我上一个房子于10月份到期，房东就是所谓的“假洋鬼子”，一个40多岁日本国籍的上海女人。当时房子到期的时候，我们联系不到她（因为她经常在日本），所以打给中介，中介说她于11月5日来收房子。到了那天，她又说她有事情，不能来收房子，就委托中介来收房子，（这里说明一下，中介的那个人和她的私人关系很好，所以很多事情都是中介替她和我们弄的），我们和中介一切弄妥当之后，中介说房东会在一周之内把房屋押金打到我的银行账户上。虽然没有拿到现金，但是我觉得那个房东属于有钱人，（此人就是做投资房子生意的人，她自己说她在上海有20多处房产，都是投资出租用，就在那个小区她就有3套房子，而且都是大户型）应该不会不给我这5000元。一个多星期过去了，房东主动打电话给我，说她家里有事情，下周给我打钱，我也同意了。就这样一周又一周，每当我去银行查账，都是没有钱进账。我多次打电话联系她，刚开始她还接电话，说她会尽快去打钱，到最后连电话都不接，直接停机。　　巧的是，我这个星期一居然在地铁上看见她，就和她说起这个事情，当时她说星期二我们一起到中介那里，她直接给我现金。等我第二天如约到中介那里之后，她就不出现了，中介打她电话，也不接，最后直接关机。中介说你放心，我今天争取联系到它，尽快给你回复，她这么做一点诚信都没有，中介说会站在我这边。　　星期三的时候，中介把她的新号码给我，说已经联系到它了，它说会尽快给钱的，但是根本没有具体日期，而且我也知道它是不守信用的。我马上给它新号码打电话，它接了，并开始耍无赖了，说什么空调我用的有问题，它的什么东西找不到了，并且直接关机。我再次给中介联系，中介说，要不然你告它吧，它不讲道理了，如果有问题为什么不早说，非要等我来要钱的时候开始找茬了。　　　　我现在真的很迷茫了，你说为了5000元去告它，值吗？我觉得起诉费不说，写材料什么的，既浪费时间，有浪费人力物力。而且她说她姐夫什么的是徐汇区法院的什么官。要不我想到打110，不过想想都知道110应该不会管这种事情。　　最后我都想到去我原来租它的那个房子都堵它（因为听说它女儿后来搬到那里面去住了），但是时间上根本不现实，我天天去等她，我还怎么上班呢？　　　　所以想请大家帮忙，有没有别的什么方法可用？或者推荐给我一个类似于消费者协会的那样一种组织能帮忙解决问题的！　　　　谢谢大家了！！
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　　说你笨，你不会盯住中介啊，让中介做不成生意，记住吃牢中介，打110也说中介，看看中介吃得消么。
　　to 老郭的预言　　　　说实话，中介一直都站在我这边，而且态度也很好。如果给中介惹急了，到时候我可是连房东找都找不到了。你说的方法不是没想过，不过比较有风险，不想两边都躲我。
　　作者：Z_YL
回复日期： 0:29:00
　　　　　　to 老郭的预言　　　　　　　　说实话，中介一直都站在我这边，而且态度也很好。如果给中介惹急了，到时候我可是连房东找都找不到了。你说的方法不是没想过，不过比较有风险，不想两边都躲我。　　　　----------------------------------------------------------　　说你幼稚了吧，既然中介和房东私交好，完全可以一个红脸一个白脸唱双簧啊，还是盯住中介，不会错的。
　　看. 我老婆也被房东黑了一个月的押金. 不知道怎么办. 结果没要.不到2000快.
