& & 子女用父母的住房公积金买房，近期或许就会在中山出现
& & 日前从上海市公积金管理中心获悉，去年底开始征求意见的公积金管理政策征求意见稿，不久将对外公布。在这份征求意见稿中，包括了缩短提取公积金周期至三个月，子女可使用父母公积金、将开通&冲还贷&业务等创新措施。 &
& & 上海市住房公积金管理中心负责人表示，年轻人申请公积金买房已成为一种趋势，但也存在一些问题，由于年轻人工龄普遍较短，导致公积金缴存额度较低，公积金缴存额度往往并不足以支付当月还贷。为帮助这些刚参加工作的年轻人购房，在公积金新推的措施中，年轻置业者可以使用父母的公积金。
& & 该负责人介绍，具体而言，对于贷款购买家庭首套自住房的，若借款人及其配偶的住房公积金账户余额不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可由贷款申请人的父母作为共同还款人提取其账户内的住房公积金，但贷款申请人及其父母提取总额不得超过当期实际发生的偿还贷款本息总额。
& & 另据小编了解，本次公积金贷款新措施的另一亮点，还在于计划开通冲还贷的业务。所谓&冲还贷&，是指借款人及其配偶可委托市公积金中心从其住房公积金个人账户中提取住房公积金转入其贷款账户，用于归还住房公积金贷款，以减轻利息负担。借款人无需自筹资金办理住房公积金还贷手续。
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子女买房可以提取父母的住房公积金吗？
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异地如何提取公积金 子女买房可提父母公积金
　　公积金是个老话题，每个家庭遇到的情况各不一样，很多读者非常关心新的政策出来后，遇到一些特殊情况有没有更好的解决方法，如帮助子女买房可以提取父母的公积金吗?离职后可不可以提取原单位所缴纳的公积金?国企地质类的产权可以申请公积金贷款等等问题，记者咨询了昆明公积金管理中心的相关负责人，并给出了准确专业的回答，希望能够帮助这些有疑惑的购房者。　　李先生：我离异，名下有一套房产，还有多年前已还清的房屋商业贷款记录一次(该房子不在我名下)，现在想再购买一套大一点的住房，请问我符合申请公积金贷款的条件吗?　　答：第一、二套自住住房可以申请住房公积金贷款，借款人申请住房公积金贷款时认定是否为二套房，除看人民银行的征信报告外，还需看住房公积金缴存地房产管理部门出具的住房情况查档表以及住房公积金综合业务系统历史数据。建议您先查询上述资料。　　苏女士：我想咨询一下，我现在有一笔住房贷款，余额在30 万元，我公积金的缴费也已经连续超过一年了，当时贷款是在光大银行办的，想请问一下现在转成公积金贷款手续要怎么办理呢?　　答：商转公贷款只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所能享受的最高额度，商业贷款余额不得超过借款申请人可享受公积金贷款金额，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续。待房产证办理抵押登记后携带相关材料到购房所在地住房公积金管理部贷款专区提出申请。　　张女士：我在昆明工作，单位性质是国企地质类，缴纳住房公积金，现在在曲靖陆良购房(商业房贷)，我能不能把住房公积金里面的余额提取出来去交房贷?　　答：在昆明行政辖区以外购买、建造、翻建、大修住房的职工或配偶，在购房当地无工作单位或者无公安管理部门出具的常住证明等相关资料，不得申请提取住房公积金。铁路、石油等行业的职工，由其行业管理部门出具证明办理。　　罗小姐：请问我3 年前离开单位，所买的公积金可以提取出来么?需要什么条件?　　答：辞职、解聘以及其他原因与单位终止劳动关系的：户口不在本市的职工，本人自愿不再缴住房公积金的，可以申请销户提取职工个人公积金账户上的余额以及销户利息。户口在昆明市行政辖区内的职工，男性年满50 周岁、女性年满45 周岁，本人自愿不再缴存住房公积金的，可以申请销户提取;户口在昆明市行政辖区内但年龄达不到以上规定的职工，其住房公积金按《昆明市住房公积金缴存管理实施细则》的规定，办理住房公积金的托管手续。职工两年后未能再就业的，可以申请销户提取。需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、终止劳动关系的证明材料、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡(号)或存折(号)。　　吴先生：我在老螺蛳湾有一套住房，名字是我的，2009 年被政府拆迁，回迁无期，现在我以女儿的名字购买一套商品房(女儿未婚)，请问我是否可以提取我和我爱人的住房公积金。　　答：购房后，职工及其配偶、拥有房屋产权的共同买受人自购房一年内，可以提取不超过首付款金额的住房公积金。2、购买商品房(一手房)提取住房公积金需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、经过房地产管理部门登记备案的购房合同、付款发票、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡(号)或存折(号)。提取配偶住房公积金的，还需提供结婚证、配偶的身份证件及其配偶所在单位出具的提取证明。　　王先生：我是去年11 月份开始还第一期房贷，目前已经拿到房产证，请问现在可以办理商贷转公积金贷款了吗?需要些什么资料呢?　　答：商转公贷款只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所能享受的最高额度，商业贷款余额不得超过借款申请人可享受公积金贷款金额，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续。