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中国楼市将出重磅新政 影响所有买房卖房的人
日期： 19:31:00　文章来源：
羊城晚报　
房地产中介将面临史上最严整顿。近日，中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施，“这个文件即将印发实施”。业内人士对此分析表示，核实房源信息是整顿中介市场乱象的重要方式，但这需要业主的支持和参与。
  消息出来后，连日来，媒体记者走访了解到，目前中介确实存在三大乱象。
  市场乱象　虚假房源、一房多价相当普遍
  “该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”、　“户主临时提高了售价”……近日，记者在走访过程中，听到不少中介作出上述表示。对此，一业内人士向记者透露，这很可能是网上门店贴出的信息是虚假房源。“先用低价吸引消费者进店看房，继而向其推荐其他房源，这是不少中介惯用的伎俩。”该人士透露称，一般情况下推荐房源的价格会比网上挂出的或门店贴出的房源价格高10%到20%。
  除了虚假房源，放出来的房价也有假。市民邱小姐告诉记者，她此前通过南浦岛一中介处看中了广州碧桂园一套110多平方米并带50多平方米天台的顶层房源，放盘价为170万元。随后，其又在其他一大型中介的介绍下看了该套房源，发现放盘价有的是180万元，有的甚至高达185万元。“同一套房源，不同的中介，竟然有着不同的放盘价，而最低价和最高价竟相差15万元。”邱小姐对此气愤不已。
  “这一现象非常普遍。”一位曾在广州某大型中介做过八年房产顾问的何先生透露称，主要原因是一些中介私自抬高房源售价，而对此部分业主确实并不知情，但有部分却是得到了业主的许可。“多赚的那部分钱，中介会和业主按比例分配，通常为三七分、四六分或五五分成。”何先生说。
  此外，还有市民遭遇被中介临时调高佣金的情况。
  广州市房地产中介协会此前发布的数据显示，2014年，该协会共受理消费者投诉104宗，其中近六成投诉为中介违规或操作不规范行为;2015年，该协会全年共受理消费者投诉纠纷50宗，较2014年下降51.9%。
  昨日，在媒体随机调查采访的83位与中介打过交道的购房者中，称遭遇问题的比例达64.1%，没有遇到过问题的占35.9%。在参与调查的过程中，28.7%的受访者称遭遇过虚假房源，33.4%的受访者称遭遇过一房多价(同一房源，不同中介所报的价格不同)。
  乱象治理
  整顿新政即将出台
  为了规范中介市场，住建部曾在3月份透露，对于中介乱象将从七个方面予以整顿，包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金监管、强化对房地产中介机构的备案管理、加强中介机构从业人员管理等。
  陆克华表示，现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，而且这个政策将是细化和具有可操作性的。
  以规范房源信息发布为例，住建部就提出，中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布;中介机构要编制统一的房屋状况说明书，标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌价格或租金、物业费等内容;已经完成交易的，应当及时从网站、门店上撤除房源信息。
  业内人士
  房源信息核实是难点
  对于即将出台的这一新政，有业内人士直呼:中介市场最严新政!“根据住建委此次发布的信息，如果能严格执行，对于中介市场来说，应该算是历史上最严的一次整顿。”一刘姓业内人士如此表示。
  不过，广州市房地产中介协会秘书长吴忱则说:“是不是史上最严，目前不好界定。”他表示，关于规范房产中介市场的工作每年都会有，如今年4月16日广州住建委宣布，将在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治，其中包括未备案的“黑中介”以及不明码标价等。
  那么，新规将对规范中介市场起到何种作用?吴忱表示，中介市场很多东西都没有明确的界定，如虚假房源，房地产市场价格总在不断波动，有些业主会随时调价，这种情况下算不算虚假房源?“当然，不可否认的是，市场上确实也存在一些中介为了吸引消费者来看房，会调低业主的放盘价。”吴忱说，要想解决虚假房源等中介市场存在的一些问题，最重要的就是要核实房源信息的真实性，但这存在一定的难度，因为这需要各中介门店向政府部门提供业主的委托书，这其中要包括放盘价等各种详细信息。“不少业主是通过电话等方式放盘的，并不会去中介门店，这样中介就没有办法提供委托书。”吴忱说。
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您若有任何疑问（包括投诉与建议）均可致电 如果挣到了100万 你会选择买房还是理财？
