买房子付首付在贷款需要来自:
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买房交首付后 还想再多加钱进去 以减少贷款金额推荐回答：可以的，如果贷款没有下来，可以申请减少贷款金额，如果贷款已经下来，可以申请提前还款方式，还款一部分金额，减少贷款本金。提前还款流程：1、办理提前归还贷款本金的流程如下：2、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；3、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；4、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；5、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；6、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；7、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；8、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；9、提前还款结束。买房子需要哪些手续，开盘时是付定金还是首付，付定金后大约多长时间付首付。推荐回答：1交定金。刚刚买完新盘的为你作答，供房，名下是多套房产，是贷款还是全款确定自己条件，还是首次置业。3五证齐全的情况下。2七天之内交首期款，办贷款，1万，拿认购书，购房收据，签购房合同。4银行放款买房子是我老公的爸爸付得首付，但是每月按揭是我们2个一起还的，但是房产证我老公要写他爸的名字。推荐回答：并咨询相关的律师。你在房子上就没有任何利益，你老公存了点小心思。相关的单子一概保存。也就是。房子在他爸爸那等于就是他的，你只能打包滚蛋。写上你们3个人的名字，保存每个月的还款记录和金额。实在不行。日后你们要是婚姻有问题了。要是执意不肯的话，就找他爸爸协商。房子没你的份。房子是他爸爸的，离婚了。不是你们的是的买房子交首付办按揭必须要自己去办吗推荐回答：一、买房子交首付及签订购房合同是可以委托别人代为办理的，但去银行办理按揭贷款手续，和购房合同去房管局做备案及预告登记的时候是需要本人去的，不能委托他人办理的。二、个人办理按揭购房的流程：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款还没交房，没办房产证，但是已经交付首付并开始按揭的房子，想买卖，算二手房吗？推荐回答：房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。我想用住房公积金买房，当首付用可以吗？推荐回答：知道公积金里的钱扣完公积金里的钱是不能当首付的。马虎不得啊，不要随意的处理父母留给你的房子。提醒一句。只能做抵押贷款啊，贷到钱了再用这个钱交首付啊，但交了首付后可以用这个钱来还贷款，你年纪还小。说说你的老房子的问题，也就是说你交了首付后可以有一段时间不用还房贷。首先老房子不能当钱用啊。房子也是人生大事刚买的期房。首付已交，贷款要立马就办吗？推荐回答：如果您确认了确实是您担心的情况。尤其是现在国八条出来了，到时开发商解除合同，让客户少跑一趟，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，1；2，那按合同约定，期房贷款还款一般有两种，将贷款放给开发商。虽然都在付首付后签订贷款合同，您是配合办理贷款了，那您就可以确定这个房子将来肯定是您的，跟银行签订贷款合同，银行也可能不批准您的贷款，违约的时候，最好是签定个补充协议，现在房价还不好说哦，资料可不一定立刻能提供齐全。就买期房办理贷款还贷有两种可能1！呵呵。而且银行审批贷款，发放贷款是需要审核的，先保证自己不要违约才好，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧，付过首付之后，但还是想晚些支付，（这种方式开发商也会要求先签订合同。总之还是建议您看合同！但至于是否立刻去办，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的，对您也有一个好处。毕竟合同是有效力的：我想说的是，但是贷款所需要的资料很多，不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，审批通过银行将贷款放给开发商，所以您仔细看下合同，是哪种情况。最后祝您一切顺利，您早一年开始还，您跟付过首付后，再考虑其他，那也就麻烦，您付了首付，然后您再开始还贷：首先，这样有两个考虑，而出现违约！第三，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定，给您以下几个建议，银行要代付70%他们的风险意识要比我们强的多，商量好的话，估计能买房子的少了，可现在手上除了合同什么也没有，他也拿不到钱，我还是建议您，违约金对方直接从首付里扣就可以了。那您可就亏大了，逐步收齐客户方贷款资料）、如果协商不成，银行在开发商和您的资料齐全后，因为就是您签了贷款合同！开发商没催一般多数是后者了：我相信开发商不傻。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，履行合同是合同当事人的义务！等着开发商给您发催告吧！那就省事了，并不一定需要对方催促，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定，如果达到违约程度，让银行审批贷款，银行对贷款也是有审批的！如果没有 约定那您自由度就大些了、签约时就把贷款合同签了，具体尺度您可要把握好哦，可以去商量，从个人角度！毕竟买房前期风险在买房，也早一年结束还款不是吗，您还需要承担违约责任，到银行签订贷款合同，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下？），之后您就要开始还贷款了，2，如果是后者！其次，所以跟开发商还是有商量的余地，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。您到开发商及银行处咨询清楚：您说的问题是购买期房中常见的问题，二、现在国八条出来，按照合同约定时间办理贷款，立刻审核批准您贷款，所以他没催、另一种情况，您付30%：一，建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，您的想法我想大家都很理解，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，但有些资料的提供需要一些时间，就是如果银行批准您的贷款。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好、您说的是一种情况，将贷款合同签好、银行在当时可以集中办公 楼主您好买房要交哪些费用？推荐回答：购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。第一步：交首付款 签买卖合同■应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。■签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。■交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。第二步：办理购房贷款 交纳相关费用■选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。4．公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。5．此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。■办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1）种形式。1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。第三步：办理入住 签订物业管理公约■带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。 ■签订《物业管理公约》《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。■算好公摊面积，签收《房屋验收单》您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。■交纳采暖费和物业管理费当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。1．物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉（直供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉（间供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。第四步：办理房屋产权证■办房屋产权证前交哪些费用等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：1.契税：日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。3．房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；4.房屋所有权证：所有权证每件4元；5.印花贴税：每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。亲，如果你觉得我回答的满意的话，请点击右上角采纳为满意回答，你的采纳是我前进的动力，谢谢!分享至 :
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> 请问各位邻居你们的手中是不是也没有购房合同，销售和我说好象是
阅读 266|回复 15
dandan1980
请问各位邻居你们的手中是不是也没有购房合同，销售和我说好象是还完全部贷款后才会拿。。。
区域|买房|鸡年|直播|
回复：我刚签完合同,还什么都没有呢,除了首付款的发票.可是销售说我的贷款办下来后。。。
dandan1980
也是啊，怎么销售和销售说的都不一样呢，当时我也注意了一下合同中最后有一条说本合同。。。
回复：我的合同上周五下来了，我是10月31号签的，比预想的块多了，我让房贷代理给。。。
回复：所以明天要去问一下...签字太仓促了
回复：那份是我们业主的，做贷款时要抵押到银行！
回复：原来...那么我们只能让他们给我们复印件了...好去公司办提款
回复:必须复印一份在手上！没有合同不给办提款！
回复：复印件也有效是吗?
回复：带着发票，复印件、身份证等证件就行！大家都知道合同抵押在银行！如果是夫妻另。。。
> 请问各位邻居你们的手中是不是也没有购房合同，销售和我说好象是
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