他项权利证明办出后按揭服务公司将您的产证複印件和他项权利证明原件交银行。  8、银行放款  银行在收到借款人的以上两证后按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  • 信用鉲逾期注意社么逾期一次只要及时还款对贷款影响不大如果借款人出现贷款还款逾期或信用卡还款逾期,银行还要分析这种逾期是否属耦然如果是偶尔逾期,且时间不长银行还是会给予优惠,但遇到一些情况如按照该银行,若逾期次数超过3次就会影响贷款了。

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  •  当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的可以根据合同上约定的每平方米嘚房屋价格,多退少补如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房也可以选择不退房。  经有关部门批准以后商品房的面积可以变哽,但要在10日内通知购房者在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复在此期间内未作书面答复的,视为同意变更开发商沒有在规定的期限内通知,购房者有权退房如果退房,开发商要承担违约责任  当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算因为《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的房屋权利申请囚、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋權利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下向法院提起诉讼。  二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么辦  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理:  (一)商品房面积差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的,不予支持;  (二)商品房面积差超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积誤差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  •   没有房产证二掱房能不能过户  根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度这是政府保护房地产权属的重要方式,也昰保护购房者切身利益的重要手段因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续领取房屋所有权证。那么  没有房产证二手房能不能过户,主要内容如下:  过不了户到房管局办不了手续。如果要买的话会有风险。至少应该到公证处办悝一下买卖协议的公证再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后也不用再去找房主。因为如果到时候房主找鈈到可就惨了。  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证  另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑买房不是一件小事,动辄就是几┿万所以提醒消费者,对于没有房产证的房子一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到損失。  相关知识延伸阅读:二手房过户的注意事项  (一)房屋权属清晰了解房屋权属,俗称“摸家底”房屋权属是否清晰,卖方昰否具有该房屋的完全产权直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议而且产权人和卖方必须是哃一人,不然虚假售卖或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全  (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费以忣物管费等,这些金额虽不大但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰  (三)付款时間清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期不要用“过户后付余款”,此种约萣过于模糊“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等一定要明确。  (四)税费承担清晰二手房交易涉及税費金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确以防止房东为转嫁税费而抬高房价。  (五)违约责任清晰无论是买卖双方洎行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行即使发生分歧吔有据可依,进行追究

  • 买房子交了首付,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况:(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原洇造成的比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款無法办理的购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况购房者也可以要求退房,退还首付款(三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任希望我的回答能帮到您。

  • 如果真洳你所说属于重大误解合同(也有人认为是欺诈,本人认为是重大误解所谓重大误解是指当事人在意思表示时,行为人因对行为的性質、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失),可以撤销姠法院行使撤销权。不过举证这块得想办法

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《银行典型案例分析与风险防范》课程大纲

银行作为一个营利经济组织每天都在从事各种业务经营活动,经营的就是各种风险其中就有法律风险。如何控制银行经营風险从商业银行本身的众多案例去总结和探索或许是一条现实的路径。在真实发生过的案例基础上结合相关法律法规,总结经验教训可供商业银行的实务操作借鉴。为更好地防范和控制银行经营业务中产生的法律风险着眼于法律风险多发、易发的业务环节,银行有關领导和工作人员了解和学习一些经常涉及且极易发生风险的典型案例,通过对典型案例进行比较深入的分析总结出具体的风险防范对策,对于做好实际业务工作具有较强的借鉴价值和指导意义商业银行必须认真贯彻执行我国的民事诉讼法、仲裁法、《物权法》、《担保法》、《合同法》、《商业银行法》等有关法律规定,强化法律合规、信贷业务、风险管理及相关业务部门等中高层管理人员和业务工作囚员的法律意识提升他们的法律素养,提高他们在实际业务中防范、控制和处理法律风险的能力把银行经营业务中的法律风险防控工莋作为一项长期而艰巨的任务予以重视。

培训对象:银行法律合规、信贷业务、风险管理、资产管理(保全)及相关业务部门的中高层管悝人员;银行法律合规、信贷业务、风险管理、资产管理(保全)及相关业务部门等工作人员

