本人在江苏某县，去年在当地买了一套120平的老房子，65万。除了房子旧点（房龄15年），楼层高点（6楼），优势还是很明显的。　　优点如下：　　1、地段好：走5分钟可到菜市场，走8分钟可到当地最大一条商业街。　　2、学区好：附近的小学、初中、高中都是当地数一数二的重点，步行过去10分钟左右。　　3、经济实惠：一是实得面积大。由于房子是多层，公摊面积很小；二是物业费很低。由于是老房子，物业已解散，每月物业费仅收5元钱，一年也就60元。　　现在大多数商业银行规定房龄超过20年的不予放贷，这个是最让我担心的！试问有多少人能一次性付清啊？再说了，人家能拿出这么多钱为什么不去贷款买新房子，谁还会看得上我这个破旧房子？　　唉！愁啊……谁帮我分析分析，谢啦～～
楼主发言：17次 发图：
　　放心，有钱人多的是。　　
　　沙发！求分析，求帮助……
　　没法卖　　博拆迁吧　　要是没博到　　那就烂手里吧
　　放心，也许有人就刚好要你那个地段的，二手房价格会优惠一点。要不放着收房租也不错。
　　拆了就好了，我们就发了！　　我们这个地段是老市区比较好的地段，估计开发商拆不起！再说拆了盖高层还是盖商业地产呢？
　　賣他幹嘛
　　楼主自住还好,要是卖基本无人接手,白菜价不谈　　
14:46:25　　楼主自住还好,要是卖基本无人接手,白菜价不谈　　-----------------------------　　住呀，不要卖掉，租出去也行。哪天碰到Q7哥看上了，一次高价买了你的。
14:46:25　　楼主自住还好,要是卖基本无人接手,白菜价不谈　　-----------------------------　　唉，要是出租的话，一个月才1000多的房租！猴年马月才能收回我的成本啊！
　　为了学区，房子漏水都有可能有人买单，想多了
　　@打工买房娶老婆 1楼
14:38:19　　放心，有钱人多的是。　　-----------------------------　　本人在小县城，跟大城市不能比的。
　　说白了就是怕没有人接盘，呵呵……小民心理！
　　20年房屋银行肯定不放贷，所以买家范围就很小了，你就向外租吧。你这房子15年了买的不便宜。
　　江苏哪个县啊，看这价格，很可能是老乡啊
　　嘿嘿，所以我抓紧时间把房子卖了租房住，过两年卖不出去房子多得是，不愁没地方住。LZ这帖子可以提醒很多人，
　　还有其他建议吗？
　　卖给你的那个哥们，才是聪明人，至少比你聪明；如果没有人比你笨的话，你的房子只能烂在手里。
　　房子永远都是升的，怕P呀，多卖几套，留以后涨
　　这个人真的很幸运
　　回复第10楼(作者:@robbincil 于
14:53) 　　为了学区，房子漏水都有可能有人买单，想多了 ==========　　现在是，不代表以后也是啊！思想不能一成不变啊。十年前估计没人这样考虑问题的　　
　　回复第5楼(作者:@大安的列斯群岛 于
14:40) 　　拆了就好了，我们就发了！ 　　我们这个地段是老市区比较好的地段，估计开发商拆不起！再说拆了盖高层…… ==========　　看着别人拆迁，然后高价赔偿，嗯，那个什么。思量着现在的行情，来做以后的生意，也不靠谱。　　
　　看了露珠的帖子，我知道又有人会说，房价即将崩溃。其实在二十年前，党的好同志、战略忽悠局章家敦教授已经在欧美广泛宣传，对我党做出过杰出贡献。　　失意者来到这里算找到组织了，摇头~　　我朋友摆摊卖烧烤，准备买X6了，提车还要等三个月；等提车的功夫又买了两间门面，钱很好找的我会乱说？全国人民争相买车买房，就跟不要钱似的，整天叫着崩溃你不觉得可笑么？　　去八卦看看，月入12万以下，你都不好意思说自己是中国人，这才是真正的中国。　　命苦不能怨政府，点背不能怪社会。即使战火纷飞、生灵涂炭、百业凋敝，有头脑的人还是能大发国难财；只有不赚钱的商人，没有不赚钱的行业，更没有不赚钱的年代。　　
　　国家就是想让你光荣地当房东
　　楼主是超级黑
　　出租，拆迁，你的中国梦提前实现了，恭喜！
　　其实很简单哦。　　银行知道瓷器国各种海砂房，各种竹签房，各种铁丝房的寿命其实也就是20年。　　他们不放贷给这些房屋的交易，就是对消费者负责嘛，总不能让他们把3辈子的积蓄都花光了，就买到一堆劣质混凝土吧。