　　你傻啊～　　一手退钱，一手退房～　　房东没空，她不是和中介关系好吗，可以让中介先垫啊～　　房东要是恶意不给，就再住一个月，前面的水电煤不要急着交，　　房里的东西能扛走的就扛走点，再给她搞点破坏～　　这年头就是人善被人欺，就看谁狠得过谁～
　　谢谢大家的回复。　　　　之前也和中介说让他们先垫付，中介不同意，当时差点吵起来。现在房东这么没诚信，中介基本不会给垫付了，他们不敢承担这个风险。　　　　自己先顶一下
　　你怎么这么蠢？中介是干什么的？不就是保证交易合法么 房东不给退钱 说明中介没有尽到责任 去他们店里呆着 让他们做不成生意！
　　本来想说你SB的　　一看是个女ID　　只能说没脑子了
　　上面的主意不错，去中介那呆着呗，注意保管好你的押金条，深圳这边恶房东不退押金被房客从4楼丢下去了，人要狠才不被欺负啊
　　拿把抢把她（假洋鬼子）给毙了。
　　抽她　　狠狠抽
　　去堵那房子的锁孔(方法很多),这样每次都要叫开锁的,还要换新锁,多弄几次那女人就吃不消了
　　LSD够缺德，这样的方法就被你给想到了
　　以毒攻毒,以无赖对无赖,或是找人搞小破坏
　　日,SB真多,净出骚点子,还自以为很聪明.中介公司只是负责找房子,订立公平公正的合同,核实房子房主是否真实.房东不付钱关中介什么事了?你们还真把中介当法院了不成.　　这是一个无德的房东,可以确定了,楼主太单纯了,下次切记,如果再发生类似的事情,要一手交房一手交钱,如果做不到,一定让房东写好字据,解决方式,付款方式,付款时间等等,因为法律是讲证据的.　　另外,房东如果这样无赖,有证据打官司是可以的,律师费也是输方付,只有你证据全,就和她较真好了.如果不走法律程序,她不仁你也要不义好了,破着1000块钱找个脏一点丑一点少个腿啊什么的人最好,让他天天帮你守在门口堵她,有110来你也不怕,你有理你不违法把这事闹大不相信她不服~~~对恶人只能用狠招.　　
　　谢谢各位的点子　　现在看来我也只能用无赖的方法对付无赖了　　天天赖在它家，打110　　
　　作者：蜡笔很新
回复日期： 20:34:00
　　　　　　日,SB真多,净出骚点子,还自以为很聪明.中介公司只是负责找房子,订立公平公正的合同,核实房子房主是否真实.房东不付钱关中介什么事了?你们还真把中介当法院了不成.　　　　这是一个无德的房东,可以确定了,楼主太单纯了,下次切记,如果再发生类似的事情,要一手交房一手交钱,如果做不到,一定让房东写好字据,解决方式,付款方式,付款时间等等,因为法律是讲证据的.　　　　另外,房东如果这样无赖,有证据打官司是可以的,律师费也是输方付,只有你证据全,就和她较真好了.如果不走法律程序,她不仁你也要不义好了,破着1000块钱找个脏一点丑一点少个腿啊什么的人最好,让他天天帮你守在门口堵她,有110来你也不怕,你有理你不违法把这事闹大不相信她不服~~~对恶人只能用狠招.　　-----------------------------------------------------------　　　　你是干中介的吧，中介费拿了没？连带责任懂么，学好再上来发言。
　　是否连带责任要看和中介之间的协议是如何写的. 现在很多中介把合同条款写的很模糊.还有打 II0是没有用的,这是属于经济纠纷,不归他们管. 我一向信奉以其人之治还治其人之身,很管用的.
