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省内异地购房可公积金贷款
下月起施行，从受理申请到放贷一般不超过15个工作日将刺激合肥等中心城市楼市
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　　昨天，省住建厅网站发出关于提升住房公积金服务效能的通知。这份通知中明确，市民在省内异地买房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。业内人士认为，这可能会刺激合肥等区域性中心城市的楼市，但会不会引发这些地区房价的大涨，还很难说。
　　异地购房可申请公贷
　　省住建厅这份通知，共提出5条措施。其中，&开展省内异地贷款&这一条最引人关注。按照这个规定，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。比如，市民在淮北缴公积金，在合肥买房，那就可以在淮北或合肥申请公积金贷款。
　　根据通知规定，省内异地公积金贷款从9月1日开始实施。不过，具体怎么落地，还要各地根据自身实际，由各地公积金管理部门出台实施细则。&文件今天才看到，还在研究。&铜陵市住房公积金管理中心人士告诉记者，而记者咨询合肥等多地公积金管理部门，对方均表示还未明确细则。
　　贷款额度按受理地算
　　据记者了解，贷款享受什么样的政策，比如贷款额度等，应执行贷款受理城市住房公积金贷款规定。关联城市住房公积金管理中心、房屋登记部门在贷款资格审查、还款能力认定、贷后管理、房屋抵押登记等方面应给予积极配合。
　　省住建厅此次通知中还提出将实行限时办结制。比如申请办理住房公积金汇缴、变更、提取、划转业务时，在资料真实、完整的情况下，住房公积金管理中心应当即时予以核准办理。
　　对异地购房提取住房公积金的，实行留置资料审核；自申请之日起5个工作日内，住房公积金管理中心应当作出是否准予提取的决定。
　　办理个人住房公积金贷款业务，住房公积金管理中心自受理申请到放款，原则上不得超过15个工作日。
　　其中，涉及委托银行和担保机构办理环节的时限，由住房公积金管理中心确定并负责落实；房屋抵押登记由各市、县房产登记部门负责，办理时限不得超过5个工作日。
　　会刺激中心城市楼市
　　张女士和爱人都在阜阳上班，每个月两人缴纳的公积金都不少。她家在阜阳市区有一套商品房，已还清贷款。夫妻俩正商量为女儿在合肥买一套房。&这下真是及时雨，公积金贷款买房利息低不少呢。&她说。&这样的家庭不在少数。&辉达二手房中介公司副总邓双喜说，如果异地买房能申请公贷，对合肥的房地产成交来说将是一大利好。
　　邓双喜表示，8月2日，合肥执行3年多的住房限购政策解禁，外地人在合肥买房套数不受限制。但由于限贷政策影响，外地人在合肥贷款买房须提供一年以上纳税证明或社保证明，大部分人还是无法买。现在在合肥买房能回老家申请公积金贷款，在某种程度上来说，是限贷政策的放松。两个政策利好叠加，将会刺激合肥楼市成交量。
　　合肥学院房地产研究所所长朱德开也向记者表示，根据多年的合肥房地产年鉴统计数据，省内居民是合肥楼市成交的主力军之一。每年在合肥购房的省内非合肥居民占到近一半。这部分人中，大多数在当地有较好的单位和经济条件，其中不乏公积金&大户&。如果放开异地购房公贷，这些家庭在合肥购房将更方便，成本也会变低，将对其在合肥置业起到一定刺激作用。
　　同时朱德开认为，不仅是合肥，一些省内区域性中心城市，楼市也将因此迎来利好。
　　在合肥贷款不容易
　　记者了解到，目前，一些经济较为发达、楼市行情较好的城市，比如合肥，公积金资金&喊渴&。其存贷比处于高位，一度超过85%，于去年7月起开始实行公积金轮候制。公积金中心每月可贷额度固定，一旦放完，申请市民将要排队等候下月指标。
　　对于合肥这类城市，即便在当地购房，能在房屋所在地申请贷款的可能性比较小，这时候外地人来合肥买房，可以选择缴存地申请贷款。
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　　商贷有望享政府贴息
　　在此次出台的政策中，除了异地贷款，还有一个措施是鼓励各地积极拓展可贷资金。通知称，住房公积金存贷比较高、可贷资金较少的城市，可通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、对住房公积金缴存职工实行商业银行贷款贴息，或者财政性资金借入等方式，拓展贷款资金来源，满足职工贷款需要。
　　据了解，上述方式实际是在促进住房公积金合理流动，缓解资金不足。以&对住房公积金缴存职工实行商业银行贷款贴息&为例，这种情况下一般是由于住房公积金贷款余额不充裕，职工可以申请商业住房贷款。两者之间的利息差由政府来补贴。去年以来，我省的铜陵、芜湖、宣城已开展试点。不过铜陵的这项措施今年已暂停。
　　是否为出手&救市&？
　　公积金政策很容易让人联想起&救市&。今年以来，我省多个城市以及国内多地都出台楼市救市政策，大多都是与公积金政策有关。我省此次实行省内异地购房贷款，是否也与救市有关？&客观上有刺激楼市的效果，但是主观上不好评判。&朱德开表示，这一公贷政策的调整，楼市受益的是一些省内区域性大城市，这些城市本身人口集聚力较强，楼市成交相对来说并不是&困难户&，从救市角度来说可能并没有迫切性。而一些库存高涨、成交下行明显的城市，并不太会因为此次政策享受利好。
　　省住建厅公积金管理处人士解释说，这个政策是为了提升住房公积金服务效能。目前，各城市的公积金存贷比不一、资金情况也不相同。一些城市公积金余额比较宽松，实行省内异地购房贷款，有利于降低当地公积金闲置率。
　　会否让合肥房价大涨？
　　有人表示，目前来看，合肥楼市整体库存已处于偏低水平，加之月初限购的解除，购房需求一定程度被拉动。如果异地购房也可申请公积金贷款，会不会导致合肥楼市成交飙升，从而导致房价大涨？
　　业内人士表示，直观来看，会对合肥楼市带来购房人群。但对合肥楼市影响多大，也不好说。由于公积金贷款较之商贷环节、耗时较多，合肥一些楼盘并不接受公积金贷款。如果之后是异地公积金贷款，可能程序更为复杂。因此，到底能拉动多大的购房需求，对房价带来多大影响，还不好说。
　　多省可申请异地公贷
　　◎2009年3月，辽宁省14城市的住房公积金管理中心签订了全省异地公积金贷款合作协议。
　　◎2009年4月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人共同签署了公积金异地互贷协议。根据协议，从日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。
　　◎2009年4月，北京市出台了与河北省秦皇岛市的异地公积金贷款政策。
　　◎2014年8月，湖南省住建厅下发通知，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款等，以维持房地产市场平稳健康发展。
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提问者：| 浏览次数：89次 |问题来自：常州
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回答 共1条
中山市连续正常缴存半年及以上可，也可以申请。二手款办理流程为：要在前，携出售人名下的、证（须国有出让用地）正本及复印件到中山市申请，申请受理后由管理中心交机构和律师所办理相关。
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提问者：| 浏览次数：476次 |问题来自：上海
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回答 共4条
可以去搜房网论坛上面去宣传一下哦！
多看看别人装修的，自己就有感觉了。在高端大气上档次的同时不要忘了实用哦。
这个不清楚了,要看到时的需求了,
因为上海买房子是按照家庭为单位来计算。满18岁为一个家庭。夫妻为一个家庭。
买房子最少得有三成首付。除了部分一手房可以全部贷款。不要首付。
贷款最多可以贷款30年，还不上钱的暂时还没有，估计有的话，也是房子没收，在做个牢什么的。
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