> 2010年年内连接绕城高速与货运大道的互通立交桥将正式开建
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2010年年内连接绕城高速与货运大道的互通立交桥将正式开建
《新都资讯》日讯 日前，市交委透露，今年年内一座连接绕城高速与货运大道的互通立交桥将正式开建，明年底将建成互通。届时，货运车辆北上出城将可经过此互通立交，转上货运大道，通往新都物流中心、广汉、德阳、绵阳等地。除此之外，互通立交的修建，还让车辆去新都方向多了一条免费通道，同时能缓解三河场的拥堵现状。
　　建起货运大道　各物流园区之间方便通行
　　按照成都市现代物流业发展规划，成都物流园区和物流中心已经按照规划合理布局，4个物流园区中3个园区已建设完成，其中航空、铁路物流园区升级为市级产业功能区。“2008年就规划了货运大道，连接物流园区。”市交委相关负责人表示，为了快捷、高效、方便地把各园区连接起来，早就规划了货运大道，现在货运大道正在抓紧建设。
　　有了货运大道，货车可以北上新都物流中心、南到成都航空物流园区、东至龙泉物流中心、西接保税物流中心的各个物流园区之间方便通行，不对市区交通造成影响。同时考虑到城际和市域城市配送功能的实现，货运大道除了承担市域配送以外还要实现城际配送的功能，就需要和绕城高速之间实现互通。
　　“货运大道在三河场附近和绕城高速的互通立交，是第一座建设的立交。”他表示，在绕城高速北端建设货运大道和绕城的互通立交桥，解决了新都物流中心和北部片区的货运通道转换。下一步还将争取在绕城南端以及今后的二绕和园区道路之间建设更多的互通立交，更好地服务于现代物流业的发展。
　　通过互通立交　可缓解三河场的拥堵现状
　　目前，新都物流中心年货运处理能力达到2100万吨，静态停车量达5000余辆，原川陕路一带货运停车场按规划整合后，货运车辆日均流量将超过1万次，目前绕城高速以外已建货运大道通过大件路和三河场立交来实现与绕城高速之间的交通组织及转换，已不能满足新都物流中心进出货运车辆的需要。
　　据介绍，即将开建的绕城高速与货运大道互通立交桥位于成都东北部新都区绕城高速公路与货运大道交叉处，项目占地371亩，由绕城单喇叭立交、货运大道单喇叭立交以及两立交之间的连接线组合而成，立交桥设计荷载为公路-Ⅰ级，设计车速为绕城段100公里每小时、货运大道段60公里每小时；路幅宽度为绕城段34.5米、货运大道段40米，集散车道段10.5米。
　　“年内开建，力争明年底建成通车。”该负责人说，互通立交将尽快修建缓解现在三河场立交沉重的交通负担。据记者了解，互通立交的修建，可以让车辆分流，让车辆去新都方向多一条免费通道，还能缓解三河场的拥堵现状。
　　川陕路变身城市道路　货运功能由货运大道承担
　　“以后，货车都走货运大道，不会和城区其他交通流发生冲突。”据透露，以后川陕路的定位将转变为城市道路，而货运车辆和过境交通将主要由货运大道和绕城高速来承担。
　　据了解，按照成都市城市总体规划，新都区、青白江区将建成占地900余平方公里的北部新城，未来川陕路定位于北部新城城市主干道，不再承担货运功能，川陕路货运功能由货运大道来承担，以减轻货运车辆对城市交通和环境的影响。“货运大道与绕城高速的互通式立交桥的建设将能重新构筑城北物流通道，实现客货运分道通行。”新都物流中心负责人表示。
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成都货运大道明年6月全线通车。全线双向6车道中途有4座小型桥梁、3座中型桥梁、3座下穿隧道、2座高架桥，陆续下穿宝成铁路、成都至都江堰快铁2条铁路线，总长约12公里，跨越金牛区、郫县、新都三个区县。
1000多名人员奋战一线，抓紧施工，计划明年6月全线通车，部分路段可提前完成，城北又添一条放射性出入城通道。建设者说工程复杂压力大也要保证质量按时完工。12公里长度，却有9座桥梁、两条铁路下穿隧道，穿过沙西线、成彭路、商贸大道、古柏路、北星高架地面层、万石路、大天路、金新路等重要路口，横跨了金牛区、郫县、新都三个区县。货运大道(沙西线-绕城高速段)建设是城投集团兴西华公司副总经理何显松遇到过的最复杂道路工程，道路、桥梁、隧道、铁路、电力、通信、天然气、路灯、绿化等，市政工程中所涉及的10多个种类，它都有。特别是两条下穿地铁路的隧道，要保证铁路运行的同时还要施工。为了克服这两处难点，多次跟铁路部门沟通，在他们支持下，一条长约1公里的便线保证了宝成铁路的通行，施工单位用D型梁解决了隧道施工同时不影响成都至都江堰快铁通行，虽然工程复杂、建设压力大，但我们会保证施工质量，按时完成货运大道建设，让市民可以早日跑上这条北城新主干道。
今年5月底开始建设的货运大道(沙西线-绕城高速段)(又名金芙蓉大道)是“北改”区域内一条全新建设的骨干道路，它北接货运大道与绕城高速互通立交桥，西至沙西线交叉口、铁路西环线南侧，连通成都3.5西半环，向北直至新都。如今，施工现场上有1000多名人员奋战一线，抓紧施工，计划明年6月全线通车，部分路段可提前完成，届时城北又添一条放射性出入城通道。
分流货车9座桥梁缓解川陕路交通压力。城北一直是成都物流运输的关口要塞，在川陕路，大量货车在这里通行，造成交通节点拥堵。根据成都市城市空间发展战略研究，新都区将建成为经济发展辐射能力较强的北部新城，川陕路被纳入城市道路，主要分担城市客流，而货车通行任务将由货运大道承担。货运大道目前已经建成的路段是从货运大道与绕城高速互通立交桥开始，一直向北至新都火车站附近，而在今年“北改”基础设施建设项目中，货运大道(沙西线-绕城高速段)是一条全新建设的骨干道路。其起点位于现在沙西线交叉口，铁路西环线南侧，然后道路由西向东北延伸，跨域府河、东风渠等河道，与金丰高架、北新高架等五处形成立体交叉，穿过沙西线、成彭路、商贸大道、古柏路、北新高架地面层、万石路、大天路、金新路等重要路口，两次穿越铁路线，终点接货运大道与绕城高速互通立交桥。市规划局市政规划管理处负责人表示，货运大道(沙西线-绕城高速段)与既有道路连通后，未来还将继续沿宝成铁路向北延伸，直到青白江铁路物流园区，这样串起了城北多个大型物流园区，实现客货分离，缓解川陕路、北星大道、成青金快速路等道路交通压力，提升城北交通水平。
9座桥梁7座主体已经完工。宽敞的施工现场一台大型铺路机正在待命，一段约300米的路面已经铺上了底层沥青，旁边，一座高架桥已经初具规模。货运大道金新路高架桥附近，虽然是周末，但仍有近百名工人在现场施工。货运大道只有12公里长，但沿途要建设多个交通节点，包括4座小型桥梁、3座中型桥梁、3座下穿隧道、2座高架桥，分别下穿宝成铁路、成都至都江堰快铁2条铁路线。我们一共要修建9座桥梁，有的是跨河，有的是跨路，目前有7座已经完成主体施工。货运大道建设单位、成都城投集团兴西华公司有关负责人说。两座高架桥分别为跨越金新路和天斑路，都已经完成主体施工，工人正在桥面进行钢筋焊接，引桥段施工也将在年底前启动。另外，两桥相距约3公里道路路基已大部分完成，开始对路面铺设沥青。货运大道考虑到大型、重型货车通行较多，因此在道路基础施工时，比往常的市政道路多了80厘米厚的“加强层”。据施工单位、中水电路桥公司项目总工程师周迅介绍，为了保证道路以后不出现沉降，对基础施工要求特别高，每一层的平整度、压实度都更严格，除了有88厘米的路面基础，这条路上还有80厘米的加强层，地质不好的路段还要增加施工手段加强路基，并且表面是三层沥青，与改造后的三环路是一个标准。
修临时铁路保证下穿隧道施工。目前我们最大的节点是两条铁路下穿隧道，正采取各种措施，保证质量和安全，全力做好施工，按时完成。首先来到货运大道下穿宝成铁路线隧道建设现场，只见巨大的隧道框架已经施工完成，四个隧道洞口分别是两个主车道供机动车通行，两个辅道供自行车和行人通行。为了修建该隧道，同时确保宝成铁路线运营不中断，专门修建了长约1公里的铁路临时便线，列车走过这里时绕了一个弯儿。经过施工单位的开挖、预制隧道框架，到最近开始顶推施工。近日，24对千斤顶用了16天时间把长66.3米、宽16.65米、高约10米、重近万吨的隧道预制框架顶推到位。计划本月25日左右将恢复宝成线原来走向，拆除临时便线。之后将开始隧道的引道施工。宝成线下穿隧道的铁路临时便线大大节约了施工时间，而在成都至都江堰快速铁路下穿隧道则没有修便线的条件，为了保证工期，建设、施工单位采取了人工挖孔桩搭建D型梁的方式，把快铁架起来，底下继续施工隧道。来到工地时，一列快铁正好缓缓驶过，而铁路下方却是一派热火朝天的施工景象由钢板搭成的D型梁下方正在进行隧道框架施工，一辆罐车正倾倒混凝土，然后由泵车进行框架浇筑。这种D型梁可承担100多吨的重量，它的好处是既可以保证快铁通行，又可以进行隧道施工。D型梁由16根深入地下近10米的人工挖孔桩支撑，眼下只进行了隧道主车道的施工，还有两侧辅道要等到春节过后才进行，届时人工挖孔桩会有40多根。据悉，该隧道主车道框架将于元旦节前后形成。
