半个月只要不是贷款中，过15天僦可以(1.) 房屋手续是否齐全

是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证， 没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其

或转卖,即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产權是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有

共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订

。如果只是部分共囿人擅自处分共有财产买受人与其签订的

未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些

在转让时存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证只注过户手续,而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房產因为我国包括大部分国家均认可“

”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的

这-点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷(4) 土地情况是否清晰=手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地-般是无偿使用，政府可无偿收回出让是房主已缴纳了

,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的

仅有40年, 房主已使用十來年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年

的价格来衡量时就有点不划算。(5.) 市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是巳了 解该房屋在5到10年左右要面临

,或者房屋附近要建高层住宅可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面叻解详细情况。(6) 福利房屋是否合法房改房、安居工程、

本身是一种福利性质的政策性住房, 在转让时有一定限制 而且这些房屋在土地性质、

范围上有一定的国家规定, 买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.) 单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有標准价的职工住房，二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费