天津土地市场新年第一单 张贵庄12地本周白菜价出让_新浪房产_新浪网
天津土地市场新年第一单 张贵庄12地本周白菜价出让
提要：原本定于去年12月26日出让的津丽张号宗地A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地块终将迎来摘牌……
新浪房产讯（编辑：王卓）原本定于去年12月26日出让的津丽张号宗地A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地块终将迎来摘牌。日，天津市土地交易中心发布补充公告，将该十二宗地块的竞买保证金到账期限调整为日16:30，申请竞买报名截止时间调整为日17:30，摘牌时间调整为日。作为天津土地市场2015年“开年第一单”，本周五津丽张号宗地中张贵庄路南侧居住区中心商业地块A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地块将打包整体转让，挂牌转让起始价共计人民币29.7亿元，楼面地价仅5211元/平方米，可谓“白菜价”！津丽张号转让地块（补充公告）
滨海控股“白菜价”打包转让12宗天津环内宅地
（编辑 张弘）11月17日，天津土地交易中心发布津丽张号地块转让公告。该地块现为天津滨海发展投资控股有限公司（以下称“滨海控股”）持有，内含12宗子地块，位于东丽区津滨大道南侧、天津外环线之内。津滨发展“白菜价”打包转让12宗天津环内宅地
“白菜价”转让
本次，滨海控股计划将津丽张号宗地中张贵庄路南侧居住区中心商业地块A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M共计12宗地块打包整体转让，挂牌转让起始价共计人民币29.7亿元（含大配套费）。而项目内住宅类用地出让年期截止日期为日；商业金融业（含居住服务设施）用地出让年期截止日期为日。
天津新浪乐居据该转让公告核算，本次滨海控股拟转让12宗地块合计土地面积超27万平方米，总规划建筑面积57万平方米。以29.7亿元总价折算，12
宗地块平均楼面地价约合5211元/平方米。自2013年至今，天津环内经营性用地出让单价几乎无一宗低于6500元/平方米。2014年，天津环内宅地
出让均价维持在元/平方米高位。本次滨海控股拟以5211元/平方米起价转让津滨大道地块，实为“白菜价”叫卖。津滨发展“白菜价”打包转让12宗天津环内宅地
津丽张号宗地本次拟转让地块周边，万科、远洋、金隅等品牌房企刚需盘林立。目前，该板块内有金隅悦城、远洋风景、和泓四季恋城三盘在
售，新建商品房市场均价在元/平方米之间。而万科、金隅、和泓三家项目用地原先均为滨海控股所有，分别于年间转
让至现项目开发商。　　本次津丽张宗地块打包转让挂牌文件要求，转让地块（除L地块）受让人须自土地转让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工；而L地块须于2015年6月底前竣工。　　“4年后”既2018年。介时，该地块内居住用地使用年限仅剩59年，商服用地使用年限仅剩29年。由于产权年限相较一般地块大幅缩减，因此在单价上低于环内其他项目也在情理之中。　　此外，天津房地产业内人士分析称，导致该地块价格偏低还有两个主要因素。其一，该地块居住规划体量配比仅占55%，商业配比过高，且项目体量巨大，操作难度和市场风险较高。其二，该地块北侧距天津第二殡仪馆不远，对于商品住宅购房者也构成相当大的选择障碍。
津丽张号宗地身世多舛。
2008年4月，天津土地交易中心受滨海控股委托，就该宗地一期A、B、C开发地块进行公开转让。该地块挂牌截止时间一度延长，但最终仍未能成交。
同年8月，滨海控股改就宗地三期A地块进行转让。是次转让于当年9月完成，由天津松江集团有限公司买获。不过实际上，松江集团为滨海控股旗下孙公司。
2009年，天津松江市政建设有限公司买入津丽张号宗地中15.4万平方米居住用地。而松江市政同样为滨海控股旗下孙公司之一。其后，松江成立控股子公司天津松科房地产有限公司，与万科地产合作开发万科金色雅筑项目。
同年12月，津丽张号地块二期公开转让张贵庄南侧D、E、F、G、K共计5宗地块共计18.3万平方米。该交易于次年1月11日完成，北京金隅嘉业房地产开发有限公司购入该地块。
一个月后，日，津丽张号宗地内居住区四期地块B1、B2、B3、B4、B5共计五宗地同日挂牌。该次转让中，B1、
B2、B3三宗地块打包挂牌，B4、B5两宗地块打包挂牌。3月22日，北京金隅嘉业又以9.79亿元从滨海控股手中买走B4、B5地块包。而B1、
B2、B3地块打包则未能成交。
金隅以上分两次购入的地块，后期合并开发为金隅悦城住宅项目。这同时也是北京金隅地产首次进津发展。
时至2012年，津丽张号宗地二期J宗地块、四期B1、B2地块分别于同日挂牌转让。6月29日，它们被天津和泓四季投资有限公司分别以2.05亿元和2.54亿元买走，后开发为和泓四季恋城项目。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：9500元/平米滨海新区224000元/平米河东312500元/平米西青412500元/平米津南518500元/平米河东6待定河西713000元/平米东丽89000元/平米西青
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中粮北京假日风景项目销售手册52页
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万科中粮北京假日风景项目销售手册
假日风景销售组编制
一、 宗地情况 1
项目用地简介 1
周边环境及交通 4
周边配套情况 5
二、 总体规划设计说明 11
项目综合技术经济指标 11
三、 规划说明 12
独特空间环境 13
产品分布 14
交通体系及停车 14
出入口设计 15
道路设计 15
无障碍设计 16
停车系统 16
四、 社区配套: 23
主要配套 23
人民防空工程: 23
城市空间 23
五、 景观设计说明 24
设计缘起 24
设计定位 24
设计理念 24
系统景观设计解析 25
重点景观节点的诠释 25
六、 住宅产品介绍 28
单体部分产品描述(效果图完成后再补充图片) 28
立面风格设计以创造一个鲜活的城市街区为目标。 28
户型特色 29
七、 住宅详细技术指标 33
楼栋号编号原则 33
户型分类 33
八、 安防系统设计说明 35
项目概况: 35
系统要求: 35
九、 设计单位及设计师 37
假日风景设计单位详细介绍 37
主要设计师简介: 37
建筑单体立面设计??北京市墨臣建筑设计事务所 38
十、 物业管理(物业管理需物业公司招标确定后补充) 40
十一、 可能影响小区生活的环境因素 44
项目用地简介
丰台区卢沟桥地区
向北:4公里至石景山路(地铁1号线玉泉路站);
向南:至万恒家园一期,200米至京石高速路,通过京石高速以到达五环、四环、三环,交通便利;
向东:至小屯路;
向西:至大瓦窑村。
图片一:宗地城市位置图
图片二:宗地区域位置图
假日风景项目总用地面积273,500平米,其中建设用地面积226.500平米,规划总建筑面积:416,500平米,代征道路4.13公顷,代征绿化:0.57公顷。规划总人口约:8200人。配套公建约27500平米(含邮政所250平米),非配套公建26500平米、消防站1800平米、学校11100平米。
项目周边道路情况:项目东侧为小屯路,此为已建成的市政一级
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