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来源：亿房网编辑王青 日 07:07
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亿房网购房体验课&&帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中，我们为大家讲了《实探鄂六条实施 政策落到实处才是关键》，希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。
如果大家对上次课程的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，电子邮件：,亿房网购房指南将竭诚为您提供购房咨询服务。
【温故知新】
亿房网友：
亿房小亿：一般来说中介收取中介费的标准：买卖二手房收取买方1%，卖方1%的中介费；收取房主第一个月租金的一半，租房人第一个月租金的一半。
亿房网友：
亿房小亿：您好，武汉二手房目前贷款担保收费不等，每家收的可能都不同，常见的一般是按贷款的1%收取。
目前武汉市的二手房交易大部分是通过中介的渠道完成的，甚至有很多买卖双方达成交易的共识，但是由于对于中介的流程不了解或者彼此之间不信任害怕上当受骗，所以还是会找中介来完成交易。但是近期，小编收到越来越多对中介投诉。
汉川的赵女士一家为了小孩上学决定在武汉万松园附近买一套二手房。今年8月15日在华明达谈成了一套90年的老房子，交了定金三万元。据赵女士说之所以在华明达交钱时因为自己是外地户口，跑了好几家中介都说没有购买资格，只有华明达的销售员说交35000元就可以办理购买资格。该套房屋67平中介报价76万，说不管跟房东谈到多少钱77万包干。
因为小孩马上要到开学的时候了，所以赵女士没有多想就交了定金。合同上面签的是8月31号交房，就是因为中介搞不定购房资格所以拖到了9月24号武汉市限购全面取消。知道限购取消的第一时间赵女士就去找中介退还办理购房资格的35000元，此时中介蛮横的告诉赵女士只能退30000元。中介说因为当初谈好的77万包干的价格，房屋总价谈到了70万，后期费用需要七万，如今限购取消退还3万元，后期手续费加中介费4万元。
赵女士表示非常疑惑。问小编自己购买的房屋67平售价70万、两证满五年、后期需要多少费用。通过这个案例小编也看出了很多问题。
问题一：花35000元买购买资格属违规
小编通过走访中介以及售楼部知道，以往外地人做社保的所有渠道报价都是26000元，在今年三月份洪山区查出一批公务员涉嫌违规操作做社保的事件后基本上做社保的渠道就没有了。这就是为什么很多中介都告诉赵女士她不具备购买资格。而华明达的经纪人却抓住购房者没有购房资格的软肋引诱购房者交购房定金。如今限购取消了，经纪人却想白得购房者5000元，这是没有道理的。中介还告诉小编&该经纪人收取的做社保的费用是没有进公司账户的，很可能是进了经纪人自己的荷包&。所以小编建议赵女士将该事件投诉到华明达总公司。
问题二：77万包干价的谈价方式存忽悠
这种谈价方式是很存在问题的。经纪人在出售该套房屋的时候其实是知道房东的底价的。所以经纪人利用购房者不能接触卖方的现状，故意将购房者的心理价位提高。这对于被告知没有购房资格以及急需购买学区房的赵女士而言绝对是一根救命稻草，所以76万的卖价77万的包干价对于赵女士一家而言是非常具有诱惑力的。事实上小编认为理智的购房者应该在交定金前先搞清楚房屋的底价再去跟中介商谈后期费用，而不是像赵女士一样，在交了定金之后得知房屋售价70万才直呼上当。
问题三：房屋买卖后期费用到底需要多少
小编通过走访万松园里面的中介后知道赵女士看中的90年的万松园的老房子现在均价都在一万左右、评估价在八千左右。房屋两证满五年而且是赵女士购买的首套房屋后期税费不会超过13326元，加上14000元的中介费以及赵女士贷款的3000元的担保费总共30326元。那么中介经纪人所讲的后期40000元的手续费中那9674元的差价中介又凭什么收取？
同一时间小编接到武昌区刘女士电话说在积玉桥买了一套房子，后期刘女士问中介费用都花在什么地方，中介既不解释清楚同时也没有相关票据，刘女士无处求助就来电问小编购买一套二手房后期中介费用到底有哪些？在此小编了解到整个二手房交易过程中，有以下费用：过户费、担保费、如果找中介的还需要承担中介费。
首先我们先看一下过户流程。
那么过户费是怎么收取的呢？
纳税、费义务人
交易双方各一半
交易印花税
0.05%单位缴纳
交易双方（2008年11月1日以后购买住房或转让住房，对个人免征印花税）
土地收益金
划拨土地缴纳
个人所得税
出让方（转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税）
营业税及附加
差额征收5.8%
出让方（个人将购买满5年的普通住房对外销售的，免征营业税）
土地增值税
1%、1.5%、3%、
承受方（契税：房款的1．5%；140平米以上缴纳3%， 90平米以下且是首套房缴纳1%））
房屋登记费
证照印花税
共同承受人
一般情况下卖方都会以净得的方式售房，所以过户费均转嫁到买方头上。以赵女士购买的房屋为例：两证满五年的67平70万的房屋，评估价为8000元/平。后期需要交纳交易手续费：335元；交易印花税：536元；个税：7000元；契税：5360元；房屋登记费：80元；证照印花税5元；工本费10元，合计13326元。
