我想问一下，现在买房需要哪些条件啊？具体的能不能说一下啊？
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吉屋网友回答
要办理个人买房贷款需要身份证,户口本,结婚证(若未婚那就得提供),单位,如果你买房的话,会协助你, 至于银行要看开发商有没有规定在哪家贷款, 具我所知,一般买房贷款都是在贷的~
看你想用还是商业贷款了。如果是贷款,那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上,且目前帐户状态正常。另外就是你公积金帐户缴存城区与所购房屋要在同一个城市。比如说你是的公积金。那么只有在买房屋的时候才能用。商业贷款就没有那么多要求了。你可以任意选择银行,大到五家国有银行,小到深发,招商,民生等银行都能进行房贷。不过建议你走工商银行,因为工行的房贷业务做的一向很好,而且网点多,还贷方便,并且也方便,没有罚息。商业贷款需要你提供你的身份证,户口本,已婚的话是夫妻双方的,还有结婚证,学历证,最主要的是收入证明。收入证明你可以向银行索要空白的文本,然后他们会告诉你你月收入要开的多少钱等细节,你记好银行的要求之后拿回单位盖公章,并且要出具你单位加盖公章的的企业营业执照副本复印件。基本上这些就差不多了,至于如贷款资格,那就是要有稳定的收入,另外没有特别恶劣的信用不良记录。信用不良一般都是由于你多次, 或是原来有过贷款,还款不及时造成的逾记录。就这些吧,如果有需要可以加我QQ我再详细给你讲 答案补充 嗯,那就直接选商业贷款吧,如果是第一次买房贷款,可以享受目前下浮30%的优惠。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳的居民来说，时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低于同期商业(仅为商业银行的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、商业性贷款：以上两种限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用贷款。3、个人住房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最，个人(商业性贷款)负担最重。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。办理住房公积金贷款应按下列程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、资格、和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月额为1500元，商业额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在缴存达到规定的年限和金额，且已满足的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。当前位置： &
1.个人住房贷款的概念和分类
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
2.个人住房贷款的特征
(1)贷款金额大、期限长。
(2)以抵押为前提建立的借贷关系。实质是一种融资关系，是以抵押为前提建立起来的一种借贷关系。
(3)风险因素类似，风险具有系统性特点。客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的稳定性和规范性对风险的影响较大。
3.个人住房贷款的发展历程
第一阶段，1995年中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，标志着我国住房贷款业务的正式启动。
第二阶段，以1998年住房制度改革及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快速发展阶段。
4.个人住房贷款的要素
(1)贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人：
①合法有效的身份或居留证明;
②有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力;
③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
⑤贷款银行规定的其他条件。
(2)贷款利率
按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍。
(3)贷款年限
①贷款最高期限为30年;
②个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限;
③一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。