作者：&物流分析员&发布时间：日（转载请注明出处：)长时间在天涯房产潜水，看着别人争吵，自己从没有参与的热情。今天看到网友买双水岸房房的故事，激起了我一年前投资双水岸的回忆，“对，我也可以来写写吧！……”。　　我出生在成都，长在成都，成都对我来说十分亲切，夏日遮天避日的梧桐树，香辣的夫妻肺片，咬一口满口油的韩包子……，成都的小街小巷等所有的一切对我来说都十分的熟悉。长大了，我毕了业学得是经济，出来作过会计，后来又作起了房地产评估，有了注册房地产估价师、注册土地估价师、注册房地产经纪人，对房地产价值分析也算个专业人士了，也开始作起了房地产投资，还好我平时喜欢看些宏观经济分析的书刊，我很早以前也作过股票投资（虽说不成功），但学到很多投资的基本常识，加之比起股票投资分析作房地产投资分析也要简单的许多，投资房产我还是有信心的。　　关注万科新都的双水岸是从万科拿地时开始时，记得是2005年上半年，由于自己的职业习惯很关注规划，我发现万科在城东拿地，城东新城的规划出台；这会万科在城北拿地，城北新城的规划又出台了，我想“万科早就得到规划内部消息”。按照万科发展的习惯，哪里最冷就走哪里，然后哪里就变得很热，我已经注意到成都地铁一号线（规划）连接着房地产郊县里最热的城南华阳区（均价有3200多元）和最冷的城北新都区大丰（不到2000元），地铁连接一个地区房产的热极和冷极，这现象本身就让人好奇：“地铁的修建能不能拉平这两个冷、热极呢？房价只是各种经济因素的表现，到底是什么原因使新都区的房价这么冷呢？”，职业的习惯让我开始了对成都城北房产价值的调研。　　经过几天的查阅资料和实地查勘，对城北的情况有了详尽的了解。成都的北城也是批发贸易商业最繁华的区域，大大小小批发市场无数，中国西部、西南部很多省份都在这里进货，著名的荷花池批发市场也在此，车流量和人流量也是市区里最多的，加之成都唯一的客运火车站（火车北站）也在这个区域，使这个区域的人流量更是激增，城北以二环路为中心周边交通十分拥堵，人流中也混迹的一些不法分子，这里偷、抢、骗时有发现，因此城北有了北乱、城北住得是坏人之说。新都区位于成都绕城高速（也就是四环）外，过去连接市中区的只有双向六车道的川陕大件路，由于新都到成都这段区域是大货车货运场集中地，大货车在这里数量多，行驶缓慢，转弯动作慢，川陕路是常常堵车，几乎天天堵。　　
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　　这是1集，还有续
　　了解了城北区域情况，我作了进一步的分析和总结。　　导致城北房价过低的因素主要是交通不便，过于拥堵；另一个就是人流量过大，不宜居住。　　人们总是只看到事物的表面印象，而看不到事物的本质。2005年的当时有钱人都不会愿意在城北购房，更不可能有在新都买房房的念头。　　但我分析认为，城北人流量大是坏处，但也有好处，人流量大同时商机也大，城北聚集有30万人常年经商的人群，他们就是中高端住宅的需求群，由于城北乱，不宜居住，这部分中高端住宅需求没有完全释放，而城北新城（新都）处在四环之外哪里不乱，适宜居住。只是交通不便而已，如果未来交通状况有了改变，完全可能成为中高端住宅区。　　为了进一步了解新都居住状况，我和朋友一同前往新都，正好朋友的一个同事（他们是作旅游导游的）刚好就在新都外国语学校居住（双水岸旁）也有意万科双水岸，听说我们要去，很高兴得作起了专业导游。他带着我们查看了流经双水岸毗河的水质情况，告诉我们夏天这里还可以游泳，抓野生鱼，水质很好。我们也查看了新都新城（城北新城）城区道路情况和规划，作得也非常的好，从新城区往成都新建了一条直通三环的双向六车道景观绿化大道（蜀龙大道）。又看了，新都的桂湖、宝光寺、新都旧城的商服状况，也是感觉很不错，我们又了解了新都一中（省重点中学），陆军医院（成都区内仅次于华西医大，和省医院的第三大医院）的所处位置。回来时又顺路看看了熊猫基地和植物园，有了感性认识，我增强了对新都房产价值被低估的认识。　　综合分析我认为，新都新城（北部新城）有着很好的居住环境，那里新城区规划高，道路状况好，全景观大道，无污染的毗河流经城区，沿河景观可成为中高端住宅理想居住地，万科双水岸就占居毗河沿岸最大的一块土地。新城区内有三原外国语学校、新都一中、陆军医院等基础生活配套设施较为理想。由于成都市区的上风口实际在新都区，新都的环境质量直接影响成都市区，规划中城北将大面积的新建绿色植被环保绿化带，其中城北植物园也是重要一环。更为重要的是熊猫基地也在城北，由于2008年奥运会将要开幕，我过去在旅游公司作过，知道来成都的外国人是必来看熊猫的，而去熊猫基地必过十分拥堵的川陕路，试想一下，要是去看过奥运再看熊猫的外国人中有一位是美国总统（在任或下任的也可以）之类的，为了政绩我想市府里的重要官员一定会把那里的区域环境搞得比现在要好几倍的。看了看未来的周边的规划资料，新都新城的交通更是好的没法说，新都自己搞的通成都三环路的六车道景观大道就不用说了，规划中的人民北路延线从城区一环，架高架桥直接飞渡到最通畅的三环路（越过了以二环路为中心的最拥堵区），下来通往向新都大丰，现通住城北新城。从城北新城到市中区只要20分钟就搞定，这一点比起成都周边的华阳、温江、郫县、龙泉要好了很多。规划中的地铁一号线从华阳到新都大丰已经开工，地铁三号线沿川陕从新城直达成都市中区最繁荣的商业区春熙路。还有成绵高速铁路，规划中的轻轨等，总而言之资料显示未来三至五年，新都区与成都市区的交通状况将根本性改变，而现在的新都房产价值正处于严重被低估的阶断，该区域的房产具有很高的投资价值。　　
这是2集，还有续
　　我开始关注万科双水岸的进展情况，收集双水岸的具体情况。双水岸靠毗河自然景观绿化带，邻车流量十分大的川陕路旁（万科看上这块车流量和灰尘量都很大的地块，开始我没想明白原因〈这是重大的居住环境减值因素〉,但我想万科肯定是看了周边未来规划的更详细的资料的，他选这块地定有其别的理由。现在才知道川陕路以后规划是禁止大货车通行的，大货车改走专为其设计的其它货运通道，以后的双水岸根本就不存在车流量和灰尘量的问题，反而由于没有了大货车通行的川陕路成了通往城区的快捷通道，成了双水岸的增值因素）。万科双水岸将其设定为绿色生态中高端洋房和别墅为主的大户型社区，沿河100米全部用来作绿色景观带，这些设想和我的调研想法很合拍，于是我下定了要在双水岸投资的决心。　　一切都在我预想中发展，这是2005年6月国家的调控政策出台了。　　这是3集，还有续
　　对于这次调控之前也有点预估，具体政策出台后，我每条进行了他仔细研读认为：该调控政策目的在于对一线城市上海、北京、深圳房价调控，目标是抑制房价过快上涨（不是打压房价），每条政策表面上很严历，针对打击购房者心理，实际从经济供求状况分析是更促使房价上涨的。当前房价上涨的根本原因是宏观经济严重的结构矛盾造成的那就是“内需不足”，因为内需不足使房地产业成为支柱，来拉动销费和就业；因为内需不足，我国强大的制造能力只能依靠国外的销费，又造成大量的外贸顺差，我国现有的体制下，大量的外贸顺差变成本国货币，直接造成流动性过剩，货币资产（房地产和股市）上涨，人民币大幅升值，又引来国外投机资本和基金。我分析认为不解决“内需不足“的根本性宏观经济的结构矛盾，控制房价上涨是不可能的，而解决这一矛盾，冰冻三尺非一日之寒，必须对我国现有政治体制和社会保障体系进行大手术，这不是一、二年就可以完成的。所以房价还会上涨，这次调控的影响只是心理上的，时间会很短，我当时估计也就是三个月左右。　　当时，我很希望万科双水岸能在那时开盘，要是开了，房价一定不可能高。没多少人会看好新都，也没多少人会在哪时购房。　　这是4集，还有续
　　LZ赶快接着讲,我和LG等着听呢!
