物业服务企业资质三级、暂定三级
物业服务企业资质三级、暂定三级
物业服务企业资质三级、暂定三级
&&& 一、事项类别: 行政许可
二、实施依据：
1.《物业管理条例》（国务院令第504号）第三十二条第二款；
2.《物业服务企业资质管理办法》（2007年建设部令第164号修订）第四条；
3.《泉州市住房和城乡建设局关于进一步规范和简化物业服务企业资质管理的通知》（泉建房[2014]25号）及《泉州市住房和城乡建设局关于下放物业服务企业暂定三级资质申报事项及操作规程的通知》（泉建审批[2014]59号）第一条第三款；
4.《关于提高办事效率的实施意见》（闽建法[号）；
5.《福建省住房和城乡建设厅关于进一步优化行政许可服务工作的通知》（闽建许[号）；
6. 《泉州市住房和城乡建设局关于委托“建筑业企业专业承包三级资质（不含铁路方面专业承包）及预拌混泥土、模版脚手架专业承包资质”等5个行政审批事项及操作规程的通知》（泉建审批[号）。
三、办事程序：窗口受理→科长初审→分管领导审核→局领导审批→窗口办结
四、申报材料：
暂定资质申请（暂定三级）
1．在福建住房和城乡建设网《物业资质管理信息系统》中填报并提交电子数据，并在系统中自动生成资质申请表，系统电子数据须与申请表内容完全一致；
2.委托书、委托人身份证和受委托人身份证复印件
4.营业执照副本复印件；
5.企业章程原件或复印件；
6.企业法定代表人的身份证明；
7.物业管理专业人员的职业资格证书、身份证、劳动合同复印件，管理和技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件（企业经理、工程、财务负责人还需任职文件）。
三级资质申请
1．在福建住房和城乡建设网《物业资质管理信息系统》中填报并提交电子数据，并在系统中自动生成资质申请表，系统电子数据须与申请表内容完全一致；
2.委托书、委托人身份证和受委托人身份证复印件；
3.保证书；
4.营业执照副本复印件；
5.企业资质证书正、副本；
6.企业章程原件或复印件；
7.法人代表身份证明；
8.物业管理专业人员的职业资格证书、身份证、劳动合同复印件，管理和技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件（企业经理、工程、财务负责人还需任职文件）。
9.物业合同备案证明；
10.物业服务合同复印件；
11.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
资质变更申请（暂定三级、三级）
一、法定代表人变更：
1．《福建省住房和城乡建设厅资质证书变更申请表》及系统变更电子数据；
2．工商部门出具的企业基本情况登记表；
3．企业工商营业执照正、副本复印件；
4．企业资质证书正、副本原件；
5．法定代表人身份证复印件；
6．企业上级行政主管部门或母公司同意变更法定代表人的文件（无上级行政主管部门或母公司的企业需提供股东会议或者董事会决议、决定）。
二、企业名称、注册资本、注册地址、营业执照注册号变更：
1．《福建省住房和城乡建设厅资质证书变更申请表》及系统变更电子数据；
2．企业工商营业执照正、副本复印件；
3．企业资质证书正、副本原件；
4．工商部门出具的企业基本情况登记表。
三、企业分立、合并的变更：
1）三级资质：
1．物业服务企业三级资质核定材料：
?在福建住房和城乡建设网《物业资质管理信息系统》中填报并提交电子数据，并在系统中自动生成资质申请表，系统电子数据须与申请表内容完全一致；
?营业执照副本复印件；
?企业资质证书正、副本；
?企业章程原件或复印件；
?法人代表身份证明；
?物业管理专业人员的职业资格证书、身份证、劳动合同复印件，管理和技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件（企业经理、工程、财务负责人还需任职文件）。
?物业合同备案证明；
?物业服务合同复印件；
?建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩；
2．企业申请报告；
3．企业资质证书正、副本；
4．工商部门出具的企业基本情况登记表；
5．依法作出的变更决议或者决定；
6．企业上级行政主管部门或者母公司同意分立、合并的批复意见。涉及国有资产管理的，应当提供同级财政、国有资产管理部门的批复文件；
