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房价暴涨你也跟着入市?这6种错误买房观坑惨人
编辑:李楠来源:华龙网发表时间:点击:576
房价暴涨你也跟着入市?这6种错误买房观坑惨人
房价暴涨我也要炒,&砖家&说了买这里的房亏不了&&跟风了吧?听信传言了吧?
要小编说,听专家也行,那得权威;炒房也行,那得有市场。买房之前最好还是要分析清楚,听信这些传统的6种错误的买房观,当心被&坑&惨。
迷信广告宣传语
很多人获取购买房屋信息的渠道,来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告,是开发商雇佣写手炮制的&美好愿望&,这个愿望能不能实现,最主要的是,取决于开发商的实力和良心。
解决之道:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。
很多老百姓(603883,股吧)看到房子涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的&炒房炒成房东&。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。
解决之道:千万不要有短炒的心理,要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。
迷信专家学者
每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话,您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难!
解决之道:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验的专家学者(从某种程度上,还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
买房可以一次性到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。
现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,也许你今天的想法确实是这样,但过几年,你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。
解决之道:一次到位只是你目前阶段&归宿式&的想法,发生变化的可能,要比什么都没变的可能大得多,因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧,看得轻松点。
只买便宜不买贵的
俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。
解决之道:不要买已经透支未来很多年的房子,当然有些低价的房子,如果你清楚它所处地段的规划,也是一种投资。
根据调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解决之道:好好地计算后,再选择买或者租。
租房不如买房
根据调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解决之道:好好地计算后,再选择买或者租。
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送红股?股东
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20:04来源:香港文汇报
香港报讯向来不搞业绩记者会的恒基地产(0012),昨破天荒举行业绩发布,更由集团主席「四叔」李兆基主持,顿时引起各界关注。四叔昨天解画称,集团股票面对炒家沽空获利,令股价波动,但「其实我?公司唔曳」,所以昨天首度为业绩亮相,同时增派股息,以稳定股东信心。公司股价昨天收报48.45元升1.3%。
恒地早前急跌料有炒家沽空
本港一众发展商中,以恒地向来「唔兴」召开业绩记者会,昨天集团则一反传统。记者会之先,四叔笑称「我?好懒」,因此以往公布业绩不举行记者会,惟坦承最近公司股价跌不少,甚至有股东致电给他质问,「我都唔知点解」,估计是有炒家短线沽空获利,为了稳定股东信心,故破天荒召开业绩会并增加派息。
基础多赚12%胜预期增派息
集团截至去年底全年业绩纯利录213亿元,按年升27%,期内基础盈利为110.09亿元,按年增12%,高于市场预期。期内,自占之香港物业销售额达114.72亿元;而内地自占合约销售金额约72.9亿元,较去年增加 40%。派末期息每股1.07元,并每10股派送1红股,全年共派息1.45元,按年增31.8%。
至于日前有大行预测恒基系可能进行重组或私有化,如分派中华煤气(0003)的股份,昨天四叔斩钉截铁称「完全无」,最近自己已增持恒地股份逾70%,只是不能增持至多于75%,私有化与否无所谓。
股价两年远胜大市仍大折让
集团副主席林高演称,集团会计账面每股值76元,以已发行逾33亿股计算,市值相当于逾2,500亿元,由于会计账目中并无用发展中物业真正价值去计算升值,因此与真实股价有落差。以近期股价计算,集团两年以来股价升39%,同期恒指则跌7%,反映表现好于大市。
以恒地昨日收市价计,恒地市值1,602.11亿元,换言之,现股价较林高演所言的「账面值」,折让近36%。
被问到何时退休,四叔笑言:「我宜家已经退紧休啦!每日返公司两个钟都无。」至于会否再亲身主持业绩会,「睇下我到时懒唔懒啦。」
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