　　万科毕竟中国第一万科经历过1993年强制性宏观调控的打击，对政策的调研十分详尽。2005年调控政策出台后，万科开始扩股集资，加大对二线城市的购地，他们已经预见到未来房地产价格上涨的重点在二线城市。一直到第二年2006年的4月份，成都楼市回暖已经走高时，双水岸总算开盘了。我和几个朋友去排号，价格出来了一看，双水岸开了个天价，多层2800左右，洋房3500左右。那时新都的洋房价格不过才左右。显然过高。我仔细分析了价格情况。洋房与多层相比价差大，多层主要是用来在道路旁作挡灰用（价格低吸引低端购房者），洋房则在社区内，环境较好（主要是为高中端购房者准备，多层和洋房在房型结构上差异不大；洋房与成都其他区域西面和南面同类产品相比还是有很大价差（同类产品大约在元左右），仔细研究发现靠近双水岸内湖区的多层和洋房价格比普通的高20%左右，而靠河岸区的多层和洋房的价格只高出普通的10%。按理内湖是死水（较容易滋生蚊虫），而河水是活水是活水，水质好、空气流动性好，理应河边的房价高于内湖边的房价，但万科开盘时只作了内湖景，搞得是万分的漂亮，购房者被导向内湖区。分析发现靠河边的多层价格低估，其中靠河边多层的二层还送40平米露台仅有3200元/平米更是物超所值，而靠河边的洋房没有送40平米露台价格都在3800元/平米。分析完我把投资目标选在了送40平米露台靠河边二层的多层上。投资房产是为别人选房需要考虑大众的需求，我又问询作房地产经纪人的朋友，朋友告诉我郊县市场上主力销售户型在100-120平米，过了130平米销售不畅。而多层二层的房型正好在130平米以下的127平米。开盘时我拿的266号选房，还好购房者被引到了内湖区抢房去了，我中意的区域有6套除了我的朋友选了一套以外，还没一个人要。我赶紧最短的时间选了套除下最好的抢到手在说。我终于完成了双水岸的购房经历，在回家的路上，我告诉朋友在三年内我们3200元/平米买的双水岸最少要到5200元/平米。　　这里5集，还有续
　　完成投资几天后又开始了新一轮的宏观调控，不得不佩服万科政策调研和内部信息预知能力。先是利息上调，后面又是新的宏观调控政策出台，还是老调重弹，不去想办法解决根本问题，头痛医头，脚痛医脚。我原本投资期是三年，还没交房也不急，不会影响到我的投资信心。　　今天，短短一年过去，成都和城北新城区已发生了革命性的变化。　　在这一年期间发生了三件重大经济事件，彻底改变了成都的区域经济地位。　　一件是2006年6月的青藏铁路通车，一件是2007年初中巴签署两国道路交通互通协议，另一件就是成都定为“新特区”。　　青藏铁路通车证明了在高寒和高原上我国已经解决铁路修建这一世界难题，中国西部地区翻越西部高原阻碍与外界沟通的交通问题已经解除，随后中印边易第一次起动了。　　2007年初中巴签署两国道路交通互通协议，有一点地理常识的翻开世界地图就会发现，这个协议对成都的经济意义有多大。如果成都通过铁路货运到巴基斯坦沿海港口，再上船走苏伊士运河到西欧或美国西部（美国最发达地区在西海岸）比从上海走绕着路去马六甲海峡（美国控制）到巴基斯坦，再走苏伊士运河到西欧或美国西部路程要近多少。这就极大的改变了成都的区域经济地位，成都已成为中国西部的交通枢纽（过去从来不是），成都本来就有水、电和其他生产资源丰富，劳动力成本廉价、高素质人才费用低，房价低的优势。近年沿海由于房价高、劳动力成本的上升快的因素，其劳动密集性产业开始向生产资源丰富，劳动力成本廉价的地区转移。成都刚好可以成为又一收留地。　　“新特区“的影响大家都知道，就不用说了。　　成都的区域经济地位发生了变化，原来的西部的金融中心、科技中心、商易中心、加上了现在的交通从2006年开始有外资和内部大量开始流向成都，资本看好成都又使成都房产的上涨有了新的经济基础，成都已从乌鸡变成了金凤凰。　　北部新城也有了很大的变化，熊猫基地专门搞了条旅游直通大道通往三环，川陕路沿路的货运场已经规划要迁到新都区物流区，新都区在北延线靠近天回镇又搞了个北部商城类似浙江义乌小商品批发市场（准备取代荷花池市场），浙商看好新都的物流区和北部商城开始大量投资。北延线已经初通，20分钟从北部新城到成都市区已不是梦。蜀龙大道与三环对接工程将要开始。双水岸1、2、3期已经交房，4期花园洋房价格涨到元/平，我买的房房一年时间估价已到4500元/平，年底上5000元/平已没有悬念。股市开始见顶，资金开始回流房市，一切的一切都在往好的方面发展。　　以上谈了谈我的投资体会，通过交流也想以文会友，有相关行业投资经验的朋友或有想法在成都投资购房的的朋友可以加我的QQ：，继续交流。　　(完）
　　吃饱了跑到新都买房　　这样还不如跑到广汉去买
　　你能告诉我，在你的广汉买房一年能涨多少？没吃饱的！！！　　
　　最关键的是有多少人意愿花高价来买广汉的房房，没吃饱想问题就是缺能量！！！
　　从3200涨到4500，才涨了1/3。而且能不能卖掉。　　　　这个期间炒股，那可是从1000点到4000点。如果看好股市，当初买几个远期的认购权证也涨了个5-30倍。随便买个基金也涨了2-3倍。
　　投资房产的风险远远小于股市的风险。　　
对于股市我清楚的很，只能用小部分来作，股市里面你挣的每一分钱，同时就有人亏比一分钱还多（还有税），这里面是零合游戏，赚的钱都是账上富贵，你对现了才是你的，散户全部赚钱，哪有谁来亏钱呢？自己好好想想吧。　　
对于投资房产我敢说专业，双水岸会很好出手的，新都北部商城和物流中心的项目会引来浙商的大量投资加上荷花池的30万的商家总有几个要来买房，浙商来了就会居住买房。周边只有北部新城最好。商人最有钱！！！这一点在投资时早就考虑好了，何况城北的房价现在还是最低的。　　
　　我再告诉你，和双水岸同类型同区域的洋房，这样的作工，在别的片区至少要6500以上。双水岸有很好的性价比。邻水多层，成都市里有多少这类的洋房，你去比比，看看，就不会问这样的问题了。
　　我还告诉你我是贷款，首付是20%，换句话就象只交20%的期货，当然我会付另外80%利息，你数学要是好点就算算，怎么可能才30%的利润。
　　智者勇者:　　　　支持你呀!!!!!!!!!　　我也在投资房产　　呵呵　　　　来看看我西安的情况吧:　　/pub/C/house/1/66335.26.shtml　　
　　作者：智者勇者　回复日期：　8:04:19　
　　　　我还告诉你我是贷款，首付是20%，换句话就象只交20%的期货，当然我会付另外80%利息，你数学要是好点就算算，怎么可能才30%的利润。　　－－－－－－－－－－　　有投资头脑，学习，为什么不多买几套呢？首付也不多啊
　　你想多买几套,银行能不能给你贷款哦,不要光想好事!
　　现在双水岸还有房卖吗,想买套120多平米.
　　现在双水岸还有房卖吗,想买套120多平米.
　　4期卖完了,下期应该是8、9月那时北延线全线通车的大利好，估计还有较大涨幅。你要买房也不用在一棵树上吊死，只要有眼光，好房房有很多。
　　双水对面的双河鹭岛也不错
　　分析得很有道理。　　　　　　
我也正在关注成都楼市，希望楼主能多聊聊对成都楼市的看法。楼主认为目前成都值得投资的有哪些片区？　　　　
　　LZ能不能帮忙建议下浣花溪附近有啥子好点儿的楼盘喃　　谢谢
　　LZ在05年看上了双水岸,居然一直等到了06年3月开盘,这中间的时间成本就高了!　　不过楼主在卖房前就能够考虑到将来由什么人来接盘,确实是高,不错!!!
　　不过我对成都成为了特区是房价的利好这个观点不赞同.　　成都是&城乡统筹一体化&特区,这意味着将有更多的非住宅用地可以转化为住宅用地。大家都知道，圆的半径只需增加一点，整个圆的面积将会增加多少！！　　双水岸的具体情况我不知道，但有一点我可以确认，这个盘的上涨幅度将来绝对涨不过市区的大盘，为什么：资源的稀缺性！！
　　怪,这几天在天涯推销双水岸的销售代表好多,看来,双水岸销售总监有点老火,是否销售进度和近期天气温度成反比了.
