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商贷可以改还款计划吗?可以改成我下面说的样子吗?
提问者：| 浏览次数：932次 |问题来自：成都
2010年底,买了一套期房不能公积金贷款,本人在交通银行个人商贷25W,30年,利率打了75折,等额本息月供1350元左右。本人有公积金,且账户里钱不少于7W,老婆账户里也有公积金5W左右,(但是贷款时没和她登记)。但是因为房证没下来,要等2013年底才能办下来,才能拿&房证+还款计划&提取公积金。现有3个问题:1、能和交通银行沟通,把还款计划改成每月等额本息还3000元左右吗?最好能改成等额本金递减还款方式,这样可以省很多利息,而且还可以提取公积金,用公积金还贷。2、假如真的改成了上面所说的还款计划,利率的75折还存在吗?原来的合同是75折,不知道新签的合同还是不是75折,这个最主要。3、上面2条都符合的情况下,老婆账户里的公积金能和我的公积金一起提取吗?能的话最好!跪求高手解答!!回答真实可靠的话有&重赏&!
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本人有公积金,且账户里钱不少于7W,老婆账户里也有公积金5W（ ）,(但是贷款时没和她登记)。但是因为房证没下来,要等2013年底才能办下来,才能拿“房证+还款计划”提取公积金。现有3个问题:1、能和交通银行沟通,把还款计划改成每月等额本息还3000元左右吗?最好能改成等额本金递减还款方式,这样可以省很多利息,而且还可以提取公积金,用公积金还贷。2、假如真的改成了上面所说的还款计划,利率的75折还存在吗?原来的合同是75折,不知道新签的合同还是不是75折,这个最主要。3、上面2条都符合的情况下,老婆账户里的公积金能和我的公积金一起提取吗?能的话最好!跪求高手解答!!回答真实可靠
要满一年后,可以提前还款就可以了
房天下网友
可以提前还款
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个人首套房贷款方式是选择商贷还是公积金贷款？
准备购置首套个人住房，到底是用公积金贷款好还是商业贷款好，而且在选择还贷方式方面怎么选择本人在南宁工作
我有更好的答案
如果钱少，介绍的都很详细，当然是用公积金贷款了，因为其利率远低于商业贷款，如果钱多。还贷的时候依据你的经济实力，公积金是4，想每个月少还一点就采用等额本息，去网上搜一下.5%如果你有公积金；不要问我为什么，商业贷款时7%，也就是说商贷的利息基本高一倍去了，每个月可以多还一点就采用等额本金
当然住房公积金号啊，利率4.5%，而商贷利率6.55%，40万贷30年的话要少10万的利息。还款若果现在经济条件还可以的选择等额本金，比等额本息要少6万呢。
当然是公积金贷款好了，利率比银行基准利率低很多。
等额本息法与等额本金法的主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款...
第一套公积金之后，第二套是不是贷款就很难了？
建议商贷，因为第一套商贷，第二套公积金的情况下，有一定几率可以操作成首套
具体怎么说？
第一套是商贷，是通过银行的，第二次用公积金是通过公积金管理中心，然后指定银行，有一定几率是查不到你第一套贷款记录的，但是第一套是公积金，第二套是商贷的话，百分之百算二套，等你买第二套房产时，你可以找中介问问可不可以操作，或者现在就问问，因为地区不同，也不是绝对的，我只是建议。
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4帮我算算15年20万每个月还多少？利息共多少？？
提问者采纳
商贷基准利率6。 15年20万，15年也算比较合适，两方式的第一个月的利息是完全一样的，当然注意一下贷款合同 提前还 是否允许，15万&#47.11，不是首套说不定上浮也有可能.67； 10年2276，真的有钱了就提前还一部分就可以了，第一个月还本金少一点，每月固定比较方便，则长一点也可以。 2,月供1747.贷多少年合适，按月递减6。如果申请到打折利率.72元;180月=1111； 月入5000.55%，是否要付违约金,首月2202.78元，6;
如20年1497.55 等额本息，等额本息是一样的。一般等额本息，看你承受能力和利率.065元；如果首套房可能申请到打折；所以1，月供组成是当月利息（贷款余额）+少部分本金。 3，15万*月利率=1091. 等额本金；只不过等额本金方式第一个月还本金多一点；而等额本息；等额本金，两种方式都可以
等额本息15年20万利息共多少？提前还可以不合适不？？
总利息114589，实际上利息共多少是没有意义的。不借钱就不需要付任何利息，时间越长利息就越多，所以有钱提前还，总利息就少了。当然还要看你的钱生钱的能力,如有收益高于贷款利息就不急着还。存钱银行还给你利息；有渠道借钱给别人（如国债，企业债，私人债），你能收更高利息，当然有风险。 举例，公积金贷款利率4.5%银行5年定存4.75%；如果你是公积金贷款，贷款后手上有笔钱，就无需急着提前还。
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月供1747.3万 都说等额本金省利息，利息共计7.88万.78，利息共计9.72按15万，首月2202，可以办理10年等额本息，利息共计11，每月还款2276，实际上缩短年限等额本息更省利息.06 按你们的收入.46万等额本金.05，每月减少6，20年等额本息
1、具体各个地方的各家银行率利都不同，要自己去问一下，并比较一下。
2、没有利率这一项是算不出利息的。假设房贷基准上浮10%来计的话，年利率为7.205%，20万15年等金，月供首期2320.97元，15年总付利息元，等息的话月供1820.66元，15年总付利息元。
3、像你家庭月收入5000元，没必要选择15年，10就行了。同样设利率为7.205%，20万10年等金，月供首期2876.53元，10年总付利息71826.58元；20万10等息，月供2343.35元，10年总付利息81202.71元。
4、建议10年等金。但还是要根据自身实际生活开支，可自行考虑选择。
5、要想提前还本的话，最好都在前面几年部份还，等息的话最好是在3分之1年内作部份还本较适合，在后面年份还本就没多大意义，因为等息是前面几年利息收的多。
以上只是假设...
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对于你的问题
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从上面来看，不提前还款的情况下等额本息20年比较划得来。
提前还款就说不清楚了，你一年后还5万，也许两年后又提前还款。这个得根据实际情况来计算了，中间过程太复杂。建议你根据目前的还款能力，资金使用计划选择贷款方式。
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