　　你没拿到钱就搬出去，只能说你活该
　　日,SB真多,净出骚点子,还自以为很聪明.中介公司只是负责找房子,订立公平公正的合同,核实房子房主是否真实.房东不付钱关中介什么事了?你们还真把中介当法院了不成.　　　　　　这是一个无德的房东,可以确定了,楼主太单纯了,下次切记,如果再发生类似的事情,要一手交房一手交钱,如果做不到,一定让房东写好字据,解决方式,付款方式,付款时间等等,因为法律是讲证据的.　　　　　　另外,房东如果这样无赖,有证据打官司是可以的,律师费也是输方付,只有你证据全,就和她较真好了.如果不走法律程序,她不仁你也要不义好了,破着1000块钱找个脏一点丑一点少个腿啊什么的人最好,让他天天帮你守在门口堵她,有110来你也不怕,你有理你不违法把这事闹大不相信她不服~~~对恶人只能用狠招.　　　　-----------------------------------------------------------　　　　　　　　你是干中介的吧，中介费拿了没？连带责任懂么，学好再上来发言。　　　　　　我开中介公司的没错,但是我是用我知道的东西去帮楼主.而不是啥都不懂光出骚点子.中介公司有保证真实有效性的义务,但是这个义务不是一直存在的,如果楼主去找中介公司的麻烦,或者投诉,只是徒劳的努力,相关法律法规里都有详细规定,百度里找一下可以找到学习下.你如果再不懂,我给你打上比方,你到婚介公司找个当老婆,如果这女孩子是个托,是个骗子,你都可以投诉婚介公司.但是如果你们已经成功结婚了,你老婆来个红杏出墙什么的,你再去投诉别人,怪别人~~~都有谁会吊你~
　　英国一地8日深度文化游　　　　行程特点：　　　　浓缩英格兰的古雅端庄及苏格兰的凝重苍凉，8天品味英伦多种风貌经典。　　从古老又现代的首都伦敦，到“北方雅典”爱丁堡，剑桥大学城，古城约克，曼联队总部，斯特拉福德的莎士比亚故居，览尽英国金牌景区，感受英伦独特的文化和典雅的气息。　　美国《国家地理》力荐的湖区天然国家公园，绝美的湖光山色带给您毕生难忘的心灵震撼。　　提供全程3~4星级酒店住宿　　　　线路安排：　　第一天 北京——伦敦　　第二天 伦敦——剑桥——约克　　第三天 约克——爱丁堡　　第四天
爱丁堡——大湖区——曼彻斯特　　第五天
曼彻斯特——史特拉福——伦敦　　第六天
伦敦　　第七天
伦敦——北京　　第八天
北京　　　　具体介绍：/tourinfo/OZ/tour10631.htm?source=luntan 　　　　报名方式：　　QQ报名：（注明“英国一地8日深度文化游”）　　电话咨询：400-810-6806　　　　　　
　　　　　　丫的一个上海老女人 去日本怎么还吃得开？ 我看是被甩的货色 连5000块都要贪 　　　　租房子是三房协议 也就是说 中介有义务将押金退给你 因为当初也是你直接把钱给的中介对吧 如果是这样 中介要给钱你 不然你在中介公司直接打电话报警 保证丫挺的乖乖给钱　　　　如果你当初是把钱给了房东 那你也直接打电话报警 上海女人个个要面子的很 怕都怕死了 你不信试试
　　上海房东的贪婪！ 我以前在上海租房时，也遇到这个情况，丫的那上海房东夫妻（外加他妈）混充在香港打工，东克扣西克扣，硬是把押金扣光了。吵了半天，真是无法再忍受上海房东的嘴脸了，浪费我的时间。我就扔下一句：赏给你们的压岁钱。不用找了！
　　找无赖蹲门口
　　听着让人觉得不可思议,想不到上海人这么没诚信,我还以为大城市的人都是有素质的呢.本人在深圳租房七八年了,每年都要换房,基本上从来没遇着这样不退押金的主儿，唯一一次是个外地二房东赖皮，把我的压金拿跑了。当时房东和我念他可怜（失业），对他太信任了。我自已的房子租给别人也从来都一分不少把压金退给别人，房间有点什么小损坏也从来不扣人家什么，租客和房东能相遇是一种缘份，我对租我房子的人一向报着一份感恩之心。　　　　　　楼主也太信任人了应该收到压金再退房的，这种事只能是吃一堑长一智，就当是交了学费了，以后不要再犯这种错误了。
　　看来上海老女人穷慌了,希望LZ 一定要逮住它...到时闹上公堂要求退回的不是5000而已,加上误工,精神折磨等一切有效赔偿费用...