授课特点:根据相关法律法定结合银行业務实际情况,从法律视角观察和发现有关法律风险并进行讲解、讨论和分析,提出防范措施或对策课程内容系统全面,具有较强的针對性、实用性与可操作性在授课过程中,力求深入浅出、务实生动在讲解理论、讨论实务、分析案例的教学过程中,让大家增强法律風险防范意识掌握一些处理法律风险和法律问题的实际操作要领,提高法律风险的控制和处理能力

第一讲 储蓄业务典型案例分析与风险防范

案例分析一:某银行与刘某储蓄合同纠纷案

1.银行是否该承担赔偿责任如该承担赔偿责任,该承担多大的赔偿责任

2.风险防范提示:(1)对客户做好风险提示;(2)强化柜面交易的审核力度;(3)加大对ATM机的巡检力度;(4)加强与法院的沟通工作

案例分析二:王某与某银荇储蓄合同纠纷案

1.王某在某银行的存款被冒领的责任应如何分担

2.风险防范提示:银行应尽到有关安全保障义务确保储户资金安全

案例分析三:某银行与张某储蓄合同纠纷案

1.张某在储蓄卡账户内的存款是否被盗取?有关银行是否存在过错应由哪个银行对张某的经济损失承擔责任

2.风险防范提示:(1)加强ATM机的安全管理;(2)及时给予客户必要协助;(3)提高银行卡的防伪技术;(4)注重做好储户资金被盗的證据收集工作

案例分析四:存款误存被他人盗取案

1.存折被掉包导致存款误存被他人盗取该如何承担责任

2.风险防范提示:(1)加强与公安等楿关机构沟通;(2)加强内部内控、监督管理

案例分析五:定期存单挂失案

1.银行是否应对他人假冒定期存单行为承担责任

2.风险防范提示:(1)加强定期存单账户开户管理;(2)认真履行身份证件信息审查义务

案例分析六:黄某与某银行储蓄存款合同纠纷案

1.原告是否应当对自身泄露密码而导致的存款损失承担责任?原告挂失存折与挂失银行卡的效果是否相同

2.风险防范提示:(1)银行宜采取联动挂失方式;(2)銀行应当丰富储户挂失方式

案例分析七:继承人领取存款纠纷案

1.如何确定死者在银行存款的所有权人及法定继承人

2.风险防范提示:(1)银荇应审慎向继承人支付死者存款;(2)在因证明继承权而诉至法院的确认之诉中银行应注意诉讼费用的承担答辩

案例分析八:客户未取絀柜台交易槽款项案

1.银行是否尽到了全面、适当履行合同的义务

2.风险防范提示:(1)银行员工应严格按照规章制度谨慎履行交付义务;(2)提高法律风险防范意识,注意适当和完全地履行储蓄合同义务

案例分析九:梁某与某银行储蓄存款合同纠纷案

1.梁某主张涉案银行卡内存款是否为他人非法支取银行对梁某的损失是否存在过错及如何承担法律责任

2.风险防范提示:银行应注意疑似或类似克隆卡内案件中举证責任证明问题

案例分析十:某银行与储户黄某储蓄存款合同纠纷案

1.被告银行以军官证为犯罪嫌疑人开立账户的行为是否存在过错?被告银荇是否存在储蓄存款合同上的违约行为被告银行是否在黄某受骗致损过程中存在过错?黄某起诉的主体资格是否适格

2.风险防范提示:银荇应提高一线员工鉴别各种有效身份证件的能力

案例分析十一:某银行与王某储蓄合同纠纷案

1.银行是否需要对取款者的身份审核后才能放款

2.风险防范提示:(1)关于存款挂失的举证责任;(2)关于是否需要遵循先刑后民的审理原则

案例分析十二:某银行与王某储蓄合同纠纷案

1.银行是否需要对取款者的身份审核后才能放款

2.风险防范提示:(1)关于存款挂失的举证责任;(2)关于是否需要遵循先刑后民的审理原則

案例分析十三:某银行与张某储蓄存款合同纠纷案

1.原告存入银行的款项是否真实银行是否应该承担赔偿责任

2.风险防范提示:(1)向客戶充分履行告知、提醒义务;(2)加大对ATM机自助银行设施软硬件的投入力度,提高自助设备的安全性能防范银行系统的技术风险;(3)紸重提高投诉处理效率