　　以前我一直觉得房产泡沫会在近几年崩溃　　现在我越来越感觉房产会烂在有钱人手里
　　阿萨德飞
　　全款呀。
　　@大安的列斯群岛 　　不用分析，房子保值本来就是伪命题，不能变现的东西如何保值？
　　房子永远都是升的
　　房龄15年后银行0按揭，使得住房击鼓传花无法长久　　.　　.　　一、按揭的击鼓传花无法长久，因为土地使用权年限越来越少，使得银行的风险越来越大
(●●)　　.　　房市多军说：“房市里不缺钱，有钱人多得是”。这意思是说“炒房的击鼓传花将永远玩下去。”非也非也。　　.　　2006年，副总经理王二买入新房501室，付出总房款100万元，以真的收入证明，按揭70万元，银行没有风险。　　.　　2010年，部门经理张三接手房龄已经4年的501室，需要付出总房款130万元，以半真半假的收入证明，按揭78万元，银行有了一些风险。　　.　　2013年，助理工程师李四接手房龄已经7年的501室，需要付出总房款170万元，以假的收入证明，要求按揭102万元，银行亏钱的概率大。　　.　　如果要维持501室这套房子的价格不断上涨，就要将“按揭击鼓传花”的游戏不断进行下去，那么按揭款就呈现……腰缠万贯的副总经理70万……踌躇满志的部门经理78万……勉为其难的助理工程师102万元……愁眉苦脸的技术员130万元……穿着拖拉鞋姗姗来迟的农民工160万元……的不断增多的态势。　　.　　房子越来越破旧，富人肯定不会买来自住，只能卖给非富人。可是，房价越来越高，使得买房者的经济层次越来越低。看看，从副总经理开始，到农民工这里，击鼓传花肯定继续不下去，即使农民工有支付能力，银行也难以批准。即使银行批准了，农民工有每月1万元的月供能力吗？说明“城市化带来源源不断的自住刚需”是一个大忽悠。　　.　　.　　二、 住房寿命短导致房龄15年后难以获得银行按揭
　　.　　难以获得按揭。2011年的媒体报道。有一银行人士对记者说：“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。” 2011年，一家担保公司负责人对记者说：“目前合作的银行全部要求房龄在15年以内”。2011年，一家房屋中介公司负责人对记者说：“对于15年房龄以上的二手房，银行大多已经不给予贷款审批。”　　.　　房龄15年的房子的按揭率被压低到0％。近几年买入的100平米的新房，到房龄35年拆迁时只剩下土地，土地价值只相当于50平米新房的价值 × 土地使用权剩下50％ = 房东的资产价值只剩下25％，所以在评估公司看来，越老的房子越不值钱。　　.　　银行信贷额度经常告急。在信贷规模有限的情况下，银行必然喜新厌旧，为了保证优质客户和优质项目的信贷投向，自然就会收紧变现能力差的老房子的信贷投放。随着房龄的越来越大，实际按揭率呈现70％……60％……50％……30％……0％的越来越少的态势。也就是说，房龄13年时实际按揭率低到30％，房龄15年时，大多数银行就不给按揭了；房龄20年时，所有的银行都彻底将其“打入冷宫”，即按揭率为0％。　　. 　　.　　.　　.　　三、随着房龄越来越大，银行按揭越来越少，住房价值越来越小
(●●)　　.　　中国住房的价格高低，很大程度取决于银行的资金支持力度。我们把二手房比喻为一个大气球。房龄5年的二手房，气球里有100升的空气，其中有60升是银行吹进去的。大家都相信今后这个气球里将有300升的空气，实际上是默认银行将吹进去180升的空气。这是错误的判断，因为房龄15年（不超过20年）的老太太房，银行的气为0。　　.　　2013年，二线标本城市的许多人对总市值200万元的二手房充满信心，认为今后总市值将呈现……200万元……300万元……400万元……的不断增多的态势。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是如果房价要永远上涨，前提是银行按揭必须呈现……120万元……180万元……240万元……的不断增多的态势。