　　回复1：万科需要托的话，就不是中国第一万科了，一个品牌只能靠认真的做得到大家的认可。这个不用大脑用脚肢头想想就有答案。　　回复2：房价的上涨是综合因素造成的，不会是单单一个，需要综合分析。成都成为&城乡统筹一体化&特区，只是个概念，能不能引导房价上涨要具体分析，成都房价上涨也不会只因为有了某种概念。你说的“这个盘的上涨幅度将来绝对涨不过市区的大盘，”市区的概念很大，这里面有涨的少的区域，也有涨的多的区域，不能一概而拿来比。双水岸可以投资是因为该区域价值被严重低估。你想告诉你3000元涨1000元的涨幅是33%，而5000元涨1000元的涨幅只有25%，双水岸价低，市区内价高，涨过市区是完全有可能的。如果你在成都生活的话我再给你举个例子：知道五大花园吧，成都过去的贫民窟，穷人住的地方，过去没人看得起。年才900元左右一平米吧，现在是至少4000元一平米吧，你去看看有没有富人区玉林路那段的涨幅高（玉林路也才从3000多涨到5000左右）。很多事不要光凭自己的想象，要靠自己去认真分析，调研。　　　　
　　回复3：不存在你说的时间成本，我告诉你我在关注，并没有告诉你我什么事也不作就关注双水岸。这是两个概念。　　回复4：浣花溪周围早就没有新楼盘，要买就买二手房，自己有空多跑跑门店就什么都知道了。　　回复5：我认为投资需要考虑很多因素，需要结合自己情况，选时、选区域、选点，之前还要对当前政策和发展趋势作详尽的分析、预测的。
　　再补充一下有人说的“成都是&城乡统筹一体化&特区,这意味着将有更多的非住宅用地可以转化为住宅用地。大家都知道，圆的半径只需增加一点，整个圆的面积将会增加多少！！”　　
我认为房地产增值幅度的大小是因为区域规划、道路交通、周边配套、和周边购买力的大小决定的，这就决定了只会有一定的限量的区域增值将很快。圈圈也不可能无限的画，因为交通、配套、购买力跟不上，房房也不会有什么大起色。　　
房地产的特性就决定了每一处房地产的都是不同的，房地产的问题都是具体问题具体分析的过程。请大家不要自己想当然，多做些实地调研，要从多个角度认真思考，相信才能看到问题的本质。　　
　　万科双水岸也是稀缺的资源　　
在当今污染到处可见的世界里，象毗河这样一条无污染的河流是很少见的，在成都市区及郊县也是少见的，物以稀为贵，双水岸的价值就在于它有无污染的河景，可以在河里游泳，也可以在河边垂钓，也可以在河边晨练。　　
随着生活质量的提高，有钱人渐渐会不喜欢城市里浑浊的空气，高楼的林立，去寻找郊外有美景和轻新空气、远离闹市区的圣景。这是房地产发展的必然规律。　　
另外双水岸也是多层稀少资源，由于成都三环市区鼓励修建高层建筑，拍卖的地土大多容积率很大，多层已很少见。市区及郊县内又是多层又能看到河景的房地产项目几乎没有，少之又少。有都价格非常高。　　
　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　万科的广告做的真好，藏而不露阿！！！　　　　
　　你觉得是广告，只能说明你的智商有点问题。　　
万科是人人都知道的，你会不知道吗？　　
如果你是农民七、八年没进过城，是有必要让我来给你作作普及性基础知识教育。　　
　　哈哈！　　天涯里的二百五真是多！！　　买不起房，又见不得人家买房，活托托一个当代新阿Q正传。
　　告诉我们夏天这里还可以游泳，抓野生鱼，水质很好。　　------------------　　游泳毒不死你，河里面全是垃圾在漂浮，万科可能在上游拦了一下，所以在那里看不到，周围离城又远，夏天嫌城里热住住还可以，我就是新都人，所以你不必在这里说瞎话，新都的房子空置率高达60%,都是买来等他涨的！
　　在当今污染到处可见的世界里，象毗河这样一条无污染的河流是很少见的，在成都市区及郊县也是少见的，物以稀为贵，双水岸的价值就在于它有无污染的河景，可以在河里游泳，也可以在河边垂钓，也可以在河边晨练。　　---------------　　毛线鱼，河水颜色经常在变，虾子都活不了，还鱼！
　　觉得LZ就是个托...还好意思说自己是成都人.五大花园咱个就变成贫民窟了(鸿运花园是撇).那里是撇但是也不至于04-05得时候才900一P哦.皇家和会所这些那时都在哦.就更不用说那附近成都花园和优品道了三.　　再次确认LZ是托...哈哈哈
　　连成都房价最低的五大花园是哪几个花园都不知道,还在这里胡说八道,是不是刚从外面来的盲流哦！成都花园也成五大花园哈,成都花园里面有高档别墅哦,成了五大花园不是要气死哪些有钱人.说出去笑死人!!!　　
成都著名的五大花园指中央花园、交大花园、皇家花园、广厦花园、银都花园．五大花园建于1992年,当时属成都与双流交界，双流县地界,小区规划很差,道路、管网、污水排放也未与市区衔接，仅通了电及天然气，未通自来水,生活很不便，不少房主只好把房屋租出去，导致外来人口聚集，治安环境差.房子十分不好卖.一直就有用水难，用电难，入学难，就医难，四难之说．成都与双流两不管的区域．２００６年成都投入近10亿元巨资对“五大花园”进行综合整治　　，重新规划学校医院基础设施，整理交通道路，接通城市管网，自来水．整治后房价自然高涨．在整治前７００－９００元还可以买到老旧的两层别墅．　　　　成都花园最早建于２０００年哈，优品道建于２００５年哈，当然近期该区域还有新楼盘，你说它们都属不属于＂五大花园＂呢？这个不用脑子想吧，有点常识的都明白哈．
　　to:bigwolf　　　　　本人亲自到现场多次查堪，河边上钓鱼的一群一群的人，也亲眼过了有人在河里游泳，还询问过就长期居住在毗河边的三原外国语学校的朋友证实．　　　　我们都是瞎子，就你眼睛亮，你当买房的都是笨蛋，就你最聪明，开发商骗得了你，都不可能骗得了我．
　　　　搞笑的很，我老板２００－３００万买的成都花园别墅，居然被无知者说成是＂五大花园的别墅＂．　　　　哈哈哈哈！！！　　　　不过无知者无罪，无知者无畏！！！
　　双水岸那么荒凉的地方也能卖到4千多啊? 城东北连二环路边上都还没开发完, 二环路出去一站路的驷马桥也才卖到4千多点,哪里轮得到假三环边上上不沾天下不沾地的双水岸火爆啊. 不知道是KFS疯了还是LZ疯了. 　　
　　　　还是那句话：无知者无畏．　　　　双水岸是水岸加多层洋房，你说的驷马桥是电梯不靠河的，两种是不同类型的楼盘，而且驷马桥周边靠火车站，比较乱，环境不太好，是市区内房价最低的区域．城北新城内电梯不靠河的也就２８００－３２００元左右都买得到．　　　　你能不能用相近的事物进行比较！！！
　　双水岸在绕城高速以外的新都,不是假三环哈,不要东南西北也搞不清楚哈.
　　to:G-T　　　　我可以告诉你在成都靠河边有水景，有大面积的沿河绿化带，多层小容积率的房房，都比普通楼盘贵许多．　　　　我没有疯，开发商也没有疯，是你太无知了．　　
　　　还有没有无知者要胡说八道的，可以慢慢提，我可以一一给你们讲明白．　　　天涯里无知的人怎么这么多哦！胆子还挺大，无知还无畏．
　　LZ随时在网上盯着人家的回帖较劲,不知道累不累.　　　　曾经过双水岸的人都知道周围是个什么环境,LZ觉得驷马桥不能比,不知道三圣乡能不能比,那里也就4千多点,现在周围的环境就已经相当的好了.以后还是新的锦江政务中心,
　　LZ比起我1个朋友还是差远啦　　420的(烂厂)不过也新修了些房子在你们旁边　　980元/平方米(还带土地证全产权)　　你说房子虚高了好多?
　　哈，说了半天，还是不明白呀。　　你说的三圣乡，4000多元是电梯，要是多层，只能说你在作梦。　　三圣乡可以，不过那边沙河堡将来要修个火车站，人嘛，会多一点，杂一点。
　　三圣乡的农家乐和城北的北湖，行式内容都一样。三圣乡那边的盘可以，但不象城北有30万经商人群的强大购买力。也没有水哈，东边是丘陵，想有水是骗鬼的。记得蓝谷地开始宣传时吹得水景楼盘，结果开出来就是几个喷水池，还在火车道边上。你说的4000多是蓝谷地之类的吧。那个开发商垮了，公司卖了，换了个法人代表。
　　to:我的天鸭　　
房子当然虚高，政府要收各种腐败费用，这是天下人都知道的。　　
我关心的是房子还会不会上涨，上涨趋势会不会变。　　
你说的980元一平，那不是商品房，自修自建，刚刚是成本价，没含各种税费，没什么奇怪的。当然卖出的价格和商品房也是有区别的。因为他和双水岸也是有差别的。正是这种建筑设计、规划、周边绿化环境必然决定它和双水岸的价格差异会很大。　　
　　呵呵！LZ不仅是托，还是KFS雇的托！　　双水岸的房子不知道好不好，也没有必要知道，反正打死我也不会去那个地方的，我只知道万科是炒房最凶的，走到哪个位置都是最贵的，拿着所谓的环境来骗人，周边通常都是农郊。　　如果你真的想投资，我只告诉你，房子涨价是因为地皮在涨！郊区房子的升值空间在房价低的时候高，但在目前的房价下，很难，在万科的房价下，更难！　　给你一个例子，本人02年在上海买房的时候，在外环路外边，七宝，万科城市花园卖4000多，现在多少，8000多，另一个搂盘，同样外环路边，靠近莘庄，香树丽舍，房价2500，现在同样也卖8000，中山公园附近的圣约翰，那时候也卖4000多，现在卖2W　　请问，你觉得哪个合算？你认为新都4000多的房子在多少年后能涨到8000？买万科的房子，收益率是最低的。　　我告诉你，上海内环路和三环差不多长。外环和成都外环高速差不多长，而成都外环和三环间还都是农村！　　　　要投资，记住李嘉诚的话：地段为王！　　