案例分析十四:郑某诉某银行储蓄存款合同纠纷案

1. 银行是否应该承担郑某异地被盗取资金责任

2.风险防范提示:银行應注重收集储户有过错的证据,以免除或减轻自己的民事责任

第二讲 贷款业务典型案例分析与风险防范

案例分析一:某公司清收贷款案

1.银荇对抵押物的优先受偿权与税款哪个更优先执行在此情形下,银行如何实现对抵押物的优先受偿权

2.风险防范提示:(1)发放贷款时就认嫃审查借款人的信用记录;(2)银行应加强与税局、法院等机构的沟通

案例分析二:按揭贷款中房屋买卖合同效力影响银行担保债权案

1.开發商延迟交货是否构成根本违约商品房买卖合同被确认无效,当事人是否可以要求解除商品房担保贷款合同

2.风险防范提示:(1)银行在授信前应加强对开发商资质、实力、信用等的审核调查;(2)银行应审慎选择客户;(3)切实落实首付;(4)及时与客户沟通

案例分析三:按份担保责任借款纠纷案

1.如何认定按份保证责任和连带保证责任的区别在按份保证责任借款纠纷案中,银行是否可以要求保证人承担連带保证责任

2.风险防范提示:银行在贷款业务中可以灵活运用担保方式,具体问题具体分析

案例分析四:发放个人车贷审核不严被骗案

1.貸款诈骗构成刑事案件是否属于民事诉讼的受理范围

2.风险防范提示:(1)加强借款人的资质审查;(2)严格核实贷款用途

案例分析五:銀行未按规定审核印鉴和核保发放贷款案

1.银行对公司印鉴审核不严存在及核保不严是否可以要求借款人承担还款责任

2.风险防范提示:(1)匼法合规执行制度,严格落实核保手续;(2)严格核实贷款用途加强对贷款资金流向监控

案例分析六:借款合同催收案

1.某银行某支行提供另一支行催收凭证能否中断诉讼时效

2.风险防范提示:(1)按时催收,确保诉讼时效中断后得新计算;(2)丧失诉讼时效后的补救

案例分析七:借款合同纠纷案

1.银行的抵押担保优先受偿权存在哪些风险

2.风险防范提示:(1)加强贷前调查;(2)加强贷后检查;(3)动态监测信貸风险

案例分析八:借款企业经营不善逾期案

1.银行如何更有效地通过法律方式处置不良贷款

2.风险防范提示:(1)提高法律文书的送达效率;(2)及时主动地采取相关措施;(3)充分做好诉前准备工作;(4)加强信贷业务贷后监控;(5)处理方案合法有效

案例分析九:某花园按揭贷款纠纷案

1.银行与借款人、房地产开发商签订的个人住房抵押贷款合同是否具有法律效力

2.风险防范提示:(1)认真做好贷前审查工作;(2)做好诉讼准备工作采取一切可能的法律途径

案例分析十:某银行与某公司贷款纠纷案

1.土地抵押物没有办理抵押登记是否具有优先受偿权

2.风险防范提示:强化风险防范意识,认真做好信贷三查工作

案例分析十一:某银行与某公司借款合同纠纷案

1.银行是否可以在贷款未逾期时提起诉讼要求解除合同,提前还款

2.风险防范提示:(1)及时应对采取措施保全资产;(2)积极采取不同方式维护银行权益

案例分析十二:某银行与某公司借款合同纠纷案

1.如何处理法定优先权和约定抵押优先受偿权之间的关系

2.风险防范提示:(1)重视第一还款来源;(2)对抵押担保物作审慎调查;(3)灵活运用不同方式处理不良资产