　　总算是见长识了！呵呵顶！
　　中介公司只是负责找房子,订立公平公正的合同,核实房子房主是否真实.房东不付钱关中介什么事了?你们还真把中介当法院了不成.　　　　这是一个无德的房东,可以确定了,楼主太单纯了,下次切记,如果再发生类似的事情,要一手交房一手交钱,如果做不到,一定让房东写好字据,解决方式,付款方式,付款时间等等,因为法律是讲证据的.　　　　另外,房东如果这样无赖,有证据打官司是可以的,律师费也是输方付,只有你证据全,就和她较真好了.如果不走法律程序,她不仁你也要不义好了,破着1000块钱找个脏一点丑一点少个腿啊什么的人最好,让他天天帮你守在门口堵她,有110来你也不怕,你有理你不违法把这事闹大不相信她不服~~~对恶人只能用狠招.　　　　我问问你　三方合同上有没有约定退房时房东要退还押金？有的话中介就要担责任，别装的跟没事人似的　　要不是看在中介是个保障的话，还找中介个屁
　　　　lz,我月初刚刚经历了跟你一样的事情，给你出点实际性的建议，我表妹是学法律的，打官司纯属劳民伤财，要拖上3个月-6个月时间才能出来结果，并且这只是出来判决结果，房东如果想恶意拖欠，你也没招，那又要经历漫长的折腾，相信能把你整崩溃的！　　　　你所租的那套房附近居委会，你可以去打听一下你所在小区所属的“租赁所”的地址。然后给房东打电话，如果她不给你退押金，你就去租赁所告发她，让她补交房租10%的所得税。（注意要带上合同）　　如果她还不愿意退还你，你去租赁所的时候可以说的夸张一点，告诉里面的人这个房子是你从上一家的租客手里接过来的，她以前应该也没交过税，这样她的问题就会麻烦一些。　　　　两败俱伤是最后的结局，但我们的目的是把钱钱要回来，所以这些都是不得已才使用的。这些都是我的经验之谈，希望能够帮助到你！　　（我的押金是全额退回的）　　　　　　最后祝你用你的智慧打败她！今天我生日，帮你出这主意，让我觉得　　　　做了件好事，呵呵~~~~~~~~~~~
　　碰到恶人就一定要比他狠　　
　　额，同楼主握个手！！！我也遇到了这样的房东。。。比你的还恶劣些。。。我的那个房东还口口声声说看我是外地人对我特好什么的，结果提前把我们一帮人从里面赶出来了，自己以前的旧东西硬说是我们弄坏滴。。。让我帮她把东西都换的差不多了。。。扣了我好多钱，，，，我的房东是知音杂志社的，说什么大家都是有素质的人等等。。。。。结果还是多A了我好多钱。。。。。只能吃一堑长一智了。。。。
　　作者：maggie_yan0111
回复日期： 13:47:00 　　　　　　　　lz,我月初刚刚经历了跟你一样的事情，给你出点实际性的建议，我表妹是学法律的，打官司纯属劳民伤财，要拖上3个月-6个月时间才能出来结果，并且这只是出来判决结果，房东如果想恶意拖欠，你也没招，那又要经历漫长的折腾，相信能把你整崩溃的！　　　　　　　　你所租的那套房附近居委会，你可以去打听一下你所在小区所属的“租赁所”的地址。然后给房东打电话，如果她不给你退押金，你就去租赁所告发她，让她补交房租10%的所得税。（注意要带上合同）　　　　如果她还不愿意退还你，你去租赁所的时候可以说的夸张一点，告诉里面的人这个房子是你从上一家的租客手里接过来的，她以前应该也没交过税，这样她的问题就会麻烦一些。　　　　　　　　两败俱伤是最后的结局，但我们的目的是把钱钱要回来，所以这些都是不得已才使用的。这些都是我的经验之谈，希望能够帮助到你！　　　　（我的押金是全额退回的）　　　　　　　　　　　　最后祝你用你的智慧打败她！今天我生日，帮你出这主意，让我觉得　　　　　　　　做了件好事，呵呵~~~~~~~~~~~　　=====================================　　我严重支持这位同志的做法，你钱拿不回来了，也不要把钱留给这个死女人，让他缴税去，跟房东斗是斗志斗勇　　　　唉，没办法，刚租房的人没经验，多试几次有经验就没那么容易被骗了，俺们也是一步步成长起来的
　　这还不简单啊，你拿到押金再搬家啊，不退押金，你就多住她几个月，到时她求你还说不定呢
　　没想到我的这个问题还引起大家的共鸣了。　　　　这几天一直在和这个无赖女人耗着，真的，有的时候气急了就想TNND打官司算了，不过我也咨询了上海司法热线，好像真的是打官司费时费力。不过这个中介还算可以，一直在帮我和房东联系着（因为房东已经拒绝和我通话和协商了）。今天刚刚得到的结果，中介说，我和房东在钱上各让一步，协议房东退给我4000元，说是1月份给我。　　虽然钱还没有拿到手，但是基本有个方向了，损失点钱我也认了，不想再耗了。　　同时也非常感谢在这件事情上的各种建议。
