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第B05版：楼市/鉴房
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市区个盘清尾货 淘楼还需精明眼
　　■ 联华花园城实景图 本报记者 梁波/摄
　　“扫货”一词常常被消费者津津乐道，通常是在货品卖得所剩无几的阶段，果断出手，可以“扫”到物美价廉的“心水货”。这一招数能否用在买楼上呢？市区有哪些楼盘进入清尾货的阶段？哪些值得购房者果断出手？本报楼记“拿上扫帚”陪您一块去“淘楼”。　　南城　　进入3月，记者在南城楼盘走访时发现，2007年至2008年推向市场的不少单位进入了尾盘清货阶段。　　晶城:最后3套采光不足　　3月24日下午，记者和朋友走进晶城售楼处，现场售楼员的态度似乎并不热情。在记者两次主动询问下，才有一位售楼员告诉记者，项目目前只剩下3套单位，分别位于4栋的2楼、16楼和17楼，户型面积均为36.36平方米，朝向均为东向。在记者再次主动索取户型图之后，该售楼员才取出一张复印的户型图，并告诉记者，剩余单位的售价就在这张户型图的背面。　　根据户型图背面写明的售价及销售员介绍，晶城剩余的4栋16楼单位和17楼单位折后总价均为205000元，而2楼单位的折后总价为196000元。　　由于当天停电，电梯无法运行，我们无法参看样板房，在记者的要求下，销售人员带记者参看了2楼单位。进入单位的第一个感觉是室内采光不足，白天进入室内最好开灯。虽然销售人员一再强调这是由于单位楼层低造成，但从室内布局情况来看，室内的采光不足是由于户型设计较狭长，且大门与阳台、窗户之间有过道、隔断等因素造成，楼层影响并不大。另一方面，受到设计影响，该户型单位的厨房空间较小。　　时尚岛·蓝钻：&8套单位多为高层　　时尚岛近期的主力是招商，不少置业者均以为时尚岛·蓝钻已经无房可售。3月24日下午，记者走进时尚岛销售中心，销售人员告诉记者，蓝钻住宅销售确实已经接受尾声，目前仅剩8套可售单位。　　剩下的单位均为48.55平方米的一房一厅一卫单位。从空间布局来看，空间布局中规中矩，动静空间较为分明。单位的阳台偏小，因而单位客厅采光也受到了影响。　　据销售人员介绍，剩余单位大多分布于高层，即14层、17层、21层、22层和24层，低层单位仅有一套2楼单位。除14层的一套单位为南向外，其他7套单位均为北向。由于项目单位售价定价原则是楼层越高价格越贵，2层单位是剩余单位中售价最便宜的，约为7100元/平方米（带简单装修）。　　金域中央：20套美墅收官　　“目前在售的天域美墅只剩下不到20套，这部分售出后，金域中央要等到今年年中才会推整个项目的最后一个组团，因此天域美墅的尾盘清货受到市场关注。”东莞市金众房地产有限公司营销总监潘建文向记者表示。　　金域中央位于南城东莞大道与黄金路交汇处，占地面积18万平方米，建筑面积约30万平方米，容积率1.65，绿地率48％。　　据潘建文介绍，目前天域美墅所剩近20套单位，以一楼带花园和顶楼复式单位为主。由于赠送的面积比较多，一楼的价格是8500元/平方米左右，顶楼的价格是9000元/平方米左右。一楼建筑面积150平方米~180平方米，前后花园设计，赠送约2.8米高的阳光地下室，餐厅、书房环抱户内花园；顶层复式户型的建筑面积约145平方米~155平方米，无拼合大户，三错层设计，赠送15平方米~20平方米夹层空间，并赠送约95平方米~100平方米大面积屋顶花园。　　东城　　花园城：　　清货价最低3580元/平方米　　3月13日，位于东城东板块的联华花园城发出了二期终极清货令。记者了解到，清货中的户型包括86平方米的两房、142平方米的四房，共有20套，最低价格为3580元/平方米。　　联华花园城位于东莞市东城环城路桑园路段（银丰假日大酒店对面），紧邻五环路。总建筑面积50万平方米，未来规划居住人口达1万人以上，是集居住、商业为一体的高尚住宅生态文化小区。　　二期户型有88平方米~99平方米的两房、120平方米~140平方米的三房、四房，多元化的户型将满足不同品位人士的需求。项目西部规划设立大型超市，周边配套有五星级银丰假日酒店、好运渔港、东城三小、东莞市人民医院、妇幼保健院等。　　3月24日，记者来到该楼盘销售大厅。据销售人员介绍，目前还剩10多套，位置不错，离五城路尚有一段距离，均南北朝向。楼层不同，价格有小幅变化。价格最便宜的为一楼，3580元/平方米。