待房产证办理抵押登记后携带以下材料到购房所在地住房公积金管理部贷款专区提出申请。1、申请人及配偶身份证、户口簿、婚姻关系证明、住房公积金缴存账号证明、收入证明;2、共有人及配偶身份证、户口簿、婚姻关系证明;3、保证人身份证、户口簿、收入证明(按公积金管理中心要求提供);4、抵(质)押物凭证及评估报告;5、原借款合同及公证书;6、原商业住房贷款银行出具的证明(附贷款银行签章的当月借款对账单或还贷清单);7、购房合同;8、原还款存折或银行卡。　　李小姐：我在昆明贷款买房，现在属于还款期，但是公积金在安宁买的，请问我可以提取安宁的公积金还款昆明的房贷吗?　　答：购房后，职工及其配偶、拥有房屋产权的共同买受人自购房一年内，可以提取不超过首付款金额的住房公积金。还贷期间每年可以提取一次住房公积金用于偿还贷款本息，所提金额之和不得超过当年偿还贷款本息的金额，累计提取金额不得超过房价总额。　　职工与公积金中心签订了《住房公积金委托扣划还贷协议》的，按照协议约定的方式办理提取。　　陈先生：请问租房是否可提取公积金，如可以，需提供些什么手续?　　答：1、职工家庭租房居住，家庭月平均收入低于本市上一年度城镇职工月平均工资标准，并且房租超出家庭收入10%的，可以每年提取一次住房公积金用于支付租房建筑面积不超过60平方米的租金，提取金额不超过缴存职工的年缴存额。2、需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、户口簿、家庭成员的收入证明(缴存住房公积金的以缴工资基数为准)、结婚证(或未婚证明)、房产管理部门备案后租赁合同、出租方的房屋租金完税凭证(租住保障性住房的，提供租房发票)、房屋管辖地公安管理部门出具的居住证或者居住证明、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡(号)或存折(号)。　　3、计算公式：(1)租房建筑面积不大于60 平方米的：月租金×实际租用月;(2)租房建筑面积大于60平方米的：(月租金÷租用面积)×60×实际租用月。
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子女买房可提取父母公积金
日09:27 　
　　国务院办公厅发布10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。通知指出，随着房地产市场回升，近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。
　　通知要求，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。　　金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。继续实施差别化的住房税收政策。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 　　加强房地产信贷风险管理。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。 　　继续整顿房地产市场秩序。进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。加强市场监测。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。 　　加快推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。　　▲政策解读　　子女买房可提取父母公积金　　对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按风险定价。　　职工的直系亲属（父母、子女）购买自住住房的，可申请提取职工住房公积金，提取总额不超过购房总价款。也就是说子女买房时也可提取父母的会积金，反之，父母购房也可以提取子女的公积 金。此前，这个适用范围只在夫妻之间。　　同时，对职工及其配偶因偿还住房贷款、支付房租等原因需提取公积金的，放宽每年提取的次数限制。　　金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。　　继续实施差别化的住房税收政策。严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。　　中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。　　各地区、各有关部门要加强监督检查，确保保障性安居工程建设用地和资金的落实。同时，鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。　　保障性安居工程的建设计划、建设进度和资金使用等情况，及时向社会公示。　　提高中西部廉租住房建设补助　　各地结合本地区房地产市场情况，落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，严格按照现行政策执行。按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则，加大工作力度，促进房地产市场健康发展。　　清理纠正越权减免税　　探索土地出让综合评标方法　　各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。　　对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。　　合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。据新华社
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