　　今年上半年股市异常火爆，只要入市时间早，随便选一只股都能翻倍、闭着眼睛都能挣钱。很多人当时都预测大盘能涨到8000点，一些人甚至动了卖房炒股的心思。事后来看，如果当时真的卖了房子估计肠子都要悔青了。
　　不过即使不投资股市，在买房与理财之间，有些人还是会难以抉择。如果真的挣到了100万元，是买房好还是拿去理财好呢？
　　买房的好处不言而喻。中国人对房子有着深厚的情结，结婚必须买房甚至成了很多地方不成文的规定，甚至有人说房价就是被丈母娘们给推起来的。买房子还能起到保值增值作用，可以有效抵制通货膨胀，而且现在贷款利率那么低，银行贷款利率还有折扣，现在买房更加划算了。
　　理财的好处是可以有持续的收益。如果手中有100万元拿去理财，年收益能做到8%的话，一年的收益就有8万元，平均每个月有六七千元，基本达到财富自由了。现在年轻人的观念越来越开放，房子不再是结婚的必需品，少部分钱拿来租房，剩余的钱用来理财，生活水平将有很大的提升。
　　其实不管是买房还是理财都各有优缺点，要根据实际情况来看。
　　一、如果当地房价增速高于理财收益率，买房更加合适。比如在北京，近十年以来房价翻了好几倍，如果是理财的话，收益要远远低于房价增速。预计未来北京房价上涨的可能性仍然很大，有钱还是赶紧把房子买了吧，不然6环内的房子都买不起了。
　　二、如果对房子有偏好且没有理财头脑，也是买房更好。有些人挣钱的目标就是能买上舒适的房子，租房总有一种漂泊感，而且没有一点理财头脑，那就向着目标奋勇前进吧，买了房子心里能踏实下来，如果是单身的话有房好找媳妇。
　　三、如果对租房不在意且理财意识较强，理财更合适。对于有的人来说，把爹妈攒了一辈子的积蓄拿去付首付、自己还要做二三十年房奴非常不划算，长期租房子也没有什么不好，不如把钱拿去理财赚取收益让自己过上更好的生活。
　　四、如果已经有房子且还有富余资金要分情况。对于已经买了一套房并且手中还有一笔资金的人，你要是认为房价升值空间较大，可以再购买一套房子作为长期投资，但如果在一些房价出现下跌迹象的三四线城市，买房相当于贬值，理财则可以让财富稳步升值。
（责任编辑：HF059）
11/23 10:2411/16 16:1211/13 14:4809/25 16:56
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　　100万你在北京能买到啥样的房子？图片来源：搜房网房天下　　全款的话，在通州和门头沟能买到40平米的房子？　　全款的话，在亚特兰大能买到3室以上的大别墅！　　&&&　　中产阶层以上的人，不管是为孩子上学还是为自己投资，很多人都会想到来美国买房，而且往往最后他们买到的不仅仅是房子这么简单，还有什么呢？　　首先我们要知道，美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，国际买家在购买美国的同时也买下了那块地。这也是能让越来越多的中国人对美国房地产竞相抢购的最主要原因之一。　　亚特兰大法瑞苑联排别墅总价仅86.3万　　房屋价格：13.5万美元（约合人民币86.3万元）　　使用面积：173　　主力户型：4室3浴 3室2浴 1车库　　联系电话：400-890-0000 转 822423（北京）/824166（上海）　　推荐理由：　　1、距离亚特兰大的市中心大约只有十几公里距离，环境优美，移民佳选。　　2、周边配套设施齐全，有公园、购物商场、大学等，乔治亚州有名的三大医院都在附近。　　3、交通便利，周边有多条公共汽车线路，有完整的高速公路网络。　　了解更多&&　　&&&美国房价中位数走势图（数据来源：Zillow）　　从上图可以看出，受到2008年次贷危机影响，2012年美国房市跌到谷底。但是也正是2012年，美国经济开始复苏，房市也强势反弹，从12年至今一直稳步上扬。　　一般行内称“抗跌盘”并非一直上升永远不降价。更多是指本身比其他楼盘更具有投资价值，所以价格不容下降。或者会因为市场及泡沫影响适量下降，但本身又因硬件过硬而快速回复。　　抗跌盘通常都有几个共同点，例如市中心，具悠久历史；或者周边名校，区域发展成熟，具有不可代替或者稀缺资源等。　　美国的几大房产市场，如：纽约、波士顿、洛杉矶、旧等大城市就同时具有以上特点，他们之所以会具有较强的抗跌性，主要也是因为其在经济文化领域都是全球瞩目且不可替代的地位。　　洛杉矶绿地中心投资型公寓首付45万起 近加州大学　　房屋价格：71万美元（约合人民币456万元）　　使用面积：48平方米　　联系电话：400-890-0000 转 822423（北京）/824127（上海）　　推荐理由：　　1、近加州理工学院、南加州大学、加州大学洛杉矶分校　　2、位于洛杉矶市中心核心CBD地标综合体，毗邻第七大街金融街　　3、步行可达湖人队主场斯坦普斯中心，诺基亚音乐中心、女人街购物街区　　4、交通枢纽中心，步行至斯坦普斯球馆、南加大、好莱坞、比弗利山庄、圣塔莫尼卡沙滩。了解更多&&　　中国买家青睐美国房产，是因为其人口的稳步增长，刺激了房产租赁市场，以及房屋买卖市场的刚性需求，从而支撑了美国房产市场在健康的无泡沫发展。　　在房价稳健“螺旋式”上扬的过程中，未达到历史最高点，因此还有较大的升值空间。　　