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别让租房遇上扯皮事儿 工商局推荐租赁合同范本
& 09:05:20&来源：水母网&
水母网4月15日讯
(YMG记者徐睿摄影报道)烟台“国五条”细则迟迟没有出炉，让很多准备卖房的市民拿不定主意。为避免麻烦，3月份以来不少市民选择把二手房“转售为租”。一时间，租房市场逐渐热闹
起来。但很多房东、房客对于租房的权利、义务不甚了解，往往只凭口头约定，即使签合同也只是草草了事，最终惹来很多麻烦。由于很多细节说不清道不明，维权经常受阻。市工商局近日要求房东，在出租房屋时应选择使用国家工商总局制定的《房屋租赁合同》示范文本，以规避风险。
租房纠纷难维权
租房市场日渐活跃，纠纷也随之增多。“租房最近情况不错，但是一些麻烦事也比较多，有时候我们不太热衷于接租赁的单子”，昨天下午，位于幸福中路的一家二手房中介门店经纪人张先生说，“下水道堵了、水龙头漏水、电视没有图像……好多问题房客都来找我们中介，但这是房东的问题。”张先生向记者介绍了最近他遇到的一件纠纷。
2012年10月份，开发区的刘健在幸福西街租了一套70余平米的小户型。房东原本打算将房子重新装修后给儿子做婚房，后婚礼因故取消，便租了出去。刘健发现“新房”有点儿刺鼻的味道，怀疑是甲醛超标。刘健找到中介张先生，责问他为何将这种房子推荐给自己。张先生表示，作为中介，他确实有一定责任，但看房的时候他确实没闻出来有异味。何况，当时刘健也没有提出异议，而且还和房东签了协议，事后又挑毛病。
在张先生的介绍下，记者联系上房东周女士。“是有份协议，但当时他也没提新房有味儿该怎么办呀？再说，刚装修完的房子怎么可能没有味儿？你当时都认可了，现在说这些有什么用？”房东也很气愤。
“房客通过二手房中介租赁房屋，发生消费纠纷的，虽然谈不上什么热点，但是每年也不在少数”，市工商局12315指挥中心工作人员表示，从消费者反映情况来看，租赁合同、协议不够规范是导致发生纠纷的最主要原因。
房东房客不重视合同
在消费行为中，合同的重要性不言而喻。但调查发现，具体到租房这个问题上，很多房东、房客对于合同都不太重视。“找不到合同了，回头再签一份行了，不可能不认账的”，在芝罘区白石路租了一套两室住宅的何先生介绍，他是去年10月份来租房的，当时签了一份合同，内容也比较简单，是房东自己制定的，然后打印出来，上面规定的内容大概有，“房租按月结算，每月700元；再就是押金和每月交房租的具体日期。此外，还有如果房东急需用房，必须提前两个月告知，房东将给予补贴。”内容并不复杂，一页A4纸就全写完了。
何先生拿到的这份房屋“租赁”合同，其实已算得上是比较详细的了。在很多二手房租赁行为中，甚至并没有一份这样的合同，有的仅仅是房东、房客之间的口头约定。家住莱山区石沟屯的刘女士说，她在幸福东街有套房屋常年出租，前几年根本没有合同这一说，因为多数房客都是亲戚或单位的同事介绍的，应该说是知根知底，不好意思约定那么细，难道还能跑了不成？去年，她发现这样做不行。“我最后一个房客是单位同事介绍的，把我家弄得跟狗窝差不多，还把我家大门给砸坏了，家电几乎全坏了，还丢了点儿东西。没办法，我没有合同，而且同事也不认账了。所以这是个教训，以后再往外出租房子，谁介绍的也不好使，必须签合同”，刘女士表示，免得一旦有问题发生，大家彼此扯皮说不清楚。
推荐使用租房合同示范文本
出租二手房，家里反而被房客破坏，这属于极端情况，但小磕小碰的一些纠纷还是很多的。不论是房东还是房客的责任，不较真觉得心里不舒服；较真吧，没有合同，没有依据，投诉都无法得到支持。
市消协的一位工作人员表示，平时确实有不少消费者打电话，反映租房时候遇到很多问题，但这些问题多数都是消协和工商部门无法受理的。根本问题在于，《消法》保护的是消费者的合法权益，如果是房东、房客直接发生租赁关系，属于“个人私下交易”，两者都不属于消费者这个范畴。如果是通过二手房中介机构来租房，也必须有合同作为维权的依据。因此，无论哪种情况，订立严谨、详细的书面合同都是避免发生租房纠纷无法维权的最有效的办法。“我们推荐市民使用租房合同示范文本”，对于租房纠纷维权难的问题，市工商局合同监管科负责人表示，国家工商总局于多年前就发布了《房屋租赁合同》示范文本。市工商局也在第一时间向市民进行了推荐，但并不是强制执行的。
记者在网上点击这份《房屋租赁合同》示范文本看到，如果打印出来大概是3页，合同文本内容分为15条。除常规的租金交付方式、时间外，还包括“承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费，光缆电视收视费、卫生费和物业管理费”、“租赁房屋的用途”、“出租人、承租人维修的范围及负担费用”、“出租人、承租人解除合同的条件”等。合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；也可由工商部门调解；协商或调解不成的，可提交仲裁委仲裁或向法院起诉。
市工商局提醒市民，无论是否使用推荐的合同文本，在签订租房合同时都要注意尽可能将细节写清楚，以免到时权责不清影响维权。
&|&责任编辑：韩梅梅
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廉租房申请书范本
导读：廉租房的申请书，主要就是将自身及家庭的困难情况如实的描述出来，写清楚申请廉租房的原因即可，没有太死板的模式，下面小编为您提供一份简易的廉租房申请书范本，仅供参考。
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　　廉租房申请书
　　**社区：
　　本人**年生，系***镇**村居民，***年至**年在***工厂做工，2000年以后无固定职业。丈夫***系，***年生，系**镇***村人，无固定职业，目前在家务农，日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。女儿***，现年8岁，就读于**县**小学三年级。
　　本人长期以来身患***病，四处求职无门，无固定收入，***手术后失败，需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。2003年8月和2004年12月，本人和女儿分别享受城镇最低生活保障金。
　　本人和丈夫1999年结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!
　　申请人：**
　　2012年**月**日
　　申请廉租房，除了要提交上述申请书外，要应准备以下材料：
　　申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府(以下简称受理机关)提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：
　　一是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明;
　　二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;
　　三是申请家庭成员身份证和户口簿。
　　此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。
　　以上是找法网小编为您提供的廉租房申请书范本，如需了解更多廉租房的相关内容，小编为您推荐：
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