　　成都的房子这两年有点猛哦，政府一方面喊着要抑止增速过快，一方面又把房子的潜力说得无比之大，他们才是房产商真正的托，在中国只要不出乱子，用房价来增加GDP，造就一个举国盛世的美好局面何乐而不为？在他们欢呼雀跃的同时，我们这些购房者无形之中成为他们升迁的包身工，奋斗一辈子买个鸟笼子，等到大多数人清醒了中国会出大乱子！
　　楼主好眼光，从城北的自然环境、资源看，5年后城北的房价不会比东、南、西便宜，也许是涨价最快的区域。选择万科双水岸，就是最懒、最放心的选择，我第一次去看，只看了一小时就买了，非常喜欢。　　
　　想在市中心买吗 市中心很少有盘哈 位置盐市口 和春西路间 大概位置在北京华联附近 绝版小户型 最小的30多点最大的60多点 准备9月开卖 只有300 套 我们喊卖8500 台湾老板说少了要10000 有兴趣的加我qq
到时候看怎么操作哈　　
　　对双水岸我确实了解的不多，在此也不便也没有资格和LZ辩论什么。LZ当时既然定下投资双水岸，肯定有自己的理由！谁都不会拿自己的钱开玩笑。　　　　但不论怎么说，我只偏好市区的地产，原因除了资源的稀缺性外，还有中国人喜欢群居的习性！　　不好意思的说，我去了不少国家，发现凡是华人都喜欢住在市区，都喜欢买房子，也许是这些经历对自己的影响吧，我还是坚持看好市区的房子（例如中海龙湾、翡翠城、浣花）。至于郊区的房子，我只看好别墅（牧马山和青城山）。　　我相信今后的有钱人，会是上述地产的接盘对象。
　　lz是不是托,偶不晓得,偶只晓得楼主过于理想化了　　　　　　1...地铁1线1期不通 大丰的,,也不通华阳,,,,zf骗你的,二期都没规划好...虽然不通华阳,但通世纪城,,距离华阳3公里左右吧,,,上面只通到火车北站上面点点......　　　　2.万科的房子不错,,不过炒做严重,,,看看上海的万科浪润园就知道了..’’　　　　　　3.lz喜欢谈收益,那我就给你谈收益,同样的价格,打个保票,,,2年后,新都的收益绝对没有中和镇的房子高,
　　万科的房子，除了川师边的城市花园刚出来时价格便宜一些，其他的盘，价格是很到位的了，根本不给让手。　　　　至于地铁，成都的地铁要形成北京那样的环行，具有真正意义上的运送能力，需要很长很长的时间；至于修到新都，呵呵，那可是欧洲二流国家（如西班牙）的水准，更不晓得要到好久去了！我去年在马德里的一个卫星城（其实就是离市区开车不到半小时的一个小镇）住了段时间，呵呵，一个小镇，就一个地铁口，晚上看了斗牛，坐地铁回家，出来还得再走10多分钟，感觉也不方便！　　就西班牙那发展水平了，中国人还是喜欢买市区的房子，我认识一个中国人（估计是蛇头之流的），就在马德里的市区买了栋楼开旅馆，最先还想拉我们到他哪儿去住呢！
　　成都的房子买不起阿，55555……
　　TO:传奇强哥　　　你说城区有投资价值的观点，我也是比较同意的，但具体在什么地方就要详细调研交通、配套、周边购买力了，至于地铁现在只是个概念，并不指望它能有什么作用．地铁就算修通，也不见得有多大作用．关键在票价，要是１５元从新都到市区，那就没多少人去用，要是只有２元，那肯定对郊县楼盘有刺激作用．城北新城的交通问题现在主要靠蜀龙大道和北新延线解决，有了这两条免费快速通道，城北新城的价值实现就没有问题．
　　to:kkivan　　　　保票不是什么人都可以打的，你没有国家认定持业资格，就没有社会公信力．你的保票没有一点价值．　　　　作为在成都持业的全国注册房地产估价师，我可以负任责的告诉你，中和镇包括华阳镇房价已被高估，上涨幅度将来肯定与其他区域相比较小．　　　　投资就是价值发现，就是说别人看不到的价值，你能看到．不服你可以拿出来说说你的发现的中和镇价值在什么地方大家来听听．　　
　　to:逍遥江湖游　　　　房地产的地域性很强，上海的规律不可能拿到成都来应用，成都有成都的房地产发展规律，这个有点投资房地产经验的老手都会明白这个道理．比如成都市区和郊区的新房价差不大，而上海市区和郊区的新房价差可以到几倍．　　　　上海人就是＂假打＂，假老练惯了，全国人民都被上海人叫作＂阿拉＂（乡下人），就只有上海人才是城里人．一惯的自以为是．　　　　懂不起，就不要在这种专业论坛上乱说，那是会笑掉别人大牙的．
　　问个问题可以不；成都的房价后几年会涨还是会跌啊？
　　　　这个问题，也是我一直思考的问题．　　　　我认为三年内，成都房价是没有问题的，会是上涨，三年后就要再综合社会发展，宏观经济发展，等各方面情况再作分析了．　　　　
　　本着职业道德和良心，我可以告诉大家　　　　现在要是你贷款买房是自住的话，那你是很危险的，现在是低利率期这和当前的宏观经济背景是分不开的，将来的利率一定会是上升的，贷款自住的风险很大．　　　　要是你贷款买房只是为投资增加收益的话，我说你很聪明，中国的房子只能炒，因为中国ＺＦ是没有社会责任感的ＺＦ．　　　　任何事物都是有涨有跌的，不可能永远涨，也不可能永远跌，当然现在还不是跌的时候．
　　再问问，现在买期房好还是二手的现房好呢？
　　期房和二手房都可以买，要看自己的实力．没有什么好与不好的．
　　我去看国双水岸的，沿路都是大卡车，灰好大啊，回来时满脸的灰啊。另外我更喜欢离双水岸不远的一个交大房产开发的房子，大气些也漂亮些，忘了叫什么名字了。
　　交大新都那个盘，我看过。地段和河景倒是不错是个好地方，但开发商太土，沿河的布景搞得太差，没有层次和新意，随便搭了几个中国式的草亭，设计建筑说是简约设计，我看就是没内容，太煞风景，太可惜大好河景了，楼盘是电梯，有多层都是联排别墅，联排别墅不贵都难。你要是开车从蜀龙大道过来，感觉就会不一样，你走的川陕路将来是要改造的，将来不会是这个样子。
　　楼主,新的物流中心就在大件路旁,双水岸对面,你咋看这个影响呢.还有,你知道蜀龙路入口处那片地的规划吗，现在还是农村的房子,乱糟糟的.　　
　　万科早就知道对面是物流中心（物流中心的规划也不是一、两年的事了，早就有），还买这块地就说明有别的原因。　　
物流中心的货车以后走专门规划的物流通道，不许走川陕路的。　　
至于万科对面的农民房，以后城北新城地价炒高了，会拿出来拍卖的，这个放心。　　
　　我在给大家介绍一下万科拿地的背景：　　
万科是在新都最低迷的时候，进入新都拿地的第一个大开发商，那时城北新城的规划还没有出来，新都房价很低才多，新都政府还指望万科炒高地价，增加政财收入，搞出点政绩。因此各种条件都是最优惠的，毗河沿河景观带的规划万科也是有意见参于的，地价也是极低的，记得仅有几十万一亩。这样的大买主，你想想，他要什么，新都政府就会给什么。万科也是沿毗河将各段地块都调研清楚了才决定拿这块地的。万科选的这块地是邻河岸线最长的一块，应该也是价值最大的一块。
　　楼主对万科如此熟悉,很象万科的内部人士哈.不过你是谁没关系,希望能多提供一些真实有用的信息.对于货车以后不能走川陕路,应该只是绕城高速以内吧,绕城高速以外的川陕路的交通真的是个大问题哦
　　不讲别的把
　　　　楼主就介绍下
目前 从著名的双水岸 到成都市内东西2环上班 各要多久
有多少公交　　　　毕竟买新都的人 也就是图个便宜 实在不是全为了什么好环境
普通人也不可能家家配车　　　　有钱的 早在市里好环境的楼盘买了　　　　
　　熊猫基地我是去一次成都就逛一次　　说近真不近　说远也不远　　　　新都还要过去多少我还真不知道　　　　
　　熊猫基地我是去一次成都就逛一次　　说近真不近　说远也不远　　　　新都还要过去多少我还真不知道
　　作者：智者勇者　回复日期：　10:12:15　
　　　　本着职业道德和良心，我可以告诉大家　　　　　　现在要是你贷款买房是自住的话，那你是很危险的，现在是低利率期这和当前的宏观经济背景是分不开的，将来的利率一定会是上升的，贷款自住的风险很大．　　　　　　要是你贷款买房只是为投资增加收益的话，我说你很聪明，中国的房子只能炒，因为中国ＺＦ是没有社会责任感的ＺＦ．　　　　　　任何事物都是有涨有跌的，不可能永远涨，也不可能永远跌，当然现在还不是跌的时候．　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　　呵呵！露出尾巴了！终于看出你的职业了！！！还“我的双水岸”，确实是你的双水岸，不过不是你买的，而是你卖的，呵呵！　　最烦的就是托了。
　　上海的情况说明不了成都？那你认为新都的房子能涨到多少，从4K涨到1W，2W，还是10W，超过上海外环、内环、汤臣，还自以为专业，你可真是傻托，还是专业傻托！　　再打击你一下，那确实是一个乡下楼盘！
　　　　　　　　　房地产的地域性很强，上海的规律不可能拿到成都来应用，成都有成都的房地产发展规律，这个有点投资房地产经验的老手都会明白这个道理．比如成都市区和郊区的新房价差不大，而上海市区和郊区的新房价差可以到几倍．　　　　　　上海人就是＂假打＂，假老练惯了，全国人民都被上海人叫作＂阿拉＂（乡下人），就只有上海人才是城里人．一惯的自以为是．　　　　　　懂不起，就不要在这种专业论坛上乱说，那是会笑掉别人大牙的　　　　哈！！！受剌击了哇，上海阿拉城市没去过．懂得起阿拉上海人觉得全国都是乡下，成都房房当然就是乡下楼盘啦，我不假打不乱说，你这么有经验来成都试试．最讨厌的就是上海人，猪鼻子插大葱装象．