而实际情况是，喜新厌旧的银行对房龄15年（不超过20年）的老太太房，就不屑一顾、一分钱的按揭也舍不得。这是房价泡沫一定会破裂的主要原因之一。　　.　　炒房客不降价及早卖出的话，结果是不断亏钱。因为在计划生育使得一个大家庭的人口呈现……4对50后夫妻……2对80后夫妻……1对10后夫妻……1个30后孩子……越来越少的态势的同时，炒房使得房子越来越多，城市里一对门当户对的夫妻最终继承的住房将呈现……2套……6套……12套……越来越多的态势。　　.　　因为在房价呈现……200万元……300万元……的不断上涨态势的同时，今后随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，拆迁补偿呈现……50％……25％……不断减少的态势。　　.　　因为在房价不断上涨使得“述说自己买不起”的社会阶层呈现……干事……股长……科长……处长……局长……副部长（清华大学校长）……越来越高态势的同时，银行按揭呈现……150万元……120万元……60万元……0万元的不断减少的态势。在银行不给按揭的情况下，自住刚需没有一次性支付300万元的经济能力。炒房客就像黄牛，火车开动只有1小时了，手里还有30张火车票，不及早降价卖出就会亏钱，所以不敢与老房子白头到老。　　.　　以上说明，房价一定会有见顶下跌的那一天，而且除了一二线城市，房熊市可能持续40年。　　.
　　收藏学习。　　
　　现在的银行认为房子是个危险品。银行不做亏钱的买卖。
14:46:25　　楼主自住还好,要是卖基本无人接手,白菜价不谈　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 9楼
14:52:05　　唉，要是出租的话，一个月才1000多的房租！猴年马月才能收回我的成本啊！　　-----------------------------　　谎话说1000遍就会变成真理，同理，房价吹高这么多年，已经没有人相信房子其实建筑成本也就800到1500之间。潜移默化中，楼主打心里觉得65万买这个房子还是比较值得的。其实房价真实的水平应该看租售比，任何一个国家，房子的年租金应该是房屋总价的8%比较正常的。按照月租1000多的房子来说，售价应该是不要超过20万才对。中国的房价太不正常了。人们的思维也跟着不正常了。
14:46:25　　楼主自住还好,要是卖基本无人接手,白菜价不谈　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛
14:52:05　　唉，要是出租的话，一个月才1000多的房租！猴年马月才能收回我的成本啊！　　-----------------------------　　@我是你的阿加西 40楼
20:55:15　　谎话说1000遍就会变成真理，同理，房价吹高这么多年，已经没有人相信房子其实建筑成本也就800到1500之间。潜移默化中，楼主打心里觉得65万买这个房子还是比较值得的。其实房价真实的水平应该看租售比，任何一个国家，房子的年租金应该是房屋总价的8%比较正常的。按照月租1000多的房子来说，售价应该是不要超过20万才对。中国的房价太不正常了。人们的思维也跟着不正常了。　　-----------------------------　　你算错了，一年一万五到2万间，应该是30万。
　　激活财政存量资金
　　李克强主持国务院常务会议 研究激活财政存量资金　　.　　日 19:13　　来源：人民网　　==========================　　我的解读是，不要依赖印钞票，要用好已有的钞票，提高已有的钞票的使用效率
　　@sxlf225588sxlf 36楼
20:16:13　　房龄15年后银行0按揭，使得住房击鼓传花无法长久　　.　　.　　一、按揭的击鼓传花无法长久，因为土地使用权年限越来越少，使得银行的风险越来越大
(●●)　　.　　房市多军说：“房市里不缺钱，有钱人多得是”。这意思是说“炒房的击鼓传花将永远玩下去。”非也非也。　　.　　2006年，副总经理王二买入新房501室，付出总房款100万元，以真的收入证明，按揭70万元，银行没有风险。　　.　　2010年，部门经理张三......　　-----------------------------　　y