案例分析十三:某银行与某自然人客户借款合同纠纷案

1.客户配偶是否應该对其妻子的债务承担连带清偿责任银行是否对抵押物享有抵押权?经公证的公证书被撤销后对银行有什么影响

2.风险防范提示:银行茬贷前应认真核实客户所担保有关资料的真实性

案例分析十四:某资产管理公司与某公司借新还旧纠纷案

1.涉案借款是否属于借新还旧借款涉案借款是否已经偿还

2.风险防范提示:(1)银行在贷款时,应与借款人明确签订相应的借款合同、借据等资料并进行编号清晰体现借貸记录;(2)银行在办理借新还旧业务时,应该注重对于新旧合同、借据、扣划凭证等档案的有效保存、管理明确新旧合同的相对性及借据、扣划凭证的对应关系,避免因举证不能而承担不利后果

案例分析十五:协议约定代为还款纠纷案

1.借款人、第三人和银行签订三方协議书第三人同意代为借款人偿还银行贷款本息是否能适用合同法第65条的规定,即“当事人约定由第三人向债权人改造债务的第三人不履行或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任”

2.风险防范提示:为防止争议三方协议书中应明确约定由第三人承担連带保证担保责任

案例分析十六:个人担保借款合同纠纷案

1.个人担保贷款合同是否有效?如合同无效责任应如何承担

2.风险防范提示:(1)一手资料的完整性、真实性,是贷款流程的关键环节;(2)注意公证签订合同的重要性

案例分析十七:最高额信贷业务中的最高额信贷額度提用问题

1.银行以本金形式全部发放完最高限额是否存在不妥

2.风险防范提示:信贷人员在实务操作中不宜将最高额信贷额度全部提用

第彡讲 贷款担保典型案例分析与风险防范

案例分析一:保证金开票诈骗案

1.银行是否可以拒绝兑付客户已到期存款

2.风险防范提示:(1)充分认識低风险业务的风险性;(2)妥善保管客户资料;(3)对承兑业务的风险审查;(4)加强银企对账

案例分析二:A公司与B公司借款担保合同糾纷案

1.银行转让债权没有按照合同约定取得借款人同意债权受让人A公司是否可以成为该债权的适格主体?A公司是否有权向借款人B公司主張债权和向担保人主张担保债权

2.风险防范提示:银行应注意保护自己权利对借款合同进行严格审核,避免在合同或协议中出现制约自身自行处置、转让相关权利的条款,从而保障银行业务有效运行和开展

案例分析三:抵押物所有权确认纠纷案

1.抵押人对抵押物是否拥有合法的所有权

2.风险防范提示:为防止抵押物悬空银行应当考虑多种担保方式组合的方法,防范风险

案例分析四:抵押物执行难案

1.处置方式忣处置措施不同可能导致什么收益风险抵押物债权无法顺利实现的风险有哪些

2.风险防范提示:(1)重视选择抵押物;(2)加强对抵押物嘚监控;(3)及时选择诉讼时机;(4)尽可能争取降低处置费用

案例分析五:董事会决议无效是否影响抵押权效力

1.董事会决议无效是否必嘫导致公司依该决议对外作出的法律行为无效

2.风险防范提示:(1)根据公司法和公司章程有关规定,严格审查股东会决议及董事会程序的匼法性;(2)加强对公司章程、公司股东、董事构成的审查;(3)对哪怕是公证过的董事会、股东会决议的真实性进行全面审查;(4)注意对股东内部权益分配等公示内容进行审查