　　我租房子有4、5年了，也碰到过不退押金或是乱扣钱的。其中在南京碰到一个乱扣钱，2000块押金被他一扣，才给我300.在长沙碰到一个老婆还是局长的，居然一分都不退的，真气的够呛，但又没时间跟他耗。不过现在我学聪明了，租的房子先不交水电费，等我欠的水电费或其他费用和押金相近的时候再去交点。这样最近退房子的时候不会吃亏。
　　这个房东也太无聊了
　　武力比较好。　　房子是他的，我就不信搞不定，除非他房子不要了。　　---　　说实在话，好几个同事都遇到过此类情况，都是这样解决的。　　以前也是打110或中介，都TMD不管用，110就明显偏坦本地人。
　　借助媒体吧
　　怎么有这种老女人，真让人恨得牙痒痒！
　　LZ一点社会经验也没感觉，直接告好了，委托律师，费用也应该不是很高，这社会不是校园，很复杂，很困扰。
　　告之前先收集点证据，电话录音什么的，到时把握多点，赢的也轻松点。
　　　　　　
本来认为老实人好，现在做恨的就是老实人吃亏了到处发牢骚。比如楼主这样的，纯粹是自己活该。　　　　
她要扣你钱，她的房子在那是。谁怕谁。　　　　
大不了钱不要了，但是一定要让她的损失是五千的几倍。这个世界就是对人好，别人就贱，一拳头打去，反而服帖了。人就是这样的。
　　今天刚刚得到的结果，中介说，我和房东在钱上各让一步，协议房东退给我4000元，说是1月份给我。　　-------　　为什么要让步呢？让步就能退钱只能越发证明房东的无耻。我对上海女人没什么好印象，虽然素质确实在提高。　　提醒　　1、在没拿到钱之前，万万不能把押金条给她，放到中介手上都不行。　　2、拿到4000元以后，也不要把押金条给她，一定要收足5000元，除非你自己确认她有足够的理由收这1000元。　　3、关键环节做好录音，有备无患。　　
　　我2006年在租房子也遇到这样一个房东，男的，还是tmd开公司的，上海人　　1，我的押金退房的时候没有退，因为当月的电话费没有结。我在离开房子之前特地要房东去看了房子他同意了我才离开的。　　2，我是1700块的押金，应该退900多块，最后他扣了很多钱，说他后来装修了一下，把垃圾清理还花了200块，一个垃圾袋30块等等等等。总之扣了我500多块　　3，我开始向他要押金的时候因为他说他家里有人住院，现在不方便给我，我当时还说你用钱的话就不用急着退给我，等有钱的时候再说，结果他就拖了半年，后来我打电话问他这件事，他很不情愿的退了给我，扣了500块　　4，至此新年之际，向无良的房东们问好，祝你们全家新年死光光。
　　现在，这种鸟人太多了，好好存钱吧，我也是曾经的受害者，咱们以后买自己的房，过自己的好生活，让丫去死吧！
　　只能说lz单纯了，不见到钱决不能退房是基本的底线，不行的话雇黑社会恐吓也是可以的。
　　你是女的，我的办法不管用，　　　　是我，找几个人，堵住她，一顿暴打！！　　　　
　　楼主，可以去天涯上找一篇，看房客怎么整房东的房子，对付那些不良房东不用手软！
　　连中介一起告
这是中国法则
拉上一个机构会好告很多
　　黑了心的房东
　　老实说，觉得楼主无能，没拿到押金就走人（后面再拿钱想想都麻烦），别人闹闹你就同意减少5000元？是楼主赚钱太容易？　　上面&换了一个马甲 &的建议还可以，先拿4000元可以，不给押金条，后面继续要，找几个男性朋友压阵吧，哪有这样的道理？其实找个律师打打官司练练也可以，没啥麻烦的。　　不过我在上海租房很久，大部分房东或者中介还可以，有几个还特别好，是不是这个世界男人好混一些？
　　不见钱不退房不现实吧,你不退那还是还得继续交租金?&　　何况很多人退房是因为有别的地方住或换地区工作,拖在那里不搬自己也损失,费时费力,都是难
　　太让人气愤了~~　　先忍着别动~　　把那4009拿到再说~~再去告~~~　　她想少给一千就少给？？　　实在不行，人肉这个瓜婆娘！
　　楼主太弱了,稍稍BS下　　　　你没跟房东见面,没退钱,干HA退他钥匙?　　　　他不退钱你继续住,未来几个月甚至一年的房租你都甭交了,让他直接上门来轰你,真敢轰,现场吵闹时别忘了摔酒瓶热水瓶这瓶那瓶,看谁怕谁.　　　　中国人一怕权势二怕撒泼,脱不了这两样.