　　成都房地产呢？给你上海阿拉说，你也是懂不起的！我就来问问你的宝贝上海房房吧！　　　　上海过去涨的再好，也是过去时了，可惜呀！！现在没机会了．温州人也走了．你的上海房房还能涨多少．你这么有经验来说说你们上海从现在开始还能有多少涨幅？２０％，３０％还是１００％，２００％，我就想看看你们上海的房房怎么去涨破天，怕不怕调控哦．你们的上海市委书记都下了课，怕不所中央的地产反腐哦！！怕不怕新上来的打压房价搞政绩哦！！今年上海的房房有没有我们乡下成都涨得好哦？？？　　　　假老练，上海人就是个小市民，见不得我们乡下成都比他们涨得好．挣点钱就不知道姓什么的乡下暴发户心态，
　　　重庆成都的特区是城乡一体化试点，就是说可以在乡村开始盖商品房了，到时候房价不一泻千里才怪！！　　　
　　TO：sh18178　　你认为房价下跌对成都政府有好处吗？　　照你的逻辑，那社会主义是不是一定就比资本主义优越的多？？？
　　to:sh18178　　
你想一下，成都地界的川陕路都不让货车上，绕城属于新都地界，新都政府花1亿也要搞个蜀龙路，都想把新都的房地产搞上去，新都政府就会让货车上川陕？？？，既然有条物流通道，当然是货车去走物流通道谁也不影响最好。　　
房地产是成都政府的支柱产业，你认为新都当地政府会怎样认识房地产呢？
　　搞错了，上面应该是to:dada_jj　
　　涨嘛涨嘛。老子慢慢等。。。。老子有的是时间。
　　想明白了，就做租房一族了。房子价格慢慢涨好了。反正按揭我是不玩的，原因很简单：中国现在正进入一个加息周期，利息在不断上涨，不期望达到美国的利率水平，但负利率时代会很很快结束。好在房租这么多年没怎么涨。
　　我想问问楼主　　这个万科和光华大道上《万科。朗润园》的开发商是一个吗？　　　　本来我们准备买朗润园的房子，但是看开发商的名字没有对　　想了想还是没有买。
　　ｔｏ：旷_旷　　万科在温江是有个楼盘叫朗润园，万科也在新都开发了双水岸．
　　广告帖，ＬＺ是托，鉴定完毕．　　另外，类似的帖还有，某ＭＭ自称从外地回成都生活要买房云云．
　　to:贺兰山雪　　 鉴定为三级狂犬病．
　　地铁1号线啊……　　　　2010年只通到高新区孵化园……　　　　别的部分还早着呢……
　　楼主放这么多屁无非不是为了卖房子,卖高价’　　　　开个这么屁臭的题目,,还说投资有道,,有垂直道...　　　　你爷爷我投资房子的时候,新都房子才600一个平方....你眼光准那时候怎么不买来投资?　　　　　　现在学别人说收益,说职业,说操守,,,,,龙&抄手&索......　　　　好生把你的房子卖好,,表在这丢人显眼了
　　to kkivan　　这里的二百五就是多。哈哈，你爷爷搞的600元一平方的，是哪个国家的建筑风格哦，又是哪个著名设计师设计的哦，又是哪个大开发商开发的哦，有没有绿化，绿化率又是多少哦，有没有河景哦，有没有网球场，蓝球场，足球场哦，出门能不能看到沿河100米宽的景观绿化带哦，有钱钱的人会不会买哦。　　
我想问一下，香港小姐和一个普通面上长满麻子的丑女人相比，从某种意义上来说都是女人，但她们肯定是有差异的对不对，要是让你选一个作老婆，你会选哪个？
　　to kkivan　　
现在你要学你爷爷“投资”也还来的及，成都郊县有不少小产权的房房几百千把元，便宜的很，你也去收来卖个好价钱嘛。　　
中国小市民的销费观念就是喜欢买些便宜货，就不知道古语有云：一分钱一分货，这大大助长了假冒伪劣产品的四处泛滥。
　　楼主请继续，正在学习经验呢。
　　作者：智者勇者　回复日期：　18:34:09　
　　　　to kkivan　　　　这里的二百五就是多。哈哈，你爷爷搞的600元一平方的，是哪个国家的建筑风格哦，又是哪个著名设计师设计的哦，又是哪个大开发商开发的哦，有没有绿化，绿化率又是多少哦，有没有河景哦，有没有网球场，蓝球场，足球场哦，出门能不能看到沿河100米宽的景观绿化带哦，有钱钱的人会不会买哦。　　　　 我想问一下，香港小姐和一个普通面上长满麻子的丑女人相比，从某种意义上来说都是女人，但她们肯定是有差异的对不对，要是让你选一个作老婆，你会选哪个？　　　　　　你个瓜娃子,香港小姐天天给你带绿冒子,你选哪一个?看题目就晓得你娃是个托.
　　作者：pangmei123　回复日期：　23:00:48　
　　　　作者：智者勇者　回复日期：　18:34:09　 　　　　　　to kkivan　　　　　　这里的二百五就是多。哈哈，你爷爷搞的600元一平方的，是哪个国家的建筑风格哦，又是哪个著名设计师设计的哦，又是哪个大开发商开发的哦，有没有绿化，绿化率又是多少哦，有没有河景哦，有没有网球场，蓝球场，足球场哦，出门能不能看到沿河100米宽的景观绿化带哦，有钱钱的人会不会买哦。　　　　　　 我想问一下，香港小姐和一个普通面上长满麻子的丑女人相比，从某种意义上来说都是女人，但她们肯定是有差异的对不对，要是让你选一个作老婆，你会选哪个？　　　　　　　　　　　　你个瓜娃子,香港小姐天天给你带绿冒子,你选哪一个?看题目就晓得你娃是个托.　　　　这句骂的中肯又实际，不过萝卜青菜各有所爱
　　我也来2句　　　　楼主绝对是个托，如果不是给KFS作托，就是给他自己作托，鉴定完毕。至于原因下面一一分析。
　　首先楼主德行不好，下面摘抄几句楼主的经典脏话：（估计我这个回帖发出后也会引来楼主及其托友的非议，不过我德行还可以，平时常言“让暴风雨来得更猛烈些吧”）　　　　1、作者：智者勇者　回复日期：　13:12:21　
　　　　　　搞笑的很，我老板２００－３００万买的成都花园别墅，居然被无知者说成是＂五大花园的别墅＂．　　　　　　哈哈哈哈！！！　　　　　　不过无知者无罪，无知者无畏！！！　　　　2、作者：智者勇者　回复日期：　13:01:43　
　　　　to:bigwolf　　　　　　　本人亲自到现场多次查堪，河边上钓鱼的一群一群的人，也亲眼过了有人在河里游泳，还询问过就长期居住在毗河边的三原外国语学校的朋友证实．　　　　　　我们都是瞎子，就你眼睛亮，你当买房的都是笨蛋，就你最聪明，开发商骗得了你，都不可能骗得了我．　　　　3、作者：智者勇者　回复日期：　14:00:11　
　　　　哈哈！　　　　天涯里的二百五真是多！！　　　　买不起房，又见不得人家买房，活托托一个当代新阿Q正传。　　　　4、作者：智者勇者　回复日期：　14:48:48　
　　　　双水岸在绕城高速以外的新都,不是假三环哈,不要东南西北也搞不清楚哈.　　　　5、作者：智者勇者　回复日期：　12:52:39　
　　　　to:贺兰山雪　　　　 鉴定为三级狂犬病．　　　　6、作者：智者勇者　回复日期：　18:34:09　
　　　　to kkivan　　　　这里的二百五就是多。哈哈，你爷爷搞的600元一平方的，是哪个国家的建筑风格哦，又是哪个著名设计师设计的哦，又是哪个大开发商开发的哦，有没有绿化，绿化率又是多少哦，有没有河景哦，有没有网球场，蓝球场，足球场哦，出门能不能看到沿河100米宽的景观绿化带哦，有钱钱的人会不会买哦。　　　　 我想问一下，香港小姐和一个普通面上长满麻子的丑女人相比，从某种意义上来说都是女人，但她们肯定是有差异的对不对，要是让你选一个作老婆，你会选哪个？　　 　　7、作者：智者勇者　回复日期：　18:46:10　
　　　　to kkivan　　　　 现在你要学你爷爷“投资”也还来的及，成都郊县有不少小产权的房房几百千把元，便宜的很，你也去收来卖个好价钱嘛。　　　　 中国小市民的销费观念就是喜欢买些便宜货，就不知道古语有云：一分钱一分货，这大大助长了假冒伪劣产品的四处泛滥。　　　　
　　在分析楼主观点以前先自我介绍一下：　　我是土生土长成都郊县人，但不在新都，自大学毕业后回成都打工，先在新都待了2年，后回成都待了4年至今，现做物流行业。　　　　以下是关于楼主观点的一点点看法：　　　　　　1、作者：智者勇者　回复日期：　23:59:08　
　　　　回复1：万科需要托的话，就不是中国第一万科了，一个品牌只能靠认真的做得到大家的认可。这个不用大脑用脚肢头想想就有答案。　　　　个人意见：万科是否是中国第一房产品牌，我不敢发表评论，只知道中海、华润也不错，现在还有和黄等，在成都本地比万科好的还有重庆龙湖　　　　　　　　2、　　回复2：房价的上涨是综合因素造成的，不会是单单一个，需要综合分析。成都成为&城乡统筹一体化&特区，只是个概念，能不能引导房价上涨要具体分析，成都房价上涨也不会只因为有了某种概念。你说的“这个盘的上涨幅度将来绝对涨不过市区的大盘，”市区的概念很大，这里面有涨的少的区域，也有涨的多的区域，不能一概而拿来比。双水岸可以投资是因为该区域价值被严重低估。你想告诉你3000元涨1000元的涨幅是33%，而5000元涨1000元的涨幅只有25%，双水岸价低，市区内价高，涨过市区是完全有可能的。如果你在成都生活的话我再给你举个例子：知道五大花园吧，成都过去的贫民窟，穷人住的地方，过去没人看得起。年才900元左右一平米吧，现在是至少4000元一平米吧，你去看看有没有富人区玉林路那段的涨幅高（玉林路也才从3000多涨到5000左右）。很多事不要光凭自己的想象，要靠自己去认真分析，调研。　　　　个人意见：五大花园位于成都城南二环外1公里处，在02、03年前外来人员多，治安较乱，房价比较低，即使是租房也较低廉，但决不至于象楼主说的那样04、05年才900元。成都市房价由03年启动，房价就至少在2000元以上了（我来成都6年，从未听说成都三环内有低于2000元/平的房子，要不我现在身家至少80万了），而当时我老家（距离成都50公里）房价均价已经上1000元，怎么可能在距成都二环仅1公里处的房价才900元？