7．变更事项涉及修改企业章程的，应当提交由企业法定代表人签署的修改后的企业章程或者企业章程修正案。
2）暂定三级资质：
1．物业服务企业暂定三级资质核定材料：
?在福建住房和城乡建设网《物业资质管理信息系统》中填报并提交电子数据，并在系统中自动生成资质申请表，系统电子数据须与申请表内容完全一致；
?委托书、委托人身份证和受委托人身份证复印件
?营业执照副本复印件；
?企业章程原件或复印件；
?企业法定代表人的身份证明；
?物业管理专业人员的职业资格证书、身份证、劳动合同复印件，管理和技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件（企业经理、工程、财务负责人还需任职文件）。
2．企业申请报告；
3．企业资质证书正、副本；
4．工商部门出具的企业基本情况登记表；
5．依法作出的变更决议或者决定；
6．企业上级行政主管部门或者母公司同意分立、合并的批复意见。涉及国有资产管理的，应当提供同级财政、国有资产管理部门的批复文件；
7．变更事项涉及修改企业章程的，应当提交由企业法定代表人签署的修改后的企业章程或者企业章程修正案。
资质遗失补办（暂定三级、三级）
1.《福建省住房和城乡建设厅资质证书增补申请表》；
2.在《泉州晚报》上刊登的遗失声明。
资质注销证书（暂定三级、三级）
1. 证明其原因的有效文件或申请注销资质的报告；
2．物业服务企业资质证书（全套正、副本原件）
资质检查（三级）
具体以省住房和城乡建设厅资质检通知要求为准。
五、承诺时限：7个工作日
六、收费标准：免费
七、收件窗口：晋江市行政服务中心住建窗口
八、联系电话：9
九、投诉电话：市效能投诉中心
&&&&&&&&&&&&& 市行政服务中心管理处
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　　联 系 人：黄经理
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　　传　　真：020
　　地　　址：天河区天河北路622号瑞安创逸T1栋1611
　　物业暂定三级资质
　　需要提供的资料：
　　1.申请报告(企业，原件1份);
　　2.物业服务企业资质申报表(市局网站下载，原件1份);
　　3.企业法人营业执照(工商部门，复印件1份，提供原件核对。注册资金不少于50万人民币);
　　4.企业章程(企业，复印件1份，提供原件核对);
　　5.验资证明(包括会计事务所的营业执照及执业证书，提供原件核对);
　　6.企业法定代表人身份证(公安部门，复印件1份，提供原件核对，(外籍人土提供回乡证));
　　7.企业法定代表人证明书(企业证明，原件1份);
　　8.物业服务专业人员职业资格证书(建设部、省建设厅、市建委、省、市物业管理协会颁发的培
　　训证书及日前市国土房管局核发的岗位证书或物业管 理师职称;提供复印件，不少于5人，每证复印一份(企业经理必须提交经理或项目经理岗位证书)，提供原件核对(职业资格证书与中级职称证人员不能重复)， 物业服务专业人员，包括物业服务企业总经理、各物业管理项目负责人等;职业资格证书，包括物业管理师职称或企业经理、部门经理、项目经理、管理处主任等物 业管理岗位证书);
　　9.职称证书(工程、管理、经济等相关专业中级职称由国家各部委、各中央直属企业、各省、各地级以上市人事部门颁发，复印件，不少于5人，每证复印一份，提供 原件校对;各企业须有工程、财务负责人。要求工程负责人具有建筑、房地产、市政园林、机电、机械专业中级以上职称;财务负责人具有会计师中级以上职称);
　　10.企业总经理、财务负责人、工程负责人任命书(企业提供复印件各1份，提供原件校对);
　　11.劳动合同(企业(劳动部门统一制定)，不少于10人，每人复印一份，提供原件核对，包括以上持职业资格证书及中级以上职称人员的劳动合同);
　　12.个人参保证明(社保险基金管理部门出具，原件，不少于10人，每人一份，人员与劳动合同相对应);
　　13.企业信用系统;
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　　黄经理：135
　　陈经理：137
　　证书挂靠
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