　　哎在中国的悲哀啊！没有小罪累加制度。
　　希望楼主的教训能够引起广大租房者的注意
　　没事就去老房子看看，看有什么东西可以砸的　　
　　呵呵，再啰嗦两句，有些话说着舒服，不要去做，比如上面这位兄弟的话。如果要做，要有相当的把握别人无法知道是你干的，比如找人在街上打她一顿。　　直接要好了，另外就是偷偷录音，录音的时候诱使她准确说出租房押金是5000，押金还没有给你这些事实。有这些在手上打官司你基本上立于不败之地，估计直接恐吓她都可以了。
　　那我想在这儿请教一下，遇到这样的房客怎么办呢？事情是这样的：一年期合同是今年十二月八号到期，本来以为那房客会继续租下去，因为之前一直打交道都没说要走。续合同是自然到期了就等着交下个季度的钱。结果房客一直等过了半个多月了，我电话催才简单说一下他不住了，但是房子要住到过年前几天才退，也就是再租一个半月。而且懒得打房款给我了，就以押金抵房租。天下还有这种人欺侮房东的，只怕我是平常太好说话了。太受欺侮了。打几个电话请他走退房子 都不肯！害得我本来有几家来看房子签长期合同的租户都等不到了。失去了一年期的租客。哪有这种人，我请都请不出去。
　　郁闷啊。有什么办法？
　　呵呵 中国是一个法制社会　　
中国人讲究社会公德　　
中国人有契约精神
　　如果是我，宁可不要这个押金也要告死他
　　反正拿不到钱，得罪中介又何妨？　　介绍一下我的经验，我通过中介买了房子，后来业主违反合同，拿拿了定金不再履约合同，交涉一个月没有结果后，我给中介最后通谍：给你们一个星期，拿不会定金我就曝光，让社会来评判一下，还不行我就雇民工在你们门面举牌说业主和中介一起诈骗。态度强势的无法商量！最后的结果是中介给我拿回了定金
　　我的房东很好,我们自己租房给别人也没扣过房客的钱.租我房子的前几个房客也不错， 不过前段时间遇到的一个房客真让我反感,签了三年合同.除了头半年正常交钱.后面都是老拖钱.最后这半年干脆都不给.打电话他不接，找上门去明明在家也不开门.让他搬走也不搬.水电物业什么都没交.找JC他们说这事不归他们管.结果只好吃哑巴亏.终于熬到租期到了,我们有权收回房屋,叫个开锁的人开了门,把他东西全扔出来.换了锁才收回房子了.损失了差不多一万块.