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。据了解，&居住房屋中介服务项目及收费标准&，其收费的最高标准为双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。&也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。一般中介费是可以跟中介进行讲价的。
公积金贷款购买二手房可不交担保费
二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
中介的工作人员告诉小编一般大点的中介公司都有自己的担保人员在做，给他们交成本，自己赚差价。
同时小编了解到，多数购房者通过中介买二手房申请公积金贷款，都被收取过担保费，收取比例为贷款金额的2%。&武汉多家房产中介称，必须缴纳担保费，否则银行不会接受申请。
据了解，二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，在这个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款.
&为了让卖家早点拿到钱，减少交易风险，实践中就变成了通过中介办公积金贷款几乎一律要收担保费。
选择自办其实可以规避
根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
&实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
小编了解到，购房者申请公积金贷款，一是可自办，二是可委托中介。对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。
今天的课程到此结束，休息片刻，我为大家准备了几道思考题。温故而知新，希望大家尽量不要翻看之前的讲稿，独立完成以下习题。大家在作答完毕后，单击确认按钮，便可知道本次测试所得分数层级及每道习题的正确答案。若大家对讲解或习题产生疑问，致电027&，我们将为您做进一步辅导。
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如果购买180万的房子,首付加上其他一切费用大概要准备多少钱
鉴于北京市场上现在的评估值和成交价的差距,你的首付一般要在成交价的4成左右,不包括税费。也就是说你的首付要将近32万,加上中介费和手续费的话,额外要加上大概5万左右吧! 所以说买个80万的房手里要有将近40万的话比较保险!
鉴于北京市场上现在的评估值和成交价的差距,你的首付一般要在成交价的4成左右,不包括税费。也就是说你的首付要将近32万,加上中介费和手续费的话,额外要加上大概5万左右吧! 所以说买个80万的房手里要有将近40万的话比较保险!
现在就不是了以前75万现在快要20多万了
公积金贷款贷80万需要115万首付 商贷首套贷评估价的七成,剩下的是首付
看你想贷款多少了,跟房子的面积,评估值等等都有关系。
首选看您选择什么贷款,房子新旧,房本满不满五年,首套二套,者都有关系的,如果是首套,房本满五年那么可以贷款7成,连各种手续费税费65万够了
70--80万就行
房子满五年,商贷:首套首付在75万左右,二套125万左右,房子不满五年,首套84万,二套132万,这里边含房款和国家的税,不含中介费
一套 大概要70多万 二套大概要120多万
如果您是首套的话,首付加上中介费,加上税费大概在75万左右吧
第1-10条,共69条 &
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& 请问大家:首套新房总价约70万，除了首付21万外，还有什么 ...
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请问大家:首套新房总价约70万，除了首付21万外，还有什么费用?约多少？谢谢！
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办房产证 约2W& &交1年物业费才能领钥匙·&&装修费用
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交房的时候维修基金、一年物业费；装修；办房产证时契税，如果是首套90平以下，交房款的1%。其他的零零散散的都是很小额度的。我买房的时候除了交首付，还要交搜房网补贴的多少减多少，这个就看你那个楼盘的了。
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果然不懂，受教
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武昌遇见爱 发表于
交房的时候维修基金、一年物业费；装修；办房产证时契税，如果是首套90平以下，交房款的1%。其他的零零散散 ...
这个是正解，一般都是交房的费用
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正解毛线，半年物业费。
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拿两证还要缴纳房屋总价1.5%的契税
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