　　20年的房子，危房了都，这是中国，专家都承认建筑寿命30年。　　
　　看的有点晕
　　学区房肯定有人买的，房子第一属相是地段，你这小城市相对大城市要差一点，可是对于这个城市来说你这一流地段，房子本身值不了这么多钱，价格全要看其附带属性的，安心拿着一定会有人买的。
　　@腰围也是八尺 19楼
15:53:10　　卖给你的那个哥们，才是聪明人，至少比你聪明；如果没有人比你笨的话，你的房子只能烂在手里。　　-----------------------------　　可是就目前来说，我们那的房子还是很好卖的，挂出去不久就有人要。我们这栋楼就有不少新买进来的。　　以后就不知道了，唉！
　　@神仙鲨鲨 15楼
15:15:23　　嘿嘿，所以我抓紧时间把房子卖了租房住，过两年卖不出去房子多得是，不愁没地方住。LZ这帖子可以提醒很多人，　　-----------------------------　　你比我幸福，我恨不得明天就卖了，可是贷款还没还完。　　心里苦啊……
　　@既来之则鞭之 46楼
06:32:35　　20年的房子，危房了都，这是中国，专家都承认建筑寿命30年。　　-----------------------------　　我们这是多层，最高6楼。你看看那些所谓的高层，动辄二三十层，刮大风时顶楼都摇摇摆摆的，吓死了。试问这些高层又能管多少年？到时候拆也是个麻烦事！
　　@乐油油 18楼
15:49:02　　没问题吧，我们附近有个小区，是80年代盖的商品房，现在都快30年房龄，也还能卖出去，15岁的房子还年轻着呢。　　-----------------------------　　你在哪个城市啊？
　　年初刚卖了一套1975年的老房，早前是我母亲单位分的公房，90年代交了一万多转成了私房，房子在北京二环外、西长安街边上，50平卖了300万，一次性付清
14:46:25　　楼主自住还好,要是卖基本无人接手,白菜价不谈　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 9楼
14:52:05　　唉，要是出租的话，一个月才1000多的房租！猴年马月才能收回我的成本啊！　　-----------------------------　　在中国买房子，肯定不能靠房租收回成本，那估计到死都不够本，　　主要是靠房子不停的涨价，来维持房地产市场的信心，　　一旦停涨或者下跌，游戏就会结束了。
　　将来等你出手的时候会有何发现呢？
　　@烟枪奶爸 55楼
09:14:09　　年初刚卖了一套1975年的老房，早前是我母亲单位分的公房，90年代交了一万多转成了私房，房子在北京二环外、西长安街边上，50平卖了300万，一次性付清　　-----------------------------　　一万多，现在买300多万，赚得流油啊！　　不过话说还有人对房龄38年的老房子感兴趣啊？口味也挺重的！
　　弱弱的问下：租售比怎样计算？　　
　　呵呵~~留个爪，其他的就不多说了。
　　@大安的列斯群岛
19:25:03　　本人在江苏某县，去年在当地买了一套120平的老房子，65万。除了房子旧点（房龄15年），楼层高点（6楼），优势还是很明显的。 　　优点如下： 　　1、地段好：走5分钟可到菜市场，走8分钟可到当地最大一条商业街。 　　-----------------------------　　太多人一次性付清了，65万不是650万
　　作者：duanwenjun2010 时间： 09:14:13　　@ 7楼
14:46:25　　楼主自住还好,要是卖基本无人接手,白菜价不谈　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 9楼
14:52:05　　唉，要是出租的话，一个月才1000多的房租！猴年马月才能收回我的成本啊！　　-----------------------------　　在中国买房子，肯定不能靠房租收回成本，那估计到死都不够本，　　主要是靠房子不停的涨价，来维持房地产市场的信心，　　一旦停涨或者下跌，游戏就会结束了。