就算是土地价格也不该比我老家还低吧。　　　　　　　　3、　　关注万科新都的双水岸是从万科拿地时开始时，记得是2005年上半年，由于自己的职业习惯很关注规划，我发现万科在城东拿地，城东新城的规划出台；这会万科在城北拿地，城北新城的规划又出台了，我想“万科早就得到规划内部消息”。按照万科发展的习惯，哪里最冷就走哪里，然后哪里就变得很热，我已经注意到成都地铁一号线（规划）连接着房地产郊县里最热的城南华阳区（均价有3200多元）和最冷的城北新都区大丰（不到2000元），地铁连接一个地区房产的热极和冷极，这现象本身就让人好奇：“地铁的修建能不能拉平这两个冷、热极呢？房价只是各种经济因素的表现，到底是什么原因使新都区的房价这么冷呢？”，职业的习惯让我开始了对成都城北房产价值的调研。　　　　个人意见：不可否认，万科“魅力之城”确实是拿到了成都市规划内部消息，在地铁2号线终点站开发该楼盘，但至于其他楼盘，我不敢苟同。先说万科在成都最早于2000年开发，01年入住的“城市花园”，位于成都东南二环外3公里处，紧邻川师大。当时该楼盘属于成都高档生活小区，非一般老百姓所能企及，开盘即以其品质和服务引来大量高端客户。在该楼盘开发前，该地区房产开发一片空白，之后大概03年该区域才引起政府及KFS的关注。因此与其说是“万科早就得到规划内部消息”，不如说是“万科的投资定位符合高端需求，投资理念是追求高额利润”。同样可能证明万科这一说法的就是万科在成都的第二个项目“金色家园”。该项目位于城北一环路外侧，一环与府青路交接处，原前锋厂厂址。只要是在那附近的成都本地人都清楚该地皮当时是很难卖出的，那时成都的房市还没有启动，因此在成都有此实力开发该地皮的仅有置信、蓝光、万科，但是只有万科肯在此一搏，这也符合万科的投资理念。不可否认，万科的品牌实力和营销手段是够高明的。
现在才知道川陕路以后规划是禁止大货车通行的，大货车改走专为其设计的其它货运通道，以后的双水岸根本就不存在车流量和灰尘量的问题，反而由于没有了大货车通行的川陕路成了通往城区的快捷通道，成了双水岸的增值因素）。　　　　个人意见：城北昭觉寺至天回镇一带，属金牛区，因为沿着川陕公路，一直是成都物流集散地，大大小小的物流公司及其仓库不计其数，包括我公司的仓库也在那里。现成都的物流规划已明确，三大物流基地其中之一就在新都三河镇。该镇位于成都外环外侧出口处，属新都地界，同样在川陕公路旁，现物流园区规划已出，但实际建设尚未开始，光是园区内的几条主干道都还没修好，估计至少还要等2年才有明显起色。而至于昭觉寺至天回镇一带的老物流集散地，受各方利益的影响，估计没有5年是不可能完全迁至三河镇物流园区的，也就是说，川陕公路禁止同大货车至少还要再等5年，即使到那时，来往于市内至三河物流园区的办公车辆、小货车也不会让现在拥堵不堪的川陕公路好不了多少。　　　　　　5、
直到第二年2006年的4月份，成都楼市回暖已经走高时，双水岸总算开盘了。我和几个朋友去排号，价格出来了一看，双水岸开了个天价，多层2800左右，洋房3500左右。那时新都的洋房价格不过才左右。显然过高。我仔细分析了价格情况。洋房与多层相比价差大，多层主要是用来在道路旁作挡灰用（价格低吸引低端购房者），洋房则在社区内，环境较好（主要是为高中端购房者准备，多层和洋房在房型结构上差异不大；洋房与成都其他区域西面和南面同类产品相比还是有很大价差（同类产品大约在元左右），仔细研究发现靠近双水岸内湖区的多层和洋房价格比普通的高20%左右，而靠河岸区的多层和洋房的价格只高出普通的10%。按理内湖是死水（较容易滋生蚊虫），而河水是活水是活水，水质好、空气流动性好，理应河边的房价高于内湖边的房价，但万科开盘时只作了内湖景，搞得是万分的漂亮，购房者被导向内湖区。分析发现靠河边的多层价格低估，其中靠河边多层的二层还送40平米露台仅有3200元/平米更是物超所值，而靠河边的洋房没有送40平米露台价格都在3800元/平米。分析完我把投资目标选在了送40平米露台靠河边二层的多层上。投资房产是为别人选房需要考虑大众的需求，我又问询作房地产经纪人的朋友，朋友告诉我郊县市场上主力销售户型在100-120平米，过了130平米销售不畅。而多层二层的房型正好在130平米以下的127平米。开盘时我拿的266号选房，还好购房者被引到了内湖区抢房去了，我中意的区域有6套除了我的朋友选了一套以外，还没一个人要。我赶紧最短的时间选了套除下最好的抢到手在说。我终于完成了双水岸的购房经历，在回家的路上，我告诉朋友在三年内我们3200元/平米买的双水岸最少要到5200元/平米。　　　　个人意见：新都位于成都市内与青白江之间，不是个适合居住的城市。因为青白江是成都市最重要的化工生产区，大型化工厂就好几家，几万人的特大型化工厂“川化”就在这里。而成都是个北风较多的城市，因此来之青白江的化工尘埃就易受北风影响飘向成都，受距离原因沉积于新都境内。如果对多层洋房、或者别墅感兴趣，不如考虑温江、都江堰，交通方便、污染也少，尤其是都江堰，绝对是以后成都的高档住宅区或度假区。如果是冲着城北的商业环境买房的，就更不可能考虑新都了，试想荷花池、五块石的商人每天4点就要起床，会跑到新都去买房吗？每天不堵车也至少要开半个小时的车，而且还是凌晨4点，更何况川陕路交通事故极多。退一步说，即使要在城北买房，也要先考虑三环内吧，市政府和金牛区政府会轻易把这个尚未开发的土地资源就这样白白浪费吗，拱手让给新都吗？　　
　　　　　　6、
2007年初中巴签署两国道路交通互通协议，有一点地理常识的翻开世界地图就会发现，这个协议对成都的经济意义有多大。如果成都通过铁路货运到巴基斯坦沿海港口，再上船走苏伊士运河到西欧或美国西部（美国最发达地区在西海岸）比从上海走绕着路去马六甲海峡（美国控制）到巴基斯坦，再走苏伊士运河到西欧或美国西部路程要近多少。这就极大的改变了成都的区域经济地位，成都已成为中国西部的交通枢纽（过去从来不是），成都本来就有水、电和其他生产资源丰富，劳动力成本廉价、高素质人才费用低，房价低的优势。近年沿海由于房价高、劳动力成本的上升快的因素，其劳动密集性产业开始向生产资源丰富，劳动力成本廉价的地区转移。成都刚好可以成为又一收留地。个人意见：翻开世界地图就知道，巴基斯坦在印度北部，从中国沿海最近也要从海南岛出发，经南海、印度洋，再绕过南印度半岛才能到，是比较走陆地远。但陆地有多大操作性？成都到青海西宁的火车早就有了，但西宁到拉萨的火车什么时候才通车的，每公里造价多少钱，需要多少修路工人？又有多少修路工人能适应高原反应？由此可以想象，在海拔5000多米的西藏，修铁路通向巴基斯坦，而且还要穿越喜马拉雅山，需要多少年？更何况拉萨靠近西藏东部，由此向西人烟非常稀少，沿途供给如何保障？中国西部有多少物资出口到巴基斯坦及其以西地区，而中部和东部地区有没有必要经西藏出口至巴基斯坦及其以西地区，铁路、公路、江运、海运，究竟哪种运输方式最便宜？现在到拉萨的火车还没有专门运送物资的车皮，何谈货运至巴基斯坦？在整个边防线最长、人烟最稀少、边防海拔最高的西藏，国家的税收如何保障？
　　楼主若真是炒房投资，若真有心给大家一点建议，就拿出点真材实料，先对整个成都大环境作一下分析，在点评各区各县的发展趋势，帮助大家拟订投资策略，树立投资理念。　　
　　从楼主 天天都在上面吹 可以的出双水岸不会好到那里去
好的盘有投资机会的盘 早就被一些有投资眼光 或者一些内部人士抢光了 ，还会在这里打广告说
大家快来 万科双水岸送给你肉吃吗
　　作者：林中踏雪　回复日期：　0:51:11　
　　　　楼主若真是炒房投资，若真有心给大家一点建议，就拿出点真材实料，先对整个成都大环境作一下分析，在点评各区各县的发展趋势，帮助大家拟订投资策略，树立投资理念　　　　排！
　　只是求证一个问题：LZ说的成都烂房子的五大花园中有银都花园，是南边二环上的那个吗？那个也是烂房子？天啊，看来成都的房子真贵啊，那个烂房子现在也在向6000集合了。真的是那个吗？怎么记得附近人都还认为是个还不错的楼盘的啊。
　　TO 智者勇者　　好久没听到你的声音了，你的托做的确实不高明，要知道欲盖弥彰，这是对你的职业技巧的一点评价，以后的工作中要注意。　　另外怪不得你的股票炒的不好，连股票是什么都搞不清楚。股票不是你撮的麻将，如果你把股票当成麻将来撮，那最后被撮的一定是你了。　　还有，房子同样是不能当麻将来撮的，否则总有一天大家会尝到熊市的悲哀。现在大家对房市与股市的认识差别仅仅在于，股市的熊市大家已经见到了，而全国房市的熊市还没有见过，可以参考国外人的经验，房产不是风险小，从某种意义上来说风险更大，因为它的周期长，一旦变化，可能还没来的及反应就已经被摔死了。
　　作者：跳跳那猫　回复日期：　21:26:48　
　　　　只是求证一个问题：LZ说的成都烂房子的五大花园中有银都花园，是南边二环上的那个吗？那个也是烂房子？天啊，看来成都的房子真贵啊，那个烂房子现在也在向6000集合了。真的是那个吗？怎么记得附近人都还认为是个还不错的楼盘的啊。　　===========================================================　　五大花园是中央花园, 名流花园, 红运花园,皇家花园,交大花园. LZ在不懂装懂.