三楼、四楼的价格在3800元/平方米、3900元/平方米左右，五楼、六楼的要上到4000元/平方米左右。　　销售人员还给记者看了一套几天前刚刚下定的房子。看中该房子的准业主下定3万元，所选房子面积为142平方米，折后单价为3906元/平方米，总价为554652元。　　通过户型图，记者看到该户型空间开阔，布局较为合理，动静、干湿分区明确，拥有流线型阳台。　　销售人员还领记者在小区内转了转。让记者感兴趣的是社区外交通主干道与社区内分干道的衔接，这种衔接是通过绿色植物和建筑的巧妙布局形成，别具特色。记者还发现，在社区中部有一条具有休闲主题的多功能商业街成为景观轴线，这条轴线则连接着区内各组团。据销售人员介绍，这种布局主要是形成&“公共空间”、“半公共空间”、“私密空间”的立体生活“三度空间”。　　万江　　风临美丽湾：　　3套顶楼复式“买一送一”　　万江在售的楼盘不少，理想0769、滨江公馆、阳光海岸……但进入清尾货阶段的只有风临美丽湾。　　“风临美丽湾所有商铺已经售罄，住宅只剩下最后3套，都是顶楼复式。”风临美丽湾的售楼小姐很自豪地向记者介绍。上周记者到访风临美丽湾的时候，除了3套顶楼复式以外，还有两套4400元/平方米的平层单位，看样子该盘清尾货的速度不慢。　　售楼小姐表示，由于最后3套的楼栋尚在建设中，无法到项目现场看楼，也没有样板房可以参观。从户型图上看，顶楼复式实际上是平层的基础上，赠送了一层屋顶面积。平层的建筑面积是95平方米，楼上赠送面积达到了89平方米左右。“由于是复式单位，买一层送一层，最后3套的房价在5600元/平方米~5800元/平方米之间，内空间层高最高处可达8.9米。”第一层95平方米的面积构成了三房两厅两卫的布局，户型图上显示飘窗、天井等位置的面积是赠送的，入户花园、阳台等赠送一半的面积，赠送面积达25平方米。但总体来看，95平方米三房两厅两卫的布局还是比较紧凑。　　3套尾货都属于风临美丽湾第二期，第二期住宅与第一期之间隔着一条小型市政道路，相互呼应，又相对独立。第二期由22栋、23栋、24栋、25栋等4个楼栋组成围合型的组团，组团中间是小区园林绿化，而剩下的最后3套都在25栋顶层，并排排列，朝向为东北方向，面对小区园林。　　售楼小姐介绍，“3套的位置都差不多，只是靠近小区外围的这一套可能面对小区园林的观景视线比另两套稍差，价格稍稍便宜一点，5600元/平方米，其余两套是5800元/平方米”。　　或许也只有最后3套的缘故，在价格方面似乎没有讲价的空间，售楼小姐表示，5600元/平方米~5800元/平方米是折后实价，无任何优惠余地，“除非你跟发展商很熟，找发展商的负责人看有没有优惠空间。”&您的位置:&&&&
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御江苑在清尾货单位 公寓带装均价3万元/平
位于越秀区的御江苑目前正在清货，还有少量30-70平高层单身公寓，均价30000元/平,带5000元/平米装修。此外在售59-70平米1-2居写字楼，均价35000元/平米。户型：30-70平高层单身公寓咨询电话：400- 转4656据了解，项目位于北京路商圈、海印广场商圈，周边配套成熟齐全。交通方面，有公交站点及地铁站点位于项目附近，住户出行条件便捷，方式多样;拥有2线江景，环境安静优美。整体实用率仅为74-75%。项目位置：越秀区南堤二马路36-40号
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御江苑历史动态
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御江苑同价位楼盘
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御江苑问答
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御江苑售楼处免费咨询电话
400-转4656
参考均价：30000元/㎡
开盘时间：公寓开盘&&&&交房时间：
楼盘地址：越秀南堤二马路36-40号（天字码头斜对面）
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富盛地产0年广州大沙120亩商住项目市场及定位研究报告1.ppt105页
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- * 产品定位 伍 - 本资料来自