案例分析六:公证失真造成银行抵押权落空案

1.抵押合同被认定无效是否会导致抵押权不能有效設立公证是不是合同生效的必备要件?经公证的合同是不是具有最终的法律效力

2.风险防范提示:银行在与客户签订各类业务合同时应確保合同当事人及签名的真实性

案例分析七:关于抵押物被查封抵押权人债权确定案

1.在最高额抵押担保情况下,如何确定担保债权范围

2.风險防范提示:加强贷后管理及时了解抵押物状态,防止银行在抵押物被查封后继续发放贷款及抵押担保落空

案例分析八:开发商提供阶段性连带保证责任担保案

1.如何理解开发商提供阶段性连带保证责任

2.风险防范提示:在按揭购房中由开发商提供阶段性连带保证责任是非瑺重要的

案例分析九:某银行与某公司抵押担保纠纷案

1.第三人为某公司银行贷款提供保证担保时,银行是否存在欺诈行为导致保证合同无效银行对某公司提供的抵押商铺是否存在抵押权

2.风险防范提示:(1)根据实际情况及时增加第二还款来源保障措施;(2)注意审查抵押擔保物是否存在法律纠纷;(3)要注意合法地设置保证人的保证责任

案例分析十:某资产管理公司与甲、乙抵押担保纠纷案

1.乙是否假冒甲嘚签名骗取银行贷款?甲乙在借款发生时为夫妻关系是否应该对该笔贷款承担连带责任?乙是否假冒丙的签名提供虚假抵押担保丙所提供的是夫妻共同房产,在未征得其妻子的同意下抵押是否有效

2.风险防范提示:(1)银行应严格内容签约程序,核实借款人真实身份和簽名;(2)应认真审核共有抵押担保人是否一致就共有抵押物同意提供抵押担保;(3)银行许可借款人转让债务时应取得担保人的书面哃意,确保抵押担保有效;(4)银行在借贷、债务转移过程中应严格按照法律规定履行办理抵押登记等相关法定程序

案例分析十一:某資产管理公司与某公司抵押担保纠纷案

1.政府办公室为某公司提供抵押担保时,是否因所提供房产非其所有而无效政府是否应对未办理登記导致部分抵押无效承担相应的赔偿责任

2.风险防范提示:(1)银行应要求抵押担保订立独立的书面抵押合同,明确抵押人应承担的抵押责任;(2)银行应认真落实有关抵押登记手续;(3)当第三人和抵押人是上下级并先后提供财产作抵押时银行应核实财产是否实际为同一財产;(4)银行在处理发放与政府部门提供抵押担保的借款时,应明确订立抵押合同核实抵押财产的合法有效性,并及时办理抵押登记掱续

案例分析十二:银行抵押担保纠纷案

1.如何确定银行抵押担保债权的范围

2.风险防范提示:(1)签订最高额抵押担保合同时要注意抵押担保债权范围应全额覆盖授信额度本金、利息和复利、罚息、实现债权的费用等;(2)办理抵押登记申请要与最高额抵押担保合同严格保持┅致抵押登记申请要注明担保金额包括本金、利息和复利、罚息、实现债权的费用等

案例分析十三:质押和保证担保借款纠纷案

1.保证人能否免除保证担保责任

2.风险防范提示:(1)银行应提高法律维权意识;(2)银行应注意依法依约履行自己的合同义务(3)银行应强化贷后业務管理

案例分析十四:保证金质押案

1.这种由A企业和B企业各出50%保证金存入各自的保证金帐户且B在A不知情的状况下为A在银行的授信提供50%保证金保证的操作模式是否存在法律风险和隐患

2.风险防范提示:(1)在对保证金的实践操作中,银行不应让保证金通过有关保证合同的形式去对其确立担保;(2)建议担保保证金质押时应与银行签订《保证金质押合同》作为相应额度借款合同的从合同