另外，最近人民币对美金汇率的不断波动，提示中产族以上的人群应当“适时适量”的配置美元资产，而投资美国房地产绝对是最安全稳妥的。投资人民币赚美元，贬值带给美国房产业主的消极影响比较小。　　万达芝加哥ONE优质CBD公馆市区上等地段首付64万起 享95折优惠！　　房屋价格：100万美元起（约合人民币 639.23万起）　　主力户型：1室 1室+书房 2室 2室+书房 3室 3室+书房 4室 复式　　联系电话：400-890-0000 转 822423（北京）/ 转 826450（上海）　　推荐理由：　　1.位置优越：坐落于东湖湾区，俯瞰芝加哥CBD一线繁华，对望千禧公园盛景，悠享臻稀双水系景观　　2.出行便捷：步行可达 Randolph／Wabash 站，芝加哥八条地铁站中有五条地铁线路都经过此站　　3.教育优质：距伊利诺伊大学约4.3英里；距西北大学约13.2英里；距芝加哥艺术学院约0.9英里 了解更多&&　　美国的教育在全球位于先列，世界知名大学的前10名几乎被美国“包圆儿”一些想要让孩子走出国门的家长通常都会将美国作为首选，而且近几年“低龄留学”也越发盛行。　　不管是赴美生子还是低龄留学，都需要给孩子一个好的生活环境。而且在选择住房区域也很有讲究，因为孩子要上公立学校是需要按学区划分来入学的。　　美国有很多一流的小初高，都在一些高分学区内，如：尔湾联合学区、休斯顿的凯蒂学区等。在学区内买房，这样的优质教育相当于就是“大礼包”是送给您孩子享受的。　　尔湾缇娅花园联排别墅 首付32万起　　房屋价格：49.05万美元（约合人民币314万元）　　主力户型：2室2.5浴、3室3.5浴、3室2.5浴、4室3浴　　联系电话：400-890-0000 转 822423（北京）/转 824133（上海）　　推荐理由：　　1、多达四房，双主卧，附带两车车库。　　2、中小学都在大社区内，可步行陪伴孩子去上学。　　3、娱乐休闲：Floral公园、游泳池、SPA、足球场、篮球场、网球场等。了解更多&&　　投资者买房肯定想两件事：　　　　第一件是好租好卖　　第二件是投资回报　　前面说到2008年是是经济危机年，但由上图看到，全美租金受次贷危机影响十分微弱，增长势不可挡。（数据来源：Zillow）　　为什么？因为：　　世界500强企业多在美国设立总部，吸引着各行各业的顶尖人才在此驻足。大量的企业促进了就业率的提升，同时更刺激了对住房的需求。　　刚才也提到了美国的教育吸引了众多留学生群体，这些孩子的家长也越来越懂得“投资之道”。“以房养学”逐渐成为家长圈的新潮流。威廉斯堡地区10年房价涨幅高达269%　　这两大需求人群注定了美国房地产“好租好卖”的标签。而且正因为需求旺盛，新建房屋的数量相对较低，促使有些地区的房价与租金攀升较快。就比如纽约的新兴房地产市场威廉斯堡地区，10年房价涨幅更是高达269%！　　纽约东河湾投资型河景公寓减免15年房产税首付108万起　　纽约购房享“房天下海外房产电商2万购房补贴”免费咨询电话：400-890-0000 转 822423（北京）/转 824131（上海）　　房屋价格：113万美元（约合人民币722.33万）　　主力户型：1居、2居、3居、LOFT、TOWN HOUSE　　推荐理由：　　1.优惠政策：可享受15年的减免政策　　2.交通便捷：临近地铁站，交通非常便利　　3.就业环境：近许多科技公司、文化创意公司、剧院、画廊等 了解更多&&　　　　美国完善的，稳定的社会环境和非常成熟的购房流程，可以完全保障外国投资者的利益。　　业在美国房产担任重要的角色，使房地产投资、买卖、抵押等安全可靠，海外房产成为外国人一项收益稳定投资项目，风险有保障的投资项目。所以针对房地产的保险、产权保险等方面都已经非常全面的了。　　所有在市面上的新房价格均对客户“完全透明”，不允许中间加价等行为，保障购房者的根本利益。　　另外美国各州还有自己独特的减免税政策。比如纽约的421-A减免房产税政策，具体为：　　前十年免缴房产税，第11年缴20%，第12年缴40%， 第13年缴60%， 第14年缴80%， 第15年开始恢复100%税赋。　　如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元！
（责任编辑： HN666）
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当人有100万的时候，是买房子还是做什么？
要看拿100万的人在哪里在北上广，100万做个投资还行，买房就算了，刚够首付北上广以外买房是个好主意
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其他4条回答
一个人 就环游中国去
有家人还是买房子吧
房子够用的就不必要买，另外在大城市100万够买个屁的。别想房子的事了。小城市还勉强可以，也买不了什么好房子。还是出国旅游吧。
投资商铺都可以啊，最好先别买房子
天上掉下100万？
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