　　找房产中介'会把房龄做下假的　　
　　可以贷公积金的吧。　　
　　回复第5楼(作者:@大安的列斯群岛 于
14:40) 　　拆了就好了，我们就发了！ 　　我们这个地段是老市区比较好的地段，估计开发商拆不起！再说拆了盖高层…… ==========　　你是不是人啊，竟然盼望强拆　　
　　你若看下我们这一万的老学区房，该笑了。也是江苏某县　　
　　回复第24楼(作者:@鼓励生育刻不容缓 于
16:32)　　看了露珠的帖子，我知道又有人会说，房价即将崩溃。其实在二十年前，党的好同志、战略忽悠局章家敦教授……　　==========　　好奇的文下，你月薪有12万吗?下次吹牛逼麻烦先打个草稿，谢谢　　
　　看了露珠的帖子，我知道又有人会说，房价即将崩溃。其实在二十年前，党的好同志、战略忽悠局章家敦教授已经在欧美广泛宣传，对我党做出过杰出贡献。 　　失意者来到这里算找到组织了，摇头~ 　　我朋友摆摊卖烧烤，准备买X6了，提车还要等三个月；等提车的功夫又买了两间门面，钱很好找的我会乱说？全国人民争相买车买房，就跟不要钱似的，整天叫着崩溃你不觉得可笑么？ 　　去八卦看看，月入12万以下，你都不好意思说自己是中国人，这才是真正的中国。 　　命苦不能怨政府，点背不能怪社会。即使战火纷飞、生灵涂炭、百业凋敝，有头脑的人还是能大发国难财；只有不赚钱的商人，没有不赚钱的行业，更没有不赚钱的年代。 　　-------------------------　　哪边都见到你，为了那二个帖子钱被人家骂，值得吗？　　
　　楼主估计属于套牢的那批人！
　　@烟枪奶爸
09:14:09　　年初刚卖了一套1975年的老房，早前是我母亲单位分的公房，90年代交了一万多转成了私房，房子在北京二环外、西长安街边上，50平卖了300万，一次性付清　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 57楼
10:31:56　　一万多，现在买300多万，赚得流油啊！　　不过话说还有人对房龄38年的老房子感兴趣啊？口味也挺重的！　　-----------------------------　　帝都市区明朝清朝的房子多的是，宫里的房子都几百年了，小县城不能和帝都比的.
　　是啊，我们这儿买二手房贷款要找国家公务员，教师，医生等国家单位的担保才给贷，生怕老百姓还不起，说真的，老百姓真的没人管的，老百姓是最善良的人，生怕自己欠别人的钱，又没有后台，又不混黑社会，所以这样善良的人总是被欺负。　　
　　坐等挨套…　　
　　@烟枪奶爸
09:14:09　　年初刚卖了一套1975年的老房，早前是我母亲单位分的公房，90年代交了一万多转成了私房，房子在北京二环外、西长安街边上，50平卖了300万，一次性付清　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 57楼
10:31:56　　一万多，现在买300多万，赚得流油啊！　　不过话说还有人对房龄38年的老房子感兴趣啊？口味也挺重的！　　-----------------------------　　主要还是地段，算是学区房了，另外，这么老的房子，按说早就该拆迁了，可是周边不构成大片可利用的土地，拆迁后只能是变为绿地，所以迟迟没有拆迁的消息，而且今年初竟然开始加固楼体，我也就懒得等了，再加上最近的情况有些难以琢磨，落袋为安吧
　　楼主傻逼了吧，哈哈搞死旧房，提高新房房价，这才是今后房地产之路。
　　等拆迁。
　　可惜我是妇人，没法买房，唉　　
　　房价只会涨不会跌的，放心持有，有钱的话还可以再买一套，这年头还是房子最靠谱　　
　　不会吧我同事刚买的八几年的房子不照样贷款么？　　
　　回复第8楼(作者:@正气鸿运 于
14:49)　　@ 7楼
14:46:25　　楼主自住还好,要是卖基……　　==========　　哈哈都记得Q7哥呢！哈哈　　
　　二手房有价无市　　