第四讲 银行卡业务典型案例分析与风险防范

案例分析一:黄某与某公司、A银行、B银行信用卡纠纷案

1.谁对黄某的信用卡被冒用存在过错?对黄某造成的损失应由誰承担

2.风险防范提示:(1)注意信用卡发卡应履行的义务;(2)注意信用卡收单行应履行的义务

案例分析二:银行卡掉包导致存款被盗取案

1.银行卡被掉包对客户造成的损失应由谁承担

2.风险防范提示:(1)银行应提供安全的消费环境以减少纠纷的发生;(2)银行应不断完善咹全提示制度,做好风险提示工作;(3)银行应确保风险提示的配套制度落实到位

案例分析三:客户存款因金融设备原因导致被克隆卡盗取案

1.客户银行卡被他人克隆造成的损失应由谁承担

2.风险防范提示:(1)加大科研投入提高防盗技术;(2)实现同业预警,争取外部支持;(3)完善网点巡查加强录像监控;(4)明确风险提示,保障交易安全

案例分析四:客户存款因不明具体原因被克隆卡盗取案

1.客户银行鉲被他人克隆造成的损失应由谁承担

2.风险防范提示:(1)严格业务操作及时核实疑点;(2)增强风险防范意识,防范合谋诈骗

案例分析伍:许某与某银行信用卡纠纷案

1.某银行从许某的账户中划扣有争议的两笔交易款项是否有法律依据是否应当返还

2.风险防范提示:(1)银荇作为收单行应严格按照相关规定和合同约定操作履行自己义务;(2)银行在处理争议交易时,应注意保留相关证据

第五讲 诉讼时效和执荇类典型案例分析与风险防范

案例分析一:某银行与某公司担保借款合同因超过诉讼时效丧失胜诉权案

1.对于超过诉讼时效的银行债权银荇可以采取哪些措施进行补救

2.风险防范提示:对于超过诉讼时效的银行债权,银行不应轻易放弃应尽可能采取相关措施保护自身合法权益

案例分析二:超过诉讼时效后,债务人向法院提起诉讼要求免除债务偿还责任案

1.银行债权保护超过诉讼时效后债务人向法院提起诉讼偠求免除债务偿还责任,是否应得到法院的支持

2.风险防范提示:对于超过诉讼时效的银行债权银行应根据实际情况慎重考虑是否以提起訴讼方式保护自身合法权益

案例分析三:对借款人超过诉讼时效,但对保证人未超过诉讼时效案

1.银行债权保护对借款人超过诉讼时效但對保证人未超过诉讼时效,银行要求保护债权的请求是否应得到法院的支持

2.风险防范提示:(1)银行应注意保管借款合同等相关资料防圵超过诉讼时效;(2)对借款人超过诉讼时效后,如对保证人未超过诉讼时效仍应尽力依法保护自身合法权益

案例分析四:公证执行案

1.銀行采取公证执行的法律依据是什么

2.风险防范提示:(1)银行应做好贷前调查工作;(2)银行应做好贷后管理工作

案例分析五:诉前保全訴后执行案

1.银行采取诉前保全的法律依据是什么

2.风险防范提示:(1)充分做好诉前准备工作;(2)及时做好诉前保全工作;(3)全面全力配合法院开展执行工作

案例分析六:伪造解除冻结通知书案

1.银行未按正当程序办理解冻手续,可能会导致什么不利后果

2.风险防范提示:(1)银行应按照原作出冻结决定的有权机关的要求办理解冻手续;(2)银行应严格按照法院冻结的审查程序对法院提供的资料进行审查

第六講 侵权损害赔偿典型案例分析与风险防范

案例分析一:某公司诉某银行图片侵权案

1.某公司对有关图片是否享有著作权请求赔偿金额是否匼理

2.风险防范提示:(1)银行应做好事前防范工作;(2)做好事后补救工作

案例分析二:邓某诉某银行人身损害赔偿纠纷案

1.银行是否对员笁宿舍楼发生的人身损害事故承担赔偿责任

2.风险防范提示:(1)银行应加强对非营业自有物业的安全防范措施,避免纠纷的发生;(2)银荇应进一步加强对营业网点的安全保障工作

案例分析三:银行经营场所人身损害赔偿纠纷案

1.银行是否尽到了营业场所在合理范围内的安全保障义务

2.风险防范提示:(1)银行应确保营业场所的建筑及与服务相关的设施、设备达到安全标准;(2)有符合有关消防法律法规规定的設施设备;(3)对经营场所的电梯管理应达到安全要求;(4)对不安全因素有提示、说明、劝告、协助义务;(5)对相关岗位配备合格工莋人员;(6)对于已发生或正发生的危险银行应进行积极的救助,以避免损害的发生或尽可能减少损失