(4)还款方法
常用还款方式有一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。贷款期限在1年以内(含)的，实行到期一次还本付息法，贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。
(5)担保方式
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综述：象两箱凯越这样的金玉其外的油老虎要卖13.68万，而新出两厢1.5才卖10.68万元，，明年“五一”凯越卖9万也许没人要，因深圳各油站己近断油或限量加油，而快要长到六十美元一桶了，目前己跌到5万多元就是最好的证明。今年初行业的暴利连暴利行业“五粮液”酒厂及“红塔山”烟厂也声言要加盟汽车制造业。中国车价要向国际并轨，可现在还差得远，厂家和js们就说亏得要跳楼了，我想这该死的早点死吧。新中国成立50多年，汽车制造业象一个还没长大的幼儿，一直在国家的优惠政策的保护下生存，经不得风见不得雨，连一个小小的韩国也比不上，其中，也许车价的构成有相当一部分进了贪官的腰包也说不定，果真如此，中国车价永远无法向国际并轨。呜呼哀哉，中国农业银行车贷烂帐300多亿，国内四大银行不到两年车贷烂帐900多亿，从一个侧面反映了车主们从受骗到觉醒的敢于群体挑战法律的行为。一旦一个庞大的群体愤怒起来。法律也只能让步。
准车主们，中国车价离国际并轨还差得远，捂住自己的钱包，让 要跳楼的js跳吧。跳吧，伴随着车价与国际并轨，这也许是一道亮丽的线。明年，关税再下调，中国车市的春天就会很快到来。
【原贴】新浪网友 218.73.185.*
最新消息，我今天去看了通用05款剀越和赏车会。其中05款剀越1.8LE舒适版是比以前04款多个天窗其他都没变要价15.98万,要买可少3千，而04款剀越1.8LE舒适版现在只有13.68万（砍价后），一个天窗要2万，我晕，通用心太黑，而那个凯越HRV展销一天都没卖出一辆,哈哈.价格太高不出1月就降价,还是买YLT好。
10:56:53回复(1)|支持(0)
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被提问：次你好：我四月初与老婆离婚，也开到了无房证明，准备向银行贷款买房，但是我在网上看到有些地方的银行要在离婚后三个月购房才能认定是首套房，请问常州有哪些银行实行这样的政策？我该如何办理贷款_房产问答_化龙巷房产_当前位置：&&&&&问题你好：我四月初与老婆离婚，也开到了无房证明，准备向银行贷款买房，但是我在网上看到有些地方的银行要在离婚后三个月购房才能认定是首套房，请问常州有哪些银行实行这样的政策？我该如何办理贷款 丨 提问者： 丨1740丨分类：回答
您好，如果您已经开到了无房证明，您可以直接购房申请首套房贷款的，不需再要等待3个月，您在购房房子时，销售人员会帮你联系好银行办理贷款的工作人员进行贷款，你只需要根据他的流程执行就可以了。 所有问题07-0807-0707-0507-0307-03专家为你快速解答
推荐房产专家晓燕
资深楼盘专家擅长领域：银行贷款/购房税费等晓晴
高级楼盘专家擅长领域：合同纠纷等晓雯
高级楼盘专家擅长领域：抵押贷款、家居风水等晓馨
高级楼盘专家擅长领域：交易过户/户籍户口等常见问题我就一张身份证，想去银行贷款，叫一个有车，有房的朋友做担保。能贷款出来吗，去哪个银行比较好贷。_百度知道
我就一张身份证，想去银行贷款，叫一个有车，有房的朋友做担保。能贷款出来吗，去哪个银行比较好贷。
提问者采纳
你贷款做什么？要贷多少？
做海鲜生意，刚好钱周转不过来
十万，小微贷款，可以找一些商业银行贷款，主要是你的第一二还款来源可靠，你有房子没，可以做抵押贷款
名字不是我的
是我爸爸的，朋友房子车子都是自己的
那要是你爸愿意帮你担保同意抵押，当然了，要看你的房子在哪里，评估后打折抵押给银行，你基本上能贷到
我朋友给我担保没用吗？
可以的，但还是要看你和银行里面的客户经理怎么谈了，信审人员如何审批批了
你是银行里面的吗
我很需要这比贷款
算是吧，你在哪个城市
浙江，宁波的
有什么可以帮助我的吗。帮帮我
那边不是有好多银行吗，自己去商业银行问问吧，比较靠谱，
恩，我明天去问问。商业银行主要是什么银行啊？
浙江稠州商业银行宁波有个分行，你网上搜下可以去咨询一下
没听过啊。还有其他什么银行吗
好吧，那你自己查查你们那边有哪些商业银行吧
只要是商业银行就肯定贷的出吗
还要看你个人的综合实力，一二还款来源能力，你的个人征信有没有什么不良记录等，到时候需要哪些材料客户经理自然会跟你说的
嗯嗯，谢谢。以后有什么不知道的，可以来找你吗
你可以在网上先了解一下，百度地图什么不是有一些酒店，饭店，银行交通的标识吗，可以看看，选择几家，然后去银行官网看看了，在去银行咨询了
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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