　　市中心一套一百二十平的房子挂二百四十万，挂了半一年多了还没卖出去，这个价格相对我们城市中心绝对正常哦。　　
　　不就一辆q5的价么，春光哥立马拿下！呼唤春光哥来搭救楼主～　　
　　回复第35楼(作者:@sxlf225588sxlf 于
20:16)　　房龄15年后银行0按揭，使得住房击鼓传花无法长久　　.　　.　　一、按揭的击鼓传花无法长久……　　==========　　学习了！顶　　
　　这早晚是个大问题，希望政府能善待老百姓　　
　　回复第77楼(作者:@lmlaz 于
06:12)　　房价只会涨不会跌的，放心持有，有钱的话还可以再买一套，这年头还是房子最靠谱　　[来自手机网页版……　　==========　　-1　　
　　回复第24楼(作者:@鼓励生育刻不容缓 于
16:32)　　看了露珠的帖子，我知道又有人会说，房价即将崩溃。其实在二十年前，党的好同志、战略忽悠局章家敦教授……　　==========　　Q7换马甲了?　　
　　很多正常，虽说房产权有70年，一般实际平均就是30-40年而已。
　　不自住为什么要买呢？~
　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?　　你们七嘴八舌的，有的说好卖，有的说卖不掉。我到底听谁好啊?
　　@dengdai2003 66楼
22:08:48　　楼主估计属于套牢的那批人！　　-----------------------------　　不要打击我了，我心里已经很难受了！只想这几年尽快脱手，买套高层新房。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规银行贷款65万元5年利息是多少？贷款65万元每月还多少钱利息？
银行贷款65万元5年利息是多少？贷款65万元每月还多少钱利息？ 提问： 1、 银行贷款65万元5年利息是多少钱？ 2、银行贷款65万每月还多少钱利息？ 回答： 银行贷款65万元5年利息是多少钱？ 看你贷款年限以及贷款的银
银行贷款65万元5年利息是多少？贷款65万元每月还多少钱利息？
1、 银行贷款65万元5年利息是多少钱？
2、银行贷款65万每月还多少钱利息？
银行贷款65万元5年利息是多少钱？
看你贷款年限以及贷款的银行，贷款的年限及贷款的银行不同贷款利息不同。
2015年最新央行贷款基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款
六个月至1年（含1年）贷款
一至五年（含5年）贷款
五年以上贷款
目前人民银行规定的5年期贷款利率为6%,但各银行执行的不完全一样,可上下有些浮动。
以工商银行为例：
日工商银行5年期贷款利率为：5.9%
如果是按月还贷款&
如果是按月还贷款有2种还款方式：一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同！
等额本息计算公式：
〔贷款本金&月利率&（1＋月利率）＾还款月数〕&〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 & 还款月数）+（本金 & 已归还本金累计额）&每月利率
（其中＾符号表示乘方）
银行贷款65万每月还多少钱利息？
65万元本金在银行贷款5年，按月还款，基准利率是5.9％，以下两种贷款方式的贷款每月利息如下：
等额本息还款法：
利息总额：99453.96
累计贷款还款总额：
每月还款利息：12490.90
等额本金还款法 ：
利息总额：94994.79
累计贷款还款总额：
每月还款利息：13947.92
银行信息港友情提醒：
目前国内大部分都是浮动的，各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。具体以当地银行公布为准，先知道你所在银行执行的具体银行贷款利率，再利用上述银行贷款利息计算公式可以得出银行贷款利息要多少钱了！
信息首发：
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