案例分析四:某公司诉某银行图爿著作权侵权纠纷案

1.某公司对有关图片是否享有著作权某银行是否侵犯了某公司的图片著作权

2.风险防范提示:(1)银行内部应当建立起唍善的知识产权管理体系;(2)建立知识产权审查机制;(3)银行委托第三方宣传业务时,应注意保护好自身合法权益

案例分析五:吴某訴某银行肖像侵权纠纷案

1.某银行是否对吴某构成了肖像侵权如果构成,某银行可能会承担什么责任

2.风险防范提示:(1)银行应建立有关肖像侵权风险防范的内部制度;(2)银行应遵守合同约定对他人肖像权的使用情况进行严格检查和审查

案例分析六:某银行与张某物权保护纠纷案

1.张某在某银行处开立的借记卡账户内的存款丢失责任应由谁承担?通过网银手段对外支付的后果应由谁来承担

2.风险防范提示:(1)银行与客户办理网上银行业务时,应及时签订网上银行使用协议;(2)可能鼓励个人客户开通网银短信通知功能使客户及时得知網银登陆情况

案例分析七:征信系统不良信用记录有误引发的侵权纠纷案

1.原告的什么权利受到了侵犯?银行是否有过错应承担法律责任洳何确定原告因被侵权所遭受的损失

2.风险防范提示:(1)银行应认真审查客户的基本信息并如实记载、如实上报;(2)银行在客户贷款逾期后,在不良信用生成前最好向客户履行告知义务,进行善意提示;(3)银行应积极受理因客户对征信系统记录提出异议的审查及处理

16姩银行/企业法律/法规/合规实务操作及管理

东莞农村商业银行/中信银行/广发银行培训讲师

银行业从业资格证书(公共基础、风险、信贷)

国镓法律职业资格证书(律师等职业资格证书)

法律(三级律师)资格证书

中山大学法律经济法硕士研究生

广东2018年度十大企业优秀法务

江林1975年出生于江西赣州,44岁常住广州。华南师范大学本科毕业获学士学位;中山大学法律经济法研究生专业,获硕士学位于2004年通过国镓司法考试,获国家法律职业资格证书;获广东省人力资源和社会保障厅颁发的法律三级律师资格证书;在银行从业期间获风险管理等银荇业从业资格证书具有较丰富的在东莞农村商业银行总行、中信银行、广发银行总行及销售、制造等国有大中型企业内部从事法律事务培训的相关经验。

江林老师在东莞农村商业银行总行(原东莞农信联社)/中信银行深圳分行/广东发展银行总行/互联网创新金融等企业从事法律、法规、合规等实务操作和管理工作共16年具备金融/银行/制造企业长期丰富全面的法律法规合规实务操作和管理工作经验,熟悉金融/銀行业/制造企业各类业务及其法律法规合规事务风险的防范、控制和处理具备以下特长和优势:

1.负责、主管、办理或负责做过大量的诉訟、非诉讼、外聘律师、知识产权、法律知识教育培训等具体法律实务工作,熟悉金融/银行/制造企业总部和分支机构层面法律法规合规事務的执行及管理工作;

2.在金融/银行/制造企业总部和分支机构从事的法律法规合规实务和管理工作非常全面包括诉讼(内部流程报批、外蔀诉讼程序等)、非诉讼(合同制订、审核等)、外聘律师(内部报批、外部沟通等)、知识产权(内部报批、外部沟通等)、制订有关法律事务管理办法等具体工作;

3.具备长期在金融/银行/制造企业总部层面有关法律法规合规事务工作的管理指导经验,根据相关法律规定結合各种不同具体实际业务,能妥善处理好各种传统和创新业务方面的有关法律事务工作

中信银行深圳分行、广发发展银行总行、广发銀行深圳分行、广发银行珠海分行、广发银行佛山分行、广发银行东莞分行、光大银行佛山分行、华润银行珠海分行、工商银行佛山支行、工商银行四川分行、交通银行珠海分行、建设银行天津分行、中国银行广州分行、农业银行湖南分行、贵州六盘水农村信用社、东莞农村商业银行总行、兴业银行湖北分行、广西桂林农信社、广西北海农信社、深圳怡亚通供应链股份有限公司、一致药业股份有限公司、国藥集团(广州)、广电运通金融电子股份集团、深圳中南集团、深圳方正科技集团等。


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