- 产品定位 【物业类型定位】 1、本次项目地块处于大沙改造片区的最南端，在大沙片区整体发展规划定位上是”滨江高尚居住区“功能为主，也即以居住为主，商业为辅的功能定位。 2、项目地块周边环境被山体及水道所包围，商业价值不大，但对于居住来说，江景山景资源是一个不可多得的景观优势。 3、从大沙片区现状来看，现商业气氛集中在片区中部的朝阳路及光明路两侧，未来的商业部分集中在片区中部。 项目地块 山体 河道 基围大道并未打通对接黄岐的沿江路，商业价值不大，景观价值高 大沙商业气氛集中在片区中部的朝阳路及光明路两侧 民居 商业集中 商业集中 - 本资料来自
- 产品定位 【物业类型定位】 主要的进入通道 未打通 未打通 4、从项目地块交通条件来看，目前进入项目主要的道路是大沙路，连接片区中部的光明路，向南转向项目后，基围大道对外连接还未完全打通。 本项目 1、项目地块在片区定位”滨江高尚居住区“。 2、项目周边环境导致商业价值不高。 3、现状商业集中在朝阳路、光明路两侧。 4、现状路网不支持未来商业气氛形成。 - 本资料来自
- 产品定位 【物业类型定位】
项目总体功能定位：居住为主，商业为辅 物业类型：高层洋房、社区商铺（以裙楼沿街商铺为主） 住宅面积配比建议：住宅面积占项目绝大部分，除去公共配套及物业配套面积后，住宅面积约在260000平方米左右。 住宅户型建议以中小户型为主，满足刚需，90-100平方米的三房为主力户型。 商业物业类型定位建议：以街铺为主，不设置集中商业，进深不宜过大，12-15米为宜，建议沿地块
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岁末广州楼市优惠潮来袭 打折促销清尾货
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摘要：临近年末，房企为了冲业绩，纷纷采取降价促销方式走量。信息时报记者徐凤摄临近年末，广州多个楼盘以推尾货的形式打起了降价促销牌。其中，白云、番禺等多个区域的楼盘销售价格不仅比周边一手房每平方米低千元以上...
　　临近年末，房企为了冲业绩，纷纷采取降价促销方式走量。信息时报记者 徐凤 摄
　　临近年末，广州多个楼盘以推尾货的形式打起了&降价促销&牌。其中，白云、番禺等多个区域的楼盘销售价格不仅比周边一手房每平方米低千元以上，个别楼盘甚至低于二手房的价格。业内人士认为，这主要是因为临近年末，房企为了冲业绩而迫不得已采取的措施。
　　房企打折促销清尾货
　　位于天河区的保利中辰广场预计12月中旬开盘，均价为2.2万～3万元/平方米，诚意登记可享额外9.8折优惠，而加入&保利会&则可总价减5000元。海珠区的丽海雅居在售两房至三房单元，毛坯均价2.1万元/平方米，现购房全部可享额外9.8折优惠。番禺区的海伦堡流金岁月带装修售价1.8万～2万/平方米，现一次性付款9.4折，按揭9.6折。
　　而白云区某品牌房企开发的楼盘目前在售十余套尾货单位，销售价格每平方米低至1.1万元，不仅比周边一手楼均价1.8万元/平方米低了7000多元，甚至比部分二手房的价格还低2000元/平方米左右。另外，位于市桥板块的某楼盘，目前也在推售最后10套单位，一口价特惠发售12600元/平方米起，并带2500元/平方米豪装，比开盘价格低了元/平方米。据了解，该盘及周边高档社区的二手房价格差不多要逾1万元/平方米。
　　资深房地产专家谢逸枫认为，年底降价促销是房地产行业的惯例，一般是对部分剩余的大户型或顶层、低层、朝向景观差的单位进行打折清货。
　　裸卖最高减价4000元
　　除了打折降价外，记者走访市场发现，越来越多楼盘选择了毛坯上市，上一轮调控时曾一度流行的&裸卖&风，如今又有回头迹象。
　　目前在售的精装修楼盘元邦明月星辉、丽海雅居、海伦堡流金岁月、花都雅居乐花间集等，以及新上市的雅居乐剑桥郡佰利山，甚至一向以精装修面世的碧桂园凤凰城，都在近期先后推出了精装修和毛坯两种模式。而在增城、花都、番禺、从化等外围区域和老城区，近期毛坯上市的楼盘数量也日渐增多。
　　据了解，元邦明月星辉是目前毛坯房与精装房差价最高的楼盘，最高可减4000元/平方米；另一个价差较大的楼盘是丽海雅居，选毛坯房可减2000元/平方米；其他楼盘最少也能减1000元/平方米。也就是说，一套100平方米的房子，选择毛坯房的话总价可减10万～40万元。
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