网购司法拍卖房如何不吃亏 最全攻略出炉_新浪房产_新浪网
网购司法拍卖房如何不吃亏 最全攻略出炉
&& 市民李先生以298万元成功拍下市区下吕浦某小区一套160平方米的房源，将支付40多万元的税费，且半个月了还不能办理产权过户手续。
&&去年以来，司法拍卖房因具备免佣金、低起价等因素，吸引了不少&淘房客&。越来越多的市民也因此进入该渠道，意欲买更便宜的房子。但在实际操作过程中，很多人对司法网拍流程并不十分熟悉，吃了不少亏。
&&日前，市民李先生花了一个多月时间，通过鹿城区法院的淘宝司法拍卖系统，以298万元成功拍下市区下吕浦某小区一套160平方米的房源，但高兴之余，棘 手的问题也马上出现了。如今，半个月时间已过去，仍没有拿到一手房东的购房合同，所以仍不能办理产权的过户，只能继续等通知。
&&李先生说，购买拍卖房程序比较麻烦，有很多不可预知的费用，他购买的这套拍卖房就是这样。这是他的第二套房子，由于该房子的产权不是一手房东，根据拍卖行工作人员的介绍，需要办理两次手续，才能将产权过户至自己的名下。
&&首先，需要办理房开到一手房东的产权，这里至少需要缴纳当初购房款3%的契税。
&&一手房东产权办出后，接下来需要将一手房东的产权过户给李先生，由于是非普通住宅，这里至少需要缴纳3%的契税、5.6%的营业税及附加税和3%的个人 所得税，由于当时一手房东所购的房子总价与现在价格差不多，所以李先生需要缴纳所拍总价约14.6%的各种税费。也就是说，这套房子常规的个人所得税、契 税、营业税，加上二次过户费用，该房子还得支付40多万元的税费。
&&李先生告诉记者，尽管在拍卖之前知道要缴纳不少的税费，但要这么多还 是意料不到的。&298万元加上40多万元的税费，这套房子价格与市场上同类型房源就没什么区别了，况且这套房已空置3年，物业管理费也不少。如果当初物 业维修资金还没缴纳，那就不合算了。&李先生无奈地说。
&&本想捡便宜，但现实是残酷的。李先生的购房例子，让我们知道网购拍卖房需要做很多的功课，才能轻松将房给买了。
&&为了让参与者做到心里有底，轻松地完成大金额拍卖，本周刊以鹿城区人民法院的淘宝司法拍卖为例，对报名到成功交易办证等流程作了全面解读，供市民参考。
&&前期须知
&&首先在淘宝网上要有登录账号和支付宝账号，将银行卡与支付宝账号连接好，银行卡开通网银功能，或者支付宝账号有充足的支付保证金金额。建议使用IE或者360浏览器，因为它们在拍卖出价环节价格刷新方面比较稳定。
&&用淘宝账号登录后，进入司法房产拍卖网页，点击你要拍卖的房产网页后，需要注意的是要看清楚&拍卖须知&和&拍卖公告&二项(这两项有该房产的详细信息 和注意事项)。还需注意和理解的是另一红圈部分&保留价
有&一项，即这套房产设有保留价格，对外保密价格，只有拍卖价格达到保留价或超过才能成交。通常，保留价与起拍价差距不会很大，甚至出现过同一价格的情 况；另一成交条件是房产参与的竞拍人必须是二人以上(含二人)，如果只有一个人出价，即使达到保留价，也属于不符合司法拍卖规则，也会以流拍处理。
&&如何报名？
&&点击&报名交保证金&一项，跳转至&司法拍卖报名&页面，核对保证金信息后，认真填写竞买人身份信息，必须是真实信息，竞买成功后，到法院办理手续时会核对买受人资料。如若竞买成功，此保证金将会直接抵扣拍卖款，若未竞买成功则会在一个工作日解冻。
&&保证金怎么缴？
&&填好相关信息，勾选&我已阅读并同意&选项后，点击&确认并缴纳保证金&按钮，跳转至支付宝付款页面，可以用账户余额支付，也可以选择储蓄卡和信用卡支付，这里介绍储蓄卡的网银支付方法，点选储蓄卡，选择银行，点击下一步，跳转至储蓄卡网银支付页面。
&&网银怎么支付？
&&由于各个银行网银页面各有不同，但操作与各银行网银支付操作流程类似，现以兴业银行为例，输入卡号或网银账号，点击下一步，插入网银盾，输入密码，点击确认，支付成功后就会看到冻结金额的页面。
&&如何参与拍卖？
&&交付好保证金后，在规定竞拍时间内，网页中原先的&报名交保证金&一项已经改为&出价&，红圈部分为竞买号，也就是拍卖代号，每次点击&出价&按钮， &出价&框里就会出现你的竞拍价。当然，点击出价框右侧的上下箭头，是可以按加价幅度额的倍数出价的。拍卖基本都设有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每 最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价为止。
&&竞拍成功后怎么操作？
&&如若竞拍成功，此房产你就是买受人，页面会提醒拍卖成功，阿里旺旺也会发送提醒你交易成功的信息，接下去，在规定时间之前，带有效身份证件到法院办理房产后续手续。
&&线下基本流程是到法院缴纳余款、法院解押、房产过户等，为期约为一个月。
&&拍卖房要交多少税？
&&据市地税局办税窗口工作人员介绍，通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费，如果是二次过户的房源，税收则更高(一 般还要加3%)。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序获得，买方要出3%的契税(若是唯一一套房，按1%收取)；面积在90平方 米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅(含别 墅)，买方交3%的契税。
&&卖方要付的是营业税和个人所得税，居住5年以上的住宅，如果卖方属于唯一一套房，只要交3%的个人所得税，免交5.6%的营业税；居住5年以内的房产，卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。
&&据了解，目前通过司法程序拍卖的房子往往面积较大，通常在144平方米以上，而对购房者来说也多属于二套以上房产，这样要出的税费往往也是最高的。对此，专业人士提醒广大市民，通过司法程序买房，要了解相关额外费用后，再做决定。别一时图便宜，吃了大亏。
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第1-30条,共4418条 &
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其它答案：共0条相关内容等待您来回答1312429编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华&&问题详情
你好，我想请问一下东城四季举行的“搜房拍”活动，拍卖的房子有独立的房产证吗？？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
都有独立产权的，请放心购买。
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