　　向&林中踏雪&致敬!
　　关注中
　　支持 ‘林中踏雪’！
　　现在北面的彭州离成都市只有60公里的地方又要修大型石化厂了
　　　成都的房子一个尽往上涨~没有办法也只有想办法在成都买个小的户型，15W现金，当然是给首付哈，现在能买的起东面哪些房子啊~~~　　　　 现在房子一天比一天高，不买怕以后就真的买不起房子了，现在问下各位帮忙说下现在还在卖的 性价比高点的楼盘吧　　　　我准备买40W的房子代25W 10-15年还款！！！　　　　大人一起的工资可能有3000+，08年毕业了 我也能拿到1500+~这都是最低的可能，大家说看 ，现在我是不是可以买个房子啊　　　　还有就是想问看大家 我的还款压力大吗？？？？还有就是推荐下房子，交通方面的地方
　　我是专程来顶楼主的，不知道楼主看过最新的价格：3880元/平方米起感想如何？
　　楼主,现在涨到多少了?5000元/平?
　　lz想当然了。。。郊区抗跌性不强。。。基本是抄上去的。。
　　我继续来专程顶楼主的，万科双水案最新宣传广告出来了，3598元/平米，希望楼主继续来交流一下购买万科双水案的经验。
　　傻B LZ现在怎么好久都没有出来了.肯定是被套牢了哈.
　　赚了好几百了
　　　　在伟大的宏观调控下,我投资的房房还是让广大&空军&失了望.　　双水岸的洋房均价虽从最高售价6500元/平米,回落到5800元/平米(起价),估计现时洋房均价仍高达6000元/平米左右.　　
近期周边规划利好不断,不断传出：附近的保利3000亩郁金香公园将开工,川陕路7月后将不许大货车通行并进行80米宽景观改造,成都政府正式宣布将荷花池市场迁往新都北部商城.　　
双水岸周边规划和区位条件近一步改善,我投资的房房已有两年,由于紧临河岸100米景观带,赠送40平米的临河岸景观露台,又可观对边双河楼盘打造的华丽景观,市场价值估计已达6000元/平米,投资期两年价值已远远超过当初的保守估计值5500元/平米.　　
宏观调控今年行将结束,未来大量的商贸人士将入主新都的北部商城,而新都周边高品质、临河多层类住宅仍十分稀少，价值还将看涨．估计明年的投资的价值将达到７０００元／平方米．　　　　感谢各位关心，＂专业决定价值＂，在任何不利的情况下，我所投资的房产都不会出现＂空军＂期望的被套状况．　　
如不相信可查询售楼部电话：028-65999
　　万科水双岸确实宣传有3800多元/平米的起价房源,了解房产销售的人都应该清楚,那是吸引眼球的广告价,起价房源是根本买不到的,有都只能是环境最差,户型最差,最不好销售的垃圾房.明白的人都知道了解楼盘的真正价格应该问均价,而不是起价.
　　彭州的化工厂都开工了,大家还在这里炒作新都的房子,我简直就无语了……
　　楼主的乌鸡变成凤凰了没有？？？
　　乌鸡卖不出去就是死鸡。
　　卖不动了就是鸡坚强
　　房托贴，
　　提醒楼主　　新都、金堂下有一断层　　你晓得这意味着什么吗
　　楼主被拖出来鞭尸了。。。
　　托子,拉出去鞭尸!
　　LZ,怪不得最近叫欢,原来是你着厮
　　哪个瓜娃子跑新都去买哦，那么远，鸟不拉屎的地方。　　　　地铁？一期只到火车北站哦，建成使用我看还要2年上下吧。二期？再等5年吧。你个十年的旧房子看你能卖多少，建议自住～你想租出去？不好租吧，成都的高新产业都集中在南面，中和华阳还好租，西面也有，新都？拜托，没听过。　　　　
　　LZ　　　　乌鸡变鹌鹑了吧?　　哈哈
　　在双水岸买了房子,看好北部新城,看好万科战略及眼光
　　这个贴也浮起来了?
　　这个贴也浮起来了?
　　　　凤凰变麻雀了 ，　　　　新都的房子5000，鬼才买，一品天下附近才3800.
　　沈阳市啥时降啊
　　K，当托还这么牛，把别人骂得傻兮兮的。鞭尸
　　我08年末住进双水岸的。我最不满意的，恰恰是作为卖点的水。毗河新都段一潭死水，基本上就是臭河沟。现在才三月份，蚊子就嗡嗡叫了。区内的人工湖因为刚刚翻修了一次，现在看起来还是波光粼粼的，但区内房前的水道半干枯着，成了蚊虫虐生的地方。楼主说可以游泳、钓鱼，那真是睁着眼睛说瞎话。生活用水就是毗河地表水，三河自来水三场出品，漂白粉气味很重，远远不如成都中心城区的水。刚来的时候不知深浅，结果闹肚子，还以为水土不服，后确定是水质太差，现在饮水煮饭都买矿泉水，两天一瓶，天热了可能是一天一瓶。现在很多开发商都以“水”为卖点。在大环境污染严重的情况下，在我看来，水不是用来加分的，其实是减分的。我恐水。
　　现在的多层价格报5000送车位，但乏人问津。我整天在区里转悠，除了周末，平常没什么人来看房。入住率大约有20%吧。06年买的人如果真的卖得脱，还是可以赚钱的。楼主你的房子是买了还是没买？是几栋几单元几号的？我帮你参考参考。
　　作者：智者勇者　回复日期：　8:03:01　
　　　　我再告诉你，和双水岸同类型同区域的洋房，这样的作工，在别的片区至少要6500以上。双水岸有很好的性价比。邻水多层，成都市里有多少这类的洋房，你去比比，看看，就不会问这样的问题了。　　－－－－－－－－－－－－－－　　楼主一口一个洋房，我真是不懂，中国房地产商人，在中国土地上修的现代建筑，怎么成了洋房？洋房的定义是什么？可笑！　　　　楼上这位，就是被楼主忽悠买的吧？鞭他！
　　这个发贴的不是媒子就是瓜皮，还涨到5000，今天去看到的广告是2520/m2起价。那个房子修在那里，卖给新都农民买不起，卖给浙商别人又看不起。只有LZ这些人在那里意淫，还想变凤凰，你就是一只鸡的智商。
　　我就不明白了，为什么很多人老觉得住在什么沙河边、府河边感觉很好，那水脏兮兮、臭哄哄的，有哪点好嘛！就连晚上散步从河边走过，都能闻到明显的臭味，别提每天的都住在河边了。
　　作者：智者勇者　回复日期：　13:41:06　
　　　　 你觉得是广告，只能说明你的智商有点问题。　　　　 万科是人人都知道的，你会不知道吗？　　　　 如果你是农民七、八年没进过城，是有必要让我来给你作作普及性基础知识教育。　　==========================================================　　　　不知道可口可乐和百事之类的为啥还要做广告呢～～～
　　LZ三年赚2000的想法彻底破产了！最新消息：70栋有顶跃洋房报价4092元，加一万元送车位；另外环湖多层一个顶跃二手房刚刚出手，3600元。按照环湖区比沿河区贵10%的说法，LZ的二楼（按楼层讲是最低价的）现在卖刚刚保够本。
　　to：geocolor　　你好，我也比较看好双水，鹭岛，还有河对面堤亚纳，我是自己住，今后养老，自己工作生活半径都在北门片区，前几天看了这几家报价，多层双河鹭岛和万科都在的样子，堤亚纳要稍便宜些，的样子吧，感觉性价比可以，不知道老兄有什么建议给我吗　　万分感谢
　　我就是LZ说的在毗河钓鱼的人之一，去了几次，没钓到一条，也没见到别人钓起来鱼。水还是比较臭，有很多垃圾在河边的。　　对面是有名的二江万人小区，全是拆迁安置的，还有新修的新都绕城三河段，连接川陕路和蜀龙路，将来大车是少不了的，现在那边已经不少货运入驻。　　不晓得自来水是什么水哈，三河镇这么多年了，好多人家今年自来水才入户。　　买菜的话需要锻炼下身体，要到三河镇上去，要不去新都，最好开车，要不买个菜要半天，还要体力好。
　　To:活得复杂　　多层双河鹭岛和万科都在，这是新房价。其实双水岸还有些多层二手房价格在之间，你可以考虑。
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