　　我有个朋友的房子租给人家，结果电器什么全被偷走了.　　JC 说这是合同纠纷，不管！！　　……　　你滴，明白我在说什么？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规同时转发到微博律师团本期主题：房屋买卖租赁纠纷。房东、买家、租客，还有二房东，在房屋买卖、出租、承租、转租中遇到了不少问题，如何规避，如何解决？上一期集中解答之后，这两天还是有很多读者来电咨询这方面的问题。我们再挑选出一些焦点问题，请律师团律师予以解答。
本期律师团3位律师
都擅长解决房产纠纷
上海建纬（杭州）律师事务所副主任、高级合伙人，杭州仲裁委员会仲裁员，杭州市下城区政协委员，浙江省律师协会建筑与房地产业务委员会委员，杭州市律师协会房地产与建筑业务委员会副主任，杭州市下城区知识分子联谊会副会长。先后荣获青年律师新星奖、杭州市优秀女律师等荣誉称号。
浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人，浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长，杭州仲裁委员会仲裁员。曾担任杭州市城乡建设委员会《商品房交付使用法律问题研究》课题组成员和《建设管理违法行为证据认定法律研究》课题评审专家。获&浙江省优秀青年律师&和&房地产优秀专业律师&等荣誉称号。
浙江西湖律师事务所合伙人，杭州仲裁委员会仲裁员，杭州仲裁委员会专家咨询委员会委员，杭州市律协常务理事，浙江省法学会常务理事，杭州市律协房地产与建筑业务委员会主任，浙江省律协建筑与房地产业务委员会副主任。获&杭州市优秀律师&、&杭州市中介服务行业标兵&等荣誉称号。
想提前退房
可是房东不肯退押金
昨日8:30，何小姐来电：公司帮我们租好房子，押金也交了，750块钱。后来我想12月份退房，房东说合同上写着明年2月24日才可以退房，如果12月退房，他们是不退押金的。但是我们已经离职了，不可能住到2月份了，房东说不管这个。我应该怎么办呢？
律师团律师周旦平：是否能提前退房，要根据合同约定和押金的表述等情况来确定。如果合同中没有类似约定，则可能不能提前退房。至于押金部分，应按当时约定的用途和方式进行结算。
看情形，房东也是同意提前退房的，但前提是押金不退，可以再与房东协商一下，看是否可以有折中处理的办法，比如退一部分押金等。也可考虑请原公司帮助协调一下，因为毕竟是原公司为你们租的房子，可能比较容易与房东沟通。
所以说，关于房屋租赁的押金，要尽可能在合同中写明用途、金额以及今后退还、结算的时间、方式等，以免日后产生争议。
有离婚协议了
房产证还用更名吗？
昨日16:44，周女士来电：我和我老公共有一套房子，我们准备离婚，老公说房子给我，但现在房产证上是我和他两个人的名字。我跟他说，是不是要去房产处改成我一个人的名字。他说，不用的，既然离婚协议上已经写明了，就具有法律效应，不用去房产处改名,这房子按照协议就是我的。他说的对吗？
律师团律师裘红伟：离婚前的房产证登记的是产权共有。如果男方同意房子归周女士，周女士最好到房产交易中心，凭婚姻登记机关签证的离婚协议办理更名手续，将双方的共有关系变更为周女士独有的产权证。
否则，以后周女士要房产的抵押、租赁、转让时，都需要征得男方的同意，不仅手续繁琐，且容易留下纠纷的隐患。如果不办理更名手续，那么实际上这房子还是两人共有。如果男方到时候不同意租赁、转让等，周女士也没有办法。
买房时婆婆出了钱
现在她要加上新老伴的名字
昨日11:10，一女士来电：我婆婆70多岁，她跟前任丈夫离婚后卖了房子。我们又贴了26万给她买了一套房子，当时我跟她说好的，我给你付钱，房产证上名字写我们的。当时她同意的，房产证上也确实就写了我们夫妻的名字。
第二年她又找了一个老伴，我们作为儿子媳妇都不知道的，现在牵涉到房子问题，婆婆要求在房产证上写上现在他们两夫妻的名字，也就是说房产证上要写我们四个人的名字，这个有没有道理的？
律师团律师吴方荣：这个过程里，婆婆给钱当时的真实意思到底是把钱赠与儿子媳妇去买房呢，还是婆婆和儿子媳妇说好一起合伙去买房呢，现在估计都很难再说清。
所以，法律判断只能凭现有表面证据去推断，房产证上是儿子媳妇的名字，所以房屋是他们的了，婆婆要求把自己和新老伴的名字再加上，缺乏足够依据。当然，如果婆婆主张自己生活困难，要求拿回当初给的钱或折价补偿，倒是有可能得到支持。
*线路：城西线城北线
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